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  • 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 덥운나라 (dmsskfe)
  • 질문 : 13건
  • 질문마감률 : 15.38%
  • 2023-06-22 00:22
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 6
  • 4,655
  • 0

이번에 이슌쪽에 HDB를 계약하려고합니다 


약 70만달러정도 되는데


부동산의 경우 중개수수료가 몇%로 측정되는지 알수 있을까요?


또한 중개수수료외 추가적으로 더 드는 비용이 있을까요? 

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • jordan123 (dlaehgus9)
  • 답변 : 20건
  • 답변채택률 : 10%
  • 2023-06-22 11:36

확실하게 아는건 아니지만 Yishun 지역에 HDB계약을 하시는데 70만불이요???


어떤집인지는 모르겠지만 잘 알아보시고 맞는선택을 하시는게 좋을듯합니다.


보통 에이전트 비용은 거래비용 대비 수수료 1~3% 때가고 만약 에이전트가 집주인 에이전트사람이면 집주인한테 받는걸로 알고있고 쌍방으로 못받는걸로 알고있습니다. 


추가적으로 드는 비용은 보통 집주인이 부담하고 변호인 사용해서 등록하는거에 대해서 각각 내는지는 확인이 필요할것같습니다. 

댓글목록

덥운나라님의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

감사합니다 대충 1~3%정도군요 3%엄청크내요... 이슌에 쇼핑몰 바로 앞 걸어서 350m거리에 있는 blk927~932아파트를 구매하려고하거든요 1313sqft정도 91년빌드된곳이더라구요..
아무래도 차 없이 대중교통으로만 이동을 하려고 하다보니 가까운곳으로 알아보다보니 비용이 많이 비싸지더라구요.. 좀더 시내가까이로 가고싶지만 와이프가 이슌쪽에 재료를 구매처가 있어서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

수수료는 정해진것은 없고 대부분 다른분들말씀대로 판매자가 부담합니다. 하지만 1311sqft에 70만불이면 그렇게 비싼금액이 아닌데 91년 빌드에 지역이 이슌이면.....다시 생각해보시는게 좋을듯해요.

이미 아실텐데 싱가포르 땅덩어리는 작아도 이슌자체는 비상적으로 다른 지역보다 크다고 저는 느껴서요. 그리고 단점은 교통이 상당히 불편합니다. 물론 쇼핑몰이 앞에 있다고 해도 그걸떠나서 다시 그 집을 파실때 손해보실수가 있다고 저는 생각하거든요. 또한 래노베이션을 하신다면 면적이 1300sqft정도 되면 10만불 가볍게 깨지구요.

무엇보다 배관등등이 91년도 쯤에 만들어졌고 아무리 싱가포르 수돗물이 깨끗하다고 말은 하지만 되도록이면 한번 더 고려하시는게 좋을듯합니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

현재 대부분 mrt근처가 84년도 빌드된 HBD 밖에 없더라구요... 저역시도 시내로 나오고 싶지만 와이프때문에 여건이 이슌에서 벗어날수가 없다보니 그러면
지하철 근처에 살자고 찾아보다보니 그렇게 되내요 걸어서 갈수있는거리... 말씀하신거처럼 레노베이션비용은 8~12만불정도 들더라구요 그래서 고민하고있습니다.
2000년이후에 지어진 아파트들이 전부다 외곽쪽이라서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

그러시군요....보통 싱가포르 정부에서 50년이상된 건물들을 다시 재계발하는 경우가 많이 있더라구요. 생각해보시면 99년 리스라고는 해놨지만 사실상 싱가포르가 70년정도밖에 않됬는데 아직까지 99년까지 버틴 HDB는 따로 없는거같아서요. 제가 잘 모를수도 있지만 보통 50년 안팍으로 재계발 들어간다치고 91년도면 33년된 건물인데 만약에 구입하시고 재개발 들어가도 기역상 matured-estate가 아니여서 70만불 + 11만불(레노비용) 그러면 81만불인데 17년만 사시고 만약에 재개발 된다쳐도 어떻게 될지 걱정이 되긴하네요.

