싱가포르 콘도 임대료가 2023년 7월부터 이어진 전반적인 하락세를 이어가고 있습니다.

부동산 포털, SRX의 플래시 데이터에 따르면, 4월 싱가포르 콘도 임대료는 0.4% 하락하였습니다. 싱가포르 콘도 임대료는 3월 소폭 상승했지만 2023년 7월부터 전반적인 하락 추세를 이어가고 있습니다. 2023년 4월과 비교하면 콘도 임대료는 4.6% 낮은 수준입니다.

4월 콘도 임대 거래량은 3.1% 증가한 5,874건이었습니다. 그러나 지난 5년 평균 4월 콘도 임대 거래량보다는 여전히 6% 정도 낮은 수준입니다.

시장 분석가들은 콘도 임대료 하락이 최근 외곽지역 중심으로 신규 분양 물량이 많아지며 외곽지역 임대료 하락에 따른 것으로 분석했습니다. 거래량 증가는 싱가포르 집주인들이 유닛을 비워두는 것보다는 가격을 타협해 신속하게 유닛을 임대하기로 결정했기 때문일 수 있다고 말했습니다. 또한 콘도 임차인들이 임대 비용 관리를 위해 더 작은 유닛을 선택함에 따라 4월 동안 원 베드룸, 투 베드룸 콘도 임대 거래 비율이 높아졌다고 덧붙였습니다.

한편 싱가포르 공공아파트(HDB) 4월 임대료는 0.3% 상승해 3월 0.6% 상승 보다는 상승폭이 둔화되었습니다. 2023년 4월 임대료와 비교하면 현재 임대료 수준이 7.6% 높은 수준입니다.  거래량은 9.2% 증가한 2,941 건을 나타냈습니다.

시장 분석가는 HDB 임대 시장은 싱가포르 현지 거주자는 물론 외국인 학생, 외국인 근로자 등으로 인한 임대 수요가 여전히 견고한 편이라고 말했습니다. 이에 따라 HDB와 콘도 임대료 간격이 좁혀지면서 HDB 임대에서 콘도 임대로 전환되는 사례가 늘어날 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

또한 하반기 콘도 임대료는 전반적인 하락세를 유지하며, HDB 임대료는 상승폭이 더 둔화될 것으로 예상된다고 말했습니다.

싱가포르 콘도, HDB 임대 가격 및 거래량 (출처: SRX)