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  • 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 덥운나라 (dmsskfe)
  • 질문 : 11건
  • 질문마감률 : 18.18%
  • 2023-06-22 00:22
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 6
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이번에 이슌쪽에 HDB를 계약하려고합니다 


약 70만달러정도 되는데


부동산의 경우 중개수수료가 몇%로 측정되는지 알수 있을까요?


또한 중개수수료외 추가적으로 더 드는 비용이 있을까요? 

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • jordan123 (dlaehgus9)
  • 답변 : 20건
  • 답변채택률 : 10%
  • 2023-06-22 11:36

확실하게 아는건 아니지만 Yishun 지역에 HDB계약을 하시는데 70만불이요???


어떤집인지는 모르겠지만 잘 알아보시고 맞는선택을 하시는게 좋을듯합니다.


보통 에이전트 비용은 거래비용 대비 수수료 1~3% 때가고 만약 에이전트가 집주인 에이전트사람이면 집주인한테 받는걸로 알고있고 쌍방으로 못받는걸로 알고있습니다. 


추가적으로 드는 비용은 보통 집주인이 부담하고 변호인 사용해서 등록하는거에 대해서 각각 내는지는 확인이 필요할것같습니다. 

댓글목록

덥운나라님의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

감사합니다 대충 1~3%정도군요 3%엄청크내요... 이슌에 쇼핑몰 바로 앞 걸어서 350m거리에 있는 blk927~932아파트를 구매하려고하거든요 1313sqft정도 91년빌드된곳이더라구요..
아무래도 차 없이 대중교통으로만 이동을 하려고 하다보니 가까운곳으로 알아보다보니 비용이 많이 비싸지더라구요.. 좀더 시내가까이로 가고싶지만 와이프가 이슌쪽에 재료를 구매처가 있어서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

수수료는 정해진것은 없고 대부분 다른분들말씀대로 판매자가 부담합니다. 하지만 1311sqft에 70만불이면 그렇게 비싼금액이 아닌데 91년 빌드에 지역이 이슌이면.....다시 생각해보시는게 좋을듯해요.

이미 아실텐데 싱가포르 땅덩어리는 작아도 이슌자체는 비상적으로 다른 지역보다 크다고 저는 느껴서요. 그리고 단점은 교통이 상당히 불편합니다. 물론 쇼핑몰이 앞에 있다고 해도 그걸떠나서 다시 그 집을 파실때 손해보실수가 있다고 저는 생각하거든요. 또한 래노베이션을 하신다면 면적이 1300sqft정도 되면 10만불 가볍게 깨지구요.

무엇보다 배관등등이 91년도 쯤에 만들어졌고 아무리 싱가포르 수돗물이 깨끗하다고 말은 하지만 되도록이면 한번 더 고려하시는게 좋을듯합니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

현재 대부분 mrt근처가 84년도 빌드된 HBD 밖에 없더라구요... 저역시도 시내로 나오고 싶지만 와이프때문에 여건이 이슌에서 벗어날수가 없다보니 그러면
지하철 근처에 살자고 찾아보다보니 그렇게 되내요 걸어서 갈수있는거리... 말씀하신거처럼 레노베이션비용은 8~12만불정도 들더라구요 그래서 고민하고있습니다.
2000년이후에 지어진 아파트들이 전부다 외곽쪽이라서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

그러시군요....보통 싱가포르 정부에서 50년이상된 건물들을 다시 재계발하는 경우가 많이 있더라구요. 생각해보시면 99년 리스라고는 해놨지만 사실상 싱가포르가 70년정도밖에 않됬는데 아직까지 99년까지 버틴 HDB는 따로 없는거같아서요. 제가 잘 모를수도 있지만 보통 50년 안팍으로 재계발 들어간다치고 91년도면 33년된 건물인데 만약에 구입하시고 재개발 들어가도 기역상 matured-estate가 아니여서 70만불 + 11만불(레노비용) 그러면 81만불인데 17년만 사시고 만약에 재개발 된다쳐도 어떻게 될지 걱정이 되긴하네요.

차라리 matured estate로 이동하시고 거기서 15~20만불 묵히시고 이동수단이 불편하시다면 그 돈으로 차를 하나 5년정도 남은걸 사시고 5년정도 살다가 지역이 아니다 싶으면 옴기시는쪽이 어떨까요? matured estate쪽에서 집 파는건 Yishun보다 확율이 높다고는 생각됩니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

예 저도 엔블락 걸릴경우를 생각해봤습니다. 현재 부지자체가 그렇게 큰게 아니라서 콘도 들어서기에는 애매하고 주변상권들이 있어서 엔블락자체가 쉽지 않는 구조라고 하지만 저역시도 염두해두었습니다. 약 15년정도 정도라면 사람 일이라는게 몰라서 그때쯤이면 다른곳으로 가도 문제 없지 않을까 싶어서요. 차량도 생각해봤으나 유지비랑 여러면에서 봤을시 차라리 mrt근처로 비용 더주고 가자고 한 상황이긴한데 고민이 너무 많내요 한 50만불정도선이면 부담이없는데 65~70만불은 잡아야하더라구요 ㅠ

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

저도 요번에 BTO 통해서 41만불정도로 거의 완공되가는데 저는 탬피니스쪽으로 했거든요. 근데 70만불이라면 차라리 80~90만불 콘도를 구하고 레노베이션 10만불정도 아끼고 하시는것도 고려해보시면 좋을듯하네요.

