내년 대형 정부아파트에 대한 부동산세가 인하될 예정입니다. 국세청(IRAS: Inland Revenue Authority of Singapore)은 부동산 임대 시장의 축소로 인해 내년 1월 1일부터 정부 아파트의 연간 가치를 3% 하향 조정 하겠다고 발표하였습니다. 연간 가치 하향 조정으로 인해 방 3개, 4개, 5개와 고급 아파트(Executive F…

싱가포르 국토개발부(Ministry of National Development)가 2015년 예정되었던 토지 판매량을 축소하였습니다. 2015년 상반기 토지 판매가 확정된 여섯개 지역은 총 3,020채의 개인 아파트를 수용할 예정입니다. 이는 2010년 상반기 이후 가장 낮은 양으로 올해 상반기보다 22.9% 하락한 수치입니다. 보류된 토지가 입찰될 경우…

싱가포르 부동산 매물이 팔리는데 걸리는 기간이 점점 길어지고 있습니다.   싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)가 발표한 자료에 의하면, 콘도 판매 시 걸리는 소요 기간이 평균 6개월, 정부 아파트 경우는 평균 3개월로 늘어났습니다. 지난달 콘도 판매시 소요 기간은 172일로, 2년만에 가장 긴 소요 …

싱가포르의 오차드 로드가 아시아에서 7번째로 비싼 상가 부동산 지역인 것으로 조사되었습니다. 부동산 컨설팅 회사, 콜리어스 인터내셔널(Colliers International)에 따르면, 오차드 로드는 평방 피트당 월 $29(US) 로 조사되었습니다. 그러나 오차드 로드 주변 상가들은 최근 임대료 및 운영비 상승, 온라인 쇼핑몰의 강세, 경직된 노동 시장…

싱가포르의 신규 정부 아파트 가격이 지원자의 가계 소득에 비하여 저렴해졌습니다. 작년 정부 아파트 가격은 연간 가계 소득의 5.5배였던데 비하여, 올해 이 비율은 더욱 낮아져 국토개발부(Ministry of National Development; MND)의 목표인 4배에 근접해졌습니다. 특히 신규 방 2개짜리 아파트는 5만 5천 달러에 분양되어 지원자들…

싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)는  지난 달 콘도 재판매 가격이 소폭 상승하였다고 발표하였습니다. 10월 콘도 재판매 가격은 9월에 비하여 0.4% 상승하였습니다. 외곽 지역은 0.6% 상승한데 비하여 도심 지역은 2개월 연속 0.3% 하락하였습니다. 그러나 올해 1월의 재판매 가격 최고치에 비교하…

정부 아파트의 재판매 가격이 올해들어 처음으로 상승세를 기록하였습니다. 지난 달의 정부 아파트 재판매 가격은 9월에 비하여 0.1% 상승하였다고 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)는 발표하였습니다. 그러나 재판매 가격은 작년 10월 달에 비하여 여전히 6.1% 낮은 수치입니다. 또한 정부 아파트 구매자…

싱가포르 3분기 사무실 가격과 임대료가 상승하였다고 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority; URA)은 발표하였습니다. 사무실 가격은 1.6%, 임대료는 2.6% 상승하였고, 특히 사무실 임대료는 작년 1분기부터 꾸준한 상승세를 보였습니다. 도심 지역의 임대료는 2.8%, 외곽 지역의 임대료는 1.9% 각각 상승하였습니다. 반면…

국토 개발부(Ministry of National Development; MND)가 내년 정부 아파트 공급량과 개인 부동산을 위한 토지 판매량을 지속적으로 축소할 것이라고 밝혔습니다. 주문형 아파트(Built-To-Order; BTO)는 최근 지원률이 감소하며 내년 공급량은 25% 감소될 전망입니다. 내년 4회에 걸쳐 출시될 주문형 아파트는 대략 만 6천…

싱가포르의 3분기 신규 개인주택 거래량이 2008년 이후 최저치를 기록하였습니다. 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority; URA)이 발표한 자료에 의하면, 3분기 전체 신규 개인주택 거래량은 1,596 건입니다. 올해 9개월 간 총 거래량은 6,030 건으로 작년 같은 기간보다 52% 하락하였습니다. 부동산 전문가들은 이러한…

