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부동산 안정을 위한 새로운 규정 (1월12일 부터 적용)
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- 한국촌 (hansing)
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- 2013-01-16
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이번에 적용되는 규정은 신규로 주택을 구입하는 싱가포르 시민권자를 제외한 대부분의 시민권자, 영주권자, 외국인에게 적용되며, 콘도를 포함한 모든 개인주택, 정부아파트, 산업용 부동산에 적용됩니다.
아래는 새로운 규정입니다.
-콘도를 포함한 개인주택
* 시민권자가 첫 번째 주택구입시 0%(기존0%), 두 번째 주택구입시 7%(기존 0%)의 인지세 부과, 세 번째 또는 그 이상 주택을 구입하는 경우에는 10%(기존3%) 인지세 부과
* 영주권자가 처음 주택을 구입하는 경우에도 5%(기존0%)의 인지세 부과, 영주권자가 두 번째 또는 그 이상 주택을 구입하는 경우에는 10%(기존3%)의 인지세 부과
* 외국인 또는 개인이 아닌 경우 첫 번째 또는 그 이상 주택 주택구입시 15%(기존10%)의 인지세 부과
-정부아파트(HDB)
* 영주권자의 경우 아파트 전체를 임대 할 수 없음
* 정부아파트를 소유한 영주권자가 개인 아파트를 구입 할 경우 정부아파트는 반드시 매매해야 함
- 산업용 부동산
* 산업용 부동산 소유자가 구입 후 3년 이내에 소유한 산업용 부동산을 판매하는 경우 5%~15%의 인지세 부과
- 은행 대출관련 새로운 규정
* 주택을 첫 번째 구입하는 경우 주택가격의 80% 또는 60%(기존과 같음), 두 번째 구입하는 경우 50% 또는 30%(기존 60% 또는 40%), 세 번째 또는 그 이상 구입하는 경우에는 40% 또는 20%(기존 60% 또는 40%) 대출가능. (참고: 주택구매자의 연령에 따라 대출가능 %가 구분됨)
* 첫 번째 주택 구입시 계약금은 예전과 같이 5% 또는 10%이며, 두 번째 또는 그 이상 구입시에는 25%(기존10%)의 계약금 지불
* 주택구입자가 개인이 아닌 경우 은행대출가능 금액은 주택 구매 횟수와 상관없이 주택가의 20%(기존40%) 대출가능
댓글목록
Vistakun님의 댓글
Vistakun (emkevinson)영주권자가 처음 집을 살때는 5%(기존3%)이고 두번째 집부터 15%(기존13%) 아닌가요? 두번째 집이 15% 인지 18%인지는 잘 모르겠네요 ㅡㅡ 해당사항 없는얘기라
![](https://hankookchon.com/images/template/time_i.png)
베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)영주권자가 처음 집을 살 때는 8% 입니다. 기존 3% + Additional 5%
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비상하는가리님의 댓글
비상하는가리 (cbyong)
"영주권자의 경우 아파트 전체를 임대 할 수 없음"
이건 무슨 말인가요? HDB로 이사가려면 Room Rent만 할 수 있다는 말인가요?
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베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)영주권자가 거주 목적으로 구입, 혹은 부분렌트(방 임대를 말하는 듯 함) 는 줄 수 있어도 HDB를 구입 후 유닛 전체를 임대하는 건 금지라는 거죠. 즉 투자 목적으로 HDB를 구압하는 걸 차단하겠단 의지죠.
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비상하는가리님의 댓글
비상하는가리 (cbyong)
아 그렇군요...
싱가포리안이 아니면 HDB는 투자목적에 쓰지마라...
이번 조치로 부동산안정에 도움이 얼마나 될것 같으신가요?
여태 몇번에걸쳐 이러저러한 조치가 나왔지만 사실 집값이고 렌트값이고 계속 올랐기에 말입니다.
어떻게들 보시나요?
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한국촌님의 댓글
한국촌 (hansing)싱가포르 Ministry of National Development 에서 발표한 정책에 따르면, 영주권자가 처음 집을 구입할 경우 기존 0%에서 5%로 변경된 것으로 확인되오니 아래의 웹페이지를 참고하시기 바랍니다. <a href=https://app.mnd.gov.sg/Portals/0/Annex%20I.pdf target=_blank>https://app.mnd.gov.sg/Portals/0/Annex%20I.pdf</a>
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베리굿님의 댓글
베리굿 (a282man)한국촌 담당자님 - 아마 부동산에는 관심이 크게 없으신 듯 합니다. 운영자님께서 첨부해 주신 내용은 ABSD (Additional Buyer's Stamp Duty)게 관련된 사항으로 기본 3%에 얼마나 더 많이 추가로 내야 하는가에 대한 내용입니다. 그렇기 때문에 3% (기본) + ABSD를 해야 외국인 혹은 PR이 내야하는 요율이 나옵니다. 영주권자가 처음 집을 구입할 때 원래부터 3%가 기본이었습니다.
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Vistakun님의 댓글
Vistakun (emkevinson)
뒷북 때리는 소리지만, new measure에 의하면...
시민권자 1st 0%, 2nd 7%, 3rd 10%
영주권자 1st 8%, 2nd 18%
외국인 1st 15%, 2nd 25%
이런 건가요???
![](https://hankookchon.com/images/template/time_i.png)