싱가포르 재판매 공공아파트(HDB)의 매매 가격 상승세는 둔화되고 있으나 거래량은 증가한 것으로 나타났습니다.

부동산 포털 SRX 플래시 데이터에 따르면, 5월 재판매 HDB 거래량은 2,259건으로 4월보다 3.2% 증가했습니다. 전년 동월 대비해서는 4.8% 증가한 것입니다. 반면, HDB 재판매 가격은 상승세가 둔화되었습니다.  올해 4월 1.1% 오른 후 5월에는 0.3% 상승하는데 그쳤습니다. 전년 동월 대비해서는 7.7% 높은 가격입니다.

시장 분석가들은 거래량 증가와 가격 상승 둔화에 대해 다양한 요인이 있다고 분석했습니다. 우선 2022년 9월 도입된 부동산 냉각조치의 영향입니다. 2022년 9월 30일부터 개인 주택 소유자는 주택 보조금 없이 재판매 HDB를 구매하려면 주택 판매 후 15개월을 기다려야 합니다. HDB 대출 기준도 강화되었습니다.

또 다른 요인으로 신규 아파트 공급 증가를 꼽습니다. 올해 선주문 시공(BTO) 아파트 공급이 증가했습니다. 또한 올해 1분기에 민간 주택 2,965채와 이그제큐티브 콘도 820채가 완공되어 공급이 확대되었습니다. 이에 따라 신규 아파트를 분양 받고 기존 거주하던 HDB가 더 많이 시장에 나올 수 있게 되었습니다.

한편 재판매 HDB 가격 상승 모멘텀은 작년 10월부터 둔화되기 시작했습니다. 시장 분석가들은 올해 재판매 HDB 가격 지수가 3% ~ 6% 상승할 것으로 예상했습니다.

싱가포르 재판매 HDB 매매 가격 지수 추이 (출처: SRX)