샌즈 호텔 근처에 당당히 들어서는 싱가포르 신규 콘도 – 부동산 로또가 될까?

가든 바이 더 베이 정원과 인접하여, 멋진 정원을 조망할 수 있습니다.

개발 컨셉은 뉴욕의 센트럴 파크 옆 최고급 아파트 단지와 유사한 느낌으로, 거대한 정원을 앞마당처럼 누리면서도 도심 속에서의 삶을 만끽할 수 있도록 설계되었습니다. 콘도는 가든 바이 더 베이 정원과 바다를 모두 바라볼 수 있는 뛰어난 전망을 제공합니다.

특히, 이 콘도는 주상복합으로 내부에 레스토랑, 상점, 편의시설이 함께 위치하며 새로 건설되는 MRT(Marina South)역과 직접 연결되고, 샌즈 상가 지역과도 지하 및 지상 연결 통로가 마련되어 있습니다. URA 마스터 개발 계획에 따라, Live, Work, and Play가 가능한 도심 지역에 다양한 레스토랑, 상점 등이 조성될 계획입니다. 프로젝트는 District 1의 CCR 중심지역에 위치하여 있으며, 럭셔리 컨셉을 바탕으로 건설됩니다.

위치 

• 콘도와 MRT (Marina South) 역이 바로 연결

• DISTRICT 1에 위치하며, 싱가포르가 야심차게 추진하는 New Mixed 마리나 사우스 CBD 지역

• 마리나 베이 샌즈의 고급 소매점, 식당 및 엔터테인먼트 시설을 도보 거리에서 편리하게 이용

• MRT 다음 정거장 Marina Bay 역 (Red -오차드 라인, Yellow-Circle Line), 두 정거장 거리에 래플스 플레이스 (Green 라인), 세번째 역 쉔튼 웨이

• 오차드등 다른 중심지로 빠르게 이동 가능

• 주요 고속도로인 마리나 해안 고속도로(MCE), 이스트 코스트 파크웨이(ECP), 아예 라자 고속도로(AYE)에 손쉽게 접근하여 외곽지역도 짧은 시간에 도달

콘도 주변 상업 및 편의 시설 접근성

현재는 콘도 주변이 벌판이나 콘도 건설과 함께 다른 주상복합 시설과 편의 시설이 건설될 됩니다. 정부 (URA)의 개발 가이드라인은 10분 도보거리에 자급 자족이 가능한 상점, 광장, 클리닉, 자전거 및 도보 산책길 등 조성 입니다.

콘도 시설

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최점단 자연친화, 에너지 효율 컨셉으로 시공되며, 아래와 같은 시설이 제공됩니다.

• 50미터 국제 규격 수영장, Family Pool

• 스카이 테라스 Level 14, 31, 35, 45

• 스카이가든, 라운지

• 헬스장, 바비큐,

• 레스토랑, 샵, Child Care 시설

세대 구성

총 937세대로 1 bedroom ~ 4 bedroom premium 다양하게 구성

3월 말에 VIP 프리뷰를 시작으로, 4월에 분양 계획하고 있으며 좋은 층과 방향은 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되나 한번 시도해 볼 만 합니다.

 예상 분양 가격 (Indicative Pricing)

PSF (스퀘어 피트당 $가격)이 $2,700 부터 시작될 것으로 예상 됩니다. CCR의 핵심인 District 1에 위치한 신규 분양콘도임을 감안하고 최근 토파요 지역에 분양 한 The Orie 콘도가 PSF 가격이 $2,800 ~ $3,000임을 감안 하면 매우 매력적인 가격이라고 생각되고 이에 청약 경쟁률도 꽤 높을 것으로 생각 됩니다.

높은 렌트 임대료 수익 예상

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주변 콘도인 마리나 원 (Marina One) 레지던스의 월 임대료 중간값이 $5,000 (방1개) ~ $17,000 (방4개)임을 고려 하면 원 마리나 가든도 비슷한 수준의 렌트 임대료 수익이 예상 됩니다.

최근 분양시장 동향

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현재 싱가포르의 신규 분양 콘도 수요는 1월 기준 작년 동기 대비 256% 증가 했습니다. HDB에서 MOP (최소 거주기간 5년)를 채운 후 기존의 더 큰 평수의 HDB로 갈아타는 수요가 콘도로 많이 전이 되었고 콘도 만한 투자 수익과 렌트수익이 보장되는 재테크가 없기 때문 입니다.

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신규 분양콘도는 Lease Hold 기간이 새롭게 시작되는 잇점도 있습니다. (99년 Lease Hold 시작) 분양 콘도의 최초 5년간 수익률은 통계적으로 Resale 콘도에 비해 높습니다.

감사합니다.