한국촌 상단 로고

싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!

통합검색

지식Q&A

  • ~
  • [질문]
  • 답변완료
  • 부동산
  • 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 밀키7 (milky79)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 100%
  • 2023-11-20 11:19
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
  • 5,264
  • 0

안녕하세요,

집주인은 없고 테넌트들끼리 사는 콘도에 몇달 전에 방 하나를 임대해서 들어왔고, Stamp duty도 Singpass로 로그인해서 결제했습니다.

계약한 사람을 집주인이라고 알고 있었는데, 

며칠 전 자신이 실제 집주인이다.라는 사람이 나타났습니다.


자신은 한사람이 홀렌트를 하는거로 알고 몇 년 전에 계약을 해준거였고, 현재 이런 상태인지 몰랐다고 합니다.


현재 집 상태를 말씀드리자면,

집에 문이 두개라 구역을 나눠 한쪽은 스튜디오처럼 개조를 해놓은 것 같고

나머지 구역에도 거실에 가벽을 세워 방 하나를 더 만들었고요.

방 4개 + 거실 1개 + 나눠진 구역 1개. 이렇게 해서 총 6명이 한 집에 사는 상황입니다.


실제 집주인이라는 사람이 직접 신고를 할 것 같은 느낌은 아니지만,

싱가포르에서는 이렇게 여러명이 한 집에 사는게 불법이라 만약 이웃들이 신고하거나 경찰이 오게 되는 경우

저에게 불리하고 최악의 경우 제가 불법임대를 한 거로 간주될 수 있다고 했습니다.


그러면서, 위험할 수 있으니 저를 위해 조언하는거라며 최대한 빠르게 이사 나가라고 합니다.

보증금 한달치가 묶여있다고 했더니, 

그건 한 달 치 임대를 내지 말고 대체하라고 하더라고요.


제가 인터넷에 검색해보니 방 4개이상의 집이면 6명까지는 살 수 있는 것 같고

stamp duty도 있는데 불법인대에 해당되는 걸까요?

(https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat)


 


조언 부탁드립니다.

감사합니다.


  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 에메랄드캐슬 (cnrhg)
  • 답변 : 38건
  • 답변채택률 : 13.16%
  • 2023-11-20 12:36

실제 집주인이 현재 상황을 보고서 미리 경고를 해준 것이기 때문에 저라면 이사할 집을 알아보겠습니다. 신고할 것 같지 않다고 하는 것은 짐작일 뿐 집주인은 자신의 집을 재임대해서 영업하고 있는 그 테넌트를 곱게볼 리는 없거든요. 콘도와 HDB 임대계약은 6개월 이상인데 그 집에 단기로 머물다가 가는 사람들이 있다거나 하는 상황이라면 이웃들 중에 누군가가 소리소문없이 신고할 수도 있고 집주인도 자기가 그 현장을 본 이상은 조치에 따라야 할 것입니다. 저라면 적어도 PlanB를 준비해 둘 것입니다. 

댓글목록

밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2023-11-20 17:00

stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 

거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 

실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

댓글목록

밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 싱가뽀리지 (jenna)
  • 답변 : 128건
  • 답변채택률 : 7.81%
  • 2023-11-21 14:03

집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 

사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 

디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고…

 

집주인이 힌트 주고 갔네요. 

 

댓글목록

밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

아 내용을 자세히 적진 않았는데 메인테넌트도 아니고 집주인대신해서 부동산 관리하는 사람이었더라구요. 그 사람이 집주인한테는 한 명이 홀렌트 했다고 해놓고 개조도 하고 여러명 subletting도 한거였요.  답변 감사합니다!

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.51956

기타싱가포르 여행가는데 에어비앤비로 숙소 예약하는게 싱가포…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
안경없는뽀로로(mikekwon) 2024-10-31
추천수 : 0 조회수 : 321

11월에 싱가포르 여행을 가는데요.호텔 가격이 너무 비싸서 에어비앤비로 숙소 예약하려는데인터넷을 찾아보니까 불법이라고 하는 것 같아서에어비앤비에 있는 모든 숙소가 싱가포르에서는 불법인건가요??https://www.airbnb.co.kr/rooms/571352760576…

  • A

    정확히 말하면 에어비엔비 자체가 불법은 아닙니다만, 단기간은 불법이 맞습니다.싱가폴에서 집을 렌탈 (월세나 에어비엔비나) 하는것이 합법이려면 최소 3개월이나 6개월을 머무르셔야 합니다.어떤 집인지는 무관합니다.하지만 이를 국가에서 제대로 시행하지 않기에 에어비앤비를 운영하는 사람들과 이용하는 사람들이 있긴 합니다. 제 주변에도 이용했다가 무슨 일 일어난 분들도 없구요. 하지만 너무 맘에 걸리시면 호스텔같은 다른 옵션을 찾아보셔야 하긴 할것 같아요.

  • A

    불법입니다. 아용 하지 않으시는편을 추천드려요.집주인이 중국인이거나 외국에 거주시 어떤일이 발생할경우  도움을 받을수 없구요. 싱가폴에 거주하는 집주인들은 소운문제등 여러이유로 에어비엔비 로 돈벌지 않아요. 우선 콘도 처음 잔입시 가아드들이 차량 통제하여  구분될수 있습니다.

Q

NO.51945

사업/직장EP 비자 신청시 학력증명서 백그라운드 체크해 주는 회…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
c3au(c3au) 2024-10-05
추천수 : 0 조회수 : 917

안녕하세요,MOM에서 EP신청 시 학력증명서에 대한 백그라운드 체크가 필요하다는 안내를 받았습니다.혹시 백그라운드 체크를 어디서 받을 수 있는지 정보 아시는 분 있으시면 공유 부탁 드립니다.감사합니다.  

  • A

    영문 학력 증명서를 제출했는데 추가로 백그라운드 체크가 필요하다고 한 것인가요? 전에 제 여권 이름이랑 영문 학력증에 있는 영어 이름이 달라서 확인 요청 받은 적은 있긴한데 관련한 케이스일 수도 있으니 이름 제대로 되어 있나 확인해 보세요.

  • A

    회사가 EP 지원시 보통 회사 HR이나 회사에 연계된 에이전시에서 해줍니다.첫 EP 지원당시 저는 회사 HR에서 background check하려고 해서 관련 서류 다시 뽑아서 줬던 기억이 있습니다.특히 성적증명서는 가끔 QR로 validation 하는데 출력한지 오래되면 QR이 더 이상 유효하지 않아 다시 뽑아야했습니다.background check이라고 따로 서류가 필요하진 않았습니다. 제출한 서류가 유효한지에 대한 증명을 할 뿐이었습니다 전..본인 스스로 해야하는 경우 에이전시 조언을 얻거나 비용을 지불한 후 맡기시는게 가장 정신 건강에 이로울것 같습니다.구글에 비자 신청해주는 에이전시면 왠만하면 다 해줍니다, 연락해서 물어보면 됩니다

가장 많이 본 뉴스

  • ~

서비스이용약관

닫기

개인정보취급방침

닫기

이메일무단수집거부

닫기
닫기
닫기