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NO.138
콘도를 구입하고 싶은데 언제쯤이 좋은지 ... 지금 가격이 떨어지고 있다고들하는데 좀더 기다려야하는건지 아님 지금이라도 구입을 해야하는건지 혹 작은 정보라도 알고 계시면 좀 알려주세요. 감사합니다.
NO.137
안녕하세요. 저는 Buyer, 콘도사는 사람이고 website에 올라온 매물을 보고 연락했는데, 그 매물은 다른 Agent(Seller Agent)가 전용으로 맡는 지역이어서, 제가 연락한 Agent는 항상 Seller Agent를 통해서 집을 알아보더군요. 계약상에…
NO.136
콘도구요..입주한지 7개월 째입니다.. 10년 정도 된 콘도라서..처음 입주할때부터 3일내내 수리를 할 정도였어요... 5개월째부터 잔고장이 있길래, 참고 살다가 이번에 다 고쳤는데, 하나 하나 따지면 150불 이하인데, 합하니까 200불이 넘네요...( 참....…
문제가 해결될 때까지 집세를 내지 않으셔도 됩니다. 계약서를 봐야 하겠지만, 통상 2년 계약에 14개월 이상 거주하셨다면 1~2달 선통지 후 계약해지를 하실 수 있습니다. 디포짓은 환불 받으실 수 있지만, 잔여기간에 대한 에이전트 수수료는 부담하셔야 합니다. 상세한 상담을 원하시면 전화주세요. 8189-7832 > 콘도구요..입주한지 7개월 째입니다.. > 10년 정도 된 콘도라서..처음 입주할때부터 3일내내 수리를 할 정도였어요... > 5개월째부터 잔고장이 있길래, 참고 살다가 이번에 다 고쳤는데, 하나 하나 따지면 150불 이하인데, 합하니까 200불이 넘네요...( 참....네) > > 근데 가장 큰 문제는 욕실 천장에서 페인트가 떨어지는 겁니다. 그래서 수리공을 불렀는데, 240불이 넘어요...주인이 망설이네요. .. 에이전트한테 물어본다면서..그래서..원래 오늘이 집세 주는 날인데, 저도 너무 화가나서, 너가 모든문제를 해결 하지 않는한, 돈 입금 못한다고 했습니다. 모든 집수리가 끝나면, 입금하겠다고요... >집주인이 알아보고 전화한다더니, 전화가 없네요.. > > 제가 궁금한건, 이렇게 제가 날짜를 어겨서, 집세를 입금 않하면, 저한테 무슨 불이익이 있나요? > 그리고, 집주인이 수리를 거부할 경우 제가 이걸 빌미로 집 계약을 파기 할 수 있나요? > 정말 집이 오래되서, 살기 힘들어요... > 저의 에이전트는 다른 나라로 이사했구요... > > 제가 듣기론 14개월 이후에는, 집 계약을 파기 할 수 있다던데, 그때 보증금은 포기 해야 하나요? > 정말 집값 제일 비쌀때 계약해서 시세보다 500불이나 더 내서 그것도 억울한데, 집도 계속 수리해야하고, 정말 화가 나네요... > > 싱가포리안 중국인 정말 지독해요... > > 아시는 분 답변 부탁드릴께요....
