지식Q&A

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NO.84

부동산서브렛 협박 돈 요구에 어떻게 대처해야 하나요?

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더치(sunny8) 2016-08-23
추천수 : 0 조회수 : 3,901

 안녕하세요? 너무 도움이 절실합니다. 저는 콘도에서 서브렛(집주인허락받음)을 하고 있는데 얼마전에 세들었던 한 여학생이 들어온지 며칠만에 나가겠다고 하면서 디파짓을 요구하더군요, 그래서 다른 사람을 찾아라 아니면 3개월로 줄여줄테니 그정도는 있어야 한다고 페널티없이 …

  • A

    무서울것 없어요.  쪽지 확인하세요.     

  • A

    1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야..      

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  • A

    한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요.      

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NO.83

부동산워킹비자없이 아기랑 2달간 어디서 지내나요?ㅠㅠ

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뿡뿡이맘(dulre1024) 2016-07-26
추천수 : 0 조회수 : 2,993

  안녕하세요.  지금 태국에 거주중인데, 남편회사일 때문에 곧 싱가폴로 갑니다. 남편말로는 요즘 워킹비자가 늦게나와서 2달정도 걸린다고하네요... 콘도 정식계약을 하기전까지 2달정도의 시간동안 어디서 지낼지 막막하네요 2살된 아기도 있어서 한인민박도 힘들꺼같고…

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    <부동산> 게시글 보시면, 한국에 가야한다던지 그런 이유로 단기로 렌트해주는 분들 있어요 그 중에, 원룸이면 좀 비싸지만, 호텔보단 나을 듯 하구욤.. 그냥 마스터룸 같은 경우라면, 다른 방에 사는 사람이 2달정도만 아이가 지내는걸 괜찮다고 하면, 원룸보다는 더 싸게 지내실 수 있을 것 같아요~   단기가 아니라 장기로 원하시는 분들에게도 다 연락해보세요~ 그 분들도, 잠깐 2달 누가 살고, 그 후에 장기 구해도 되는 분들도 있을테니깐요~   서쪽이면, 한국분들이 말씀하신 주롱이랑, 추오추강 그 쪽에도 많이 사시던데,  그 쪽 근처로 한번 부동산 글들 찾아보세요~ 직접 시간들여서 찾으셔야 될 것 같아요~    지역을 잘 모르실테니, 구글지도와 싱가폴지하철 노선도 보면서 해보세요~ 화이팅하세요!!      

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    집 계약 가능할 수도 있습니다.   쪽지 확인하시고 연락 주세요.      

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NO.80

부동산콘도 계약 후, 다 채우지 못하고 나가는 경우에 대해서…

  • 답글 : 3
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pparks007(pparks007) 2016-07-12
추천수 : 0 조회수 : 2,083

안녕하세요. 제가 2년 계약한 콘도를 약 10개월 정도 채우고 한국으로 돌아가려고합니다. diplomatic clause가 있긴 한데 1년 살고 2개월 전에 노티스를 해야되는거라서요. 제가 ep도 이제 이번달에 끝나서 더이상 싱가폴에 있을수도 없기도 한데. 이걸 어…

  • A

    집주인이 좋기를 바라는수 밖에 없을것 같습니다. 나쁜경우는 보증금을 물론 페널티까지 달라는 주인도 있다고 들었습니다. 이번달 말이라는건 집주인도 새로운 세입자를 찾아야하니 손해는 감수하셔야 할것같습니다. 강하게 나가시는것보단 집주인에게 이해를 잘 구하시는 편이 나을듯 싶네요.        

  • A

    계약파기니까 당연히 페널티를 주셔야 된다고 생각하시고요. 모든건 계약서대로 따라간다고 보시면 됩니다.구두로 말한건 효력이 없습니다. 계약서마다 미세하게 다르겠지만, 1년이상만 살면 되는거라면, 10개월 거주하셨으니 페널티는 2개월치정도 될거 같은데(저의 계약서 기준으로...) 다시한번 읽어보시기 바랍니다.           

