괜찮은 거 같아요. 어차피 그 에이전트들도 같은 날 여러 손님들에게 뷰잉을 해줄테니까요. ㅋ 근데 아마 연락하신 에이전트가 Propertyguru에 안 올린 매물들도 여러 개 가지고 있을 거에요.  저도 Propertyguru에 올린 매물 1개만 보고 갔었는데 막상 뷰잉을 할 때는 그 에이전트가 다른 층 다른 유닛 매물들도 여러개 보여줘서 그 중에 하나를 선택했거든요.  되도록 많이 뷰잉하시고 가능한 꼼꼼히 살펴보세요.  　　　　　

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현지 agent를 통하신 것이라면, agent가 동행하여 해당의 집을 뷰잉하게 됩니다. agent와 만날 장소, 일정 등을 협의하시면 됩니다. 　　　　　

Agent 없이는 Security 분들이 출입불허합니다.  Agent 도 몸에 보이게 Agent 카드를 항상 차고 있어야하고 괜히 콘도에서 만나면 더운 콘도 밖에서 Agent 오기만을 기다리실 수도 있어요. 저는 Agent 보고 제가 있는 곳으로 와달라고 합니다. 호텔이든/어디든... 그럼 Agent 차타고 이동하면서 하루에 2~3개 보고는 했어요.    　　　　　

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저도 뷰잉하는 중인데 콘도 경비원이 물어서 뷰잉왔다고하고 에이젼 이름대니 그냥 보내주더군요 . 당연 에이젼트가 경비원에게 말해두었을테고...대체로 친절하던데요~ 　　　　　

내용이 많아서 쪽지 드렸습니다　　　　　

말씀하신 부근에 콘도가 많이 있습니다. 딱 가격만큼의 가치를 보인다고 생각하시면 됩니다. West bay, West cove 같은 경우는 오래되어서 가격이 조금 낮습니다. Blue horizon은 거주하시는 분의 얘기로는 자제가 조금 떨어져서 연식에 비해 가격이 낮다고 합니다. sea hill은 가장 최근에 지어져서 가격이 제일 높습니다. 집에 조금 작기는 합니다. 개인적인 선호로는 west bay나 blue horizon을 추천드립니다. 월 3000 정도로 생각하시면 이 주변 콘도에서 충분히 구할 수 있어 보입니다.   집은 직접 보시고 계약하시는 것이 좋습니다. property guru를 통해 에이전트와 미리 연락하면 오자마자 집을 볼 수 있게 해줍니다. 집을 보시고 바로 계약하면 들어올 수 있습니다. 한 달 이상 남았는데 홀드하지는 않겠지만, 당시에 남아있는 집들을 보여줄 것입니다. 참고로 보통 2년 계약을 하고, 2년 계약시 계약할 때 첫달 월세, 보증금, 에이전트 피로 3개월치의 금액이 필요합니다. (에이전트 피는 에이전트 상황에 따라 집 주인이 내는 경우도 있는데, 일단 준비는 하시는 것이 좋습니다.) 물론 주인이 동의하면 1년 계약으로 할 수도 있습니다.   NUS에서 일하신다면 학교와 계약한 유치원(어린이집)이 Kent vale 안에 있습니다. 18개월부터 보내실 수 있고 방학 없이 7am - 7pm 까지 있을 수 있습니다. 출근하시면서 등교시키고 퇴근하시면서 하교 시키시면 편합니다. 또한 위 콘도에서 10~15 분 정도 걸어가는 거리에 어린이 집이 많이 있습니다. west coast 프라자 주변으로 검색해 보시면 됩니다. 어린이 집에 따라 오전 몇 시간만 하는 경우가 많고, 대부분 방학이 있습니다.   혹시나 더 궁금하신 사항이 있으시면 쪽지 주세요.             　　　　　

NUS근처 단독 주택 (빌라)마스트룸 있습니다. 한달 3000 안 넘어요. 관심이 있으면 연락해 주세요!　　　　　

