작년 6월 시행된 싱가포르 통화청(MAS) 주택 대출 규제 강화 조치 이후, 주택 대출을 받기가 더 어려워진 것으로 조사되었습니다. 부동산 전문가들은 통화청의 총부채서비스율(TDSR) 규제 조치로 대출 신청 거부가 더 늘어났으며, 승인 대기기간이 더 길어졌다고 밝혔습니다. TDSR 시행 이후, 작년 발주된 부동산 프로젝트를 위한 대출자 80명 중 12명만이…

지난 3월 개인주택(Private home) 임대료가 떨어진 것으로 조사되어, 27개월 연속 하락하였습니다. 싱가포르부동산거래소(SRX)의 발표에 따르면, 3월 개인주택 임대계약 수는 지난 2월에 비해 27.8% 증가했지만, 임대료는 0.9% 하락하였습니다. 이는 신규 개인주택이 쏟아져 나오면서 임대주가 세입자를 찾기 위해 경쟁하면서 나타나는 현상으로 분석…

싱가포르 주택위원회는 지난 3월 10일 재판매 HDB 거래시 가격 협상 및 매매 절차를 대폭 변경하였습니다. 이전에는 판매자가 HDB를 통해 공시가격을 먼저 확인하고, 구매자와 현금 프리미엄(COV)을 얼마로 할지 협상하였습니다. 그러나 3월10일 이후부터는 판매자와 구매자가 지난 거래 내역을 참고로 하여 먼저 가격을 협상한 후, 구매자가 약 $1,000 …

작년 하반기 사무실 점유율 상승 분위기가 올해 1/4분기에도 이어지고 있습니다. 부동산 컨설팅회사, DTZ 리서치 발표에 따르면, 올해 1/4분기 싱가포르 사무실 점유율은 95.1%로 0.4% 상승했습니다. 평균 총임대료는 Raffles Place 지역의 경우, 4.2% 오른 평방피트당 $9.95, Shenton Way, Robinson Road, Cec…

싱가포르 주택 가격 지수(Singapore Residential Price Index) 추정 발표에 따르면, 지난 2월 재판매 개인주택(Resale Private Home) 가격이 1월에 비해 0.4% 하락하였습니다. 또한 싱가포르 부동산 거래소 발표에 따르면, 2월 재판매 개인주택 거래량은 242건으로 1월에 비해 18.5% 감소한 것으로 조사되었습니다.…

(image) 싱가포르 주택위원회가 3,497세대의 신규 정부아파트를 분양하고 있습니다. 이는 올해 두 번째 분양으로 정부의 HDB공급 축소 방침 중에도, 지난 1월 분양보다 350세대가 많습니다. 신청은 다음 주 화요일 마감되며, 다음 신규 분양은 Bukit Batok, Woodlands 일대 3,060세대로 5월 중에 있을 것으로 보입니다. [자료: …

국가개발부는 10일 주택 시장 안정화 조치 일환으로, 재판매 HDB 시장 개선을 위한 조치들을 발표했습니다. (1) 기존 2주에 한번씩 제공되던 재판매 HDB 공시 가격을 일일 단위로 발표합니다. 이러한 조치는 구매자와 판매자가 협상할 때 필요한 최근 가격 정보를 제공해, COV에 대한 관심을 낮추기 위한 것입니다. (2) 구매자와 판매자들이 HDB 가격 …

작년 부동산 인지세(Stamp Duty) 징수액이 대출 규제 강화에도 불구하고 사상 최대치를 기록했습니다. 싱가포르 국세청(IRAS)에 따르면, 작년 인지세는 총 45억 달러가 징수되었습니다. 이런 증가는 구매자 추가 인지세(ABSD, Additional Buyer‘s Stamp Duty) 상승이 주요 원인으로 꼽힙니다. 작년부터 싱가포르 정부는 시민권 유…

싱가포르 부동산 거래소(SRX) 발표에 따르면, 2월 재판매 HDB 현금 프리미엄(COV)의 중간값이 $0로 하락했습니다. COV가 $0로 떨어진 것은 SRX가 COV를 집계한 2006년 이후 처음 있는 일입니다. COV는 작년 2월 $32,000에서 올해 2월 $0이 될 때까지 지속적으로 하락하였습니다.(image)

(image) 싱가포르가 세계에서 주거, 업무 비용이 가장 높은 도시 순위 5위에 올랐습니다. 부동산 컨설팅 회사, SAVILLS가 3일 발표한 World Cities Live-Work Index에 따르면, 싱가포르는 1명의 인원이 1년 동안 싱가포르에 거주하고, 사무실에서 일할 때 발생하는 비용이 7만6,000 달러(US) [9만6,415달러(S$)]가…

