지식Q&A

  • ~
  • [질문]
  • 답변진행중
  • 부동산
  • 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • 갱헌이 (lkh6987)
  • 질문 : 2건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2023-03-24 20:28
  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
  • 8,468
  • 1

안녕하세요

작년 부푼꿈을 안고 싱가포르에서 자리를 잡아보고자 왔었는데 계획했던대로 일이 풀리지않아 싱가폴 생활을 정리할까 생각중입니다.

문제는 안정적으로 생활한곳이 필요했고

한국에 있는 와이프와 갓난애기가 가끔 지낼곳이 필요해

작년11월경 띠옹바루부근 룸3개의 HDB를 2년 계약을 했었습니다.

 

계약당시 

기간은2년 보증금2개월치 집렌탈비

(현재 6개월거주했으면 잔여계약기간1년6개월남음)

계약자 명의는

현지 PR을갖고계신 형님과 WP를 갖고있는 저

이렇게 2명의 명의로 방3개의 집을 계약을하였습니다.

실제거주는 마스터룸은 제가쓰고있고

남은 2방을 쉐어를 주고있는 상황입니다.

이주 결정이되면 쉐어를주고있는 친구들에게는 최소1개월이상의 노티스를주고  방세를 조금 감면해주고 양해를 구하고 다른집을 알아보라할 생각입니다.

문제는

1년6개월이라는 계약기간이 남아있어 

이런경우 어떻게 유연하게 정리를 할수 있을지 도움을 받고자 글을 올려봅니다

물론 2개월치 보증금이 있기때문에 그부분을 포기하는방법도 있다 들었지만 보증금 천만원이란 돈이 지금 저에게는 한푼이라도 아까운돈이기 때문에 포기하는것보단

혹시 양도나 다른 방법으로 이런비슷한경험을 하셨거나

좋은정보를 주실분을 기다려봅니다.

별도로 싱텔인터넷계약기간도 1년6개월의 계약기간이 남아있어 이역시 해지를 할경우 남은계약기간의 요금을 전부위약금으로 물거나 그렇지않으면 다른사람의 명의로 양도를해야한다는데

어떤방식으로 양도를 해야할지도 조금 막막하네요

부푼꿈을 안고 이곳에서 자리를 잡고 한국에 있는 갓난 애기가 크면 좋은 환경에서 키워보려고 꿈꿨었고

꼭 자리를 잡아보리라 다짐했것만 일이 생각처럼 안풀리고 더 버텨보자니 비싼물가를 감당하기에는 너무 힘들어

정리할까 생각중입니다

좋은정보갖고 계신분의 조언 부탁드립니다.

 

+82 010 5758 2056

+65 8539 7589(왓츠앱)

카톡 LKH6987

  • [답변]
  • Re: 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 519건
  • 답변채택률 : 15.41%
  • 2023-03-27 11:58

안타깝네요. 

일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 

문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 

집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 

근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 

최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.

나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,

그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 


제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 

현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 


그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  

안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

  • [답변]
  • Re: 싱생활을 정리하고 떠남에 있어서의 문제(남은 룸렌트기간)
  • Linen (Cotton2020)
  • 답변 : 5건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-03-27 13:12

계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 

잘 해결되길 바랍니다.

 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.51871

사업/직장DP 로 개인 사업자 등록 문의드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
욤욤(jinseob721) 2024-05-18
추천수 : 0 조회수 : 186

안녕하세요.현재 DP 로 싱가폴에 거주중에 있는데 개인 사업자 Sole Proprietorship 을 통해 일하고 싶은 곳에 LOC를 제출하여 일을 할 수 있다는 얘기를 들었습니다.위 정보가 맞는지 모르겟으나 만약 맞다면 어떻게 진행해야 하는지 아시는 분들의 조언을 부…