지금 고려시는 집도 제 기준으로는 약간 부담스럽네요. 나중에 앤블락 / 이동 수단 / 레노베이션 / 다시 팔때 시세가격 / 자녀 학교 & 등교 등등 다 따져보고 나중에 가서 만약에 혹시라도 차량을 구매하면 돈은 돈대로 날리고 차값도 플러스로 날리고. 지금 느끼는거는 현제 싱가포르도 집값이 지금 너무 오르고 월세도 이미 폭등한 상태여서 지금 집을 매매하시는건 약간 부담스럽지 않나 생각되네요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 하늘참좋다 (seungje98)
  • 답변 : 6건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-06-22 16:57

HDB 경우 1%로를 중개 수수료로 지불합니다. 그건 구매 판매자들이 각자 알아서 해요. 콘도는 판매자가 부담함. 싱가폴은 가격이 어느정도 정해져있어요 시세 말이죠. 그래서 직전 판매가격에서 크게 벗어나지는 않아요. 에이젼트에 따라 수수료 할인 해줍니다. 사기당하는경우, 흥정을 조금 불리하게 하더래도, 사기는 없어요. 그래서 한국인 에이젼트 궂이 통할필요 없이 현지 에이젼트가 수수료 할인해주면 그쪽이 훨씬 유리함. 혹, 현지 에이젼트 필요하면 쪽지 주세요. 실제 구매할 의향이 있으시면 소개해드릴수 있어요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 519건
  • 답변채택률 : 15.41%
  • 2023-06-22 19:03

순수 에이전트 수수료는 0.9%+ GST 입니다. Stamp Duty, ABSD 는 준비하셔야하구요.

그 외에 option grant, option exercise,  Legal fee, 보험, Resale Report, Valuation Report 등등 이런건 큰 금액들은 아니예요. 

부동산 에이전트가 다 세세하게 정리해주니 걱정마세요.

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Q

NO.51687

사업/직장동종업계 이직금지 조항이 싱가포르에서 유효한가요??

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
입반대순(po8489) 2023-10-05
추천수 : 1 조회수 : 3,881

현재 싱가포르에서 일하고있는 저의 지인이 계약서 쓸때 동종업계 이직금지 조항이 있었는데요그땐 몰랐는데 지금보니 완전 노예계약 수준이라고합니다. ...들어보니 한국에서 편의점 알바하는게 더 낫겠더라구요....그래서 제가 싱가포르에 아는 회사에 연락해서 이직시키려고 하는데…

  • A

    혹시 그 회사가 한국인이 운영하는 소규모 한국회사인가요? 싱가폴 오래살면서 보니, 이런식으로 발목잡는 회사는 전부 작은 한국인 회사.... 아무튼 싱가폴에서도 똑같이 이직 금지 조항이 있어도, 영업기밀을 빼가거나 그런거 아님 효력없구요 (혹시 그렇다고 해도, 직원이 영업기밀을 빼가서 다른 회사에서 이익을 얻는다고 "그 회사에서" 직접 증명하며 소송을 걸던 뭘 하던 해야하는데 그렇게 할까요 과연?ㅎㅎ)너무 큰 걱정안하셔도 될것같아요...

  • A

    여긴 다 동종업계에서 이직하고 그런 이직이 한국보다 몇 배는 활발한 곳인데 도대체 어느 회사길래...노티스 기간만 지키면 그냥 이직하세요. 불만이 있으면 새로운 회사 상대로 소송하면 됩니다. 보통 동종업계 이직은 바로 가든 리브로 한 달간 월급받고 쉽니다. 개꿀입니다.  

Q

NO.51674

사업/직장EP 상태에서 이직시.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변완료
짠찌(chantel) 2023-08-27
추천수 : 0 조회수 : 3,585

안녕하세요, EP 상태에서 타직장으로부터 오퍼를 받아 이직을 고려하고 있습니다만, 만약 새 직장에서 신 EP 발급시, 이 부분에 대해 현재 직장에서 어느 시점즘에 알게 되는지요? MOM 에서 현직장에 따로 알려주는지요? ep 홀더가 타직장으로 이직 진행 중이라는 사실을…

  • A

    세로운 회사에서 신청한 EP 가 승인되고 사직서 내고 보통 4주 노티스 기간을 만족하고 출근하시면 됩니다. 새로운 EP 승인 전에는 비밀이구요. 이직시는 케바케지만 15~20% 정도는 받아야죠

    1 채택답변
  • A

    이 부분은 철저히 회사 사규에 따릅니다. 윗 분 말씀처럼 notice period가 한 달인 곳도 있지만, 경쟁업체로 바로 들어가는 걸 방지하기 위해 그 기간이 긴 경우도 있습니다. 저의 경우는 3개월이어서, EP 발급 확정되자마자 알리고, 3달 후에 퇴사하였습니다. 이직 후 연봉 상승 %도 당연히 회사와 개인에 따라 다릅니다. 회사마다 budget range가 있기 때문에, 이 range가 같은 업계로 비슷할 경우, 동 포지션으로 이동하면, 큰 연봉 상승을 기대하기는 어렵겠죠? 처음에 패키지 오퍼 받을 때, 회사의 모든 복지를 알 수 없기 때문에, 왠만하면, base salary는 15% 이상 올려서 가야, 기대 총 금액이 전직장보다 낮은 상황을 피할 수 있을 거라 생각합니다. 

    1 채택답변

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