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  • 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 밀키7 (milky79)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 100%
  • 2023-11-20 11:19
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
  • 7,333
  • 0

안녕하세요,

집주인은 없고 테넌트들끼리 사는 콘도에 몇달 전에 방 하나를 임대해서 들어왔고, Stamp duty도 Singpass로 로그인해서 결제했습니다.

계약한 사람을 집주인이라고 알고 있었는데, 

며칠 전 자신이 실제 집주인이다.라는 사람이 나타났습니다.


자신은 한사람이 홀렌트를 하는거로 알고 몇 년 전에 계약을 해준거였고, 현재 이런 상태인지 몰랐다고 합니다.


현재 집 상태를 말씀드리자면,

집에 문이 두개라 구역을 나눠 한쪽은 스튜디오처럼 개조를 해놓은 것 같고

나머지 구역에도 거실에 가벽을 세워 방 하나를 더 만들었고요.

방 4개 + 거실 1개 + 나눠진 구역 1개. 이렇게 해서 총 6명이 한 집에 사는 상황입니다.


실제 집주인이라는 사람이 직접 신고를 할 것 같은 느낌은 아니지만,

싱가포르에서는 이렇게 여러명이 한 집에 사는게 불법이라 만약 이웃들이 신고하거나 경찰이 오게 되는 경우

저에게 불리하고 최악의 경우 제가 불법임대를 한 거로 간주될 수 있다고 했습니다.


그러면서, 위험할 수 있으니 저를 위해 조언하는거라며 최대한 빠르게 이사 나가라고 합니다.

보증금 한달치가 묶여있다고 했더니, 

그건 한 달 치 임대를 내지 말고 대체하라고 하더라고요.


제가 인터넷에 검색해보니 방 4개이상의 집이면 6명까지는 살 수 있는 것 같고

stamp duty도 있는데 불법인대에 해당되는 걸까요?

(https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat)


 


조언 부탁드립니다.

감사합니다.


  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 에메랄드캐슬 (cnrhg)
  • 답변 : 50건
  • 답변채택률 : 10%
  • 2023-11-20 12:36

실제 집주인이 현재 상황을 보고서 미리 경고를 해준 것이기 때문에 저라면 이사할 집을 알아보겠습니다. 신고할 것 같지 않다고 하는 것은 짐작일 뿐 집주인은 자신의 집을 재임대해서 영업하고 있는 그 테넌트를 곱게볼 리는 없거든요. 콘도와 HDB 임대계약은 6개월 이상인데 그 집에 단기로 머물다가 가는 사람들이 있다거나 하는 상황이라면 이웃들 중에 누군가가 소리소문없이 신고할 수도 있고 집주인도 자기가 그 현장을 본 이상은 조치에 따라야 할 것입니다. 저라면 적어도 PlanB를 준비해 둘 것입니다. 

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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2023-11-20 17:00

stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 

거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 

실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

댓글목록

밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 싱가뽀리지 (jenna)
  • 답변 : 130건
  • 답변채택률 : 7.69%
  • 2023-11-21 14:03

집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 

사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 

디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고…

 

집주인이 힌트 주고 갔네요. 

 

댓글목록

밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

아 내용을 자세히 적진 않았는데 메인테넌트도 아니고 집주인대신해서 부동산 관리하는 사람이었더라구요. 그 사람이 집주인한테는 한 명이 홀렌트 했다고 해놓고 개조도 하고 여러명 subletting도 한거였요.  답변 감사합니다!

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Q

NO.52052

부동산절박한 심정에,,, 집주인 & 룸렌트 관련 조언 부탁드…

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진접에미넴(dlthal0122) 2025-05-07
추천수 : 0 조회수 : 487

아는 언니가 급히 한국에 갈일이 있어서 제가 대신 들어가 1년 계약을 했습니다. Agent라고 칭하는 사람을 통해 stampt duty & 계약서 까지 작성을 하고 들어갔는데 오래된 낡은 건물이라서 기존기기 (전자레인지, 건조기, 인덕션 등등) 가 잘 작동하지 …