  • A

    처음 들어보네요. ㅋ 예전에는 DP인 경우, LOC를 제출하면 일을 할 수 있었지만 20년쯤에 DP도 워킹 비자 받아야 되는 것으로 바뀌었어요. 제가 그 당시 LOC로 일하다가 EP를 받아거든요 ㅎ 물론 비자가 중요하긴 하지만 일단 회사에 합격하는 것이 우선이죠. 합격하면 대부분 회사에서 최대한 워킹 비자 지원을 해줍니다. 아니면 첫 screening 면접할때 비자 지원해주는지 물어봐도 되구요.  그리고 제가 알기론 개인사업자 등록은 시티즌, PR만 가능합니다. DP는 법인 설립 가능하지만 본인이 그 회사에서 일을 하려면 EP를 받아야 해요. 회사에 최소 1년치 월급 줄 자본도 있어야 하구요. 

  • A

    DP로 법인을 설립하고 근무하실 수 있습니다.제 경우가 현재 DP를 소지하고 있고, 현 법인 소속으로 일을 하고 있습니다.법인을 설립하실 때에 Citizen이나 PR이 Director로 함께 등재가 되어있어야 하지만, 이후에 LOC 신청해서 근무하는데는 문제 없습니다.더 궁금하신 내용 있으시면은 E-mail (john@nextyou.sg)로 이메일주세요.

Q

NO.51870

부동산해외에서 룸렌트 계약시 주의사항

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변완료
수박퍼(lxdlxd) 2024-05-18
추천수 : 0 조회수 : 292

현재 한국에 있구요 딱 입주일에 맞춰 입국하고 입주할 생각입니다.실제뷰잉을 못하는 채로 계약을 해야하는 상황입니다.1. 실제로 보지 못하여 방내 하자들은 아마 계약후 확인 할 수 있을 것 같은데 계약서 조항 grace period 내의 리포팅으로 해결이 될까요? 큰 하…

  • A

    룸렌트를 하면서 에이전트를 끼고 하는 경우는 잘 없구요, 프라퍼티 구루와 한국촌 부동산 사이트를 참고하셔서 본인에게 맞는 위치와, 가격, 방 상태를 짐작하고 구하시면 됩니다.방 계약이 최소 6개월 이니까 집 상태와 다른 거주자와의 케미를 생각한다면 2-3일라도 저렴한 숙소에 머물면서 본인이 계약하고자 하는 방 후보를 직접 눈으로 보고, 버스정류장이나 MRT 까지의 거리, 사진에서는 볼 수 없는 청소상태나 냄새 등도 확인하고 하면 더 좋을거 같아요.싱가포르에 처음 구직해서 오는 분들이 이곳의 부동산을 너무 한국처럼 해석해서 하나도 손해안보고 세입자가 철저히 보호되는 환경을 기대하는 것이 좀 안타깝기도 하더군요.일전에 대학생이 자기가 계약한 방이 청소가 안되고 화장실이 더럽다고 이 게시판에 '도와주세요'라고 아주 생난리를 친 게시물을 보면서 20살이 넘어서 저정도 대응능력밖에 안되는지 안타까운 마음이 있었습니다.가격에 비해 너무 좋아보이는 조건도 Scam도 있고, 집주인이 나중에 별것 아닌걸로 트집잡아서 디파짓이 떼이는 것이 걱정된다면 차라리 처음에 그러한 일을 당하지 않게 자기 시간과 비용을 조금 투자하는 것이 더 합리적인 행동이라는 생각이 듭니다.좋은 인연 만나시기를 바래요.

