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Q

NO.51338

부동산디파짓 관련 (못돌려준다고 합니다)

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huny84(pigdoll) 2022-01-09
추천수 : 3 조회수 : 2,349

1년계약으로 방은계약했는데, 방문을  쎄게 닫는다, 화장실에 머리카락이 많다 하면서 이런저런 이유로 당장 방을 빼달라고해서 방을 빼줬는데 디파짓을 못준다고 합니다. 돈을 떠나 집주인하고 그 에이전트가 너무 괘심합니다. 어떻게 방법이 없을까요  

  • A

    1. 가장 중요한 부분은 첨부 사진에 yes, no로 표기된 부분에 대한 사항이 모두 충족되어야 하고 관련 정보가 있어야 합니다.2. 그리고, 집주인 정보 (full name, detail address)가 반드시 필요합니다. 모르시면 진행이 불가능합니다.3. 현재 단계에서는 SCT(Small Claims Tribunals), 소액재판을 인터넷을 통해 등록 및 진행하실 수 있습니다.단, 염두에 두셔야 하는 부분이 어떤 집주인은 겁을 먹고 디파짓을 바로 돌려주고 소송을 취하하라고 할 수도 있지만, 어떤 집주인은 오히려 본인이 렌탈을 하면서 집이 망가졌다고 하면서 거꾸로 역 claim을 청구할 수 있습니다.그래서, 본인이 생각하기에 본인의 잘 못이 없다는 것을 증명할 수 있는 자료(입주 전후 사진, 비디오, 방을 빼달라고 할 당시의 상황 자료, 디파짓을 못준다고 한 내용 및 자료, 집주인과의 대화 내용 등)가 충분하지 않거나 만일 집주인이 역소송을 걸었을 때, 방어할 수 있는 자료가 충분하지 않다고 하면 안타깝지만 포기하시는 것이 좋습니다.4. 다만, 저는 한국 분들이 이러한 문제에 직면했을 때, 그냥 넘어가지 않고 반드시 SCT를 통해 소송을 걸어야 한다고 생각합니다. 제 경험상으로 볼 때, 지금까지 대부분의 한국 분들이 집주인이 이런 식으로 무리한 요구를 해도 그냥 좋게 넘어가거나 deposit을 받지 않고 넘어갔었기 때문에 한국 tenant들은 싱가폴에서 가장 선호하는 tenant중 한 그룹으로 취급받고 있는 것 같습니다. 싱가폴 생활 초기에는 한국 가정이나 학생들이 상대적으로 깨끗하게 집을 사용하기 때문에 집주인들이 선호한다고 생각했었으나 시간이 지나면서 이상한 집주인과 다투고 소송을 하면서 제가 그리고 많은 한국 분들이 착각하고 있었구나 라는 생각이 들었습니다. 실제 간접적으로 로컬 에이젼트를 통해 알게 된 사항이기도 하고요.많은 집주인들이 한국인을 선호하는 가장 큰 이유는 집주인이 어떤 요구를 하거나, 계약서 내용을 이상하게 틀어서 작성을 하거나, 계약 만기시 deposit을 여러 이유를 대면서 차감하거나, deposit을 돌려주지 않거나 하더라도 많은 한국인들이 이에 대해 이의를 제기하지 않고 수십년을 싱가폴에서 살아왔기 때문에 집주인들 사이에, 로컬 에이젼트들 사이에 한국인들은 쉬운 상대로 여겨지고 있습니다.이에, 좋은 사람들도 많겠지만 일부(저는 반 정도의 집주인들일거라고 생각합니다.) 집주인들과 에이젼트들이 의도적으로 한국인을 노리고 이런 행동들을 한다고 생각합니다.그래서, 가능하시다면 문의하신 분 및 이 글을 읽으시는 한국분들은 앞으로 이런 일이 있으시면 꼭 앞으로 싱가폴에 살게될 후배들을 위해 소송을 진행하셨으면 좋겠습니다.몇 번씩 이런 행동들이 반복적으로 일어나게 되고 집주인들이 디파짓을 돌려주게 되는 상황이 발생하게 되면 지금 당장은 어렵겠지만 몇 년 뒤에는 한국인들을 무시해서 발생되는 일들은 많이 줄어들 것 같고 앞으로 올 한국 후배들에게 보다 좋은 환경을 만들어 줄 수 있을 것 같습니다.참고로 제 경험상으로 볼 때, 싱가폴 사람들은 본인들의 기록이 법원에 나쁘게 남겨지는 것을 매우 두려워하는 것 같습니다. 저희도 마찬가지겠지만요.저도 SCT를 통해 긴 소송을 하였고 rental 기간이 끝난 시점 기준 약 6개월 뒤에 제가 원하는 금액(받아야 할 금액)의 95% 정도를 받았습니다. 제가 소송한 내용을 증명하기 위한 자료 준비, 집주인이 SCT를 통해 역소송을 해서 관련 자료를 준비하는데 오랜 시간을 썼고 스트레스도 많이 받았습니다. 또한, SCT를 통해 소송을 한다고 바로 판결을 받는 것이 아니라 저는 2차례 중재를 거치고, 판사를 만나고 추후 최종 판결이 났기 때문에 법원에 총 3차례 출석을 하였고 마지막 최종 판결은 집에서 인터넷을 통해 진행했습니다.중재 과정에서 이상하리라 만큼 협상을 집주인에게 유리한 쪽으로 진행을 하려고 하는 압박을 받았고 다소 무섭기도 했지만 이를 무시하고 진행하여 다행히 제게 유리한 판결을 받았습니다. 하지만, 제가 돌이켜 생각해보면 조금이라도 자료 준비가 되어 있지 않았거나 제대로 답변을 못했다면 오히려 제가 거꾸로 디파짓도 못 받고 집주인이 요구한 금액을 추가로 물어줘야 할 수도 있는 상황이였던 것 같습니다.결론적으로 쉽지 않은 과정이고 필요한 자료가 많으니 신중히 생각하시고 검토하시기 바랍니다.혹시 제 도움이 필요하시다면 내용 먼저 검토하시고 쪽지로 연락처 남길테니 연락주시기 바랍니다.소송을 진행하면서 추후 한국분들이 참고하시라고 관련 자료를 남기려고 했었는데 게을러서 미루고 있었는데 미뤘던 일을 천천히 다시 준비해야겠다는 생각이 드네요.아무쪼록 마음 고생 많으실텐데 잘 해결되기 기원합니다. 

