움...Tower 몇인지는 모르겠지만, 6층이라면 일단 기본적으로 저층인데요...

가장 최근 The Bayshore가 psf당 저층은 $680, 고층은 $730으로 (2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래)
싱가폴 정부기관인 URA와 The Business Times에 등록된 실질 자료로 본다면,
올려주신 가격은 황당하게 비싸네요..저층인데도 불구하고 psf당 $790이네요...
저층이므로 psf당 680을 기준으로 본다면, 63만불에서 64만불이 현재 시세입니다.

특별히 The Bayshore가 En-Block된다는
호재가 있다는것도 아닌 상태에서 East Coast 도 아닌 Upper East Coast에 위치한
The Bayshore가 FH인 Dist 15에 있는 새 콘도인 같은 저층보다 비싸다는건 이해가 안가네요...제가 뭐 특별히 부동산 에이젼트도 아니고 단지 부동산에 관심이 좀 많은 사람입니다.  저같은 초보자도 알 만한것인데..
부동산 매매같이 큰 것이 오가는 것일 수록 좀 더 정확한 정보를 올려주시길 부탁드립니다.

>더베이쇼어 콘도 (2+1) 매매합니다.
>936sqft이고요 6층입니다.
>74만불에 팔고자 합니다. 전화주세요 9296-8475

The Business Times에 등록된 2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래 자료는 등기가 된 날짜가 기준이고 실제 거래된 날짜는 2~3개월 전 입니다. 저층과 고층에 대한 내용은 나오지 않은것으로 알고요....
관심은 많지만 아직 부동산 구입은 안해보신 분인것 같습니다. 현재 시세에서 63만불로 나온 매물이 있다면 제가 사고 싶네요.  말씀하신 Dist 15에 있는 99년 저층 콘도는 현제 psf당 1000불이 넘게 거래되고 있습니다.
어제 URA에서 지난 분기 상승률에 대해 발표한 내용 참고 부탁드립니다.

(참고로 저는 글 올리신 분과는 별로 상관이 없는 사람입니다)
 

>움...Tower 몇인지는 모르겠지만, 6층이라면 일단 기본적으로 저층인데요...
>
>가장 최근 The Bayshore가 psf당 저층은 $680, 고층은 $730으로 (2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래)
>싱가폴 정부기관인 URA와 The Business Times에 등록된 실질 자료로 본다면,
>올려주신 가격은 황당하게 비싸네요..저층인데도 불구하고 psf당 $790이네요...
>저층이므로 psf당 680을 기준으로 본다면, 63만불에서 64만불이 현재 시세입니다.
>
>특별히 The Bayshore가 En-Block된다는
>호재가 있다는것도 아닌 상태에서 East Coast 도 아닌 Upper East Coast에 위치한
>The Bayshore가 FH인 Dist 15에 있는 새 콘도인 같은 저층보다 비싸다는건 이해가 안가네요...제가 뭐 특별히 부동산 에이젼트도 아니고 단지 부동산에 관심이 좀 많은 사람입니다.  저같은 초보자도 알 만한것인데..
>부동산 매매같이 큰 것이 오가는 것일 수록 좀 더 정확한 정보를 올려주시길 부탁드립니다.
>
>>더베이쇼어 콘도 (2+1) 매매합니다.
>>936sqft이고요 6층입니다.
>>74만불에 팔고자 합니다. 전화주세요 9296-8475
>

>더베이쇼어 콘도 (2+1) 매매합니다.
>936sqft이고요 6층입니다.
>74만불에 팔고자 합니다. 전화주세요 9296-8475



그 가격이 시세인지 아닌지 적당한지 아닌지는 저는 잘 모르는 일이구요, 사실로 그건 파는 사람 마음 아니겠어요?  그런데 신문에 기재된 시세에 대한 날짜가 등기 시점이라는건 의문입니다.  저희집 매매 가격이 좀 특이해서 쉽게 알아볼수가 있었는데 이 가격은 매매 시점을 기준으로 한 가격인거 같습니다. 예를 들면 6월에 80만불로 기재되었다면  그 거래는 6월에 80만불에 계약이 된거지요. 이건 순전히 우리집을 기준으로 한것이니 제가  틀린 정보를 가지고 있다면 알려주십시오. 제가 남의일에 이렇게 답글을 다는 이유는 한국촌은 싱가폴 거주 한국인을 위한 사이트이므로 서로 올바른 정보를 공유하자는 의미이니 정확히 아시는 분이 계시면 답글 부탁드립니다.