  • A

    1년살고 2개월 notice이니까 사실상 14개월후에 계약해지가 가능한거라고 할수도 있어요. 저도 같은 2년 계약이고 스탠다드 계약서인데 계약시점에 에이전트에게 물어보니 1년후 2개월이라고 하더군요. 확인해보시는게 좋을거에요. 그리고 집주인쪽에선 그사이 세입자를 구하지 못하면 월세를 손해보게 되니까 아마 보증금(2개월치)에 남은 2개월치 패널티를 요구할수도 있을거같아요. 계약서상대로라면 물어줄수밖에 없지않을까싶네요. 집주인쪽과 잘 이야기해보셔서 조금이라도 조율할수있는지 좋게 이야기해보셔야할거같아요.      

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NO.77

부동산월세계약서 작성 과정이 궁금합니다.

  • 답글 : 3
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민제맘(nayamoon) 2016-06-17
추천수 : 0 조회수 : 2,025

propertyguru로 1년 월세 집을 알아 보고 있는데 만약에 집을 보고 마음에 들면 계약은 보통 어떻게 진행되는지 궁금합니다. 집주인과 에이전트 그리고 제가 시간을 맞춰 날짜를 잡고 계약하는지 아니면 바로 당일 계약이 진행되는지해서요 왜냐하면 글들을 읽어보니깐…

  • A

    집 렌트 (홀렌트) 하시는 경우, furnished와 unfurnished가 있습니다. 전자의 경우 몸만 들어가면 되는것이고, 후자의 경우 본인이 침대, 가구 등등 준비 해서 들어가야 하는것이죠. 후자가 월렌트로 따지면 더 싸고, 불필요한 가구 렌탈비용을 안내도 되는것이니 1년-2년 단위로 봤을땐 더 쌉니다. 하지만, 이사갈떄 번거롭고, 추후 disposal 비용도 들어갈수 있어 저는 그냥 furnished 아파트만 찾습니다. 싱가폴 그 어떤곳에서도 렌트비용에 본인의 주거비용을 추가해주지 않습니다. 렌트 $2200 이라면, $2100으로 네고하여 본인이 인터넷 하시는게 낫습니다. 보통 2년 렌탈계약시 에이전트 비용이 들어가지 않으며, 1년 렌탈시 1달치 렌트비용을 에이전트에게 지불해야 합니다. 물론 에이전트에 따라 본인이 받는 비용을 깎으며 무료로 해주는 경우도 있습니다만, 80%이상 2년계약시 무료, 1년계약시 1달치 렌트비용을 냅니다. 디파짓도 2년계약시 2개월어치, 1년계약시 1개월어치 냅니다.  계약시 stamp duty라는것을 내야하며, 저는 약 $600정도 냈습니다. 월세에 따라 가격차이가 나게 되는지는 잘 모르겠지만, 월세 %에 따라 달라진다고 들었던것 같습니다.  콘도의 경우 PUB비용이 HDB보다 비쌉니다. Landed unit은 콘도보다 비싸구요. 홀렌트시 PUB비용을 본인이 모두 부담하셔야 하구요.  에이전트 끼고 계약시에 standardized 계약서가 있기때문에 T&C 그렇게 꼼꼼히 안봐도 됩니다. 다만, 집주인에게 normal tear and wear가 어느정도까지 허용되는지 물어보고, 에이전트에게 확인을 받아 글로 남겨두는것이 좋습니다 (디파짓 돌려받을때 유리). 홀렌트시 집에서 뭐 사용하다 고장나면 크게 비싼거 아니면 본인이 다 사비 털어 고치셔야 하며, 계약서에 적혀있습니다. 만약 고치지 않고 사용하시면 추후 디파짓에서 까입니다. 계약시 에이전트 통해서 왔다갔다 합니다. 그날 주인이 바로 가능하면 에이전트 통해서 바로 하는경우도 있고, 주인이 싱가폴에 살지않아 시간이 걸리는경우도 있고요. 본인이 집주인 직접 만나서 이야기 하는 경우는 거의 드뭅니다. 모든일은 에이전트 통해서 진행되게 됩니다. 궁금한점 더 있으시면 답변주세요.      