차라리 matured estate로 이동하시고 거기서 15~20만불 묵히시고 이동수단이 불편하시다면 그 돈으로 차를 하나 5년정도 남은걸 사시고 5년정도 살다가 지역이 아니다 싶으면 옴기시는쪽이 어떨까요? matured estate쪽에서 집 파는건 Yishun보다 확율이 높다고는 생각됩니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

예 저도 엔블락 걸릴경우를 생각해봤습니다. 현재 부지자체가 그렇게 큰게 아니라서 콘도 들어서기에는 애매하고 주변상권들이 있어서 엔블락자체가 쉽지 않는 구조라고 하지만 저역시도 염두해두었습니다. 약 15년정도 정도라면 사람 일이라는게 몰라서 그때쯤이면 다른곳으로 가도 문제 없지 않을까 싶어서요. 차량도 생각해봤으나 유지비랑 여러면에서 봤을시 차라리 mrt근처로 비용 더주고 가자고 한 상황이긴한데 고민이 너무 많내요 한 50만불정도선이면 부담이없는데 65~70만불은 잡아야하더라구요 ㅠ

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

저도 요번에 BTO 통해서 41만불정도로 거의 완공되가는데 저는 탬피니스쪽으로 했거든요. 근데 70만불이라면 차라리 80~90만불 콘도를 구하고 레노베이션 10만불정도 아끼고 하시는것도 고려해보시면 좋을듯하네요.

지금 고려시는 집도 제 기준으로는 약간 부담스럽네요. 나중에 앤블락 / 이동 수단 / 레노베이션 / 다시 팔때 시세가격 / 자녀 학교 & 등교 등등 다 따져보고 나중에 가서 만약에 혹시라도 차량을 구매하면 돈은 돈대로 날리고 차값도 플러스로 날리고. 지금 느끼는거는 현제 싱가포르도 집값이 지금 너무 오르고 월세도 이미 폭등한 상태여서 지금 집을 매매하시는건 약간 부담스럽지 않나 생각되네요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 하늘참좋다 (seungje98)
  • 답변 : 6건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-06-22 16:57

HDB 경우 1%로를 중개 수수료로 지불합니다. 그건 구매 판매자들이 각자 알아서 해요. 콘도는 판매자가 부담함. 싱가폴은 가격이 어느정도 정해져있어요 시세 말이죠. 그래서 직전 판매가격에서 크게 벗어나지는 않아요. 에이젼트에 따라 수수료 할인 해줍니다. 사기당하는경우, 흥정을 조금 불리하게 하더래도, 사기는 없어요. 그래서 한국인 에이젼트 궂이 통할필요 없이 현지 에이젼트가 수수료 할인해주면 그쪽이 훨씬 유리함. 혹, 현지 에이젼트 필요하면 쪽지 주세요. 실제 구매할 의향이 있으시면 소개해드릴수 있어요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2023-06-22 19:03

순수 에이전트 수수료는 0.9%+ GST 입니다. Stamp Duty, ABSD 는 준비하셔야하구요.

그 외에 option grant, option exercise,  Legal fee, 보험, Resale Report, Valuation Report 등등 이런건 큰 금액들은 아니예요. 

부동산 에이전트가 다 세세하게 정리해주니 걱정마세요.

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pobyy(yoomi0805) 2024-01-11
추천수 : 0 조회수 : 1,885

저희가 학교에서 4월부터 6월까지 파견가게 되어서 방을 구해야 하는 상황인데 싱가포르는 3개월 미만 룸렌트가 안된다고 하여 조언을 구하고지 합니다. 저희가 6월에 한국에 들어오면 바로 다른 학생 두명이 두달 동안 싱가포르를 가게되는데 이 학생들이 저희 방을 넘겨 받아사…

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    안녕하세요문의하신 내용에 쪽지 드렸습니다. 참고가 되셨으면 합니다. 

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생활요새 EP잘 나오는편인가요?

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kkizz(soislkk) 2024-01-08
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안녕하세요.싱가포르 취준생활하고 있는데요, 링크드인봐도 자국민채용만 허용하는 '커리어스퓨처스'로 링크되고, 외국인채용이 가능한 포지션이 많이 보이지 않는거같은데요, 혹시 현직으로 일하시는분들도 저랑 같에 체감하시는지..? 해서 질문드려요

