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- 샌즈 호텔 옆 콘도 분양 - 로또가 될까
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- 싱홈 (kenlee)
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- 2025-03-14
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샌즈 호텔 근처에 당당히 들어서는 싱가포르 신규 콘도 – 부동산 로또가 될까?
싱가포르 정부 주도의 마리나 사우스 (Marina South) 지역 개발과 그곳에 첫 번째로 건설되는 주상복합 콘도 (원 마리나 가든)를 소개하고, 이 콘도의 투자 가치에 대해 살펴보겠습니다.
싱가포르 정부 주도의 "마리나 사우스" 지역 대규모 개발
싱가포르 도시개발청 (URA - Urban Redevelopment Authority)에서는 싱가포르 마스터 플랜 하에 마리나베이샌즈 호텔과 Garden by The Bay 지역을 상업과 거주가 복합된 대규모 주상복합 타운으로 개발하고 있습니다. 마리나 사우스 지역을 "도시 생활의 새로운 모델(NEW MODEL FOR CITY LIVING)"로 정의하며, 10분 도보 거리에 모든 것을 누릴 수 있도록 일, 생활, 놀이가 모두 가능한 복합 도시 개발(MIXED URBAN DEVELOPMENT)로 추진하고 있습니다.
싱가포르 정부 주도의 마리나 사우스 지역 개발 계획 - 한국의 1970년 ~ 1990년 한강 이남 강남 개발이 떠올라
1970년대 논과 밭이었던 서울의 한강 이남 지역이 정부의 강남 개발 계획에 따라 1980년 ~ 1990년 말까지 압구정, 반포, 강남, 대치동, 잠실 등의 아파트 부촌으로 탈바꿈하고 부동산 부자들이 탄생하는 과정을 목격했습니다. 초기 강남 이주 및 투자로 부동산을 통해 막대한 부를 쌓은 사람들의 혜택은 다음 세대까지 이어지고 있습니다. 현재 싱가포르 마리나 사우스 지역의 개발 청사진은 한국 정부에서 추진했던 강남 개발과 크게 다르지 않아 보입니다.
원 마리나 가든 (ONE MARINA GARDEN) 콘도
마리나 베이샌즈 호텔 근처 마리나 사우스 지역에 최초로 건설되는 주상복합 콘도로서 가든 바이 더 베이를 내려다보며, 바다와 시내를 조망할 수 있는 최고의 입지를 자랑합니다.
뉴욕의 센트럴 파크 주변의 고급 아파트 컨셉을 모델로 하여 가든 바이 더 베이 옆에 1,000세대 규모로 지어지는 만큼, 부동산 업계에서 뜨거운 주목을 받고 있습니다.
많은 부동산 거래를 경험하다 보면 관심이 가고 매력적인 물건들이 있습니다. 이 콘도도 그런 느낌이 있습니다.
전망 및 설계
가든 바이 더 베이 정원을 막힘 없이 조망할 수 있습니다. 뉴욕의 센트럴 파크 옆 최고급 아파트 단지와 유사한 느낌으로, 거대한 정원을 앞마당처럼 누리면서도 도심 속에서의 삶을 만끽할 수 있도록 설계되었습니다. (현재 뉴욕에서 가장 가격이 비싼 아파트 단지는 센트럴 파크 주변 아파트로, PSF 당 S$ 8,000 ~ S$ 10,000 입니다.)
광활한 바다의 360도 탁 트인 전망을 제공하며, 낭만적인 마리나 국제 유람선 항구의 모습을 콘도에서 바라볼 수 있습니다. 거실에서는 싱가포르 베이 지역에서 수시로 펼쳐지는 불꽃놀이 축제를 감상할 수 있습니다.
가든 바이 더 베이 정원과 인접하여, 멋진 정원을 조망할 수 있습니다.
개발 컨셉은 뉴욕의 센트럴 파크 옆 최고급 아파트 단지와 유사한 느낌으로, 거대한 정원을 앞마당처럼 누리면서도 도심 속에서의 삶을 만끽할 수 있도록 설계되었습니다. 콘도는 가든 바이 더 베이 정원과 바다를 모두 바라볼 수 있는 뛰어난 전망을 제공합니다.
특히, 이 콘도는 주상복합으로 내부에 레스토랑, 상점, 편의시설이 함께 위치하며 새로 건설되는 MRT(Marina South)역과 직접 연결되고, 샌즈 상가 지역과도 지하 및 지상 연결 통로가 마련되어 있습니다. URA 마스터 개발 계획에 따라, Live, Work, and Play가 가능한 도심 지역에 다양한 레스토랑, 상점 등이 조성될 계획입니다. 프로젝트는 District 1의 CCR 중심지역에 위치하여 있으며, 럭셔리 컨셉을 바탕으로 건설됩니다.