  • A

    쪽지 보냈습니다.     

  • A

    부동산 새 법에 대해 많이들 모르시네요. 일년이든 이년 계약이든 집주인 에이젼트를 찾아서 계약하면 테넌트는 에이젼비를 안줍니다. 프라퍼티 구루를 통해 집을 보는거면 백프로 에이젼비를 주실 필요없구요. 왜냐면 집주인 에이젼들이 집주인 부탁으로 포스팅 한거거든요. 그러니 내가 직접 내맘에 드는 집을 골라 전화를 걸어 뷰잉 약속을 잡고 보러가는데 내 에이젼을 데리고갈 필요없죠. 프라퍼티구루에서 에이젼 컨택할때 집주인 에이젼인지만 확인하심 됩니다. 집주인 에이젼이 집주인과 태넌트 양쪽에서 커미션 받으면 불법입니다. 집주인이 테넌트한테 에이젼비를 떠넘기면 그런집은 가지 마세요. 나중에 보증금 돌려받기 힘든 양심불량인 사람입니다.     

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NO.76

부동산NUS 근처 가족이 살만한 콘도는 어디가 있을까요?

  • 답글 : 2
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semangat(pjhshoo) 2016-06-08
추천수 : 0 조회수 : 2,263

안녕하세요, 가입하고 처음 글을 씁니다. 입싱선배님들의 많은 지도 편달 부탁드립니다^^ 본래 미국에서 공부하다가 NUS 박사과정으로 트렌스퍼해서 공부하는 유학생입니다. 작년에 결혼하고, 일주일전에 아기가 태어나서 이제는 가족과 함께 살면서 공부하게 된지라 주택선정부터…

  • A

    부킷판장에서 NUS로 출퇴근하는데, MRT 한 번 갈아탑니다. 대략 집문에서 사무실 문까지 50분정도 걸리네요. 연구실이 Kent Ridge 역에서 가까운 운동장쪽에 있습니다. 자세한 이야기는 한 번 뵙고 하는게 좋을 듯 합니다.     

    2 채택답변
  • A

    지도를 보시면 NUS 주변에 Pasir Panjang 과 West Coast Rd.를 보실 수 있을겁니다. 주로 콘도들이 많은 곳인데 대부분 콘도 앞에 버스 정류장들이 있는 곳이라 몇정거 타고 지하철로 갈아타면 어디든 땀 많이 흘리지 않고 다니실 수 있을 겁니다. 고려해 보셔도 좋을 것 같습니다. 지하철 바로 옆을 생각하신다면 Clementi 라는 지하철 역이 가장 가깝고 정부 아파트들과 몇개의 콘도 그리고 편의시설이 밀집해 있는 곳입니다. 그런만큼 복잡하기도 합니다. 부킷티마쪽은 별로 추천드리지 않습니다. NUS 어느 빌딩에서 공부하시는지 모르지만 아침/저녁으로 Clementi Rd. 가 Bukit Timah 부터 굉장히 막힙니다. 지하철에서 지하철로(Kent Ridge)로 이동 가능하시면 모를까 버스 이동이시라면 불편함이 있으실겁니다. 아니면 지하철 연결이 한번이 되어 있는 그린라인이나 써클라인 쪽에서 찾으시고 지하철로 통학하시면 대학 안에서는 셔틀버스가 다니니 시간이 좀 걸리더라도 이렇게 다니실 수 있습니다.      