NO.135
9월중순에 입싱하여 임시숙소에서 거주후 10일이내로 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. 경험이 있으신 선배분들의 답장 부탁드립니다. 1. 콘도임대시 필요서류는 어떤것이 있는지요? 2. 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. 비용은 S$3500정도 생각합니다. 에이…
1. tenant의 여권과 employment pass의 사본이 필요합니다. 또한 계약서 작성시 동거인들의 인적사항이 필요하니 동거인들의 여권사본도 필요합니다. 간혹 고용상태를 확인하기 위해 employer로부터 letter를 요구하는 경우도 있습니다. 2. 2년 계약시 에이젼트비용은 한달치입니다. 1년치 계약시 50%이구요. 월세가 $2,500이 넘으면 집주인만 부담합니다. 임차인의 에이전트와 집주인의 에이전트 둘이 나눠갖죠. 3. 가능합니다. 2+1으로 하시면 됩니다. 2년후 1년갱신조건입니다. 2년이 경과한 후 시세로 갱신하는거죠. 집주인은 2년뒤 에이젼트 비용을 줄일 수 있어 좋고 임차인도 이사비용과 새집을 찾는 비용을 줄일수 있어 좋죠. 갱신할 때는 에이젼트비용의 월세의 40%인것으로 알고 있습니다. 2년 경과한 후 계약서는 모든 조건은 동일한 상태에서 월세만 바뀌는 것으로 해서 작성됩니다. 4. 10일이면 빠듯할 것 같은데요. 콘도가 비어있고 reinstatement (원상복구)가 끝난 상태라면 가능할 수 도 있을 겁니다. 한국과 달리 계약서 체결전에 LOI를 주고 받습니다. 임차를 하는 절차는 - 우선 에이전트를 찾아봅니다 (여러명에게 의뢰할 수 있으나 가장 먼저 집을 보여주는 에이전트 한명과 진행하는 것이 도의적입니다. 에이전트 사이에는 모든 부동산 자료가 공유된다고 하니 차이가 없습니ㅏ. 누가 더 민첩하고 적극적이냐의 차이죠) - 에이전트에게 원하는 조건을 미리 알려줍니다. (예산, 원하는 지역 (MRT근처 등), 방의 갯수, 면적, 필요시설 (Gym, pool 등)). 시간이 빠듯하시면 미리 에이전트에게 연락을 해놓는 것도 시간을 절약하는 길입니다. - 일주일 정도면 원하는 조건의 short list를 만들수 있을 겁니다. - 에이젼트와 약속을 하면 자기의 차로 데리고 다니며 보여줍니다. 에이전트는 그 전에 집주인들 또는 집주인의 에이전트들과 사전에 약속을 해놓습니다. - 원하는 곳이 정해지고 월세가 정해지면 집주인에게 보증금으로 한달치의 월세와 함께 LOI (letter of intent, 임차인의 에이전트가 작성)을 제시합니다. 이는 보통 첫달의 월세로 사용됩니다. 집주인이 LOI에 sign을 하면 집주인은 더이상 다른 사람들에게 보여줄 수 없습니다. LOI에는 계약서에 정해질 대분분의 내용이 간략히 정해집니다. 꼼꼼히 봐야겠죠. - LOI가 완성되면 LOI를 근거로 계약서를 작성합니다. 계약서와 함께 2달치의 월세를 보증금으로 제공해야 합니다. 즉 3개월치가 필요한거죠. - 입주전에 시간을 정해 inspection을 합니다. 도배는 하지 않으므로 벽이나 바닥, 전기, 냉온수, 에어콘이 정상 작동되는지 보는 거죠. white appliance (냉장고, 가스렌지, 세탁기)는 기본으로 갖추어져 있으니 작동되는지 확인합니다. - 입주일(임차개시일이 그 이전이라면 그 개시일)에 최종확인을 하여 벽에 금이 간것이나 이상이 있는 것을 사진찍어 놓습니다. - 위 모든 절차에는 임차인의 에이전트가 동행하며 모든 서류를 작성합니다. 한국과 달리 계약기간 내내 임차인의 에이전트는 사후 관리를 합니다. 분쟁이 있을 때 집주인에게 직접 연락할 필요가 없이 에이전트에게 연락하면 됩니다. 