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  • 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 덥운나라 (dmsskfe)
  • 질문 : 15건
  • 질문마감률 : 26.67%
  • 2023-06-22 00:22
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 6
  • 6,015
  • 0

이번에 이슌쪽에 HDB를 계약하려고합니다 


약 70만달러정도 되는데


부동산의 경우 중개수수료가 몇%로 측정되는지 알수 있을까요?


또한 중개수수료외 추가적으로 더 드는 비용이 있을까요? 

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • jordan123 (dlaehgus9)
  • 답변 : 23건
  • 답변채택률 : 13.04%
  • 2023-06-22 11:36

확실하게 아는건 아니지만 Yishun 지역에 HDB계약을 하시는데 70만불이요???


어떤집인지는 모르겠지만 잘 알아보시고 맞는선택을 하시는게 좋을듯합니다.


보통 에이전트 비용은 거래비용 대비 수수료 1~3% 때가고 만약 에이전트가 집주인 에이전트사람이면 집주인한테 받는걸로 알고있고 쌍방으로 못받는걸로 알고있습니다. 


추가적으로 드는 비용은 보통 집주인이 부담하고 변호인 사용해서 등록하는거에 대해서 각각 내는지는 확인이 필요할것같습니다. 

댓글목록

덥운나라님의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

감사합니다 대충 1~3%정도군요 3%엄청크내요... 이슌에 쇼핑몰 바로 앞 걸어서 350m거리에 있는 blk927~932아파트를 구매하려고하거든요 1313sqft정도 91년빌드된곳이더라구요..
아무래도 차 없이 대중교통으로만 이동을 하려고 하다보니 가까운곳으로 알아보다보니 비용이 많이 비싸지더라구요.. 좀더 시내가까이로 가고싶지만 와이프가 이슌쪽에 재료를 구매처가 있어서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

수수료는 정해진것은 없고 대부분 다른분들말씀대로 판매자가 부담합니다. 하지만 1311sqft에 70만불이면 그렇게 비싼금액이 아닌데 91년 빌드에 지역이 이슌이면.....다시 생각해보시는게 좋을듯해요.

이미 아실텐데 싱가포르 땅덩어리는 작아도 이슌자체는 비상적으로 다른 지역보다 크다고 저는 느껴서요. 그리고 단점은 교통이 상당히 불편합니다. 물론 쇼핑몰이 앞에 있다고 해도 그걸떠나서 다시 그 집을 파실때 손해보실수가 있다고 저는 생각하거든요. 또한 래노베이션을 하신다면 면적이 1300sqft정도 되면 10만불 가볍게 깨지구요.

무엇보다 배관등등이 91년도 쯤에 만들어졌고 아무리 싱가포르 수돗물이 깨끗하다고 말은 하지만 되도록이면 한번 더 고려하시는게 좋을듯합니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

현재 대부분 mrt근처가 84년도 빌드된 HBD 밖에 없더라구요... 저역시도 시내로 나오고 싶지만 와이프때문에 여건이 이슌에서 벗어날수가 없다보니 그러면
지하철 근처에 살자고 찾아보다보니 그렇게 되내요 걸어서 갈수있는거리... 말씀하신거처럼 레노베이션비용은 8~12만불정도 들더라구요 그래서 고민하고있습니다.
2000년이후에 지어진 아파트들이 전부다 외곽쪽이라서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

그러시군요....보통 싱가포르 정부에서 50년이상된 건물들을 다시 재계발하는 경우가 많이 있더라구요. 생각해보시면 99년 리스라고는 해놨지만 사실상 싱가포르가 70년정도밖에 않됬는데 아직까지 99년까지 버틴 HDB는 따로 없는거같아서요. 제가 잘 모를수도 있지만 보통 50년 안팍으로 재계발 들어간다치고 91년도면 33년된 건물인데 만약에 구입하시고 재개발 들어가도 기역상 matured-estate가 아니여서 70만불 + 11만불(레노비용) 그러면 81만불인데 17년만 사시고 만약에 재개발 된다쳐도 어떻게 될지 걱정이 되긴하네요.

차라리 matured estate로 이동하시고 거기서 15~20만불 묵히시고 이동수단이 불편하시다면 그 돈으로 차를 하나 5년정도 남은걸 사시고 5년정도 살다가 지역이 아니다 싶으면 옴기시는쪽이 어떨까요? matured estate쪽에서 집 파는건 Yishun보다 확율이 높다고는 생각됩니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

예 저도 엔블락 걸릴경우를 생각해봤습니다. 현재 부지자체가 그렇게 큰게 아니라서 콘도 들어서기에는 애매하고 주변상권들이 있어서 엔블락자체가 쉽지 않는 구조라고 하지만 저역시도 염두해두었습니다. 약 15년정도 정도라면 사람 일이라는게 몰라서 그때쯤이면 다른곳으로 가도 문제 없지 않을까 싶어서요. 차량도 생각해봤으나 유지비랑 여러면에서 봤을시 차라리 mrt근처로 비용 더주고 가자고 한 상황이긴한데 고민이 너무 많내요 한 50만불정도선이면 부담이없는데 65~70만불은 잡아야하더라구요 ㅠ

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

저도 요번에 BTO 통해서 41만불정도로 거의 완공되가는데 저는 탬피니스쪽으로 했거든요. 근데 70만불이라면 차라리 80~90만불 콘도를 구하고 레노베이션 10만불정도 아끼고 하시는것도 고려해보시면 좋을듯하네요.