  • A

    비바다님께서 너무 너무  잘 설명하셨고  저도 동감입니다. 단 추가로   스몰클레임 가시기잔 영어가 아주 능통한친구와 경찰서에 가셔서 신고는 하세요.계약서를 안쓰고 입주했었다해도  경찰에서  연락해서 조사하면 집주인 신상에 대해 알수도 있고   거기서 해결될수도 있어요. 경찰서에 가시면 최대한 약자인것처럼 조용하게 말하시고  도움을 청하세요. 외면허지 않아요. 그런데 태도가  중요하니 절대로 흥분하지 말고 차근 차근 말하세요.아쉬운점이  집주인에게  니가 나가라해서  나간다 그러니 디파짓 꼭 돌려달라 는 문자라도 보내던지 아님그런 사소한일로  나가라 하다니 말도 안된다 라는 문구를 남가면서 나 정말  나가야하냐? 하고  물어봤어야 합니다.나가라고 해도 나오면 일단은  법적으로 손해 더라구요.지금은 집주인이 말을 바꿀수 있어요. 내가 나가라고  하지않았다라고..,,법을 안다면.   

  • A

    세입자 입장에서는 많은 분들이 잘 답변해주셨네요. 전 집주인 입장에서 보면 최근에 제 지인이 한국인 세입자에게 방하나 렌트를 해주고 험하게 사용해서 세입자를 내보냈습니다. 결국 방바닥 교체를 진행해야 했습니다.저도 전 후 사진을 보자마자 집주인이 세입자를 내보낼 수 밖에 없는 상황을 이해할 수 밖에 없었어요. 그래서 전 중립이고 집주인의 상황도 봐야 알 것 같지만 비바다님이 말씀하신 것 처럼 세입자 입장에서 확실한 증거가 필요하실꺼예요.  사실 대부분의 렌트 경험이 많은 집주인이라면 전혀 스몰 코트를 두려워하지 않아요. 진행하라고 할껍니다. 그럼 확실하게 집주인이 내보내는 이유에 대한 반박 자료가 있는지가 가장 중요합니다. 반대로 집주인이 내보내는 이유에 대한 증거 자료가 다 있다면 못이깁니다. 

