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부동산 안정을 위한 새로운 규정 (1월12일 부터 적용)
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- 한국촌 (hansing)
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- 2013-01-16
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이번에 적용되는 규정은 신규로 주택을 구입하는 싱가포르 시민권자를 제외한 대부분의 시민권자, 영주권자, 외국인에게 적용되며, 콘도를 포함한 모든 개인주택, 정부아파트, 산업용 부동산에 적용됩니다.
아래는 새로운 규정입니다.
-콘도를 포함한 개인주택
* 시민권자가 첫 번째 주택구입시 0%(기존0%), 두 번째 주택구입시 7%(기존 0%)의 인지세 부과, 세 번째 또는 그 이상 주택을 구입하는 경우에는 10%(기존3%) 인지세 부과
* 영주권자가 처음 주택을 구입하는 경우에도 5%(기존0%)의 인지세 부과, 영주권자가 두 번째 또는 그 이상 주택을 구입하는 경우에는 10%(기존3%)의 인지세 부과
* 외국인 또는 개인이 아닌 경우 첫 번째 또는 그 이상 주택 주택구입시 15%(기존10%)의 인지세 부과
-정부아파트(HDB)
* 영주권자의 경우 아파트 전체를 임대 할 수 없음
* 정부아파트를 소유한 영주권자가 개인 아파트를 구입 할 경우 정부아파트는 반드시 매매해야 함
- 산업용 부동산
* 산업용 부동산 소유자가 구입 후 3년 이내에 소유한 산업용 부동산을 판매하는 경우 5%~15%의 인지세 부과
- 은행 대출관련 새로운 규정
* 주택을 첫 번째 구입하는 경우 주택가격의 80% 또는 60%(기존과 같음), 두 번째 구입하는 경우 50% 또는 30%(기존 60% 또는 40%), 세 번째 또는 그 이상 구입하는 경우에는 40% 또는 20%(기존 60% 또는 40%) 대출가능. (참고: 주택구매자의 연령에 따라 대출가능 %가 구분됨)
* 첫 번째 주택 구입시 계약금은 예전과 같이 5% 또는 10%이며, 두 번째 또는 그 이상 구입시에는 25%(기존10%)의 계약금 지불
* 주택구입자가 개인이 아닌 경우 은행대출가능 금액은 주택 구매 횟수와 상관없이 주택가의 20%(기존40%) 대출가능
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댓글목록
Vistakun님의 댓글
Vistakun (emkevinson)영주권자가 처음 집을 살때는 5%(기존3%)이고 두번째 집부터 15%(기존13%) 아닌가요? 두번째 집이 15% 인지 18%인지는 잘 모르겠네요 ㅡㅡ 해당사항 없는얘기라
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)영주권자가 처음 집을 살 때는 8% 입니다. 기존 3% + Additional 5%
비상하는가리님의 댓글
비상하는가리 (cbyong)
"영주권자의 경우 아파트 전체를 임대 할 수 없음"
이건 무슨 말인가요? HDB로 이사가려면 Room Rent만 할 수 있다는 말인가요?
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)영주권자가 거주 목적으로 구입, 혹은 부분렌트(방 임대를 말하는 듯 함) 는 줄 수 있어도 HDB를 구입 후 유닛 전체를 임대하는 건 금지라는 거죠. 즉 투자 목적으로 HDB를 구압하는 걸 차단하겠단 의지죠.
비상하는가리님의 댓글
비상하는가리 (cbyong)
아 그렇군요...
싱가포리안이 아니면 HDB는 투자목적에 쓰지마라...
이번 조치로 부동산안정에 도움이 얼마나 될것 같으신가요?
여태 몇번에걸쳐 이러저러한 조치가 나왔지만 사실 집값이고 렌트값이고 계속 올랐기에 말입니다.
어떻게들 보시나요?
한국촌님의 댓글
한국촌 (hansing)싱가포르 Ministry of National Development 에서 발표한 정책에 따르면, 영주권자가 처음 집을 구입할 경우 기존 0%에서 5%로 변경된 것으로 확인되오니 아래의 웹페이지를 참고하시기 바랍니다. <a href=https://app.mnd.gov.sg/Portals/0/Annex%20I.pdf target=_blank>https://app.mnd.gov.sg/Portals/0/Annex%20I.pdf</a>
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)한국촌 담당자님 - 아마 부동산에는 관심이 크게 없으신 듯 합니다. 운영자님께서 첨부해 주신 내용은 ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty)게 관련된 사항으로 기본 3%에 얼마나 더 많이 추가로 내야 하는가에 대한 내용입니다. 그렇기 때문에 3% (기본) + ABSD를 해야 외국인 혹은 PR이 내야하는 요율이 나옵니다. 영주권자가 처음 집을 구입할 때 원래부터 3%가 기본이었습니다.
Vistakun님의 댓글
Vistakun (emkevinson)
뒷북 때리는 소리지만, new measure에 의하면...
시민권자 1st 0%, 2nd 7%, 3rd 10%
영주권자 1st 8%, 2nd 18%
외국인 1st 15%, 2nd 25%
이런 건가요???
