SRX와 99.co에서 7월 8일에 발표한 예비 추정치에 따르면, HDB(싱가포르 공공 주택)  재판매 가격은 6월에 1.8% 상승하며 9개월 연속 상승세를 이어갔으며 백만 달러 이상의 가격에 재판매된 HDB아파트 건수가 사상 최고치를 기록했습니다. 

그러나 재판매 거래량은 전월 대비 13.1% 감소하여 5월의 2,513건에서 2,184건으로 줄어들었습니다. 전년 동기 대비 재판매 거래량은 17.5% 증가했습니다.

부동산 전문가들은6월의 신축 HDB(BTO : Build-To-Order) 출시가 일부 수요를 재판매 시장에서 빼앗아가면서 재판매 거래량이 줄어들었다고 합니다. 또한 6월은 BTO 단위가 Standard, Plus, Prime 아파트로 재분류되지 않은 마지막 출시였기 때문에 신청 비율이 높았습니다. 6월의 학교 방학도 거래량 감소의 또 다른 이유로 꼽혔습니다.

백만 달러 이상에 재판매된 HDB 아파트는 전체 재판매 거래량의 4.4%를 차지했으며, 5월의 74건에서 6월에는 96건으로 29.7% 증가했습니다. 가격 급등의 주요 원인으로 매력적인 위치에 있는 아파트에 대한 수요 증가를 꼽았습니다. BTO 아파트가 Prime 또는 Plus 위치로 분류되어 10년의 최소 거주 기간(MOP)이 적용될 경우, 긴 MOP를 원하지 않는 주택 구매자들이 재판매 시장으로 몰려들어 가격이 상승할 가능성이 큽니다.

또한 대가족 규모의 재판매 콘도미니엄 유닛의 공급이 감소하면서 재판매 가격이 상승한 것으로 보입니다. 대가족이나 학령기 자녀를 둔 가족은 성숙한 지역의 5룸 아파트가 제공하는 공간과 편의를 우선시할 가능성이 큽니다.

전문가들은 싱가포르 경제와 고용 시장 전망의 최근 개선으로 소비자 신뢰가 높아지고 긍정적인 구매 심리가 백만 달러 이상 재판매 아파트 거래의 증가로 이어졌다고 믿습니다. 특히 중상층 소득층이 일관된 임금 상승을 경험하면서 더 높은 가격을 지불할 재정적 여유가 생긴 것으로 보입니다.

6월에 가장 많은 백만 달러 거래가 발생한 지역은 Kallang Whampoa로, 총 18건의 거래가 이루어졌습니다. Geylang과 Bukit Merah에서는 각각 11건의 거래가 발생했습니다.

6월의 총 재판매 거래량 중 4룸 아파트가 가장 인기가 높았으며, 전체 거래량의 44%를 차지했습니다. 3룸 및 5룸 아파트에 대한 수요는 각각 24.8%와 24.2%로 비슷하게 나타났습니다.

가장 높은 재판매 가격을 기록한 아파트는 Boon Tiong Road의 5룸 유닛으로 160만 달러에 거래되었습니다.