앞으로 싱가포르 빌딩이 어떤 용도로 지어졌고, 재건축은 언제 했었는지 등의 정보를 온라인 상에서 쉽게 무료로 접할 수 있게 됩니다. 국가개발부 장관은 간편한 도시재개발청(URA) 등록을 통해 클릭 한번으로 싱가포르 빌딩들의 정보를 얻게 될 것이라고 밝혔습니다. 이전에는 다루기 힘든 데이터 베이스에 수동으로 접근해서 일일이 정보를 탐색하는 번거로움이 있었습니…

현재 골프장 부지로 운영되고 있는 토지의 15%가 주택과 사회 기반 시설로 사용될 전망입니다. 싱가포르 법무부는 골프장 부지 리스(Lease) 계약을 연장하지 않는 방법으로 총 219ha의 토지를 회수할 예정입니다. 현재 싱가포르에는 3개의 공립 골프장과 14개의 사설 골프장이 있으며 대개 30년 리스 계약을 체결 중입니다. 이번 조치는 도시재개발청(URA…

재판매 HDB 시장이 냉각된 가운데 지난 달 현금 프리미엄 중간값(Median COV)이 $3,000로 하락하였습니다. 이는 2006년 10월 이후로 가장 낮은 수치입니다. 그러나 지난 달 전반적인 재판매 HDB 가격은 0.3% 소폭 상승하였습니다. 전문가들은 이런 가격 상승을 부동산 시장의 흐름이 바뀐 것으로 해석하지 않았습니다. 오히려 거래량이 적기 때…

City Developments의 모기업인 Hong Leong Group이 2013년 신규 개인 주택 판매에서 부동산 개발 강자인 Far East Organization를 누르고 1위에 올랐습니다. 부동산 컨설팅 회사, Knight Frank 자료에 따르면, 2013년 신규 개인 주택 판매 시장은 덩치가 큰 대규모 개발사들이 부동산 시장 완화 조치와 대출…

앞으로 외국인과 영주권자(PR)가 정부아파트(HDB)를 렌트할 때, 11% 룰이 적용됩니다. 주택개발위원회 발표에 따르면, 앞으로 정부 아파트 단일 유닛의 11% 이상은 외국인과 영주권자에게 임대될 수 없습니다. 이 제한은 특정 지역에 외국인 집단 거주지 형성을 막고 싱가포르 고유의 특성을 유지하기 위한 조치입니다. 현재 싱가포르 HDB 유닛 전체 외국인 …

작년 12월 신규 주택 거래량이 2009년 1월 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 도시재개발청(URA) 발표에 따르면, 작년 12월 신규 주택 거래량은 259건으로 11월 1,271건에 비해 80% 하락했습니다. 작년 전체 거래량 (EC제외)도 15,015건으로 2012년 22,197건에 비해 32.4% 떨어졌습니다. 이는 작년 정부의 강력한 부동산 안…

 작년 12월 재판매 정부아파트(Resale HDB)의 현금 프리미엄(COV, cash-over-valuation) 중간값이 2009년 6월 이후 최저치를 기록했습니다. 싱가포르 부동산 거래소(SRX) 자료에 따르면, 작년 12월 추정COV는 $5,000로 작년 1월 $35,000과 비교해 급격히 하락하였습니다. 또한 총 거래량의 5분의 1은 공시가격보다 …

국가개발부 장관(Khaw Boon Wan)은 16일 내년에는 중대형 HDB 유닛 공급량은 줄어들고 소형 HDB 유닛 공급량은 늘어날 것이라고 밝혔습니다. 그 이유로, 가족 단위 구성원과 싱글들의 HDB 수요 차이가 크기 때문이라고 언급했습니다. 최근 3년 동안은 방 3개 - 5개 짜리 중대형 HDB 공급량이 현저히 많았습니다. 그러나 최근 싱글들의 HDB …

싱가포르 국가개발부는 정부아파트의 한 블록 내에 외국인 임대자의 구성 비율이 일정 수치를 초과하지 않도록 할 방침입니다. 이 같은 조치는 특정 블록에 외국인 집단이 형성되어 싱가포르 시민들과 문화적 갈등이 생기는 것을 막기 위한 것입니다. 정부는 외국인들이 싱가포르 전 지역에 균등하게 분포하도록 유도할 방침입니다. 현재 일부 정부아파트는 외국인들의 임대 구…

 부동산 투자 보고서, ‘Emerging Trends in Real Estate: Asia Pacific 2014’는 내년 부동산 투자할 때, 아시아 태평양 지역 중 가장 매력적인 도시 순위를 발표했습니다. 이에 따르면, 싱가포르는 이전 조사에서 Top 3위에 랭크 되었지만, 올해 조사에서 7위로 하락하였습니다. 아시아 태평양 지역에서 내년 부동산 투자하기…