정부 아파트 가격이 지속적으로 하락한 반면, 거래량은 4월 이후 최고치를 기록하였습니다. 9월 정부 아파트 가격은 8개월 연속적인 하락세를 보이며 8월에 비해 0.5%, 작년에 비해 7.5%  하락하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 이는 2012년 1월 이후 최저치입니다. 정부 아…

싱가포르가 인기 부동산 투자 도시 20위에 선정되지 못하였습니다. 연구 회사 쿠쉬맨 & 웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 발표한 자료에 의하면, 올해 상반기 국제 부동산 시장 거래량은 17.2% 증가하여 7,880억 달러(USD)를 기록하였습니다. 싱가포르는 지난 해 인기 부동산 투자 도시 순위 14위에 선정되었으나, 올해는…

[1] 부동산세(Property Tax) : 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로 자가 소유, 임대, 비워 두는 경우에 따라 세율이 달라집니다. 이 세금은 부동산 임대 소득에 부과되는 소득세(Income Tax)와는 별도로 부과됩니다.   [2] 연간가치(AV; Annual Value) : 부동산세에서 가장 중요한 정보 중의 하나로, 이 AV를 기준으로 …

싱가포르 콘도 임대료가 다시 한번 하락하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 지난 8월 개인 주택 임대료가 0.6% 하락하며 7개월 연속 하락세를 보였습니다. 전문가들은 이러한 하락세가 정부의 지속적인 부동산 완화 정책과 수요를 초과한 개인 주택의 공급 때문인 것으로 분석하고 있습니다.…

싱가포르의 정부 아파트(Housing Development Board; HDB) 재판매 가격이 7개월 지속적인 하락세를 기록하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)의 자료에 의하면 지난 8월 재판매 가격은 1.1% 하락한 것으로 조사되었습니다. 이는 작년 동기 대비 7.1%, 올해 연초 대비 4.…

싱가포르 개인 주택의 재판매 가격이 지난 7월 하락세를 지속하였습니다. 이는 정부의 지속적인 부동산 가격 완화 정책 때문인 것으로 분석됩니다. 개인 주택의 7월 싱가포르 주택 가격 지수(Singapore Residential Price Index; SRPI)는 6월에 비하여 0.3% 하락하였습니다. 특히 506 평방 피트 이하의 소형 아파트 가격은 0.8%…

주롱 레이크사이드(Lakeside)의 Chinese Garden, Japanese Garden이 주롱 레이크파크(Jurong Lake Park)과 통합되어 피플스가든(People’s Garden)으로 확장됩니다. 이 피플스가든에는 2020년 완공될 신규 사이언스 센터가 들어설 예정입니다. 또한 Lakeside 지역 아파트, 파크 커넥터, 그리고 새롭게 단장…

센토사 섬이 더 많은 관광객을 유치하기 위하여 앞으로 5년동안 대규모 재개발 공사가 진행될 예정입니다. 센토사 섬 내의 관광지들은 테마에 따라 분류됩니다. 공사가 진행될 장소는 센토사 섬의 3분의 1정도 가량이 되는 크기로 6개의 부지(North-South Link, Siloso Beach, Fort Siloso and Siloso Point, Imbiah…

지난 달 부동산 시장의 악화가 지속되며 개인주택의 재판매 가격과 임대료가 다시 한 번 최저치를 갱신하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)가 발표한 자료에 의하면 7월 개인주택 재판매 가격은 21개월 만에 최저치를 기록했으며, 임대 가격은 38개월 만에 최저치를 기록했습니다. 개인주택 재판매 …

정부 아파트(HDB)의 재판매 가격이 6개월 연속으로 하락하며 2012년 2월 이후, 30개월만에 최저치를 기록하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 6월 재판매 HDB 가격은 0.9% 하락하여 연초보다 4% 감소하였습니다. Executive 아파트를 제외한 방 3개, 4개, 5개 아파…

싱가포르 개인 주택 및 정부 주택 가격이 이번 분기에도 지속적으로 하락하며 주택 거래량이 증가하였습니다. 개인 주택 가격은 올해 1분기 1.3% 하락 후, 2분기에도 1% 추가적으로 하락하였습니다. 개인 주택 거래량은 1분기에 비해 2분기 46.4% 증가한 4,118건을 기록하였습니다. 정부 주택도 마찬가지로 1분기 1.6% 하락 이후, 2분기에도 1.4…