  • A

    질문자님이 신입 & 무경력이면 정말 힘들것 같으나, IT혹은 4차산업 등 싱가포르에서 밀고있는 산업들 중 해당하는 전공이 있다면 이야기가 다를 것 같습니다.저랑 남편은 타국에서 일을하다가 싱으로 넘어온 경력자 케이스이구요,남편은 IT쪽이고 계속 관련 자격증따면서 링크드인에 프로필 계속 업데이트 하다보니 로컬이나 글로벌 회사에서도 역으로 오퍼레터가 오는데저는 경영쪽이다보니 취직하는게 정말 힘들었어요, 링크드인으로 이력서만 천장넘게 보냈는데 제가 비자 서포트가 필요한걸 아는지 죄다 서류에서부터 탈락시키더군요..ㅎㅎ알고보니 외국인이 입사하면 회사에서 매달 외국인을 취업시킨것에대한 세금도내야하고 (400-600불), 또 한국쪽과 비즈니스하는게 아니라면 중국어와 영어를 잘하는 한국인이 적다보니 디메리트라도 적용되는지 면접의 기회조차 안주는 곳이 태반이예요..이제는 EP비자 취득도 더 번거로워져서 더더욱 로컬 법인들이 한국인을 뽑을 이유가 없는 것 같아요. 한국어 CS나 서비스쪽아니라면 정말 가뭄의 콩나듯이 보이네요 ㅠㅠ.. 싱가포르 정부도 자국민 취직을 더 우선시하구요..

  • A

    싱가폴이 자국민 보호하려고 하는게 하루 이틀이 아니라서 사실 크게 체감은 못하고 있어요. 여전히 경력직 이직 시장은 활발하고, 링크드인이나 이메일 통해서 헤드헌터 메시지는 계속 들어오거든요. 대신 EP 발급 조건을 변경시키면서 정부에서 이제부턴 고급인력 위주로만 발급하겠다는 의지를 보이고 있어서 사회 초년생분들한텐 조금 더 장벽이 높아질 것 같긴 합니다.회사에서 외국인을 고용해서 비자를 내주는게 심플하진 않지만, 꼭 필요한 경우는 비자 내주면서까지 채용을 진행할 수 밖에 없거든요. 특히 한국 기업이거나 한국 관련 비지니스가 운영되는 곳이라면 한국마켓에 대한 이해도+고급 한국어 스킬는을 갖춘 사람이 필요한데, 싱가포르 자국민만으로는 한계가 있으니 한국인을 뽑을 수 밖에 없는 상황들이 분명히 있습니다. 저연차 이실수록 Korean speaking으로 검색하셔서 어필해보시길 추천드려요. 나중에 어느정도 경력 쌓으신 후에 국적과 언어 상관없이 원하는 방향으로 이직하시면 되니깐요. 링크드인 뿐만 아니라 요즘 다양한 채용 채널 많으니 여러군데 참고하시고, CNY후에 이직들 많이 하는 시즌이니 그때 더 꼼꼼하게 검색해보시면 좋을 것 같아요. 참고로 테크/IT쪽은 신입, 경력 상관없이 항상 채용이 활발한 편입니다. 빅 테크에서 대규모 레이아웃이 있었는데도 불구하고 여전히 채용건은 많더라고요. 개발, 엔지니어링쪽이 아닌 문과쪽이더라도 생각보다 다양한 포지션들 있으니 이분야 관심있으시면 기업별로 써치해보시길 추천합니다. 

  • A

    업계마다 다르겠지만 비자 보다는 작년에도 올해도 아직까지는 헤드카운트를 늘리지 않으려 하는 추세입니다.심지어 제가 속해 있는 핫한 IT쪽도 꼭 필요한 직군이 아니면 내부적으로는 채용 계획이 잘 없어요. 반대로 layoff 뉴스를 보게되는 이번 주네요. 대부분의  IT회사들도 올해도 비용, 비용, 비용을 줄여야하는 상황에서 비자 비용을 투자해서 외국인을 채용하는게 회사 입장에서는 부담입니다. 그럼 다른 업계라고 크게 다를것 같지는 않아요사실 싱가폴 정부의 규제라기 보다는 올해의 경기가 불확실한 상황에서 잔뜩 움추린 회사들이 주원인으로 봅니다. 그런 부분이 나아져야만 외국인들도 취업의 기회가 회복 될 수 있을 것 같아요. 사실 취업비자는 타국가 대비 관대한 나라 중에 하나입니다. 