Q

NO.51336

생활한국으로 송금 transferwise

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솔솔~(seohan) 2022-01-07
추천수 : 0 조회수 : 788

가끔 한국으로 송금하는 가장 좋은 방법은 뭘까요?게시판에서 가끔 transferwise에 대한 글이 있었던걸로 기억하는데혹시 직접 사용하시는 분 계신가요? 몇일 정도 소요 되나요?

  • A

    센트비 추천합니다.가장 좋은 방법인지는 모르겠지만, 제가 어제 실제로 시도해본 방법이고 빠르고 편했습니다. 첫 거래 때 수취인 인증이 필요한데 저는 그게 잘 안되서 시간이 조금 더 걸렸지만, 카톡채널 '센트비 해외송금' 고객센터 연락해서 바로 해결했습니다.송금되는데 걸리는 시간은 20분도 채 안걸렸구요. 환율도 나쁘지 않았습니다.요즘 환율이 괜찮아서 환전하려고 환전소도 찾아보고 앱들도 깔아보면서 수수료랑 환율 비교해 봤습니다.그 중 (어제 기준) 샌트비가 881원 이었습니다. 첫 회 수수료는 무료라서 1회 한국으로 송금한도 550만원(한국 환율법상 한도)으로 송금해도 무료 입니다.그리고 밑에 초대코드도 입력해서 가입하시면수수료 5불 할인 쿠폰도 주는데 첫 송금은 가입 혜택으로 무료로 받고, 두번째 송금때는 쿠폰을 사용하시면 됩니다.참고로 싱가폴달러 1000불당 수수료 5불입니다.[센트비] 친구가 보낸 초대코드 GKYQVD를 가입 시 입력하면 5 SGD 해외송금 수수료 할인 쿠폰을 드립니다. 링크를 눌러 지금 가입하세요!https://www.sentbe.com/onelink?iframe=Y&invite_code=GKYQVD&source_country=SG¤cy=21 저도 5불 할인 쿠폰 받을 수 있으니 가입하실때 제 초대코드 넣는것 부탁드려요 ㅎㅎ 초대코드 GKYQVD

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Q

NO.51330

생활한국촌 광고내용과 다른점이 있어 시정부탁드립니다.

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차칸사람들(singasinga) 2022-01-06
추천수 : 2 조회수 : 1,710

한국촌에 나와있는 한인치과에 광고내용을 보고 스케일링과 X-ray를 하러 갔다가 결제시 광고내용과 치과의 결제금액에 큰 차이가 있어 직원분에게 광고내용을 보여주었는데도 잘못된 광고내용이라고 우기는 바람에 그냥 내고 왔습니다.  광고에 나와있는 치과 카카오톡 연락처에 광…

  • A

    안녕하세요. 한국촌 입니다. 2022년부터 해당 프로모션을 더 이상 진행하지 않는다는 내용 확인 후 광고 내용 업데이트 하였습니다. 이용에 불편을 드린 점 양해 부탁 드립니다.

