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  • 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 덥운나라 (dmsskfe)
  • 질문 : 11건
  • 질문마감률 : 18.18%
  • 2023-06-22 00:22
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 6
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이번에 이슌쪽에 HDB를 계약하려고합니다 


약 70만달러정도 되는데


부동산의 경우 중개수수료가 몇%로 측정되는지 알수 있을까요?


또한 중개수수료외 추가적으로 더 드는 비용이 있을까요? 

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • jordan123 (dlaehgus9)
  • 답변 : 20건
  • 답변채택률 : 10%
  • 2023-06-22 11:36

확실하게 아는건 아니지만 Yishun 지역에 HDB계약을 하시는데 70만불이요???


어떤집인지는 모르겠지만 잘 알아보시고 맞는선택을 하시는게 좋을듯합니다.


보통 에이전트 비용은 거래비용 대비 수수료 1~3% 때가고 만약 에이전트가 집주인 에이전트사람이면 집주인한테 받는걸로 알고있고 쌍방으로 못받는걸로 알고있습니다. 


추가적으로 드는 비용은 보통 집주인이 부담하고 변호인 사용해서 등록하는거에 대해서 각각 내는지는 확인이 필요할것같습니다. 

댓글목록

덥운나라님의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

감사합니다 대충 1~3%정도군요 3%엄청크내요... 이슌에 쇼핑몰 바로 앞 걸어서 350m거리에 있는 blk927~932아파트를 구매하려고하거든요 1313sqft정도 91년빌드된곳이더라구요..
아무래도 차 없이 대중교통으로만 이동을 하려고 하다보니 가까운곳으로 알아보다보니 비용이 많이 비싸지더라구요.. 좀더 시내가까이로 가고싶지만 와이프가 이슌쪽에 재료를 구매처가 있어서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

수수료는 정해진것은 없고 대부분 다른분들말씀대로 판매자가 부담합니다. 하지만 1311sqft에 70만불이면 그렇게 비싼금액이 아닌데 91년 빌드에 지역이 이슌이면.....다시 생각해보시는게 좋을듯해요.

이미 아실텐데 싱가포르 땅덩어리는 작아도 이슌자체는 비상적으로 다른 지역보다 크다고 저는 느껴서요. 그리고 단점은 교통이 상당히 불편합니다. 물론 쇼핑몰이 앞에 있다고 해도 그걸떠나서 다시 그 집을 파실때 손해보실수가 있다고 저는 생각하거든요. 또한 래노베이션을 하신다면 면적이 1300sqft정도 되면 10만불 가볍게 깨지구요.

무엇보다 배관등등이 91년도 쯤에 만들어졌고 아무리 싱가포르 수돗물이 깨끗하다고 말은 하지만 되도록이면 한번 더 고려하시는게 좋을듯합니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

현재 대부분 mrt근처가 84년도 빌드된 HBD 밖에 없더라구요... 저역시도 시내로 나오고 싶지만 와이프때문에 여건이 이슌에서 벗어날수가 없다보니 그러면
지하철 근처에 살자고 찾아보다보니 그렇게 되내요 걸어서 갈수있는거리... 말씀하신거처럼 레노베이션비용은 8~12만불정도 들더라구요 그래서 고민하고있습니다.
2000년이후에 지어진 아파트들이 전부다 외곽쪽이라서요

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

그러시군요....보통 싱가포르 정부에서 50년이상된 건물들을 다시 재계발하는 경우가 많이 있더라구요. 생각해보시면 99년 리스라고는 해놨지만 사실상 싱가포르가 70년정도밖에 않됬는데 아직까지 99년까지 버틴 HDB는 따로 없는거같아서요. 제가 잘 모를수도 있지만 보통 50년 안팍으로 재계발 들어간다치고 91년도면 33년된 건물인데 만약에 구입하시고 재개발 들어가도 기역상 matured-estate가 아니여서 70만불 + 11만불(레노비용) 그러면 81만불인데 17년만 사시고 만약에 재개발 된다쳐도 어떻게 될지 걱정이 되긴하네요.

차라리 matured estate로 이동하시고 거기서 15~20만불 묵히시고 이동수단이 불편하시다면 그 돈으로 차를 하나 5년정도 남은걸 사시고 5년정도 살다가 지역이 아니다 싶으면 옴기시는쪽이 어떨까요? matured estate쪽에서 집 파는건 Yishun보다 확율이 높다고는 생각됩니다.

