도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)이 개인 아파트(콘도) 단기임대 금지법안의 수정 여부는 좀 더 시간을 두고 검토해야 한다고 밝혔습니다.   현재 싱가포르 법상 6개월 미만의 짧은 기간 동안 집을 임대해주는 것은 불법이며, 개인 아파트는 적발 시 최대 20만 달러의 벌금과 1년의 징역을 선고받을 수 있습니다. 하지…

싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 4월 정부아파트(HDB)의 임대료는 3월 0.4%에 하락에 연이어 0.6% 하락했습니다. 반면 개인 아파트(콘도)의 임대료는 보합세를 유지한 것으로 밝혀졌습니다.   개인 아파트의 3월 임대료는 전월 대비 1.4%가량 하락했었으나, 4월 임…

싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 조사한 자료에 의하면, 외곽 지역의 개인 아파트(콘도) 임대료와 정부 아파트(HDB)의 임대료 격차가 점차 줄어들고 있습니다.   2011년 외곽 지역에서, executive 콘도를 제외한 콘도의 평균 임대료는 five-room 정부아파트 임대료보다 약 천 달러가…

싱가포르 중심지역 상가 공실율이 올해 1분기 5년 만에 최고치를 기록한 것으로 조사되었습니다.   콜리어스 인터내셔널(Colliers International) 분석에 따르면, 1분기 중심지역 상가 공실율은 이전 8%에서 8.7%로 상승했습니다. 이는 도시재개발청(URA)이 통계를 작성한 이래로 2011년 1분기 이후 가장 높은 공실율입니다. 오차드 지…

지난 3월 콘도를 포함한 개인 아파트 재판매 거래량이 8개월 만에 최고치를 기록했습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 3월 개인 아파트 재판매 거래량은 577건으로, 2월 391건에서 47.6%가량 증가했으며, 586건을 기록했던 작년 7월 이후 최고치를 기…

싱가포르 국가 개발부(MND, Ministry of National Development)가 텡아(Tengah)지역을 포레스트 타운(Forest Town)으로 개발할 계획을 밝혔습니다.   텡아지역은 싱가포르의 24번째 Housing Board 타운으로 개발되며, 전체 면적은 700헥타르에 달합니다. NMD 장관은 이 지역이 주롱 혁신 지구(Jurong…

중앙업무지구(CBD: Central Business District)의 사무실 임대료가 3분기 연속 하락했습니다.   부동산 컨설팅회사, DTZ에 의하면 올해 CBD의 1~3월 평균 사무실 임대료는 제곱피트당 9달러 90센트인 것으로 밝혀졌습니다. 조사에 의하면 마리나 베이의 임대료가 가장 크게 하락했습니다. 마리나 베이 지역의 평균 사무실 임대료는 약…

싱가포르 소매업계의 불황으로, 상가 공실률이 증가하고 있습니다.   부동산 전문 컨설팅회사, JLL(Jones Lang LaSalle)은 마리나 스퀘어(Marina Square)와 선택시티(Suntec City)를 중심으로 형성된 상권(submarket)의 상가 공실률이 6.1%에 달한다고 밝혔습니다. 오차드 지역의 상가 공실률은 3.1%, 외곽 지역(…

(image) 2016년 1분기 정부 아파트 가격 변동 지수(출처: HDB) (image) 2016년 1분기 개인주택 가격 지수(출처: URA)   2016년 1분기 정부 아파트(HDB), 개인 아파트의 재판매 가격의 하락세가 완화된 것으로 조사됐습니다.   주택개발위원회(Housing and Development Board)가 발표한 …

싱가포르의 개인 아파트(콘도)의 수요가 하락할 것으로 전망됩니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)의 발표에 의하면, 2015년 4분기 개인 아파트 공실률은 8.1%로, 10년 만의 최고치를 기록했습니다. URA는 개인 아파트공실률이 올해에도 높은 수치를 유지할 것으로 전망했습니다.   전문가들은 이러한…