 11월 정부아파트의 현금 프리미엄(COV)이 예상치 보다 낮은 8천 달러로 떨어졌습니다. 이는 10월 1만 1천 444 달러에서 크게 떨어진 것이며, 2009년 7월 이후 처음으로 1만 달러선 아래로 하락한 것입니다. 전문가들은 11월에 COV가 상대적으로 낮은 지역의 거래량이 많았기 때문이라고 분석하였습니다. 또한 향후 비인기 지역 유닛 거래량이 지속될…

국가개발부 장관(Khaw Boon Wan)은 2일 내년부터 신규 HDB 공급량이 줄어들게 될 것이라고 밝혔습니다. 이런 조치는 최근 재판매 HDB의 현금 프리미엄(COV)이 지속적으로 낮아지고, 신규 HDB에 대한 신청률이 감소하고 있는데 따른 것입니다. 실제 10월 HDB 재판매 거래량 중 105건이 공시가격보다 낮은 가격으로 판매되었습니다. 그리고 올해…

(image) HDB는 26일 총 8,952개의 정부아파트 판매를 시작했습니다. 여기에는 4,978개의 주문형 건설(BTO, Build-To-Order) 유닛과 3,974개의 밸런스 유닛(이전 판매 잔여분)을 포함하고 있습니다. 아래는 HDB가 밝힌 11월 BTO 유닛 예상 판매 가격입니다. <자료: HDB> http://esales.hdb.g…

올해 3분기 외국인들의 싱가포르 부동산 매입 건수가 330 건으로 조사되었습니다. 이 수치는 전체 거래량의 7%에 해당됩니다. 2011년 같은 기간 외국인 부동산 매입 건수는 1,700건이었으며, 매매 비중은 17%를 차지했었던 것과 비교하면 큰 폭의 감소세입니다. 한편, 부동산 투자 활성화 판단의 한 척도인, 개인 주택 임대 거래량도 2011년 분기별 6…

지난 달 정부 아파트의 현금 프리미엄(COV)이 다시 하락하면서, 올해 말까지 COV가 $10,000로 떨어질 것이라는 예측에 한발 더 다가섰습니다. 지난 8일 발표된 싱가포르 부동산 거래소(SRX) 자료에 따르면, 지난 달 COV는 $3,000이 하락하여 $12,000를 기록했습니다. 이 수치는 2009년 7월 $10,000 이후 가장 낮은 기록입니다. …

올해 3분기 재판매 HDB(Resale HDB) 가격이 0.9% 하락했습니다. 이는 2009년 경기 침체 이후로 처음 하락한 것입니다. 일반적으로 강세를 보이는 3분기 매매 거래량도 작년 3분기 6,560건에서 올 3분기 4,529건으로 13% 떨어졌습니다. 반면에 3분기 개인 주택 가격은 0.4% 상승하였습니다. 부동산 전문가들은 3분기 재판매 HDB 가…

국토개발부 차관(Maliki Osman)은 어제, 임대 주택에 대한 높은 수요를 충족하기 위해 2017년까지 5만 채의 주택 공급 계획을 6만 채로 늘릴 것이라고 발표하였습니다. 그러나 임대 주택 신청자의 절반 이상은 자격 조건이 되지 않을 것이라며, 일례로2011년에는 23,900명 신청자 중에서 소형 주택을 구매할 수 있거나, 가족 지원을 받을 수 있…

국가개발부 장관(Khaw Boon Wan)은 29일 앞으로 조성하게 될 3 곳의 신규 HDB 단지(Bidadari, Tampines North, Punggol Matilda) 조성 계획을 발표하였습니다. 이 계획은 향후 10~15년에 걸쳐서 35,000 정부 아파트와 5,000 민간 유닛을 단계적으로 조성하는 프로젝트입니다. 단지별 세부 내용은 아래와 같습…

부동산 전문가들은 정부의 새 부동산 정책에 대한 시장 반응을 예측하면서, 재판매 HDB 거래량과 대형 HDB에 대한 수요가 10% 정도 떨어질 것이라고 예상했습니다. 아울러 현금 프리미엄(COV)도 하락할 것으로 내다봤습니다. 전문가 분석에 따르면, 향후 구매자들은 강화된 대출 조건, 짧아진 대출 기한 등으로 기대하는 규모의 아파트 구매를 포기하고 더 작은…

부동산 시장 전문가들은 정부의 새 부동산 정책에 따라, 재판매 HDB 구매가 어려워진 영주권자의 주택 수요가 개인주택 또는 고급 콘도(EC; executive condominium)로 전환될 수 있다고 예상했습니다. 그러나 HDB와 개인 주택의 가격 차이 때문에 엄청난 수요가 몰리지는 않을 것으로 분석했습니다. 현재 재판매 HDB 시장의 5 분의 1 정도를…

