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    4. 2020-03-26

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정부아파트(HDB) 임대 개요

주택구하기

STEP01 - 빌릴 것인가 살 것인가를 결정

주택을 빌릴 것인가 살 것인가를 결정하는 것은 거주자의 장기 계획에 달려있다. 거주자가 예상하기에 싱가포르를 떠날지 안떠날지를 모른다던가 영구 거주자나 시민이 될 계획이나 벌써 그렇게 되어 있다면 주택을 구입하는 것이 더 용이할 것이다. 그렇지 않다면, 적어도 잠시 동안을 위해서는 주택을 임대하는 것이 더 용이할 것이다.

STEP02 - 예산수립

주택예산은 주택의 종류와 위치에 영향을 미친다. 아래에 나와있는 부동산 가격표를 참고하면 도움이 된다.

평수계산단위
  • 1평 = 3.24 square per meter (또는 제곱미터)
  • 1평 = 35.58 square per feet (또는 제곱피트)
평수계산법

싱가포르에서는 정부아파트(HDB)의 넓이 계산시 한국의 평 단위가 아닌 square per meter(spm) 또는 square per feet(spf)를 사용하며 평수계산법은 아래와 같다.
예) HDB 4-Room을 기준으로 넓이를 계산할 때 90 square per meter (spm) 라고 한다면 평수로 바꿀 경우 90 spm / 3.24 = 이며 평수로 바꿀 경우 27.23 평이 된다.

싱가포르 정부 아파트(HDB) 임대 정보 (2018년 2분기 기준)
  • (*) 20건 이하의 거래 건수를 나타내며 평균 기준이 되지 않을수도 있음.
  • COV (Cash-Over-Valuation) : The Cash paid upfront by buyers above the valuation of a flat
Towns 1-ROOM 2-ROOM 3-ROOM 4-ROOM 5-ROOM executive
AND MO KIO - * $1,700 $2,000 $2,400 *
BEDOK - * $1,700 $2,000 $2,300 $2,350
BISHAN - - $1,850 $2,300 $2,550 *
BUKIT BATOK - * $1,600 $1,900 $2,100 $2,250
BUKIT MERAH - $1,500 $1,900 $2,500 $2,750 -
BUKIT PANJANG - * $1,500 $1,650 $1,800 $2,000
BUKIT TIMAH - - * * * *
CENTRAL - * $2,150 $2,750 * -
CHOA CHU KANG - * * $1,800 $1,900 $2,100
CLEMENTI - * $1,890 $2,300 $2,600 *
GEYLANG - * $1,800 $2,250 $2,450 *
HOUGANG - * $1,600 $1,900 $2,100 $2,250
JURONG EAST - * $1,700 $2,000 $2,300 $2,600
JURONG WEST - * $1,600 $2,000 $2,100 $2,200
KALLANG/WHAMPOA - * $1,900 $2,400 $2,600 *
MARINE PARADE - - $1,800 $2,100 * -
PASIR RIS - - * $1,900 $2,000 $2,300
PUNGGOL - * * $1,800 $1,850 *
QUEENSTOWN - $1,400 $1,850 $2,600 $2,800 *
SEMBAWANG - * - $1,750 $1,900 $2,000
SENGKANG - * * $1,800 $1,900 $2,000
SERANGOON - * $1,800 $2,200 $2,250 $2,500
TAMPINES - - $1,700 $2,000 $2,200 $2,400
TOA PAYOH - * $1,800 $2,350 $2,480 *
WOODLANDS - * $1,400 $1,700 $1,850 $2,100
YISHUN - * $1,500 $1,900 $2,000 $2,200
STEP03 - 지역 선택

거주자의 일하는 사무실과의 거리와 자녀의 학교로부터의 거리 등을 생각하고 지역을 선택한다. 물론 주택 구입 예산이 어느 정도인가에 따라 지역이 달라질 수도 있다.
싱가포르는 대게 일정한 주거지 구역번호 (예 : 9,10,11) 을 가진 최초의 주거지역과 함께 여러 주거단지로 구성되어져 있다. 집을 구할때 살고자 하는 해당지역의 구역번호를 기억하는 것이 좋다. 만약 거주를 원하는 지역의 정보를 어느 정도 가지고 있으면 이후 부동산 업자와 거래를 하거나 협상을 할 때에 많은 도움이 된다

STEP04 - 부동산업자를 선택할 것인가?