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  • A

    안녕하세요. 제가 치과명을 언급해 댓글이 삭제당했군요.  광고주를 보호한다는 취지는 이해하는데 한국촌과 해당업체에 피해를 입은 분들은 이해 못하시나봐요.  한국촌에서 그간 피해를 당하셨던 분들에 대한 사과와 제발방지책을 공개적으로 밝혀주세요.  한국촌 광고를 믿고 간 것이니 한국촌도 책임이 있습니다.  그냥 유야무야로 넘어갈 수 있는 부분이 아닙니다. 한국촌의 존재감이 싱가포르에선 거의 독보적이라는데는 자타가 공인하고 있습니다. 더불어 상업적인 목적도 함께 하고 계시구요.  따라서 이러한 피해건에 대한 확실한 후속조치없이 그냥 덮으려 하시면 안됩니다. 제 개인에게 국한되는게 아니구요 그간 피해를 보신 분들까지도 포함하셔야 한다는 말씀입니다.마지막으로 쪽지에서 말씀 드렸듯이 한국촌 배너에 있는 해당 치과의 플래시 광고창에 여전히 허위광고내용이 들어있습니다.  시정부탁드립니다.  해당치과 원장님게 한말씀 올리겠습니다.   2022년도부터 해당프로모션을 더이상 진행하지 않는다고 하셨는데 황당한 답변이네요. 저는 2021년에 연말프로모션을 보고 간겁니다.  제가 그자리에서 한국촌 홈페이지 광고까지 보여주며 설명했는데도 막무가내였구요.  호미로 막을 것을 가래로 막는 우를 범하지 마시길 바랍니다.   

Q

NO.51321

생활인덕션 고장 - 세입자 책임인가요?

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koala121(koala121) 2021-12-27
추천수 : 0 조회수 : 946

안녕하세요. 평소에 한국촌을 통해서 많은 도움을 받고 있습니다.제가 2년 전 이사 온 집에 이것저것 하자가 많아서 수리 요청을 많이 했습니다. 인덕션 2구 중 1구도 고장이었어요. 전자레인지도 고장이어서, 수리 온 보쉬 기술자분께 여쭤보니 인덕션 부품이 낡아서 그렇다고…

  • A

    계약서를 확인하시는게 가장중요합니다  보통은  집주인의 물건이 (냉장고, 세탁기 등) 고장이  났을때 $150까지는 세입자가 내야하는 의무가있고 그이상의 비용은 집주인이 부담해야합니다   계약서 잘 확인ㅐ보세요     

  • A

    모든 가전 제품은 쓰다보면 고장이나고 부품교체도 필요하죠 그래서 윗 분이 말씀하신 조항이 계약서에 있습니다.일단 집주인이 맞아요. 1달안에 발견이 되고 전달했으면 집주인이 고쳤을 껍니다. 근데 고장이라는게 그 이후헤 발생할 수도 있죠.그런 경우 전체 교체는 여전히 집주인이 부담합니다. 예를 들어 인덕션,세탁기, 냉장고 등등을 더 이상 수리로는 불가해 통째로 교체해야된다거나 이런 경우요. 이건 100% 집주인이 부담합니다.그 케이스가 아니니 부품교체는 세입자가 고치는게 맞아요.만약, 견적이 700 나왔으면 150 세입자 부담 550 집주인 부담 이렇게 TA 조항대로 합니다. 계약서에 명시되어 있습니다. 님의 경우 사용도 못하고 이사하고 핸드오버할때 디파짓에서 수리비용이 청구 될 것 같습니다. 이때는 집주인 맘대로 깔 수 있기에 150보다 많은 비용이 디파짓에서 까일 가능성이 높습니다. 집주인 입장에서는 디파짓 내에서 수리하고 청구하면 되니까요. 그래서 어차피 돈내고 수리해야해서 사는 동안에 고쳐서 내가 쓰는게 나아요. 아님 사용도 못하고 돈만 뜯깁니다. 부품 교체는 세입자와 집주인 공동부담이 맞아요 TA 에 150인지 200까지인지 확인해보세요. 그래서 수리비가 비싸다고 수리를 안할 이유가 없어요. 전 얼마가 나오든 150 혹 200만 내면 되니까죠. 전 그래서 비싸고 잘하는 곳에서만 수리해요. 싼곳 찾을 이유가 없습니다. 그럼 집주인 에이전트가 자기가 아는 업자 소개해주거나 합니다. 아님 집주인이 나머지 내야하니까요.  수리비용이 너무 많이 나왔다면? 집주인이 그냥 새거로 바꿔줍니다. 이런 경우 집주인이 자기가 고용한 기술자가 방문해서 컨펌합니다. 

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