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  • 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 밀키7 (milky79)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 100%
  • 2023-11-20 11:19
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
  • 1,225
  • 0

안녕하세요,

집주인은 없고 테넌트들끼리 사는 콘도에 몇달 전에 방 하나를 임대해서 들어왔고, Stamp duty도 Singpass로 로그인해서 결제했습니다.

계약한 사람을 집주인이라고 알고 있었는데, 

며칠 전 자신이 실제 집주인이다.라는 사람이 나타났습니다.


자신은 한사람이 홀렌트를 하는거로 알고 몇 년 전에 계약을 해준거였고, 현재 이런 상태인지 몰랐다고 합니다.


현재 집 상태를 말씀드리자면,

집에 문이 두개라 구역을 나눠 한쪽은 스튜디오처럼 개조를 해놓은 것 같고

나머지 구역에도 거실에 가벽을 세워 방 하나를 더 만들었고요.

방 4개 + 거실 1개 + 나눠진 구역 1개. 이렇게 해서 총 6명이 한 집에 사는 상황입니다.


실제 집주인이라는 사람이 직접 신고를 할 것 같은 느낌은 아니지만,

싱가포르에서는 이렇게 여러명이 한 집에 사는게 불법이라 만약 이웃들이 신고하거나 경찰이 오게 되는 경우

저에게 불리하고 최악의 경우 제가 불법임대를 한 거로 간주될 수 있다고 했습니다.


그러면서, 위험할 수 있으니 저를 위해 조언하는거라며 최대한 빠르게 이사 나가라고 합니다.

보증금 한달치가 묶여있다고 했더니, 

그건 한 달 치 임대를 내지 말고 대체하라고 하더라고요.


제가 인터넷에 검색해보니 방 4개이상의 집이면 6명까지는 살 수 있는 것 같고

stamp duty도 있는데 불법인대에 해당되는 걸까요?

(https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat)


 


조언 부탁드립니다.

감사합니다.


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  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 에메랄드캐슬 (cnrhg)
  • 답변 : 11건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-11-20 12:36

실제 집주인이 현재 상황을 보고서 미리 경고를 해준 것이기 때문에 저라면 이사할 집을 알아보겠습니다. 신고할 것 같지 않다고 하는 것은 짐작일 뿐 집주인은 자신의 집을 재임대해서 영업하고 있는 그 테넌트를 곱게볼 리는 없거든요. 콘도와 HDB 임대계약은 6개월 이상인데 그 집에 단기로 머물다가 가는 사람들이 있다거나 하는 상황이라면 이웃들 중에 누군가가 소리소문없이 신고할 수도 있고 집주인도 자기가 그 현장을 본 이상은 조치에 따라야 할 것입니다. 저라면 적어도 PlanB를 준비해 둘 것입니다. 

댓글 : 1개
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 508건
  • 답변채택률 : 15.55%
  • 2023-11-20 17:00

stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 

거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 

실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

댓글 : 1개
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 싱가뽀리지 (jenna)
  • 답변 : 125건
  • 답변채택률 : 8%
  • 2023-11-21 14:03

집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 

사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 

디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고…

 

집주인이 힌트 주고 갔네요. 

 

댓글 : 1개
  • 추천 : 0
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

아 내용을 자세히 적진 않았는데 메인테넌트도 아니고 집주인대신해서 부동산 관리하는 사람이었더라구요. 그 사람이 집주인한테는 한 명이 홀렌트 했다고 해놓고 개조도 하고 여러명 subletting도 한거였요.  답변 감사합니다!

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한국스타일 포토스튜디오(사진관) 개인사정으로 인해 매매합니다.중심에 위치 접근성이과 자연체광이 좋은 곳. 다른업종으로 용도변경도 가능합니다.관심있으신분들 누구나 연락주세요. 8321 7095 전화/카톡/왓츠앱 언제든지 연락 주세요.부재중 확인 후 연락 드리겠습니다. 
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오키드 멤버십있으시거나 골프카키 있으신 분들 중 함께 라운딩 할 분들 구합니다.쪽지로 연락처와 성함 알려주시면 감사하겠습니다!
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부동산불법임대인지 조언 부탁드려요

  • 답글 : 3
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밀키7(milky79) 2023-11-20
추천수 : 0 조회수 : 1,226

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    1
  • A

    stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

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  • A

    집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고… 집주인이 힌트 주고 갔네요.  

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  • 답글 : 2
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heheheheheheh(ultraman0115) 2023-11-10
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  • A

    쪽지확인바랍니다

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    쪽지 보냈드렸습니다~
Q

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기타싱가포르 담배 추천 해 주실 수 있나요?? ^^;

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답변진행중
LARF(kjw1813) 2023-11-08
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안녕하세요.11월 초 부터 업무차 싱가포르에 2달~2달반 정도 파견근무를 하게 됐습니다.싱가포르 처음이라 이것저것 많이 찾아봤는데 중요한건 담배 반입이 안되더라구요 ㅜㅜ싱가포르에선 담배 종류를 말해줘야 판매하니 어쩔 수 없이 알고 있는 것만 피우고 있는데 저랑 안 맞는…

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글작성

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