덥운나라님의 댓글의 댓글

덥운나라 (dmsskfe)

예 저도 엔블락 걸릴경우를 생각해봤습니다. 현재 부지자체가 그렇게 큰게 아니라서 콘도 들어서기에는 애매하고 주변상권들이 있어서 엔블락자체가 쉽지 않는 구조라고 하지만 저역시도 염두해두었습니다. 약 15년정도 정도라면 사람 일이라는게 몰라서 그때쯤이면 다른곳으로 가도 문제 없지 않을까 싶어서요. 차량도 생각해봤으나 유지비랑 여러면에서 봤을시 차라리 mrt근처로 비용 더주고 가자고 한 상황이긴한데 고민이 너무 많내요 한 50만불정도선이면 부담이없는데 65~70만불은 잡아야하더라구요 ㅠ

jordan123님의 댓글의 댓글

jordan123 (dlaehgus9)

저도 요번에 BTO 통해서 41만불정도로 거의 완공되가는데 저는 탬피니스쪽으로 했거든요. 근데 70만불이라면 차라리 80~90만불 콘도를 구하고 레노베이션 10만불정도 아끼고 하시는것도 고려해보시면 좋을듯하네요.

지금 고려시는 집도 제 기준으로는 약간 부담스럽네요. 나중에 앤블락 / 이동 수단 / 레노베이션 / 다시 팔때 시세가격 / 자녀 학교 & 등교 등등 다 따져보고 나중에 가서 만약에 혹시라도 차량을 구매하면 돈은 돈대로 날리고 차값도 플러스로 날리고. 지금 느끼는거는 현제 싱가포르도 집값이 지금 너무 오르고 월세도 이미 폭등한 상태여서 지금 집을 매매하시는건 약간 부담스럽지 않나 생각되네요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • 하늘참좋다 (seungje98)
  • 답변 : 6건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2023-06-22 16:57

HDB 경우 1%로를 중개 수수료로 지불합니다. 그건 구매 판매자들이 각자 알아서 해요. 콘도는 판매자가 부담함. 싱가폴은 가격이 어느정도 정해져있어요 시세 말이죠. 그래서 직전 판매가격에서 크게 벗어나지는 않아요. 에이젼트에 따라 수수료 할인 해줍니다. 사기당하는경우, 흥정을 조금 불리하게 하더래도, 사기는 없어요. 그래서 한국인 에이젼트 궂이 통할필요 없이 현지 에이젼트가 수수료 할인해주면 그쪽이 훨씬 유리함. 혹, 현지 에이젼트 필요하면 쪽지 주세요. 실제 구매할 의향이 있으시면 소개해드릴수 있어요.

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  • Re: 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 519건
  • 답변채택률 : 15.41%
  • 2023-06-22 19:03

순수 에이전트 수수료는 0.9%+ GST 입니다. Stamp Duty, ABSD 는 준비하셔야하구요.

그 외에 option grant, option exercise,  Legal fee, 보험, Resale Report, Valuation Report 등등 이런건 큰 금액들은 아니예요. 

부동산 에이전트가 다 세세하게 정리해주니 걱정마세요.

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Q

NO.51670

사업/직장주재원 계약 시 고려사항 문의드립니다.

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  • 댓글 : 0
답변완료
OK_OK(okok8080) 2023-08-12
추천수 : 0 조회수 : 6,266

안녕하세요. 2024년 1월부터 주재원으로 2년간 싱가포르에서 일할 예정에 있어서, 이와 관련하여 문의를 드리고 싶습니다.저는 신랑과 동일한 회사에 근무 중이며, 신랑과 함께 주재원 (동일 업무, Chief Engineer/ Lead Manager)으로 나갈 예정입니다…

  • A

    쪽지 확인 하시기 바랍니다.