입주시 utility (냉온수, 전기, 가스)도 미리 연락을 취해 준비되도록 합니다. 5. 어떤 가전제품과 가구를 말씀하시는 건지요. partially funished가 보통인데 Parcial의 경우 white appliance (냉장고, 세탁기, 가스렌지)는 준비되어 있고 옷장는 대부분 붙박이되어 있습니다. ($3,500 수준이면 모두 이럴 겁니다.) full과의 차이는 침대, 식탁, 소파, TV, 비디오의 여부일겁니다. 제 생각에는 parcial이 주로 많이 하는 방식이므로 이게 더 쉽지 않을까 생각되는데 그건 알수 없습니다. 콘도를 찾으시는 기간에 어느 것이 시장에 나와있는지에 따를 테니까요. 저의 경우 fully furnished였는데 집주인에게 꼭 필요한것 빼고는 치워달라고 했습니다. 주인은 추가비용을 들여 버려야 하니 좀 곤혹스러워 하더라구요. 혹시 회사에 근무하시기 위해 오는 거라면 계약서 작성시 DP (diplomatic clause)를 넣으세요. 에이전트가 설명하겠지만 사정에 따라 계약만료일 전에 싱가폴을 떠나는 경우 보증금을 돌려받을수 있습니다. 보통 12+2또는 3으로 계약하는데 12+2는 12개월후 2달의 통보로 이 조항을 행사할 수 있다는 의미입니다. 도움이 되시길... >9월중순에 입싱하여 임시숙소에서 거주후 10일이내로 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. >경험이 있으신 선배분들의 답장 부탁드립니다. > >1. 콘도임대시 필요서류는 어떤것이 있는지요? > >2. 2년계약 월세로 입주하고자 합니다. 비용은 S$3500정도 생각합니다. > 에이젼트 비용은 얼마정도가 되나요? 어떤분들은 집주인만 낸다고 하셨는데 사실인지? > >3. 1년계약 월세로 입주후 연장도 가능한지요? > 이럴경우 에이젼트 비용을 절약할 수 있는방법일것 같은데요.... > >4. 입싱한후 다음날부터 콘도를 구할예정입니다. > 계약즉시 입주도 가능한가요? 아니면 지인을 통해 미리 숙소를 구해야 하는지? > 마음같아서는 집을 보고 구하고 싶습니다. > >5. 가구,가전제품이 없는 집이 구하기 싶나요? 아니면 있는집이 구하기 쉬운가요? > >초보라 질문이 많았습니다. >아시는 부분만이라도 답장 부탁드립니다. >감사합니다. >좋은 하루 되세요. >
NO.134
얼마전에 이사를 왔는데요.. 저희 라인 어디선가 강아지를 뒷베란다에 내놓고 기르는지 시시때때로 짖는 소리가 나는데, 한번 짖으면 보통 2-30 분은 짖구요.. 밤낮 가리지 않고 짖어대서 정말 머리가 아프네요.. 구조가 네집이 서로 마주보게 되어 있고 가운데가 뻥 뚫린 …
NO.133
혹시 테니스 강습 같이 들으실 분 계신가요? 제가 콘도에 살지 않아서 콘도내의 테니스 코트를 같이 이용할수 있는분이면 더욱 좋겠습니다. 저는 31살 직장남이고 현재 살고 있는 위치는 세랑군 근처입니다. 관심있으신 분은 쪽지주세요~!
NO.132
시세보다 저렴하게 노비나 콘도를 양도합니다 유나이티드 스퀘어 바로 앞에 위치하고있는 콘도입니다 지은지 3년됫고 전 세입자가 영국인들이여서 집이 새집과 같습니다 노비나 mrt까지 가깝구요 월 $4000 원한다고 합니다 집주인이 빨리 계약을 하길 원하는 …
NO.131
시세보다 저렴하게 노비나 콘도를 양도합니다 유나이티드 스퀘어 바로 앞에 위치하고있는 콘도입니다 지은지 3년됫고 전 세입자가 영국인들이여서 집이 새집과 같습니다 노비나 mrt까지 가깝구요 월 $4000 에 20개월 계약 되있읍니다만 , 빨리 계약을 시작하…
NO.130
아기가 6개월인데 혹시 같이 수영할수 있는 곳이나 배울수 있는 곳이 있나요? 깨끗하면 물론 좋겠구요 여기 콘도들은 다 수영장이 있지만 저희 사는데는 없어요....ㅜㅜ 혹시 아시면 가르쳐 주세요. 감사합니다.