그리고 제가 여기서 언급한 거래 가격은 정부사이트로 부터 얻은 가격입니다.

물론, URA에서 발표한 것은 2-3개월 전에 거래된것이 올라오는거 기본적으로 알고 있습니다. 또한 저는 Dist 15에 위치한 콘도를 직접 거래해서 현재 소유하고 있는 사람이구여..저도 두달전에 거래했습니다.
저 또한 왠만한 동쪽부터 서쪽의 콘도는 모두 가보았습니다. Costa Del Sol부터, 센토사건너편의 캐러비안까지 Seaview unit은 모두 보았습니다.
 
말씀 주신분, 현재 시세 63만불에서 64만불에 The Bayshore에 저층 매물 나와있는것 저희 에이젼트가  갖고 있는데 정말 관심있으시면 쪽지 주십시요.
연락처 드리겠습니다. The Bayshore는 기본적으로 저층은 어둡습니다.제가 그곳에서 2년간 렌트를 했습니다. 어떤 유닛인지는 정확히 모르겠으나, 전체적으로. 앞에 Costa Del Sol로 인해서 많은 영향을 받은것은 누구나 아는 상태이구여. 노후화가 진행중인 콘도입니다.또한 En-block의 가능성도 현재로서는 낮으며, 유닛의 내부구조도 네모 반듯한 스탈이 아니라 길쭉한 스타일이어서, 렌탈로는 상관없더라도, 구매에는 여러 제약점이 많은 것이 사실입니다.
좀더 돌아보시면 아실것입니다. 저 또한 두달전에 Dist 15에 위치한 새 콘도를 거래해보며 알었습니다. 그리고 The Bayshore는 현지인들에게조차, 구매로는 매력이 떨어지는 곳으로 유명한데 어떻게 2-3개월만에 그렇게 확 오를수 있는지요. 제가 구입한 인기지역의 콘도조차 2-3개월간의 상승폭이 그것보다는 작습니다.

물론 요즘 호가가 황당한것들이 많이있지요, 자고나면 오른다고는  하지만, 실제 마켓에서 구매가 이루어질수 있는 거래가격은 호가와 다르다는 것입니다.


>The Business Times에 등록된 2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래 자료는 등기가 된 날짜가 기준이고 실제 거래된 날짜는 2~3개월 전 입니다. 저층과 고층에 대한 내용은 나오지 않은것으로 알고요....
>관심은 많지만 아직 부동산 구입은 안해보신 분인것 같습니다. 현재 시세에서 63만불로 나온 매물이 있다면 제가 사고 싶네요.  말씀하신 Dist 15에 있는 99년 저층 콘도는 현제 psf당 1000불이 넘게 거래되고 있습니다.
>어제 URA에서 지난 분기 상승률에 대해 발표한 내용 참고 부탁드립니다.
>
>(참고로 저는 글 올리신 분과는 별로 상관이 없는 사람입니다)
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>>움...Tower 몇인지는 모르겠지만, 6층이라면 일단 기본적으로 저층인데요...
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>>가장 최근 The Bayshore가 psf당 저층은 $680, 고층은 $730으로 (2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래)
>>싱가폴 정부기관인 URA와 The Business Times에 등록된 실질 자료로 본다면,
>>올려주신 가격은 황당하게 비싸네요..저층인데도 불구하고 psf당 $790이네요...
>>저층이므로 psf당 680을 기준으로 본다면, 63만불에서 64만불이 현재 시세입니다.
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>>특별히 The Bayshore가 En-Block된다는
>>호재가 있다는것도 아닌 상태에서 East Coast 도 아닌 Upper East Coast에 위치한
>>The Bayshore가 FH인 Dist 15에 있는 새 콘도인 같은 저층보다 비싸다는건 이해가 안가네요...제가 뭐 특별히 부동산 에이젼트도 아니고 단지 부동산에 관심이 좀 많은 사람입니다.  저같은 초보자도 알 만한것인데..
>>부동산 매매같이 큰 것이 오가는 것일 수록 좀 더 정확한 정보를 올려주시길 부탁드립니다.
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>>>더베이쇼어 콘도 (2+1) 매매합니다.
>>>936sqft이고요 6층입니다.
>>>74만불에 팔고자 합니다. 전화주세요 9296-8475
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전 시세에 대해서는 잘 모르지만요 제가 본 유닛은 여하간에 구조가 안좋았던 건 사실입니다. 집이 네모반듯해야지 길죽한게 좀 먼가 정리된 느낌도 없고 짜임새도 없구요. 가구배치가 어렵겠더군요. 제가 본 유닛은 고층이었는데 안방의 전망은 좋았습니다. 그거 빼고는 부엌하며 거실하며 모두 갑갑한 느낌을 주더군요.
그리고 2+1이라고 하지만 실제 가보니 방두개에 하나는 부엌뒤에 다용실(?)에 붙은 창고로나 쓸수있는 작은 방이었습니다. 메이드룸으로 쓰기에는 넘 작아보였어요. 현재도 창고로 쓰고 있더군요. 이런 유닛은 2+1이라고 말할 수는 없다 싶었어요.
머 다른 사람에게 렌트야 할수있겠지만 내가 살기에는 저도 아니다 라는 결론을... ( 여기 집 올리신 분에게 해를 줄려는 의도는 없으니 오해마시길...)
제가 본 유닛만 그런 걸수도 있어요. 다른 유닛은 어떻게 생겼는지 모릅니다.
하지만 그곳 렌트는 참 잘되는 거 같더군요. 현재로도 월 렌트비는 3천불이라고 들었습니다. 그냥 사서 렌트할 목적이라면 투자할만도 하지 않을까 싶네요.