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Q

NO.75

부동산월세를 구하려하는데 도움 부탁드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 7
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민제맘(nayamoon) 2016-06-06
추천수 : 0 조회수 : 2,153

제가 7월에 와이프, 2자녀와 함께 입싱을 계획하고 propertyguru를 통해 1년 월세를 알아보고 있는데 propertyguru를 이용해야할지 제가 집을 찾는(clementi) 인근 부동산을 통해서 집을 알아보는게 맞는지 궁금합니다. 마지막으로 요즘 월세값 …

  • A

    Propertyguru에서 원하시는 지역과 가격조건으로 filtering하여, 맘에 드시는 매물의 에이전트에게 연락하시어 만나시는게 수월하실겁니다. 한국처럼 인근 부동산을 찾으시기엔 어려우실거에요 .. 그렇게 직접 연락하시고, 계약하신다면 중개비용도 부담하지 않으셔도 되요. * 혹, 그렇게 만난 에이전트들도 원하는 조건을 물어볼겁니다, 조건 말씀하신후, 에이전트들이 님이 원하시는 매물을 찾아와 그중 하나와 계약할시엔 꽤 많은 금액의 중개비용을 지불하게 됩니다.  요즘 Housing시장이 많이 안좋은상황이라, HDB 든 콘도든 포스팅된 가격보다 더 낮게 네고를 하실수 있으실겁니다.  HDB와 콘도는 시설에 분명히 차이가 있습니다. 그만큼 가격차도 있구요. 다니시다 보면 절로 아실거에요. ㅎㅎ            

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    경험상 첫해엔 왠만하시면 콘도사시면서 사시는동안 HDB한번 둘러보시는식으로 하세요. HDB는 이웃도 그렇고, 환경이 상대적으로 좀 많이 더럽습니다.... 프로퍼티구루를 통해 하실때 집주인 에이전트인지 물어보시고, 집주인 에이전트를 통해 집을 구하세요. 그래야 에이전트 수수료 안내십니다.          

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Q

NO.70

부동산노후화로 인한 고장

  • 답글 : 2
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답변진행중
salalanm(salalanm) 2016-05-08
추천수 : 0 조회수 : 2,739

사년 살던집을 이번달에 이사가려고 준비하고있습니다. 20년가까이된 콘도로 건드리면 부서질것 같아항상 조심하면서 살았습니다. 하지만 사람이 살다보니 4년전과 똑같은 집 상태를 유지할수는 없습니다. 핸드오버시 노후화로 인한고장도 임차인이 다 부담해야하나요? 예를들어 거실 …

  • A

    일반적인 wear and tear는 그냥 넘어 가실수 있습니다. 예를 들어 말씀하신 옷장이나 벽 얼룩 바닥 스크래치는 문제 없을 것 같구요... 대신 이사하실때 청소는 아주 깨끗하게 해주시는게 놓을것 같네요. 저희 같은 경우는 지은지 4-5년 정도 된 콘도였는데도 값싼 자재를 썼는지 고장나거나 잘 부서져서 그런것들은 다 수리해주었고 나머지 부분들(바닥이나 벽에 얼룩은 ) 그냥 넘어갔습니다. 단 핸드오버할때 우리가 프로페셔널 클리너를 이틀이나 고용해서 청소했다고 강조했구요... 집주인이 외국인이라 에이전트가 핸드오버 해서 좀 쉽게 넘어간 부분도 있으니 참고만 하세요...      

  • A

    처음 입주 하실때 컨디션 리포트하지않으셨나요? 컨디션 리포트를 보통 한달 이내에 했어야는데 생활하면서 고칠부분을 상세히 랜드로드한테 설명하고 보수요청을 했어야 합니다. 그후 살면서 생긴 벽 낙서등은 당연히 깨끗히 해주고 나오지 않으면 보증금에서 띨겁니다. 그때 항상 더 많이 요구하더라구요. ㅊㅏ라리 본인이 처리 해놓고 보증금을 받는게 나을것 같습니다. 벽에 낙서는 물에 락스를 좀 넣고 주방세제를 넣은후 쑤세미로 살살 딱아내고 그후 페인트칠을 부분적으로 하시면 되는데 잘못하면 칠이 마른후 색이 달라질수 있어요. 마루 바닥은 부분적으로 폴리싱하셔야 할거 같아요. 그부분에서 보통들 300불 정도라면 천불도 넘게 부담 시키려는게 이곳 중국인들 인심 이예요. 낡은 옷장 은 아마 wear and tear 라고 할수있어요.일단 보수하실수 있는건 하시구요.안되면 스몰 클레임 갈거라 하시고요.      

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