싱가포르 통화청(Monetary Authority of Singapore; MAS)이 부동산 제지 정책을 완화하기엔 이르다고 발표하였습니다. 집 값과 가계 부채 낮추기 위하여 시행된 이 정책은 그 동안 어느정도 효과적이었습니다. 지난 4년 동안 60% 오른 집 값은 지난 3분기 동안 3.3% 하락하였습니다. 한 편, 가계 부채는 올해 3개월 동안 비교적 …

정부 아파트 판매자는 구매자의 동의 하에 아파트 판매 후 거주 기간을 최대 3개월까지 연장할 수 있게 되었다고 주택 개발 위원회(Housing and Development Board; HDB)가 발표하였습니다. 기존에는 거래 완료 후 판매자가 즉시 이사를 해야 했지만 레노베이션 혹은 새 아파트 구매를 위해 자금이 필요했던 경우 판매자는 단기 거주 공간을 마…

도시재개발청(Urban Redevelopment Authority; URA)의 최근 자료에 의하면 6월 신규 개인 주택 판매량이 지난 5월에 비해 67.6% 감소하였습니다. 5월 개인 주택 판매량은 1,488건이었던데 비하여 6월은 큰 폭 감소한 482건에 그쳤습니다. 이 수치는 올해 3월의 480건 다음으로 가장 낮은 수치로, 작년 같은 시기 판매량보다 …

신규 정부 아파트(HDB)의 공급이 한 차례 더 감소할 예정입니다. 지난 5개월 동안 지속적으로 낮은 수요를 기록했던 재판매 시장으로 인해, 주택 개발 위원회(Housing and Development Board; HDB)는 올해 공급될 예정이었던 24,300개의 아파트 유닛 수 중 8%를 축소(방 세 개 이상 아파트만 해당)하였습니다. 최근 재판매 시…

주택개발 위원회(Housing and Development Board; HDB)가 탕린 홀트(Tanglin Halt)에 위치한 31개의 구역을 재개발 할 것이라고 발표하였습니다. 이번 탕린 홀트 재개발 계획에 따라 마가렛 드라이브(Margaret Drive), 도슨 로드(Dawson Road), 스트라스모어 에비뉴(Strathmore Avenue)에 위치…

최근 정부 주택을 새롭게 마련한 집주인들이 기존 보유하던 정부 주택을 판매하지 못하여 어려움을 겪고 있습니다. 주택 개발 위원회(Housing and Development Board; HDB)의 정책에 따르면, 선 주문(Built-to-Order; BTO) 유닛을 구매한 집주인들은 신규 주택을 양도 받은 후, 6개월 내로 기존 주택을 판매해야 합니다. 그…

싱가포르 국가개발부(Ministry of National Development; MND)는 과열된 부동산 시장을 안정화하기 위해 시행하고 있는 억제 정책들을 완화하기에는 아직 시기상조라고 밝혔습니다. 비록 부동산 거래량, 판매량이 감소하였지만 부동산 가격은 여전히 비교적 안정적인 상태를 유지하고 있다고 판단하고 있습니다. 현재 시행중인 부동산 과열 억제 정…

개인주택의 판매가가 올해 지속적으로 하락할 것으로 보입니다. 부동산 전문가들은 올해부터 내년 말까지 개인주택 판매가가 10%에서 최대 20% 정도 하락할 것이라고 전망하고 있으며, 올해 약 만여 개의 유닛이 판매될 것으로 예측하였습니다. 개인주택 판매는 2012년 2만 2천 유닛, 2013년 만 5천 유닛 판매로 3년 연속 하락 하였습니다. 그러나 전문가…

중앙업무지구(CBD;Central Business District) 의 사무실 공급량이 감소하면서 임대료가 상승하였습니다. 부동산 컨설팅 회사 JLL에 따르면, 현재 CBD 지역 한 달 평균 임대료는 지난 달보다 4% 증가한 평방피트 당 $9.96로 조사되었습니다. 이런 임대료 상승에도 불구하고 2분기 사무실 매입 가격은 0.5% 오른 평방피트당 $2,44…

HDB 임대 시 외국인 한도를 제한한 제도가 시행된 지 6개월이 지났지만, 이 제도가 HDB 임대 시장에 큰 악영향을 끼치지 않은 것으로 분석되었습니다. 주택개발위원회(Housing and Development Board; HDB)에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 전체 HDB의 약 1%만 이 한도에 도달하였습니다. 현 쿼터 제도는 정부 아파트 단일 유닛…