>물론, URA에서 발표한 것은 2-3개월 전에 거래된것이 올라오는거 기본적으로 알고 있습니다. 또한 저는 Dist 15에 위치한 콘도를 직접 거래해서 현재 소유하고 있는 사람이구여..저도 두달전에 거래했습니다.
>저 또한 왠만한 동쪽부터 서쪽의 콘도는 모두 가보았습니다. Costa Del Sol부터, 센토사건너편의 캐러비안까지 Seaview unit은 모두 보았습니다.
>
>말씀 주신분, 현재 시세 63만불에서 64만불에 The Bayshore에 저층 매물 나와있는것 저희 에이젼트가  갖고 있는데 정말 관심있으시면 쪽지 주십시요.
>연락처 드리겠습니다. The Bayshore는 기본적으로 저층은 어둡습니다.제가 그곳에서 2년간 렌트를 했습니다. 어떤 유닛인지는 정확히 모르겠으나, 전체적으로. 앞에 Costa Del Sol로 인해서 많은 영향을 받은것은 누구나 아는 상태이구여. 노후화가 진행중인 콘도입니다.또한 En-block의 가능성도 현재로서는 낮으며, 유닛의 내부구조도 네모 반듯한 스탈이 아니라 길쭉한 스타일이어서, 렌탈로는 상관없더라도, 구매에는 여러 제약점이 많은 것이 사실입니다.
>좀더 돌아보시면 아실것입니다. 저 또한 두달전에 Dist 15에 위치한 새 콘도를 거래해보며 알었습니다. 그리고 The Bayshore는 현지인들에게조차, 구매로는 매력이 떨어지는 곳으로 유명한데 어떻게 2-3개월만에 그렇게 확 오를수 있는지요. 제가 구입한 인기지역의 콘도조차 2-3개월간의 상승폭이 그것보다는 작습니다.
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>물론 요즘 호가가 황당한것들이 많이있지요, 자고나면 오른다고는  하지만, 실제 마켓에서 구매가 이루어질수 있는 거래가격은 호가와 다르다는 것입니다.
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>>The Business Times에 등록된 2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래 자료는 등기가 된 날짜가 기준이고 실제 거래된 날짜는 2~3개월 전 입니다. 저층과 고층에 대한 내용은 나오지 않은것으로 알고요....
>>관심은 많지만 아직 부동산 구입은 안해보신 분인것 같습니다. 현재 시세에서 63만불로 나온 매물이 있다면 제가 사고 싶네요.  말씀하신 Dist 15에 있는 99년 저층 콘도는 현제 psf당 1000불이 넘게 거래되고 있습니다.
>>어제 URA에서 지난 분기 상승률에 대해 발표한 내용 참고 부탁드립니다.
>>
>>(참고로 저는 글 올리신 분과는 별로 상관이 없는 사람입니다)
>>
>>
>>>움...Tower 몇인지는 모르겠지만, 6층이라면 일단 기본적으로 저층인데요...
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>>>가장 최근 The Bayshore가 psf당 저층은 $680, 고층은 $730으로 (2007년 5월 28일에서 6월 2일 사이에 이루어진 거래)
>>>싱가폴 정부기관인 URA와 The Business Times에 등록된 실질 자료로 본다면,
>>>올려주신 가격은 황당하게 비싸네요..저층인데도 불구하고 psf당 $790이네요...
>>>저층이므로 psf당 680을 기준으로 본다면, 63만불에서 64만불이 현재 시세입니다.
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>>>특별히 The Bayshore가 En-Block된다는
