안녕하세요. 어찌어찌 하여 싱에서 HDB 구매하고 레노를 하게 되었습니다.



시행착오도 좀 있었지만 싱가포르의 집 구매 시스템이나 레노 시스템을 알게 되어 흥미로웠고, 저의 경험이 한인분들께 도움이 되었으면 하는 마음에 글 쓰기를 시작합니다.



저의 경험은 HDB에 해당되지만 콘도를 구매하시고자 하는 분들도 크게 다르지는 않을꺼라 생각합니다.





1. 구매자격, 의무거주 와 달라진 세율



2인 이상의 pr자는 resale HDB를 구매할수 있습니다. 1citizen + 1pr 이면 분양받을수 있구요.



HDB의 분양가가 시세보다 상당히 저렴한걸 보면 콘도 처럼 짓는 요즘 EC의 경우 3억 정도의 시세 차익을 볼수 있습니다.



부러우면 citizen 하랍니다. ㅎㅎ



HDB의 의무거주 기간은 5년 입니다.



5년 이하에 집을 팔 경우, 싱가포르를 떠날경우(이번에 법이 바뀌어 pr이 떠날경우 full rent 금지이기 때문에 무조건 팔아야 하지요) 무시무시한 세금폭탄이 기다리고 있습니다.



연차에 따라 부과되는 세금 비율이 다릅니다



최근 pr의 집 구매시 등기비가 3% 에서 8%로 인상되었습니다.





2. 집 가격



valuation + cov = 집 값



Valuation 은 일종의 공시지가 입니다. 집주인이 공인 업체?에 의뢰해서 자기 집의 value report 를 받으면 그 가격이 공시지가가 됩니다. 하지만 이 report의 인정 기간이 3개월~6개월??(부정확)이기 때문에 집을 구매하실때는 최근에 발급된 report를 보셔야 합니다.



추후 집 구매시 구매자는 report가 필요하기 때문에 계약이 확정되면 집주인에게 돈을 주고 report를 사게 됩니다.



COV 는 일종의 권리금 입니다. 집의 상태가 좋다면 value에도 영향을 미치겠지만 보통 COV에 영향을 많이 줍니다.



시장 상황이 좋다면 집을 레노한 비용을 많이 보전 받을 수 있습니다. 집들을 둘러 보니 reno 한 집은 레노 비용의 최소 60% 이상은 cov로 요구하는것 같습니다. 구매자들도 이를 당연히 받아들이구요.



우리나라는 집을 고친 비용이 집값에 크게 영향을 주지 못하는데 반해 싱가포르는 좀 다른것 같습니다.







2. 대출(bank loan)

 

법이 수시로 바뀌고 있지만 지금까지는



60세- 자기나이를 기간으로 보시면 됩니다. 이 경우 최대 valuation의 80%가 대출이 가능합니다.



(올 초 3년 DBS 변동금리 1.2% 정도 되며, 혹 금리가 폭등한다 해도 3년간은 최대 1.45% 까지만 받겠다는 cap을 두는 등.. 다양한 상품이 있습니다.)

 

중요한건 value의 80%이지, 집값의 80%가 아닙니다. 말씀드렸듯이 cov는 권리금이기 때문에 판매자에게 현금으로 지불해야 합니다.



집을 수리하는게 무서워 수리된 집을 사겠다는 분들은 그만큼의 비용이 현찰로 지불되야 함을 생각하셔야 합니다.



대출은 처음부터 이자+원금을 상환합니다. 우리나라 처럼 거치기간이 없습니다.



집을 수리 한다면 수리를 위한 reno loan을 최대 3만불 까지 받을수 있습니다.(may bank의 경우 2.88)



현찰을 더 주고 수리된 집을 살것인지, 대출을 받아 수리를 할것인지는 생각해 보셔야할 문제인것 같습니다.



Full reno된 집의 경우 그렇지 않은 집 보다 3만~5만은 더 비싼데, 저의 경우 cov를 주는 대신 오리지널 상태의 집을 구매 후 대출을 받아 수리하는 쪽을 택했습니다.



오리지널 상태 집의 cov가 평균 3만불 정도인걸 감안하면 full reno 된 집의 경우 cov 6만 이상은 부릅니다.



레노에 관한 내용은 추후 천천히 올리겠습니다.





3. CPF 사용



집 구매시 다운페이 비용이나 그외 몇가지 진행비용을 CPF에서 사용 가능합니다. 전체 금액을 모두 쓸수 있는것은 아니며 오디너리에서 쓸수 있는 비율이 제한되어 있으니 확인하세요.



CPF의 이자가 높은 편이니 가능하면 쓰지 않는게 좋은것 같습니다.