국가개발부 장관(Khaw Boon Wan)은 27일 싱가포르 부동산 안정화를 위한 새로운 정책들을 발표했습니다. 주요 내용은 아래와 같습니다. ▶ 지금까지는 영주권을 받으면, 바로 재판매 HDB를 구매할 수 있었지만, 이제부터는 영주권 획득 후 3년을 기다려야 재판매 HDB를 구매할 수 있는 자격을 얻게 됩니다. ▶ HDB 최장 대출 기간이 30년에서 25…

부동산 전문 컨설팅회사, JLL(Jones Lang LaSalle)의 발표에 따르면, 싱가포르 2분기 사무실 임대료가 1분기에 비해 소폭 상승했습니다. 구체적으로 래플스 플레이스 지역에 A등급 사무실 임대료는 이전 분기에 비해 0.6% 상승했습니다. 전문가들은 이러한 현상이 임대 사무실의 수가 제한되어 있기 때문이라고 분석하고 있습니다. 한편, 1평방피트당…

국가 기념일 연설에서 발표된 정부 주택 보조금 확대 정책이 현재 정체되어 있는 HDB 매매 시장에 활기를 불어 넣을 수 있을 것으로 보입니다. 정부 발표에 따르면, 현재 가구 소득이 $4,000인 가정은 주택 구입시 1만5천 달러를 지원받고 있지만, 향후 특별 주택 보조금 명목으로 2만 달러를 추가로 지급받게 됩니다. 부동산 전문가들은 이러한 중산층에 대…

정부아파트(HDB)에 따르면, 지난달 100쌍 가까운 싱가포르인-비시민권자(영주권자 포함) 부부들이 HDB의 새로운 규정에 따라 방 2개짜리 신규 HDB를 신청했습니다. 기존 규정에서는, 이러한 커플들은 재판매 HDB만 현금 프리미엄을 얻어 구매할 수 있었습니다. 새로운 규정에 따라 방2개짜리 신규 HDB를 분양 받으려면, 배우자인 싱가포르인이 35세 이…

싱가포르통화청(MAS)은 23일, 현재 싱가포르 국민들이 자국의 낮은 이자율과 집 값 상승 기조에 편승해 부동산 구매를 많이 하는 것은 향후 국가 재무 안정성 측면에서 중대한 위협 요인이 될 수 있다고 경고하였습니다. 통화청은 월총부채가 월총수입의 60%를 넘게될 때 위험군으로 분류하는데, 현재 이러한 채무 위험군은 전체 부동산 구매자의 5~10% 선이지만…

부동산 전문 컨설팅사인 콜리어스 인터내셔널(Colliers International)은 분기 보고서를 통해 2/4분기 싱가포르 최고급 사무실 임대료가 평방피트당 9불60센트 상승했다고 밝혔습니다. 이러한 가격 상승은 2011년 4/4분기 이후 처음이라고 덧붙였습니다. 한편 A 등급에 속하는 사무실 임대료는 같은 기간 거의 변화가 없었습니다. 2/4분기 최고…

싱가포르 재무성(MAS)은 지난 금요일 새로운 대출 규제 조치를 발표하면서, 시중 은행이 부동산 구매자의 대출 적격성을 판단할 때 반드시 표준 가이드라인을 따르도록 했습니다. 이에 따르면 앞으로는 부동산 구매자의 월 부채 총액이 월 수입 총액의 60%를 초과할 경우 은행이 대출을 승인하지 못하도록 할 예정입니다. 이와 관련하여, 국가개발부 장관은 이러한 새…

싱가포르가 올해 상반기 미국 부동산 투자에서 아시아 국가 중 1위에 올랐습니다. 월스트리트저널(WSJ)은 싱가포르, 한국, 중국의 미국 부동산 투자 규모가 올해 상반기까지 총 52억달러에 달해 사상 최고치를 기록했다고 보도했습니다. 부동산 조사업체 리얼캐피탈어낼리틱스 자료에 따르면 싱가포르는 올해 상반기 18억 7000만달러를 미국 부동산에 투자하였습니다.…

싱가포르 주택개발위원회(HDB)는 싱가포르 저소득층 가구가 HDB를 구입할 때 지급하는 주택보조금을 확대할 것이라고 밝혔습니다. 이러한 정부보조금은 추가주택보조금(AHG, Additional Housing Grant)과 특별주택보조금(SHG, Special Housing Grant)으로 나누어집니다. AHG는 2006년 도입되었으며, 신규 또는 중고 H…

 싱가포르 주택개발청(Housing & Development Board, HDB)의 발표에 따르면 올해 1분기 정부아파트(HDB) 의 매매량(resale)은 4,335건으로 전년도 4분기 대비 23% 감소한 것으로 나타났습니다. 지난 1분기 동안 정부 아파트 타입별 매매 중간값(median resale price) 및 현금 프리미엄(Cash ove…