다이와증권(Daiwa Securities)은 2015-18년 사이 싱가포르 사무실 임대료는 최대 25%가량 하락할 것으로 전망했습니다.   다이와증권은 2018년은 임대를 갱신하기에는 위험도가 높은 해가 될 것으로 전망하며, 임대료는 계속해 하락할 것이라고 밝혔습니다. 이에 2018년 4분기 임대료는 2015년 1분기의 최고가 대비 25%가량 하락할 것…

올해 싱가포르 중심지역의 정부 아파트(mature estate) 공급량이 9,000호가량 될 것으로 전망됩니다.   국토개발부(MND: Ministry of National Development) 장관은 토파요(To Payoh)에 위치한 HDB Hub에서 올해 주문형 정부아파트(BTO: Build-To-Order) 공급의 절반은 중심지역, 나머지 절반은…

중앙업무지구(CBD: Central Business District)의 사무실 임대시장의 약세가 올해를 넘어 내년까지 지속될 전망입니다.   전문가는 중앙업무지구의 사무실 공급량이 증가하고 사무실 임대를 찾는 임차인이 줄어 CBD지역의 임대시장 침체는 당분간 지속될 것으로 분석합니다. 또한, 일부 부동산 전문가는 세계 경기 침체로 인해 금융업계, 석유·…

1월 신규 개인 주택 판매량이 감소한 것으로 조사됐습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority) 자료에 따르면, 1월 신규 개인 주택 판매량은 322채가 판매되어 230채가 팔렸던 2014년 12월 이후 최저치를 기록했습니다. 이는 2015년 12월 대비 16.1%가량 감소했으며, 작년 대비 14.4% 감소한 …

지난 1월 개인 아파트 재판매 가격이 2015년 12월 대비 0.6% 상승했습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 2016년 1월 개인 아파트 재판매 가격은 전년도 1월 대비 1.7% 하락했습니다. 하지만 작년 12월과 비교했을 때, 도시 중심 지역(core centra…

2016년 1월 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격, 거래량 모두 하락한 것으로 조사됐습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 따르면, 1월 정부아파트 재판매 가격은 전달대비 0.5퍼센트 가량 하락했습니다. 이는 2013년 4월 대비 11.1퍼센트 가량 하락한 수치이며, 전년도 1월 대비 1…

2015년 정부주택(HDB)과 개인 주택(private home)의 재판매 가격이 2014년 대비 하락했습니다. 하지만 낮아진 가격으로 인해, 거래량은 증가한 것으로 조사 됐습니다.   2015년 정부 주택의 재판매 가격은 2014년 대비 1.6퍼센트 하락해 보합세를 보였습니다. 이는 2013년 대비 6퍼센트 가량 감소했던 2014년 하락세에서 크게 줄…

인지세(ABSD: Additional Buyer's Stamp Duty) 지불 기한이 다가옴에 따라 주택 개발사들이 주택(콘도)가격을 인하할 것으로 분석되고 있습니다.    ABSD는 2011년 12월 8일에 처음 시행된 인지세 제도로, 주택 개발사들은 5년 이내에 보유한 주택을 팔지 않으면 인지세를 지불해야 합니다. ABSD가 처음 시행됐을 때의 세율…

2015년 개인 주택 판매량이 2014년 대비 2.9퍼센트 가량 증가한 것으로 조사되었습니다.   도시재개발청(URA) 자료에 따르면, 2015년 신규 개인 주택은 7,529채가 팔렸습니다. 전문가들은 2014년보다 새 콘도의 공급량이 줄었음에도 이러한 증가를 보였다고 말하며, 2016년 개인 주택 판매 또한 고무적이라 분석합니다. 그들은 부동산 시장 …

싱가포르의 2016년 콘도를 포함한 개인 아파트 임대료가 하락할 것으로 전망됩니다.   부동산 회사 ERA는 개인아파트 임대료가 적게는 5퍼센트에서 많게는 8퍼센트까지 하락할 전망이라고 밝혔습니다. Savills Research 또한 개인 아파트 임대료는 최대 10퍼센트까지 하락할 전망이라 밝혔습니다. 전문가들은 이러한 하락의 이유를 강화된 이민 정책과…