3. 집 선택



방향: 가능하면 복도식 끝집이나 타워형 블럭을 선택하세요.



두 케이스는 사생활이 어느정도 보장되고 두 방향으로 오픈되어 있는 경우가 많아 살기 좋은것 같습니다.



사각형 타워형의 경우 보통 한집당 두 방향이 오픈되어 있는데, 저희 타워의 경우를 보니 남-동/북-서 방향이 좋습니다.



남-동은 아침에 뜨는 해와 종일 들어오는 남향의 해를 볼수 있어 햇빛을 좋아하는 한국인에게 좋을것 같고, 북-서는 서향에서 지는 해를 받는건 싫지만 일년내내 북쪽에서 부는 시원한 바람이 있고 해는 없지만 내내 밝은 북쪽의 장점이 있습니다.



저는 별로 선택의 여지가 없어 북-서 집을 선택했는데 앞동의 남-동 집이 참 부럽긴 합니다. 햇빛 작렬!



싱가포르 사람은 어떤지 모르겠어요. 저 부러운 햇빛을 내내 커튼으로 가리고 있더군요.



집을 보러 가실때는 날씨 좋은날 2시쯤 가보시면 좋을것 같네요.



어쨌든, 선호되는 방향은 남-동-북 이고 이중 두개이상 해당되면 좋습니다.





환경: 좋은건 다 아실테니 피해야 할것만 말씀드리자면.. 같은 블럭에 호커센터, 마켓이 있는 곳은 피하시는게 좋습니다. 생활의 편리함 보다는 일년 내내 시끄럽고 각종 음식냄새와 벌레를 참아야 합니다.



시니어 시티즌을 위한 공간도 피하세요. 단지내 노인정 같은 공간들을 마련해 두었는데 가라오케도 설치되어 있는 경우도 많아 주말에 어르신들의 구수한 노랫가락을 참아야 합니다.



엠알티, 도로가 : 보통 HDB는 도로를 따라 지어졌기 때문에 보실때 직접 창문을 열고 닫아 소음의 정도를 확인하세요.



소음은 위로 타고 올라가며, 한 낮 생활소음과 섞여 있을때 느끼지 못했던 소음이 조용한 저녁 더욱 크게 들립니다.



마음에 드는 고층이었는데 가보니 엠알티가 건너편으로 지나갔던 경우, 집은 마음에 들었는데 버스정류장이 바로 앞이었던 경우가 있었습니다.



소음이 상당했습니다. 저녁에 소음이 더 커진다 생각하시고 고려하세요.





교통: 현재 교통의 요지이면 참 좋겠지만, 앞으로 싱가포르의 엠알티 건설 계획상으로는 대부분의 집들이 역세권이 됩니다.



물론 시기는 천차만별이니 future mrt 검색하셔서 몇년도에 엠알티가 언제 어디에 건설되는지도 확인해 보시는게 좋습니다.





4. 리프트 업그레이드



요즘 복도식도 리프트 업그레이드를 해서 두집만 리프트를 쓰는 집으로 업글 되어 있는 경우가 많습니다.



지금은 그렇지 않다 해도 점차 진행될 계획이구요. 하지만 어떤 타워의 경우 리프트 업글을 해도 복도식으로 써야 하는 경우를 보았습니다. 집 선택시 앞으로의 업글 계획이 어떻게 되는지 hdb사이트에 확인하세요.



또한, 리프트 업글 비용은 사용자에게 부과됩니다. 자기 집이 업글 되었더라도 그 일대 업글 작업이 끝나야 금액 산정과 고지서가 나오기 때문에 업글 후 1~2년은 걸린다고 하네요.



아직 고지서가 나오지 않았다면 업글 비용은 구매자 부담입니다.



pr 과 citizen 의 분담금 차이가 많습니다. 억울하면 citizen 하라는..... T.T 





5. 구매전 고려사항



구매가 결정되고 계약서에 싸인을 하면 그때부터 약 3~4개월 후에 내집이 됩니다.



저는 한국처럼 싸인하고, 등기 착착 진행하면 금방 내집이 되는 줄 알았습니다. 레노를 생각하신다면 여기서 2개월 정도는 더해서 미리 집을 구매하셔야 합니다.



수리를 생각하신다면 현재 살고 계신 집의 계약기간을 생각해 6개월 전에 싸인한다 생각하시고 집 보러 다니세요.



아니면 저 처럼 내 돈 주고 살 집을 판매자에게 렌트해서 reno를 시작해야 할지 모릅니다. T.T





다음에는 구매 진행과정에 대해 올리겠습니다.



제 글에 오류가 있다면 댓글 달아주세요. 나이가 들어 기억이 가물가물 하네요.



그럼 또... ^^