부동산 연구 기관 PLB Research의 데이터에 따르면, 2024년 최소 100만 싱가포르 달러의 총이익을 내고 재판매된 이그제큐티브 콘도미니엄(EC) 유닛의 수가 38건으로 2023년(15건)의 두 배 이상 증가하였습니다.

 

부동산 기업 PropertyLimBrothers의 연구 부서는 2022년에는 6건에 불과했으며, 그 이전에는 연간 5건 미만이었다고 밝혔습니다.

 

2025년 1월 24일 기준으로, EC 제도가 도입된 이후 최소 100만 달러 이상의 이익을 낸 EC 재판매 거래는 총 85건으로 집계되었습니다.

 

2024년 EC 재판매 시장의 하이라이트는 12월 5일 비샨 로프트(Bishan Loft)에서 기록적인 거래가 이루어진 것입니다. 4베드룸 유닛이 216만 달러에 거래되면서, EC 재판매 역사상 가장 높은 이익을 낸 거래로 기록되었습니다.

 

이 유닛은 2001년 1평방피트(psf)당 399달러, 총 54만9,277달러에 구입된 것으로, 293%의 이익을 내며 161만 달러의 차익을 실현했습니다.

 

비샨 로프트의 다른 세 개 유닛도 각각 274%~286%의 이익을 기록하며 재판매되었습니다. 모든 유닛은 2001년에 비교적 저렴한 가격으로 매입된 것이 높은 재판매 수익의 주요 요인으로 분석되었습니다.

 

업계 전문가들은 EC 재판매 가격 상승의 원인으로 몇 가지 요소를 지목하고 있습니다.

1. 개발업자의 토지 비용 상승
   신규 EC의 가격이 오르면서 기존 EC가 상대적으로 저렴하게 보이게 되었습니다.

2. 우수한 입지
   비샨 로프트와 같은 인기 있는 단지는 MRT 역과 명문 학교에 인접해 있어 수요가 높습니다.

3. 한정된 공급과 높은 수요
   현재까지 완공된 EC 프로젝트는 72개에 불과하며, 하이브리드 공공-민간 주택에 대한 수요가 강하게 유지되고 있습니다.

 

Executive Condominium (EC)는 싱가포르에서 제공하는 주택 유형으로, 민간 아파트와 공공 주택(HDB) 사이의 중간 형태라고 볼 수 있습니다. 싱가포르 정부가 중산층을 위한 주택 공급을 목적으로 도입한 제도로, 특정 자격을 갖춘 싱가포르 시민이 비교적 저렴한 가격으로 민간 아파트와 유사한 주거 환경을 가질 수 있도록 설계되었습니다.