  • A

    계약파기를 하더라도 나머지 12개월 월세를 내라는 입장>> 계약서에 어떻게 언급이 되어있는지요? 계약서에 있는 내용대로 하시면 되고 그걸 원하지 않으신다면 에이전트와 네고를 해야하는데 쉽지 않으실 것 같아요.똑같은 Agent가 계약기간 만료전 통보한게 미안하다고 정말 좋은 가격으로 해주겠다하여 >> 제가 보기엔 실수는 이거였습니다. 테넌트를 위하지 않고 일방적으로 나가게 만든 에이전트인데 다시 만날 필요가 없으셨어요 ㅠ사실 좋은 집주인은 (혹은 에이전트를) 만나는 건 정말 복이라서 어렵습니다. 다만 그들도 사람인지라 테넌트와의 관계가 좋지 않다면 작정하고 어떻게든 불이익을 주려고 하거나 아니면 내쫓으려고 하더라고요. 그래서 문제가 있는 점을 얘기하실 때 좋게 좋게 얘기하는 스킬이 필요합니다. 언성을 높이며 싸우면 무조건 테넌트가 불리한 것 같아요... 아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Q

NO.52049

생활입싱예정입니다! 비자관련(현지번호) 도와주세요ㅜㅜ

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  • 댓글 : 0
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kayzn(yoen278) 2025-05-02
추천수 : 1 조회수 : 369

회사 합격 후 WP 발급을 위해, 싱가폴 고용부에 제출할 주소지와 현지번호가 필요합니다1. 주소는 단기적으로 1-2주 에어비엔비나 호텔을 예약한 후 직접 집을 볼 예정인데 상관없나요?2. 현지번호가 필요한데(임시라도), 해외직구 되는 곳도 없고, 다 싱가폴 입국 후를 …

  • A

    비자 신청을 위해 현지에 오신 다음 말씀 하신 내용 준비하셔야 합니다. 임시주소는 호텔로 하셔도 됩니다. 에어비앤비는 싱가폴에서 불법인 것으로 알고 있습니다. 현지 번호를 만드려면 여권정보를 편의점에서 심카드 구입하실때 제공하셔야 하고요.

  • A

    1, 2번 모두 고용주가 해결해주어야 하는 부분인것 같습니다.일반적으로 WP로 외국인을 고용하는 경우 비자 스폰서인 고용주가 싱가폴로 자신이 고용한 고용인을 데려오는 것은 물론 퇴사후 세금까지 책임을 져야하기 때문에, 임시 주소지나 임시 연락 번호는 고용주가 제공하는게 맞습니다.이런 책임을 고용인에게 전가하는 고용주에게 고용되는것이라면 다시 생각해보시기 바랍니다.https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/housing/employers-responsibilitieshttps://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/sector-specific-rules/work-permit-conditions#:~:text=Employers%20and%20Work%20Permit%20holders,in%20employment%20of%20a%20worker.

Q

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생활30대 싱글남 영끌 SGD 156k/년, 한국 거주하…

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답변완료
업데이트(lsneerg) 2025-04-17
추천수 : 0 조회수 : 1,585

안녕하세요, 싱가포르 생활이 처음인 30대 초반 남성입니다. 곧 이직하는 직장이 싱가포르 법인이고, 기본급 120k/yr + 30% 보너스(=156k/yr)로 현금성 보상은 정해진 상태입니다. 싱가포르에 상주할 필요가 있는 일이 아닌지라(기본적으로 업무를 위해선 대략 …

  • A

    https://www.iras.gov.sg/taxes/individual-income-tax/basics-of-individual-income-tax/tax-residency-and-tax-rates/individual-income-tax-rates여기 표 보시면, 156K라는 가정하에 싱에 거주하시면 대략 13k정도 세금으로 내실거구요, 한국에 거주하시면 대략 23k정도 내시겠네요첫 번째 선택지인, 한국에 거주하시면 싱 출장 오신다고 가정하시면, 매번 비행기값(서울 싱가폴 기준 이코노미 대략 600달러) + 일주일 정도 지낼 호텔/모텔(렌트는 콘도 3개월 이하, HDB6개월 이하는 불법이라 호텔,모텔 혹은 지인집에서 지내시는 방법밖에 없을 것 같아요, 모텔 기준 하루 60~70달러) 대충 계산하셔도 달에 최소 1000 은 쓰시겠네요.두 번째 옵션을 선택하셨을 땐, 회사 위치에 따라 다르겠지만, 약간 구석 지역에 마스터룸 방 하나 빌리면 1000 ~1200선에서 구하실 수 있습니다.물가는 쓰기 나름인데 한국과 같은 수준을 기대하시고 쓰시거나 음주를 좋아하시는 분이라면 156K 연봉으로는 조금 절약하며 쓰시는 것을 추천드립니다.싱가폴이 항상 가장 살기 비싼 도시 1~2위를 다투기 때문입니다.화이팅입니다!