    채택답변
  • A

    업무시간/휴가업무시간은 회사 마다 다르고, 제 경험 상 보통, 주 40 시간이 기본이고, 요즘엔 유연하게 재택하는 곳도 많습니다. 휴가는 보통 18일부터 시작하며, 병가 14일 별도로 주어집니다. 병가의 경우 하루는 MC 없이 가능하고, 이틀 이상의 경우 MC 제출이 요구 됩니다. 거주사실 살다보면, 소위 시내라 하는 오차드나 downtown에 갈 일이 그렇게 많지는 않습니다. 한국에서 강남 갈 일 자주 없는 것처럼.. 집도 무조건 시내가 비싼 것은 아닙니다. 요즘 MRT(전철)가 east coast 쪽으로 생겨서 그 쪽이나, 유럽인들이 선호하는 Roberson quay 쪽이 비싼 편입니다. 콘도는 요즘 보통 방 두개가 4000불 시작이며, 쇼핑몰이 연결된 주상복합 콘도는 보통 6000~7000, 좀 비싼 동네는 9000불 정도 합니다. 차량의 경우, 라이센스 포함 보통 20만불에서 시작이며, 만약에 자가 부담일 경우, upfront fee 제외하고 월 1500 ~ 2000 불 정도 지불이 필요 합니다. 생활비두 분이시고 외식이 잦지 않으시면, 월 2~3000불 보시면 되고, 나머지는 가스 전기료는 약 150, 핸드폰+wifi 약 150 (플랜에 따라 다름), 소득세는 첫해는 안내시고, 다음해 부터 보통 10% 부과됩니다의료보험CPF라고 해서 싱가포르 시민권자나 영주권자는 의무적으로 소득세 이외에 이 부분을 내야 하고, 이는 의료와 교육비 등에 사용됩니다. 따라서, 이를 내지 않는 외국인의 경우, 의료사보험이 필요합니다. 보통의 회사보험은 주로, 수술비 입원비 등이 커버가 가능하고, 외래 비용은 보통 회사의 Flex benefit으로 충당이 됩니다. 외래는 GP clinic의 경우 보통 100불, specialist의 경우 200 불에서 시작합니다. 외래까지 커버되는 사보험은 따로 찾아보시면 될것 같습니다연금앞서 언급드린 CPF에 연금도 포함입니다. 외국인은 이에 해당이 안되며, 요즘 외국인도 장려하고 있는 SRS 의 경우, 의무는 아니고 본인 부담으로 연금 적금을 부으면 소득세가 감면되는 프로그램도 있습니다.물가상승률최근 코로나 이후 수입품의 경우 수입국에 따라 약 10~20프로 정도 오른 경우도 많지만, 일반적으로는 레포트 확인하시면 될것 같습니다. 최근에 GST가 상승하였는데, 코로나 이전 7%에서 현재 8%이고, 내년에 9%로 오를 예정입니다. 도움이 되셨길

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Q

NO.51659

생활한국에서 연봉 200-250k로 3인 가족 충분한가요?

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답변진행중
해뭉(govlandzm) 2023-07-30
추천수 : 0 조회수 : 6,064

안녕하세요, 내년 초에 한국으로 돌아가는걸 고민하고 있는데 한국에서 대학 졸업하고 바로 싱가포르로 넘어와서 취직을 해서 직장인 생활 물가가 가늠이 안되서 여쭙니다. 지금과 같은 생활 수준을 유지 할 수 있을지, 저축은 할 수 있을지 걱정이되서요. 싱가포르에서 저희 부부…

  • A

    싱달러 기준이신거지요?한국에서 25만불이면 근로소득세/보험/국민연금 제외 실수령액이 월 1,200-1,300만원 정도 될텐데..여기 싱 월 실수령액 25K와 비슷한 생활수준 유지 가능하지 않을까요? 다만 헬퍼가 없어 육아는 (외벌이라 하시니) 엄마와 양가 부모님들의 부담이 될거고..한국에서의 교육 비용은 또 다른 문제입니다. 어느동네 어느리그에 들어가시냐에 따라 여기 국제학교 학비보다 더 나갈수도 있어요. 혹시 골프라도 치신다면 한국에서는 부부라운딩 기준 한달에 한두번도 좀 부담스러운 금액이 될테죠.최소 25만불은 받고 가시는 것을 추천드려요. 20만불이면 요즘 삼성전자 DS쪽 부장/수석급(OPI 포함) 연소득 정도인건데.. 그 정도면 저는 그냥 여기 있을 것 같아요.

    1
  • A

    실수령액이 너무 많이 줄어들 것 같습니다...그리고 250K 를 받다 한국으로 리로케이션을 스스로 요청해서 간다면 한국의 Job level 에 맞는 연봉 테이블 범위 안에 다시 산정되야해서 연봉을 줄어들 수 있습니다.보수적으로 잡으면 실수령액이 지금의 반이상도 줄어들 수 있어요 

  • A

    1. 충분한가요? : 어디에서 어떻게 사느냐에 따라 천차만별이지만 통념상 연봉 2억이면 어렵지 않게 살수 있습니다.2. 싱가폴에서 살던만큼 살수 있을까요? : 한국에는 돈쓸일이 많습니다. 실수령 금액도 반토막(외벌이로 인한 감소 + 세금대폭증가) 이상 나실 예정이셔서 싱가폴에서 만큼 편하게 살기는 힘드실것 같습니다.

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