    1 채택답변
Q

NO.51864

사업/직장ENTRE PASS 비자 발급 희망하는데.. 전문 대행…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
진수군(ants3) 2024-05-11
추천수 : 1 조회수 : 471

싱가폴 법인신청이 완료되고 진행중에 있습니다.이제 남은문제는 비자 발급인데, 대행업체도 잘 없고, 관련 자료마다 준비서류가 다 다르고 혼동이 옵니다.ENTRE PASS 비자 발급 희망하는데.. 전문 대행업체가 있을까요?비자발급 대행업체 소개해 주시면 정말 감사하겠습니다…

  • A

    대행업체 믿지마세요PR신청할때도 2천불인가 주고 대행업체 맡겼는데결국 자료 제가 싹다 준비해야하고 제가 준 자료가지고 자기들 추천증 같은거 같이 업로드해서 그냥 보내주는게 끝입니다그리고서 리젝당하면 나몰라라합니다. 믿지마시고 어려워도 본인 스스로 공부해서 신청하시는걸 추천드립니다.리젝후 애프터서비스 아무것도 없어요. 다음 신청 할인해준다 이소리만 합니다. 

  • A

    1. 전문대행업체 이용시구글링 해보시면 대행업체는 굉장히 많습니다.제가 검색한 키워드는 "Singapore Entrepreneur Pass"대충 상위 결과로 보니 그렇게 비싸진 않아보입니다.2. 개인혼자서 하시는거면 MOM에 나와있는대로 준비하셔서 신청하시면 됩니다. (https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/entrepass/documents-required)대략적으로 봤을 땐 그렇게 어려워 보이진 않네요

  • A

    경험으로 이야기 드리자면, EntrePass(사업비자)의 첫번째 단계는 "사업"과 관련된 "법인"의 승인 입니다."사업"의 내용에 따라, 승인부서가 정해져 있으며, 해당부서에서 승인되면 사업허가/등록증이 발급됩니다.두번째 단계는, 등록된 법인에서 임원으로 등재된 개인의 "비자" 발급 입니다.승인/허가된 사업이므로 MOM에 등재된 임원의 비자를 신청하면, 특별한 사유가 없는 한, 바로 발급이 됩니다.비자는 EP로 기재되어 발급이 됩니다. 대행업체가 필요한 업무는 아닙니다.

Q

NO.51863

사업/직장[운영자님 보세요] 불법 취업 근절을 위한 제안

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
nowayout(nowayout) 2024-05-09
추천수 : 2 조회수 : 638

작년부터 구인구직 게시판에 불법취업(대부분 불법 유흥업 관련으로 추정됨) 구인 글이 종종 올라오는 것을 봅니다.몇차례 관리자님께 삭제를 요청했음에도 한동안 잠잠하다가 다시 올라오는 패턴이 보입니다.관리자님께서 일일이 모니터링하는 것도 업무로드를 증가시키는 것 같아 한가…

  • A

    안녕하세요. 한국촌입니다. 불법 취업 근절을 위해 노력해 주시고 좋은 제안 주셔서 감사합니다. 회원님 의견의 취지와 방향에 전적으로 공감하며, 저희 한국촌도 불법 취업 관련 게시물을 조치하기 위해 구인구직게시판 공지 및 쪽지로 안내하고 게시물을 확인 후 삭제하는 등 다양한 조치들을 하고 있습니다. 다만 현재 주기적으로 올라오는 글(말씀하신 게시물들)들이 대부분 소수의 동일인으로 추정되어 해당 아이디에 대해서는 오늘 회원 자격에 제한을 주었습니다. 제안하신 부분과 관련해서 기본적으로 구인글을 작성할 때 핵심 정보들은 현재도 대부분 필수입력 사항으로 지정 되어 있습니다. 다만 업체 상황에 따라 모든 사항을 다 정확하게 기입하지 못하시는 업체들이 있는 것 같습니다. 저희 구인 게시판 사용자의 구인 내용이 매우 상이하여 일률적으로 항목 모두를 강제하는 부분은 이용자 불편 부분도 있을 수 있어 제안 주신 사항은 시간을 갖고 다각도로 검토해 보도록 하겠습니다. 관심갖고 제안 주셔서 감사합니다. 

    1

가장 많이 본 뉴스

  • ~

서비스이용약관

닫기

개인정보취급방침

닫기

이메일무단수집거부

닫기
닫기
닫기