싱가포르 주택위원회는 지난 3월 10일 재판매 HDB 거래시 가격 협상 및 매매 절차를 대폭 변경하였습니다. 이전에는 판매자가 HDB를 통해 공시가격을 먼저 확인하고, 구매자와 현금 프리미엄(COV)을 얼마로 할지 협상하였습니다. 그러나 3월10일 이후부터는 판매자와 구매자가 지난 거래 내역을 참고로 하여 먼저 가격을 협상한 후, 구매자가 약 $1,000 정도 지불하여 Option to Purchase를 확보하고, 최종적으로 HDB 공시가격을 확인할 수 있습니다.



구매자 입장에서는 합의한 가격이 공시가격보다 높을 경우, 주택 대출 및 CPF 충당 금액 이외에 현금 지급 금액이 발생하고, 그 금액도 공시가격을 확인하기 전까지는 알 수 없기 때문에 거래에서 매우 조심스런 반응을 보이고 있습니다. 판매자 입장에서는 가격 결정에서의 협상력이 약화되는 것을 염려하고 있습니다.



전문가들은 양쪽 모두 새 규정에 적응해 가고 있는 단계라며, 가격 협상시 부동산거래소(SRX)의 X-Value와 HDB 사이트에 공지하는 과거 거래 내역 등을 잘 확인하도록 권면하고 있습니다.