만약 당신이 싱가포르에서 주택을 구입할 생각을 가지고 있다면, 부동산 대리업자를 선택하는 것이 좋다. 싱가포르에서 주택 부동산 대리자는 대부분 부동산 구입가격의 일정 % (1-2%)의 대리
업무비를 받는다. 만약 당신이 임대를 하고자 하는 사람이라면, 당신 대신에 주택을 찾아줄 부동산 대리업무자를 지정하거나 당신 스스로 부동산 광고를 보고 찾을수 있다.

STEP05 - 조사

집을 구하는 데 있어서 가장 유효한 방법이 Straits Times(싱가포르 신문)의 광고란을 보는 것이다. 그곳에서, 정확한 지역과 주택종류에 대한 정보와 부동산업자들에 대한 정보를 얻을 수 있다.
인터넷을 통하여 찾기를 원한다면, 아래에 있는 웹사이트을 통해 찾아 볼 수 있다. 만약 이 두 가지를 통하여서도 원하는 주택을 찾지 못한다면, 부동산대리업자를 선택하는 것이 최선일 것이다.

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STEP06 - 집 내부를 검사

기억해야 할 것은 집을 방문할때 세부사항 기록을 위한 펜과 노트 그리고 닫혀진 공간을 보기위해 후레쉬를 가져가야 한다는 것이다. 테이프로 음성 녹음을 하는 것도 좋은 방법이다.
만족할때까지 여러가지 세세한 질문들을 하는 것에 주저하지 말아야 한다.

STEP07 - 계약 체결
임대계약
  • 이해하지 못하는 부분에 대해 정확한 이해를 구해야 한다.
  • 계약기간이 얼마인지를 확실히 알아 두어야 한다. 임대인이 계약을 철회하지 않는 한, 의무적으로 임대기간을 채우도록 되어 있다.
  • 집 내부 수리의 책임이 누구에게 있는지를 확실히 해야 한다. 이것은 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 한다.
  • 저당금 : 저당금이 얼마인지와 집이 반환될 때 어떤 상태로 반환되어야 하는지가 계약서에 명확하게 기록 되어져 있어야 한다.
  • 당신과 임대인은 임대 계약서에 날인을 하기 전에 임대 하고자 하는 집을 잘 살펴봐야 한다.
  • 누가 전기료나 수도료를 지불해야 하는지를 협상을 통해 명확하게 해야 한다.
구입계약
  • 계약협상을 하기전에 먼저 변호사를 선임해야 한다.
  • 만약 필요하다면 financing을 신청하라.
  • 주택 가격이 적절한지를 알아보기 위해서는 Valuation(공시지가)이 가장 좋은 방법이다.
  • 계약서에 날인하기전에 전문가로부터 주택으로인해 일어날수 있는 문제들에대해 조언을 받는 것이 좋다.
  • 계약을 완료하기전에 주문했던 사항들이 충족되어졌는지를 꼭 확인해야한다.
  • 변호사가 주택내 설비사항들의 항목을 명확히 하였는지를 확인해야한다.
아파트 임차시 주의사항
  1. 통상 Full Furniture이나 입주된 계약서에 명시된 가구 숫자, 상태 종류 등을 확인하여야 하며 집안에 못 자국, 굵힌 자국, 다소 파손된 부분 등에 대해서는 사전에 필히 확인을 하고 입주하여야 차후 이전시 배상문제등 시비가 없으며, 철저한 계약서주의이기 때문에 계약서 조항을 전에 잘 검토해야 됨. 계약 이후에도 불편한 사항(예 : 샤워기 교환, 가구 교환)은 집주인과 협의해서 처리해야 되며 일반적인 교환이나 리는 후에 문제가 됨.
  2. 전화는 개인별로 일차이나 집주인 제공시 국제전화 가능 여부, 기존 전화요금 미납관계 등을 확인 하여야 함. 전화신청은우체국이나 Singtel에 신청 후 바로 가설이 됨.
  3. 주차장 및 APT 부대시설 이용에 대해 필히 확인해야 됨.
  4. 가스, 전기 및 수도 연결 : 통상 단수, 단전되어 있으므로 사전에 입주날짜를 정한 후 집주인에게 연결조치 요망하거나직접 PUB(Pubic Utilities Board)에 요청을 해야 됨.
    ※ 요청 후 약속일자, 시간이 확정되면 즉시 기술자가 나와서 연결해줌. 이때 입회확인이 필요함.

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