    8 채택답변
Q

NO.52034

교육이번에 대학원 합격해서 입싱 준비하고 있습니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
FoolyM(rhdansgud) 2025-04-12
추천수 : 0 조회수 : 796

여러 가지 질문 사항 있어서 질문 드립니다.1. NUS에서는 대학원 입학자의 경우에는 학교에서 비자를 준비해 준다고는 하는데, 5월이 되어야 소식을 준다고 해서 약간 불안합니다. 제가 여기서 미리 준비해야 하는 것들이 있을까요?2. 통신사와 은행 구좌는 어떻게 준비해야…

  • A

    먼저 대학원 합격 축하드립니다! 크게 걱정하실 필요 없을 거 같아요 하나하나 게임에서 일일과제 깨듯이 하면 되니깐요 1. 비자받을 때까지 유요한 여권, 신분증 정도만 갱신하거나 준비해 놓으면 되지 않을까요 2. 어디를 먼저 가셔도 상관없지만, 가끔 통신사 플랜에 따라 bank statement에 적힌 거주지를 첨부하라는 경우가 있기에 비자, 여권 가지고 은행을 가셔서 먼저 계좌를 연 다음, 통신사에 가서 해결하시면 될듯합니다. 3. 제가 알기론 정부 장학금은 학사이고, 기업과 연계해서 장학금 받는 경우는 학사, 석박사 모두 해당되는 걸로 알고 있어요. NUS 출신분들 답변 기다려보는 것도 좋을 것 같아요

  • A

    1,2. eight이라는 통신사를 통해 입싱 전에 싱가포르 현지 번호를 만들 수 있나 한 번 확인해보세요. 매달 $8이라 부담이 적고 e-sim인데다 매달 신용카드 선결제방식이라 싱가폴 현지에 없어도 만들 수 있을 것 같네요. 이미 싱가포르에 거주하시는 분이 아니라 한국에서 건너오시는 것 같은데, 학교에서 은행 잔고 증명서(bank statement)를 요구할 수 있습니다. 학비를 납부할 수 있는 재정 능력을 증명하기 위한 절차로, 한국 내 계좌에 대학원에 들어가는 전체 비용 +/- 해당하는 금액을 최소 한 달 이상 보유해 두는 것을 추천드립니다. 5월에 비자 시작하면서 서류 이것 저것 리스트 뽑아줄텐데 8월 중순 학기 시작이라 시간 충분하니 벌써부터 걱정 안하셔도 됩니다.3. NUS 대학원 학위 취득 후에는 별도의 학자금 관련 혜택이 제공되지 않습니다.다만, NUS 학부 출신이거나 싱가포르 시민권자 또는 영주권자인 경우, 석사 등록금의 약 10%가 감면되는 혜택이 있습니다.말씀하신 학자금 관련 혜택은 싱가포르 정부의 학비 보조금인 것 같습니다. 싱가포르 국/공립대 학부 과정을 밟는 모든 학생은 싱가포르 정부의 학비 보조금을 받을 수 있으며, 이 보조금을 받는 경우 졸업 후 싱가포르 혹은 싱가포르계 기업에서 최소 3년간 근무하면 상환 의무가 면제됩니다. 해당 조건을 충족하지 못할 경우, 보조금을 상환해야 합니다.  이 보조금을 적용받기 전과 후의 학비 차이는 전공에 따라 다르지만, 저는 약 40% 정도 차이가 났던 걸로 기억합니다. 기업 연계 장학금은 이미 재직 중인 기업에서 받는 경우라 회사+파트타임 석사로 오시는 게 아니면 해당사항이 없을 것 같습니다.+NUS에 풀타임으로 석사과정을 밟으시면 학기중에 있는 networking session이나 이벤트, 무료 클래스나 강의는 최대한 많이 참석하세요.어느 학과로 가시는지는 모르겠지만, 학업 환경이 기대보다 조금 실망스러울 수도 있습니다. 특히 석사는 중국계 학생 비율이 상당히 높은 편이고, 그 중에는 영어 실력이 부족한 학생들도 꽤 있습니다.  제가 business쪽이 아니라 engineering쪽이라 더 심한 걸 수도 있겠네요. 석사 학위만 취득하고 본국으로 돌아가려는 학생들도 많아서 외국인 학생들과 커뮤니케이션을 하려는 의지가 전혀 없는 경우도 많습니다. 한 번은 그룹 프로젝트 때문에 연락처를 교환하는데 싱가포르에 온지 2년이 다 되어가면서도 wechat밖에 없는 친구들이 있더라구요.

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