>>>호재가 있다는것도 아닌 상태에서 East Coast 도 아닌 Upper East Coast에 위치한
>>>The Bayshore가 FH인 Dist 15에 있는 새 콘도인 같은 저층보다 비싸다는건 이해가 안가네요...제가 뭐 특별히 부동산 에이젼트도 아니고 단지 부동산에 관심이 좀 많은 사람입니다.  저같은 초보자도 알 만한것인데..
>>>부동산 매매같이 큰 것이 오가는 것일 수록 좀 더 정확한 정보를 올려주시길 부탁드립니다.
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>>>>더베이쇼어 콘도 (2+1) 매매합니다.
>>>>936sqft이고요 6층입니다.
>>>>74만불에 팔고자 합니다. 전화주세요 9296-8475
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안녕하세요.
전 베이쇼어에 살고 있는 에전트이고요.
여러분들의 많은 의견이 분분한것 같아서요. 오해소지가 있는것 같아 올립니다.
이 가격은 사실 싱가폴주인이 요구해서 받아달라고 하는 금액이구요. 물론 네고의 가능성을 남겨 놓고 부르는 가격이지요...예를 들어 베이쇼어 한 유니트의 경우 85만불을 부른다고 하는데요. 실제 얼마에 거래가 되었는지는 나중에 실제 정부에 신고가 된 후에나 알 수가 있겠죠...주인과 실제 거래자가 아닌 이상은요...
베이쇼는 사실 한국분들이 많이 렌트해 사시고 계시지만, 그건 아마도, 아이들 고려를 해서가 아닐까 싶고요(학교, 주위환경)...그리고 사시다 보면 집안구조가 처음에 볼때하고는 다르게 괜챦다는 느낌을 받지요...한국분들, 저도 마찬가지로 네모 반듯한 집을 선호하시고 계시고요...베이쇼어 단점은 부엌이 어둡다는 거지요...아직까지 저도 적응이 안된 것 중의 하나죠..
지금 여기 렌트는 방 2개에 어느 분이 말씀하신 것처럼 3천을 넘고 있습니다...그래서 사실 들어와서 사실분보다는 투자 목적이 더 좋을실겁니다....
에전트들이 중간에서 가격 가지고 장난(?) 친다고 어느 분들은 말씀하시지만, 사실 요즘은 주인들 세상이고요...하루 다르게 가격 올린다는 말 거짓말 아닙니다...높게 받고 싶고, 렌트비 싸게 얻고 싶고, 싸게 사고 싶고...그 중간에서...힘든 일이죠...
그리고 요즘 2600-3000불 집 찾는건, 중간에 에전트들이 같이 하려고 하지를 않죠...왜냐면 주인에게서 받은 수수료 나눠먹기 싫어서죠..특히 HDB 같은 경우는 더 심하고요..그래서 제일 좋은 건 직접 광고 찾으셔서 전화 해보시는것이 좋습니다....
그리고 요즘엔 에전트들이 본인에게 물건 달라고, 주인에게 전화를 해서 시세보다 높은 가격을 부르며 자기에게 달라고 하죠...그러면 주인은 그 가격이 시세인즐 알고 그 물건을 팔아달라고 하고요..주인입장에서는 좋은거니까요...그러니 힘든건 저와 마찬가지로 집 월세 내는 세입자들이죠...암튼 주인이나, 세입자나 꼼꼼히 따지셔서 집을 구매, 렌트를 하셔야 합니다...
이 일 시작한지 얼마 되지는 않았지만,,,참 우스운 정말 꼴불견인 일 많이 있습니다...
주인, 에전트, 그리고 그 중간에서 또 수익 보려는 사람들이 얽히고 설켜서 싱가폴 부동산 이 매매되고, 렌트되고 있습니다.
성실히 일하시는 분들에게 해가 안 가기를 바랄께요..로칼분이나, 한국분이나  어디가나 좋은 분 나쁜 분은 있기 마련인데, 그런분들로 인해서 선의의 피해자가 없었으면 하는 바램입니다.  

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