위치
콘도와 MRT (Marina South) 역이 바로 연결
DISTRICT 1에 위치하며, 싱가포르가 야심차게 추진하는 New Mixed 마리나 사우스 CBD 지역
마리나 베이 샌즈의 고급 소매점, 식당 및 엔터테인먼트 시설을 도보 거리에서 편리하게 이용
MRT 다음 정거장 Marina Bay 역 (Red -오차드 라인, Yellow-Circle Line), 두 정거장 거리에 래플스 플레이스 (Green 라인), 세번째 역 쉔튼 웨이
오차드등 다른 중심지로 빠르게 이동 가능
주요 고속도로인 마리나 해안 고속도로(MCE), 이스트 코스트 파크웨이(ECP), 아예 라자 고속도로(AYE)에 손쉽게 접근하여 외곽지역도 짧은 시간에 도달
콘도 주변 상업 및 편의 시설 접근성
현재는 콘도 주변이 벌판이나 콘도 건설과 함께 다른 주상복합 시설과 편의 시설이 건설될 됩니다. 정부 (URA)의 개발 가이드라인은 10분 도보거리에 자급 자족이 가능한 상점, 광장, 클리닉, 자전거 및 도보 산책길 등 조성 입니다.
콘도 시설
최점단 자연친화, 에너지 효율 컨셉으로 시공되며, 아래와 같은 시설이 제공됩니다.
50미터 국제 규격 수영장, Family Pool
스카이 테라스 Level 14, 31, 35, 45
스카이가든, 라운지
헬스장, 바비큐,
레스토랑, 샵, Child Care 시설
세대 구성
총 937세대로 1 bedroom ~ 4 bedroom premium 다양하게 구성
3월 말에 VIP 프리뷰를 시작으로, 4월에 분양 계획하고 있으며 좋은 층과 방향은 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되나 한번 시도해 볼 만 합니다.
예상 분양 가격 (Indicative Pricing)
PSF (스퀘어 피트당 $가격)이 $2,700 부터 시작될 것으로 예상 됩니다. CCR의 핵심인 District 1에 위치한 신규 분양콘도임을 감안하고 최근 토파요 지역에 분양 한 The Orie 콘도가 PSF 가격이 $2,800 ~ $3,000임을 감안 하면 매우 매력적인 가격이라고 생각되고 이에 청약 경쟁률도 꽤 높을 것으로 생각 됩니다.
높은 렌트 임대료 수익 예상
주변 콘도인 마리나 원 (Marina One) 레지던스의 월 임대료 중간값이 $5,000 (방1개) ~ $17,000 (방4개)임을 고려 하면 원 마리나 가든도 비슷한 수준의 렌트 임대료 수익이 예상 됩니다.
최근 분양시장 동향
현재 싱가포르의 신규 분양 콘도 수요는 1월 기준 작년 동기 대비 256% 증가 했습니다. HDB에서 MOP (최소 거주기간 5년)를 채운 후 기존의 더 큰 평수의 HDB로 갈아타는 수요가 콘도로 많이 전이 되었고 콘도 만한 투자 수익과 렌트수익이 보장되는 재테크가 없기 때문 입니다.
신규 분양콘도는 Lease Hold 기간이 새롭게 시작되는 잇점도 있습니다. (99년 Lease Hold 시작) 분양 콘도의 최초 5년간 수익률은 통계적으로 Resale 콘도에 비해 높습니다.
투자 의견
원 마리나 가든은 분양가격이 상대적으로 낮게 설정되어 있어 자산 상승에 따른 투자 수익과 꾸준한 높은 임대료 수익이 가능한 콘도 입니다. 투자 목적 Buy 적극적 추천 입니다.
거주 목적인 경우 시티라이프, 편리한 교통, 멋진 조망권, 해변산책, 정원산책 모두가 보장 됩니다. 미혼의 직장인, 전문직 종사자, Modern Living을 선호하는 가족에게 거주 목적 Buy 적극 추천 합니다.
여러가지 요인을 보았을때 원 마리나 가든 콘도는 다른 콘도 투자 대비하여 큰 투자 수익이 예상됩니다.
싱가포르 영주권자 이상이고, 집값대비 30%의 현금 (CPF포함)이 있고 은행 대출 70%를 받는데 문제가 없다면 Strong Buy 의견 입니다.
일정
모델하우스 오픈 일정: 2025년 3월 29일 ~ 4월 8일
분양 청약일: 4월 12일
싱가포르에서 분양 콘도 모델하우스를 방문 시, 사전에 예약을 하고 가시는 것이 오랜 시간 줄을 서지 않고 들어갈 수 있으며, 사전에 안내를 받을 수 있습니다. 예약은 취소할 수 있으므로 부담을 느끼실 필요가 없습니다.
추가적인 상담이나 원 마리나 가든 모델하우스 뷰잉 요청은 싱홈 부동산 +65 9233 7957로 문의 주세요.
감사합니다.
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