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  • 싱가포르 부동산 시장 안정화 조치 발표, 구매자 추가 인지세 높은 인상 & 대출한도 강화

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  • 한국촌 (root)
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    4. 2021-12-16

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싱가포르 정부의 부동산 시장 안정화 조치가 12 16일인 오늘부터 적용됩니다. 부동산 구매자 추가 인지세(ABSD: Additional Buyer’s Stamp Duty) 파격적으로 인상되었고 대출 한도도 강화되었습니다.

싱가포르 재무부, 국가개발부, 싱가포르 통화청의 공동 발표에 따르면, 싱가포르 시민권자가 번째 주거용 부동산을 구매하는 경우는 이전과 같이 추가 인지세 없이 구매할 있습니다. 번째 주거용 부동산을 구매하는 경우 추가 인지세가 기존 12%에서 17%, 번째 이상 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 25% 각각 인상되었습니다.

영주권자의 경우 번째 주거용 부동산 구매 이전과 같이 5% 추가 인지세가 부과됩니다. 번째 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 25%, 번째 이상 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 30% 각각 인상되었습니다.

외국인의 경우 기존에는 모든 주거용 부동산의 구매 20% 추가 인지세를 납부해야 했으나 12 16일부터 30% 추가 인지세를 납부해야 합니다. 주택 개발자를 포함한 기업의 구매자 추가 인지세는 기존 25%에서 35% 인상되었습니다.

또한 대출 제한도 강화되었습니다. 총부채상환비율(TDSR) 임계값이 기존 60%에서 55% 낮아집니다. TDSR 사람이 월별 부채 상환에 있는 금액의 비율입니다. 또한 HDB 구매 대출은 부동산 구매 가격의 90%에서 85% 낮아집니다.

정부 당국은 코로나 19 사태에도 불구하고 싱가포르 부동산 가격이 지속적으로 상승함에 따라 안정화 조치를 시행하게 되었다며 부동산 거주자가 아닌 투자 목적으로 부동산을 구매하는 수요를 억제하는데 중점을 두었다고 밝혔습니다.

 

2021 12 16일부터 적용되는 부동산 구매자 추가 인지세 (출처: 재무부, 국가개발부, 통화청)

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