지금 고려시는 집도 제 기준으로는 약간 부담스럽네요. 나중에 앤블락 / 이동 수단 / 레노베이션 / 다시 팔때 시세가격 / 자녀 학교 & 등교 등등 다 따져보고 나중에 가서 만약에 혹시라도 차량을 구매하면 돈은 돈대로 날리고 차값도 플러스로 날리고. 지금 느끼는거는 현제 싱가포르도 집값이 지금 너무 오르고 월세도 이미 폭등한 상태여서 지금 집을 매매하시는건 약간 부담스럽지 않나 생각되네요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 하늘참좋다 (seungje98)
  • 답변 : 6건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-06-22 16:57

HDB 경우 1%로를 중개 수수료로 지불합니다. 그건 구매 판매자들이 각자 알아서 해요. 콘도는 판매자가 부담함. 싱가폴은 가격이 어느정도 정해져있어요 시세 말이죠. 그래서 직전 판매가격에서 크게 벗어나지는 않아요. 에이젼트에 따라 수수료 할인 해줍니다. 사기당하는경우, 흥정을 조금 불리하게 하더래도, 사기는 없어요. 그래서 한국인 에이젼트 궂이 통할필요 없이 현지 에이젼트가 수수료 할인해주면 그쪽이 훨씬 유리함. 혹, 현지 에이젼트 필요하면 쪽지 주세요. 실제 구매할 의향이 있으시면 소개해드릴수 있어요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2023-06-22 19:03

순수 에이전트 수수료는 0.9%+ GST 입니다. Stamp Duty, ABSD 는 준비하셔야하구요.

그 외에 option grant, option exercise,  Legal fee, 보험, Resale Report, Valuation Report 등등 이런건 큰 금액들은 아니예요. 

부동산 에이전트가 다 세세하게 정리해주니 걱정마세요.

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기타AMD 그래픽카드 수리는 어디로 보내야할까요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
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덥운나라(dmsskfe) 2024-07-26
추천수 : 0 조회수 : 1,695

한국같으면 용산인데..싱가폴은 어디로 보내야하나요?작년 6월에 중고로 7800x3d/7900xtx 탑재된 컴퓨터 중고로 삿는데 요근래 그래픽카드가 고장이 난거 같은데부팅시 화면이 다깨짐(재부팅시 문제없음) 게임하다보면 멈춤.. 그래픽카드 문제...싱가폴은 어디로 보내야…

  • A

    싱가폴도 수입 업체에서 A/S를 관리 해 줍니다. 제품에 따라 워런티 기간은 2년 3년 차이가 있습니다. 박스가 있다고 하시니 박스에 수입업체와 제품 워런티 기간이 적힌 스티커가 있을 겁니다. 그걸 참고하시면 되고요.  단, 정식 수입 제품의 경우만 그렇습니다. 기타 경로로 들어온 경우 스티커가 없거나 타국 수입업체 스티커가 붙어 있을겁니다. 그런 경우 A/S가 어렵습니다. 한국 처럼 사설 수리업체가 찾기도 힘들고 비용이 비싸기 때문에 정식 수입 제품이 아니거나 워런티 기간이 지난 제품이라면 그냥 새제품이나 중고로 다시 구매하시는게 좋습니다. 아 그리고 싱가폴 정식 수입 제품이라도 영수증이 없다면 워런티 기간 산정이 어려워 A/S 거부 당할 수도 있습니다. 참고하셔요. 

  • A

    여기는 심림 스퀘어 (Sim Lim Square)라는 곳이 있습니다. 이 곳이 한국의 용산 상가랍니다. 그 곳의 3,4층에 가시면 랩탑 수리하는 업체가 아주 많답니다. 각 상가의 수리 금액을 비교해보시고 싼 곳으로 정하시면 될것같습니다.

Q

NO.51839

기타비자 관련 질문 드립니다

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답변진행중
리톤(nezhalei0124) 2024-06-17
추천수 : 1 조회수 : 3,704

안녕하세요, 현재는 한국에서 일하고 있습니다.제가 좀 더 업무 scope을 늘리고 싶어서 싱가포르에 있는 회사들에 지원을 하고 있는데헤드헌팅 업체에서 현재 외국인 WP 받기가 어려워지고 있다고 하더라구요.그리고 현재 Recruiting 하는 회사들도 면접을 보거나 하더…

  • A

    안녕하세요,싱가포르 현지회사에서 외국인 고용 시 필요한 비자발급을 꺼려하는 이유가 제 추측으로는 아래와 같습니다;-1. 외국인 고용 시 싱가포르 회사에서 부담해야할 외국인 고용세를 추가로 지불해야함- 티어1부터 티어3으로 나뉘어 각 티어마다 고용세가 다릅니다, 법인입장에선 정말 필요로되는 인재가아니면 굳이 뽑으려고 않으려고합니다2. 비자 발급의 제한- 싱가포르 법인은 외국인 인력을 채용하기 위하여 싱가포르 현지인을 추가로 채용이 필요할 수 있음.예를들어 외국인 한명 채용을 하기위해 싱가포르 현지인 3명을 뽑아야한다는지, 자국민 보호를 위해 비자발급을 쿼터제로 두고있습니다.글로벌기업이 아닌이상 보통의 중견, 중소기업 싱가포르 현지 법인은 이러한 부분을 꺼려하고 있습니다3. 한국인 인력채용에 대한 메리트가 없음- 한국 마켓 혹은 한국 해외지사가 아닌경우, 현지 법인에선 한국인을 뽑을 이유가 없습니다. 싱가포르 현지인이 가지지못한 특수한 자격증이있다던지 이러한 이유가 아니면요그 외 다른이유들도 많을거라 생각하지만 제가 겪어보고 들어본 이유는 크게 세가지일 것 같습니다

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