2015년 12월 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격은 큰 변화 없이 유지된 것으로 조사되었습니다.   싱가포르 부동산 중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 지난 11 ·12월 정부 아파트 재판매 가격은 작년과 동일한 것으로 조사 되었습니다. 12월 방 5개, Executive 정부 아파트 재…

2015년 4분기 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격은 유지된 반면, 개인 아파트의 재판매 가격은 하락한 것으로 조사되었습니다.   주택개발위원회(Housing and Development Board)가 발표한 자료에 의하면, 2015년 4분기 정부 아파트 가격 변동 지수(Housing Board resale price index)는 0.2퍼센트 상승할…

미혼자들의 투룸(two-room flat) 정부아파트(HDB) 수요가 크게 줄어든 것으로 조사되었습니다.   HDB(주택개발위원회)의 발표에 의하면 2015년 11월 주문형 아파트(BTO: Built-To-Order) 한 호당 약 7.5명의 미혼자가 신청한 것으로 조사되었습니다. 2013년 7월, 미혼자들 또한 정부아파트 구매가 가능해 지면서 BTO 한…

  2016년 주문형 정부아파트 공급량이 18,000호 가량될 것으로 전망됩니다.   국토개발부(MND: Ministry of National Development) 장관은 12월 30일인 어제 내년 BTO 공급량은 2015년 대비 3,000호 가량 증가한다고 발표했습니다. 그는 정부아파트 지원율이 증가할 것이라는 전망에 따라 BTO 공급량 확대를 결…

지난 11개월 간 개인 및 정부 부동산의 재판매 거래량이 작년 동기간 대비 크게 늘어난 것으로 조사되었습니다.   도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)이 발표한 자료에 의하면 2015년 1월부터 11월 30일까지의 개인 부동산 재판매 거래량은 총 5,510건으로 작년 대비 20.8%가량 증가했습니다. 올해 정부 부…

싱가포르 주택개발위원회는 정부아파트의 수요가 크게 증가했다고 밝혔습니다.   주택개발위원회가 매년 발간하는 2014/15 정부아파트 보고서에 의하면 정부아파트 수요가 크게 증가했습니다. 2014/15년 조사에 의하면 정부아파트 수요는 114,207채로 조사되었으며 이는 64,767이였던 2011/2012조사량에서 증가한 수치 입니다.   전문가들은 …

국세청(IRAS: Inland Revenue Authority of Singapore)이 개인 주택(private home)소유주 10명중 8명은 감세를 받을 수 있을 것이라 밝혔습니다. 정부아파트(HDB) 소유주 또한 부동산세를 작년보다 9-24%가량 적게 낼 것으로 보입니다.   국세청이 올해 부동산세를 조사한 결과 개인 주택에 거주하는 소유주 중 …

도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)은 10월 개인아파트 및 정부아파트(HDB) 임대료가 하락하였다고 발표했습니다.   10월 개인아파트 임대료는 전월 대비 0.4% 하락한 것으로 추산되고 있으며, 0.3% 하락한 지난 9월과 더불어 연이은 하락세를 보이고 있습니다. 10월 임대료는 작년 동월 대비 5.7% 하락했…

주택개발위원회는 11월 약 12,000여 개의 정부아파트가 공급될 것이라 밝혔습니다.   12,000개의 새 정부아파트 중 주문형 아파트(Built-To-Order; BTO) 의 공급량은 7,000개 정도 일 것으로 전망됩니다.   정부아파트 지원율 증가의 가장 큰 이유는 정책 변경입니다. 변경된 정책에 의하면 지원 가족의 수입 한계가 기존 10,0…

지난 10월 개인 아파트 재판매 가격이 9월 대비 0.6% 하락, 전년 10월 대비 2.6% 하락하였습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 도시 중심 지역(core central region, CCR)의 재판매 가격은 2013년 10월 대비 10.6% 하락했으며, 외곽 …

