1월 싱가포르 공공주택 재판매 가격은 19개월 연속 상승세를 이어갔지만 거래 물량 전년 동윌 기준으로 감소했습니다.

부동산 포털 SRX 플래시 데이터에 따르면, 지난 달 싱가포르 정부아파트(HDB) 재판매 가격은 작년 12월의 0.8% 상승 보다 더욱 상승폭이 증가한 1.1% 인상되었습니다. 이에 따라 HDB 재판매 가격은 지속된 수요에 힘입어 19개월 연속 상승세를 이어갔습니다.

가격 인상은 구시가지 지역, 신시가지 지역에 상관없이 또한 아파트 유형에 상관없이 고르게 인상되었으며 방 4개짜리 아파트 가격이 1.8%로 가장 많이 상승했습니다.

한편 1월 HDB 재판매 거래 물량은 작년 12월 2,428건에서 2,442건으로 0.6% 증가에 그쳤습니다. 작년 1월 거래량과 비교하면 2.4% 낮았습니다.

대부분의 부동산 시장 분석가들은 HDB 재판매 시장의 주요 수요자인 HDB 첫 싱가포르인 구매자가 새로운 부동산 규제의 영향을 크게 받지 않았기 때문에 부동산 시장 안정화 조치에도 불구하고 HDB 재판매 시장이 회복력을 유지할 것으로 예상했습니다.

부동산 시장 안정화 조치에 따라 작년 12월 16일부터 주택 대출자의 총부채 상환비율은 60%에서 55%로 강화되었으며 HDB 주택대출 담보 가치 한도는 90%에서 85%로 감소한 바 있습니다. 추가 구매자 인지세도 급격하게 인상되었지만 싱가포르인이 첫 거주용 부동산을 구입하는 경우 추가 구매자 인지세는 없습니다.

BTO (Build-To-Order) 아파트 평균 대기 기간은 코로나 19 사태에 따른 건설 지연으로 기존 3년 ~ 4년에서 4년 ~ 5년으로 늘었습니다.

부동산 시장 관계자는 금리인상 가능성과 인플레이션 상승으로 인해 HDB 재판매 시장이 영향을 받을 수 있겠지만 고용시장이 회복되고 경제 성장 전망이 개선되면서 HDB 재판매 아파트에 대한 수요가 계속 지속될 것이라고 예상했습니다. 또한 작년 한해 동안 HDB 재판매 가격이 12.7% 크게 인상했지만 올해는 6 -8% 정도로 완만하게 상승할 것으로 전망했습니다.

HDB 주택 재판매 가격 추이 (출처: SRX)