NO.129
시세보다 저렴하게 노비나 콘도를 양도합니다 유나이티드 스퀘어 바로 앞에 위치하고있는 콘도입니다 지은지 3년됫고 전 세입자가 영국인들이여서 집이 새집과 같습니다 노비나 mrt까지 가깝구요 월 $4000 에 20개월 계약 되있습니다 빈집이라 지금 당장 들…
NO.128
시세보다 저렴하게 노비나 콘도를 양도합니다 사정상 못들어가게되서요 유나이티드 스퀘어 바로 앞에 위치하고있는 콘도입니다 지은지 3년됫고 전 세입자가 영국인들이여서 집이 새집과 같습니다 노비나 mrt까지 가깝구요 월 $4000 에 20개월 계약 되있습니다…
NO.127
콘도에 입주하기전부터 집주인이 붙여 놓은건지 아님 먼저 살던 사람들이 붙여놓은건지모르겠는데요... 콘도전체 유리창마다 불투명 유리처럼 만들어주는 접착시트가 붙여있어서 가뜩이나 어두운집인데 너무너무 답답하고 어두워요,,, 그래서 집주인한테 얘기하고 접착시트 떼어내려는…
NO.126
정말 짜증나서 죽을 것 같네요.. 매일매일 치워도 냉장고 바닥 오른쪽에 (문하고 만나는.. 그 프레임구역...) 매일매일 초파리가 몇십마리씩 죽어있어요. 제가 냉장고에 음식이 정말 없거든요.. 우유, 물, 그리고 아직 뜯지도 않은 음식들.. 근데 이사와서 전기가 들어…
NO.125
애들은 지금 로컬에 다니고있구요, 저하고 언니하고 3개월씩 돌아가면서 애들을 보기로 했는데요, 그럴경우 저의 동반비자가 중간에 만료가 되버리는데요, 3개월이야 관광비자가 있으니 특별한 일은 없을듯한데, 콘도계약끝나고 디파짓을 받을때는 그린카드가 없는 상태가 될텐데..…
NO.124
주말에 테니스 레슨을 저희 콘도에서 받으려고 하는 데, 코치를 어떻게 구하는 지 알고 싶습니다. 현재 실력을 중급이상입니다.
NO.123
콘도에서 파티를 하려고하는데 음식놓을 뷔페테이블이 필요합니다. 콘도가 규모가 작아서 Function Room이 없거든요. 사이즈는한 6-8인용 정도되는 식탁사이즈정도면 될것 같은데 이런거 렌트할 수있는곳 아시면 알려주시면 감사하겠습니다.
NO.122
1. 요추캉 The Calrose 콘도~~아마 새로 지어서 지금 입주하는 모양이에요. MRT 역까지 대충 얼마나 걸리며.. 아이들 학교나 유치원, 그리고 근처에 상권이 있는지 궁금합니다.. 쇼핑센터나 마트 병원 등등~~ 생활하기에 불편한점이 있다면 어떤…
NO.121
혹시 베독 코스다 델 솔 콘도에서 어른중국어 공부를 하고 계신분이나 아님 배우고자 하신 분 계시면 같이 배워요. 3분 정도 같이 하면 한시간에 $40 그러니까 각각 $13.30정도 내면 되겠네요. 관심 있으시면 연락 주세요.
NO.120
동쪽으로 콘도를 알아보고 있습니다. 집이 맘에 들면 가격이 너무 비싸고 가격이 맘에 들면 집이 별루고... 이래저래 2주째 머리만 아프네요... 이렇게 여쭤봐도 될지... 하나는 베독 레저브와쪽의 아쿠아리우스! 새대가 크고 호수가 눈에 보이고 차소리는 창문 열…
NO.119
어디있나요? 동네 커뮤니티클럽에는 그냥 개인용도로는 개방을 안한다고하고..... 어디서 칠수있나요?? 콘도에서 살면 좋겠지만 HDB에 살고있어서 마땅히 탁구칠수있는델 모르겠네요. 아시는분 알려주세요~~^^
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