10월 정부 아파트(HDB)의 재판매 가격이 변동 없이 계속 일정 수준을 유지했습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 방 3개짜리의 10월 정부 아파트 재판매 가격은 0.7% 상승했으며Executive 아파트는 0.9% 가량 상승했습니다. 한편 방 4개, 5개 아파트 재판매 가격은 …

도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)은 싱가포르 3분기 사무실 가격과 임대료가 하락하였다고 발표했습니다.   3분기 사무실 가격은 0.1퍼센트 하락했으며 임대료는 2.9% 하락했습니다. 2분기 사무실 가격은 전 분기 대비 0.5퍼센트 상승했던 반면, 임대료는 2분기부터 꾸준히 하락해 2분기의 하락율은 2.6퍼센트였…

도시재개발청(URA: Urban Redevelopment Authority)이 발표한 자료에 의하면, 2015년 3분기 정부 아파트의 재판매 가격과 개인 아파트의 판매 가격이 하락하였습니다.   2015 3분기 정부 아파트 재판매 가격은 0.3% 하락하였습니다. 비록 2013년부터 9분기 연속으로 하락했으나, 하락폭이 크지 않아 정부 아파트 재판매 가격…

2016년 주문형 아파트(Built-To-Order; BTO) 의 공급량이 20,000개 정도 일 것으로 전망됩니다. 국토 개발부(MND: Ministry of National Development)는 정부아파트 지원율이 증가함에 따라 내년 주문형 아파트의 공급량이 20,000개 가량 으로 증가할 것이라고 발표했습니다. 올해 공급량에 비하면 증가할 것으로…

지난 9월 개인 아파트 재판매 가격이 8월 대비 0.1% 하락, 전년 9월 대비 1.2% 하락하였습니다.   싱가포르부동산중개소(SRX: Singapore Real Estate Exchange)가 발표한 자료에 의하면, 도시 중심 지역(core central region, CCR)의 재판매 가격은 전월 대비 2.8% 상승한 반면, 도심 주변(City-f…

정부 아파트(HDB)의 재판매 가격이 지난 8월 약간 상승했다가 9월 다시 하락하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 9월 정부 아파트 재판매 가격은 0.4% 하락했습니다. 1% 상승한 Executive 아파트를 제외한 방 3개, 4개, 5개 아파트 가격이 각각 0.1%, 0.6%, …

싱가포르 노동자 1명의 주거,사무 공간 1년 평균 임대료가 하락한 것으로 조사 되었습니다.   부동산 컨설팅 회사 세빌스(Savills)는 통계보고서를 통해 12개의 국제도시들의 주거, 사무 공간의 임대료를 순위로 매겼을 때 싱가포르가 7위를 차지한다고 밝혔습니다. 싱가포르는 6개월 전 순위였던 6위에서 1단계 하락했습니다. 런던, 홍콩, 뉴욕을 포함한…

2015년 3분기 중앙업무지구(CBD: Central Business District)의 사무실 임대료가 2013년 이후 처음으로 하락하였습니다.   래플스 플레이스의 사무실 가격은 지난 분기 대비 3.4% 하락하며 한 달 임대료가 평방 피트 당 $10.45를 기록하였습니다. 마리나 베이 지역의 사무실 가격은 5.5% 하락하며 평방 피트 당 $13로 조…

주택개발위원회(Housing and Development Board , HDB)가 네이버후드 센터(Neighbourhood Centres)라 불리는 차세대 인근 상업지구 개발을 발표 했습니다. 풍골(Punggol) 지역에 2개, 호우강(Hougang)과 샘바왕(Sembawang) 지역에 각각 하나씩 지어질 네이버후드 센터는 LRT역 뿐만 아니라 주거지역과…

외국인들의 부동산 구매 감소 추세가 지속되고 있으며, 이런 현상이 전체적인 싱가포르 개인주택(Privat home) 가격 하락의 주요 원인으로 분석되고 있습니다.   도시재개발청(Urban Redevelopment Authority, URA) 자료에 따르면, 올해 3분기 외국인들의 개인주택 구매량은 137건에 그쳤습니다. 2013년 3분기 355건, 작…