http://sg.finance.yahoo.com/news/mas-property-market-cooling-measures-160000820.html
LTV가 60%로 제한되는 경우는
For loan tenures exceeding 35 years, or loan periods exceeding the retirement age of 65, borrowers have a maximum LTV* of 60%
모기지론이 35년을 넘거나, 모기지 기간+현재 나이를 더해 65가 넘는 경우 60%로 제한되고,
그에 해당되지 않으면 80%까지 가능한거 아닌가요?

본문의 예와 같이 40세의 구매자가 25년 모기지로 집을 구매할 경우 기존과 유사하게 80%까지 가능한거죠?

제가 듣기로도 65세까지 loan하면 80%까지 된다고 합니다. 물론 loan이 없는상태에서요. 다른분이 아시면 자세한 내용 부탁드립니다.

네, 80% 적용이 가능합니다. 본 내용은 최장기 대출기간을 35년으로 제한하고 대출기간이 30년이상이거나 론기간이 65세를 넘어가는 경우에만, 위에 말씀하신 경우와 같이 60%(Fisrt Timer), 40%(기존론이 있는 경우)로 제한한다는 내용입니다. 회사가 Residential Property를 구매하는 경우는 기존 50% -> 40% 제한한다는 내용도 있습니다.

저도 기사를 읽고서 위에 답글다신 분들과 같이 이해했는데요. 오히려 요즘 나오는 기사들의 뉘앙스는 금번 Loan환급 기간 상한 조정으로 인한 대책이 큰 효과를 발휘하지는 못할 것이다였음.

아마 이정도 대책으로 가격이 쉽게 잡히지 않겠지만 문제는 앞으로 주택 구매 하시는 분들은 또 다른 무시무시한 추가대책(?) 위험을 안고 사야한다는거겠네요...
가격이 안잡히면 추가 대책은 앞으로 계속 나올텐데 늦게 사는 사람 일수록 온갖 화살을 다 맞겠지요...
각종 추가세금 얻어 맞으면서 샀는데 4년내 팔면 추가 세금에, 대출 조건은 갈수록 타이트 해지고, 구매 여력이 있는 사람은 점점 줄고, 신규 주택 물량은 쏟아지고....안 사자니 렌트비가 아깝고, 사자니 점점 뒤에서 목죄어오고...

그럼 집을 사려는 사람보다 렌트하려는 사람이 많아져서 렌트비는 결국 오르려나요?

좋은 자료, 공유 정말 감사합니다 !!!

지금도 콘도 구매자의 2/3는 싱가포리언들이라네요...
기존 주택 보유자의 대출 한도를 20% 가량 줄이는 대책도 포함되어 있으니 영향이 미미하다 보기도 힘들듯 하네요...
제 경우에도 대책 전/후를 Loan Calculator 로 돌려보니 눈에 띄게 달라지네요...저가 콘도는 모르겠지만 1.5m 넘어가는 고가 콘도의 경우 부담이 만만치 않을것 같네요...고가 콘도의 경우 구매자가 대부분 40세 이상일테고 저렇게 대출기간과 LTV를 동시에 목조이면 사실 부담이 가는건 사실이거든요...
2015년 이후부터는 저금리 시대도 끝날 가능성이 있다고 하구요...지금 살때 3년 고정금리하면 그땐 어떻게 될지...
싱가포리언들에게 물어보니 평소 싱가포르 대출 금리가 약 4%대 였다 하네요...
Loan Calculator 돌려보니 정말 커억 소리 절로 나네요...
안 사자니 렌트비 아깝고 맘 초조하고, 사자니 상투잡는듯 하고...고민입니다....ㅎㅎ

퇴근 할려고 보니 여러분이 댓글 달아주셨네요, 맨윗분의 링크들어가보면 아래와 같이 되어있네요.

What are the New Restrictions?
With effect from 6th October 2012, home loans will have the following restrictions:
All new loan tenures are capped at 35 years
For loan tenures exceeding 30 years, or loan periods exceeding the retirement age of 65, first-time borrowers have a maximum LTV* of 60% (previously 80%)
If the borrower of such a loan already has an existing home loan, the LTV is further reduced to 40% (previously 60%)
For non-individual borrowers (e.g. companies), the DSR* is reduced from 50% to 40%
This will apply to refinancing and cash-out refinancing as well as new home loans

오늘 은행에 갈일이 있어서 마침 loan 담당자들과 간략하게 문의를 해봤는 데, 자신들도 confusing한 상황이고, MAS에 관련내용을 문의중이라,  분명하게 답을 줄수는 없지만 향후 80%까지 loan을 주는 경우는 없을 거라고 단언(?) 하더군요.

그리고 이번 New Cooling Measure는 부동산마켓에 상당한 impact이 있을 거라고 합니다, (지난 번 몇차례 발표될 때는, 충격은 제한적이라고 했지만 이번에는 다르다고 하네요),

그도 그럴것이 loan amount를 저렇게 줄여버리고, 이미 시행된 외국인들에게 14%가까운 stamp duty를 물리고 (현재 콘도구매자들의 85%이상이 citizen & pr, 외국인은 15%가 안됨) , 역시 이미 시행된 주택구입후 4년내 팔면은 양도소득세를 물리는등 지난 번 시행된 조치들과 함께, 신규물량들이 많이 나오고, 특히 developer들에게 몇달전 시행된 조치인, 집이 완공후 3년내(?)에 전부 다 팔지 않으면, 미분양된 콘도 unit마다 평가금액의 6%-10%(정확하지는 않음)가까운 세금을 매년 부가하는 developer들에 대한 curb 역시 developer들이 가격을 상승시킬수 없는 그런 요인으로 작용할 것이라고 합니다.

시행할수 있는 거의 모든 조치를 다하고 있는 상황에서, 이번 대출한도규제까지 시행되면서, private property의 경우 가격의 안정 및 특히 외국인들이 많이 매매하는 오차드나 리버밸리 주변의 high-end라 불리는 고가 unit들의 경우 상당한 impact이 있을 거라고 합니다. 

다만 1.5-2백만불 이하 콘도들의 경우는 대출 규모의 규제로 신규 싱가폴로 유입된 인구들과 맞물려 바이어들의 새로운 타켓으로 가격상승이 완만하게 될 것 같고, 역시 렌트비의 지속적인 상승이 예상된다고 하며,  특히 HDB Flat의 경우는 매매가도 빠르게 상승하고, 렌트비 역시 지속적으로 상승이 예상된다고 하네요. 

참고들 하시고, 시간이 지나면 더 명확해 지겠죠.

오늘 신문에서는 앞으로 12개월동안은 부동산가격이 떨어지지 않는다인데요,,정말 집값이 떨어질지는 더 두고봐야겠져,,지난번 외국인 세금정책때도 많은분들이 올하반기 기준으로 떨어진다고 했지만 실질적으로는 올랐죠,,집을 사고싶으나 벌써 오를때로 오른집값에 망설여지는건 사실이네요