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  • 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • 갱헌이 (lkh6987)
  • 질문 : 2건
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  • 2023-03-24 20:28
  • 답글 : 2
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  • 1,858
  • 1

안녕하세요

작년 부푼꿈을 안고 싱가포르에서 자리를 잡아보고자 왔었는데 계획했던대로 일이 풀리지않아 싱가폴 생활을 정리할까 생각중입니다.

문제는 안정적으로 생활한곳이 필요했고

한국에 있는 와이프와 갓난애기가 가끔 지낼곳이 필요해

작년11월경 띠옹바루부근 룸3개의 HDB를 2년 계약을 했었습니다.

 

계약당시 

기간은2년 보증금2개월치 집렌탈비

(현재 6개월거주했으면 잔여계약기간1년6개월남음)

계약자 명의는

현지 PR을갖고계신 형님과 WP를 갖고있는 저

이렇게 2명의 명의로 방3개의 집을 계약을하였습니다.

실제거주는 마스터룸은 제가쓰고있고

남은 2방을 쉐어를 주고있는 상황입니다.

이주 결정이되면 쉐어를주고있는 친구들에게는 최소1개월이상의 노티스를주고  방세를 조금 감면해주고 양해를 구하고 다른집을 알아보라할 생각입니다.

문제는

1년6개월이라는 계약기간이 남아있어 

이런경우 어떻게 유연하게 정리를 할수 있을지 도움을 받고자 글을 올려봅니다

물론 2개월치 보증금이 있기때문에 그부분을 포기하는방법도 있다 들었지만 보증금 천만원이란 돈이 지금 저에게는 한푼이라도 아까운돈이기 때문에 포기하는것보단

혹시 양도나 다른 방법으로 이런비슷한경험을 하셨거나

좋은정보를 주실분을 기다려봅니다.

별도로 싱텔인터넷계약기간도 1년6개월의 계약기간이 남아있어 이역시 해지를 할경우 남은계약기간의 요금을 전부위약금으로 물거나 그렇지않으면 다른사람의 명의로 양도를해야한다는데

어떤방식으로 양도를 해야할지도 조금 막막하네요

부푼꿈을 안고 이곳에서 자리를 잡고 한국에 있는 갓난 애기가 크면 좋은 환경에서 키워보려고 꿈꿨었고

꼭 자리를 잡아보리라 다짐했것만 일이 생각처럼 안풀리고 더 버텨보자니 비싼물가를 감당하기에는 너무 힘들어

정리할까 생각중입니다

좋은정보갖고 계신분의 조언 부탁드립니다.

 

+82 010 5758 2056

+65 8539 7589(왓츠앱)

카톡 LKH6987

  • [답변]
  • Re: 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 493건
  • 답변채택률 : 15.62%
  • 2023-03-27 11:58

안타깝네요. 

일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 

문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 

집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 

근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 

최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.

나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,

그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 


제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 

현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 


그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  

안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

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  • Re: 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • Linen (Cotton2020)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-03-27 13:12

계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 

잘 해결되길 바랍니다.

 

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