도시재개발청(Urban Redevelopment Authority; URA)은 올해 초 발표한 2014 토지 종합 계획을 일부 수정하여, 주택 공급량을 축소하기로 하였습니다. URA는 올해 초 발표에서 6개의 주거단지와 2개의 복합 개발 단지에 총4,600가구를 공급할 예정이었으나 최근 15% 감소한 3,900가구를 공급하는 것으로 변경하였습니다. URA…

 정부 아파트의 재판매 시장이 계속해서 하락하며 2년 만에 최저치를 기록하였습니다. 싱가포르 부동산 거래소(Singapore Real Estate Exchange; SRX)에 의하면 지난 달 재판매 가격은 1.2% 하락하여 4개월 연속 하락하였지만, 3월과 4월 거래량은 늘어난 것으로 조사되었습니다. 이는 작년 8월에 실시된 대출 제한 조치의 영향인 것으로…

국세청(IRAS)에 따르면, 작년 싱가포르에서 9,400만 달러의 재산세가 면제되었습니다. 이는 2000년도의 4배 수준으로 증가한 것입니다. 작년 재산세를 면제 받은 980개 빌딩 각각은 약 9만6천달러의 세금이 면제되었습니다. 싱가포르에서 재산세가 면제되는 대상은 교회, 절, 모스크와 같은 종교시설, 그리고 문화회관 같은 대중들을 위한 시설입니다. …

부동산 컨설팅회사, JLL은 올해 싱가포르 사무실 공급 부족으로 인해 사무실 임대료가 전 세계에서 가장 빠르게 인상될 수 있다는 분석 보고서를 발표했습니다. 보고서에 따르면, 중심업무지구(CBD)는 사무실 임대료가 작년 대비 15%~16% 오를 것으로 보이며, 마리나 베이 지역은 16%~17% 상승할 것으로 전망됩니다. 부동산 전문가들은 많은 오피스 빌딩 …

싱가포르 통화청(MAS)은 최근 급증한 싱가포르인들의 해외 부동산 투자와 관련해 신중한 투자를 권고하였습니다. 싱가포르인들은 2012년 해외 부동산에 14억 달러를 투자하였지만, 작년에는 43% 증가한 20억달러를 투자한 것으로 조사되었습니다. 현재 싱가포르인들이 가장 많은 투자를 하고 있는 나라는 가까운 호주와 유사한 문화를 가진 말레이시아이며, 런던과…

싱가포르 통상산업부(MTI)의 최근 여론 조사에 의하면, 근래의 싱가포르 상점 임대료 인상은 일반 사람들의 우려와는 달리 부동산 투자신탁(Reits, Real Estate Investment Trusts)회사의 무리한 가격 인상이 직접적인 원인이 아님을 보여 줍니다. 현재 부동산 투자신탁 회사들은 싱가포르 전체 쇼핑몰의 3분의 1을 소유하고 있습니다. 최근…

싱가포르 신규 개인 주택 수요가 여전히 저조한 것으로 조사되었습니다. HSR International Realtor에 따르면, 10% 미만의 주택 판매를 기록 중인 주택 단지가 최소 8개인 것으로 조사되었습니다. 2개의 콘도(Treasure on Balmoral & Victory Ville)는 전혀 판매가 되지 않은 것으로 나타났습니다. 부동산 전문…

부동산 시장 안정화 조치가 올해 1분기 부동산 가격에도 지속적으로 영향을 미치고 있습니다. 도시재개발청(URA) 자료에 따르면, 1분기 싱가포르 개인주택 가격은 싱가포르 전역에서 모든 가격대에 걸쳐 하락했습니다. 특히 Bishan, Queenstown과 같은 도심 주변부 지역 주택 가격 하락이 가장 심했습니다. 전문가들은 개인주택 가격이 올해 말까지 5-8…

작년 6월 시행된 싱가포르 통화청(MAS) 주택 대출 규제 강화 조치 이후, 주택 대출을 받기가 더 어려워진 것으로 조사되었습니다. 부동산 전문가들은 통화청의 총부채서비스율(TDSR) 규제 조치로 대출 신청 거부가 더 늘어났으며, 승인 대기기간이 더 길어졌다고 밝혔습니다. TDSR 시행 이후, 작년 발주된 부동산 프로젝트를 위한 대출자 80명 중 12명만이…