Handover 하는날 TA에 약속한 부분이 잘 지켜졌는지 확인하시고 그때 스크래치 등을 확인 하셔도 됩니다. 하지만 집의 흠집이나 고장난 부분을 하루에 알 수가 없자나요 그래서 TA에도 아마 있을꺼예요 cooling period 식으로 30일 정도 안에는 집주인이 다 고쳐줘요 그때 다 해결하는게 가장 깔금하고 그 이후는 TA에 따라 보통 150불미만 까지는 세입자 그 이후 액수는 집주인 부담 뭐 이런식으로 명시해요 30일 안에 새롭게 알게된 것들은 사진도 찍고 agent에 알려주고 ack를 받고 남겨 놓으세요  싱가포리언 집주인들 중에도 좋은 분들 많아요 넘 걱정마세요     　　　　　

보통 handover 하는 날 모든 키랑 계약시 inventory list 에 있는 모든 것을 집주인의 housing agent에 반납하셔야해요. 그 이후 housing agent 는 집의 구석 구석을 체크하고 집주인에게 수리가 필요한 부분을 보고하고 집주인이 review 합니다. 이 기간은 정답이 없어요 몇일이 걸리기도 몇 주가 걸리기도 해요.  그리고 그에 따른 수리 견적을 요청하죠.  이때부터가 deposit 을 얼마를 돌려받냐의 스트레스가 시작됩니다.  Deposit 에서 offset 할 수도 있고 아니면 님께서 직접 수리하셔도되요 이런 상호 동의가 마치면 그때 보증금을 돌려줍니다. 싱가폴에서 이사를 4번해봤지만 모두 같은 과정을 거쳤습니다.  참고로 님의 경우, 계약보다 일찍 집을 빼는 것이기에 집주인이 사전에 낸 Housing agent fee 를 일할 계산해서 님의 보증금에서 offset 가능합니다.  　　　　　

우선 참 힘드실거라는 생각에 안타깝네요. 그런데요. 여기 사람들은 참을성이 미련할만치 많아서 이해 못받으셨을 것이라고 생각됩니다. 변호사님은 연륜있고 오랜 경력을 지니신 노련한분 소개해드릴께요. 제게 쪽지 주세요. 　　　　　

쪽지 보내드렸습니다~　　　　　

쪽지보냇어용　　　　　

저는 다른건 모르겠지만.. 예전에 주치앗 로드 (탄종 카통에서 버스로 한 3~4정거장 거리)에서 부오나비스타에서 두어정거장 떨어진데까지 출퇴근 해본적 있는데요.   저는 지금 글쓴이님보다  단거리였는데.. 퇴근은 그렇다쳐도 출근은 좀 힘들었던 기억이 납니다. 마린 퍼레이드는 근처에 MRT가 없고.. 탄종 카통은 어디냐에 따라 다르겠지만 아침에 걸어서 MRT까지 가기 조금 힘드시고 버스를 갈아타셔야 할것 같고... MRT를 타더라도 안갈아타려면 서클라인이면 한바퀴정도 돌아야 하고 중간에 갈아타면 짧아지지만 출퇴근 타임이 피크면 체력적으로 힘드실겁니다..  부오나비스타라면 차라리 주롱이 훨씬 나으실것 같네요. 그리고 한국 식료품이라면 한국처럼 온라인으로 구입 가능하십니다.     　　　　　

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간단히 답변 드리면, 첫째, 아이 학교 근처로 집을 구하고 싶으시면 우선 학교를 먼저 결정 하셔야 될 듯 하군요. 국제학교 입학이 생각보다 수월하게 진행되지 않는답니다. 그러니 우선 학교 부터 알아보세요. 둘째, 출장이 잦아도 항공사 승무원 아니시면 동쪽 보다는 회사 근처로 렌트 잡으시길 권합니다. 비오는 날 버스타고 지하철 타고 한시간 이상 출근하려면 생각보다 상당한 인내가 필요합니다. 출퇴근 시간을 짧게 만드시고 그 시간에 가족과 함께 보내세요. 세째, 메트로 폴리스가 직장이시면 걸어 다닐 수 있는 부오나비스타 근처나 버스로 이동 가능한 홀랜드 지역 권합니다. 주롱은 시내에서 보자면 서쪽으로 조금 치우쳐 있는 곳이고 인구밀도가 높아 다소 복잡한 곳이고 탄종카통은 로컬 학교의 학군이 좋은 동네라 렌트가 비싼 반면 근무처에서 좀 멀군요.     　　　　　

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주롱쪽은 너무 중국본토 사람들이 많구요. 클렌멘티쪽으로 콘도 알아보세요.　　　　　

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3번 비추입니다....MRT 에서 가깝기는 하나 시내까지 갈려면 꽤 오래 걸리구요. 지하철역이 지상에 위치한 이유로 소음이 정말 심합니다. 　　　　　

아이 학교가 CIS 이고 아빠 직장이 오챠드 라면 중간 지점인 4. 드리든을 추천합니다.   에이젼에게 집구할때 5천불 이하짜리로 잡아 주라고 말씀하시면 선택하시기 편하실 것같습니다.   아침에 해가 들고 오후에는 해가 안드는 방향집 추천이구요.   집을 보러 들어 갔을때 습한 기운이 없는 집 추천이구요.   최소한 7~8집을 보시고 결정하시는거 추천합니다.   좋은 에이젼트 만나셔서  좋은집 구하시길... 　　　　　