Q

NO.51732

기타엔트리비자

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
Hellomonkeystar(Thddlwjs) 2023-12-28
추천수 : 0 조회수 : 1,843

제가 비즈니스 출장이 있어서 비자를 신청해야 하는데 로컬 컴퍼니에서 신청을 해주어야 한다기에 맡겼더니 그 쪽에선 저더러 한국 싱가포르 대사관을 가서 하라고 하더라구요 FIN넘버가 뭔지 모르겠으나 이걸 자기들이 ISSUE할 수 없다면서요, 분명 전화로 ICA 전화 했을때…

  • A

    여기도 에이전트가 다 처리합니다. 집도 변호사를 의무로 끼고 계약 하는 곳인걸요.해외 제 3국 비자 신청 대행이 궁금하신건지 이민국 업무(ICA - 시민권/영주권/입출국)인지 워킹 비자 관련(MOM) 인지 ICA 와 한-싱 대사관은 어떤 이유로 나오는건지 잘 이해가 되지 않아요취업비자는 현지 고용주가 신청해야하고 이는 ICA소관이 아니고 MOM소관입니다. 고용주가 직접하든 아웃소싱을 주던 일단 고용주가 진행하는게 맞구요.  FIN라는건 취업비자를 받으신 분들이 받는 고유 식별 번호며 이건 한-싱 대사관업무가 아니고 ICA업무도 아닙니다. 출장에 발급해주는 비자도 아니구요. 해외 국가 비자를 원하시는거면 비자 대행 업체를 컨택하셔야 하구요.명확한 답을 얻지 못하신 이유도 명확하지 않은 질문이라서 그럴 수 있을 것 같아요. 정확히 **비자가 필요하다. 이 한줄이 필요합니다.솔직히는 어떤 걸 원하시는지 이 글로는 알 수가 없습니다 ㅜㅜ

    1
Q

NO.51729

사업/직장이직 조건 문의

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 0
답변진행중
그래죠(juhois) 2023-12-25
추천수 : 0 조회수 : 2,697

안녕하세요 최근에 싱가폴 소재 기업으로의 이직을 준비 중입니다. 예상 월급이 10000 ~ 12000 정도에 보너스가 추가 지급 된다고 하는데 이 정도 수준이면 현지 물가 대비 적당한 제안인 지 궁금합니다. 참고로 현재 국내 대기업에서 차장 정도의 레벨입니다. 

  • A

    글쓴이님이 싱글이시라면 충분한 급여일테고, 결혼 및 외벌이 기준 아이가있다면 굉장히 부족할 수 있습니다

  • A

    싱에서의 월급 책정이 적정한지 여부는 "싱가폴 물가/렌트 고려"의 비교가 아닌 "현재 한국에서의 월급(실수령액)이 얼마인지" 를 알아야 새로운 회사가 책정한 월급이 적정한지 알 수 있어요. 어느 회사든 싱가폴이 물가 비싸다고 거기에 맞춰 주는게 연봉이 아니라 현재 받는 연봉이 기준 그리고 job level 기준이라서요. 그런 이유로 싱가폴의 월급 책정시 한국에서 오시는 분들에게 바로 base salary 를 15K씩 주기도 어렵습니다.이미 한국에서 월 천만원의 월급(실수령액)을 받는 경우가 아니라면요. 일단 지금 그걸 모르니 한국에서 연봉이 1억이라 가정한다면, 월 600 후반이 실수령액 정도고 base salary 12K 고 보너스도 있으니 현재 회사는 싱가폴의 물가도 반영해준거로 보입니다. 만약, 한국에서도 이미 월 천을 받고 계시면 당연히 더 요구하셔야하구요. 싱가폴도 마찬가지지만 해외 어디든 주기적으로 이직을 꾸준히 하셔야해요. 그럼 월급의 수준은 지금 12K기준에서 많이 올라갈 수 있어요.여긴 일만 잘하고 인맥이 쌓이면 연봉이 쑥쑥 자라나는 곳이라 한국의 직장 생활과는 차이가 있습니다. 그리고 월 12K에 보너스면 렌트비가 올랐지만 소득에 맞는 소비를 하면 생활 가능합니다. 저축은 힘들 수 있습니다. 만약, 월 12K에 보너스에 맞춰서 못살면 다른 나라가도 똑같아요. 여기 많이 버시는 한국분들이 많아서 그렇지 월 12K에 보너스는 절대적인 숫자로도 적은 월급이 아닙니다. 

  • A

    예상 월급이 적당한지 아닌지.. 에 관한 질문들은 솔직히 너무 케바케/사바사 아닌가요?가족여부/생활여부/소비습관/집 등등 사람마다 기준이 너무 다르다고 생각해요.어떤 사람들은 10000 월급으로도 저축하며 알뜰히 살기도 하고, 어떤사람에겐 한참 부족할수도 있구요. 

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