3번 스카이뷰 고려해볼만 합니다. 전 현재 그 옆에 있는 sky habitat에 3년 정도 거주 중인데요, 200m 이내 지하철 역이 있고, 바로 뒤에 비샨 Stadium, 주변에 학교, junction 8 shopping mall 등, 교통/교육/편리시설이 잘 되어 있습니다. 저희는 아주 만족하며 지내고 있습니다. 궁금하신 사항 있으시면 쪽지 주세요~　　　　　

5개월 단기 원룸 렌트를 알아보셔야 할거같습니다. 에어비엔비같은 단기렌트(3개월미만)은 싱가폴에서 불법입니다. 얼마전에는 에어비엔비로 집을 렌트한 사람이 법적 처벌을 받기도 했습니다. 　　　　　

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제가 저번달에 같은 상황이어서 도움이 될까 하여 답변을 남기자면.. 제 에이전트말에 의하면 계약할땐 EP카드 필요하다고 하더라구요. 근데 싱가폴 들어와서 EP 카드 신청하고 받는데 한 3-4일 정도 밖에 걸리지 않으니 집 알아보시는 기간 안에 EP카드는 충분히 받으실 수 있을터이니 크게 걱정하지 않으셔도 될것 같습니다. EP카드가 없어도 레터가 있기 때문에 집 알아보는것 자체에는 전혀 문제 없으시고요. 싱가폴이 처음이시고 혼자 사실거면 에이전트를 통하시는 것을 추천 드립니다. 의외로 신경써서 봐야할것도 많고 간혹 고쳐달라고 요구하거나 해야 하는 경우도 있는데 에이전트가 있으면 중간에서 그런걸 신경써주니 편합니다. 룸렌트하실거면 그냥 구하셔도 될 것 같고요. 일단 예산이 얼마나 될지, 직장 위치가 어디인지, 혼자 사실지 아니면 룸렌트를 하실지, 룸렌트를 하실거면 마스터로 하실지 커먼룸으로 하실지, 요리 하기를 원하시는지, 콘도로 하실지 HDB로 하실지, 등등을 일단 결정하고 알아보셔야 헤매지 않으실거예요. 저같은 경우엔, 콘도 스튜디오 렌트해서 혼자 살거고, 예산 이정도다 라고 딱 정해놓고, 아는 에이전트 지인을 통해서 계약했는데요. 처음에는 지인이라도 에이전트 피 나가는거 아까워서 혼자 알아보고 그랬는데..그래도 제 에이전트가 있으니 들어갈때 불편하거나 요구할만한 것도 대신 다 해주고,, 월렌트도 대신 많이 네고해줘서 결론적으론 에이전트 두는게 나았다고 생각 들더라구요. 전 이번이 싱가폴 두번째 사는건데.. 처음에는 방값 내는거 진짜 아깝다가 (물론 지금도 아깝습니다..) 한번 잘못 들어가서 집으로 고생하거나 같이 사는 사람들로 고생하고 나면 마음도 피곤 몸도 피곤..하여 사는게 사는것 같지 않은 경험을 해보고 나니 그냥 돈 좀 들이더라도 혼자 사는게 낫다는 생각이 들더라구요.  꼭 꼼꼼하게 확인하시고 까다롭게 보시고 들어가시는걸 권해드려요. 　　　　　

2개월이면 님께선 최대 3개월 가량의 구직활동 기간이 있으시니 그 기간안에 찾으시는게 베스트일거 같습니다. EP가 취소된후 한국서 싱가폴 오시는거라 왕복 비행기표가 있으시면 입국에 문제는 없습니다.  STVP 연장관련해서는 https://extend.ica.gov.sg/extend/xhtml/StaticPages/Faq.xhtml STVP도 Return 하셔야되는거로 아래와 같이 나와있습니다. If you and your dependants are in Singapore at the time of the cancellation, you will be issued a 30-day Short Term Visit Pass (STVP). The STVP allows you to temporarily stay in Singapore and prepare for your departure. You will be asked to return the STVP to the Immigration Checkpoint Officer at the point of departure, when you leave Singapore. 집 렌트 경우에는 2년 렌트 중 1년만 채울경우 님께서 집주인이 낸 housing agent fee 의 50%를 돌려줘야합니다. 정확하게는 (housing agent fee /24 months)/30days 뭐이런식으로 계산됩니다.  2년중 일주일 먼저 나갔는데 그걸 계산하더라구요...    　　　　　

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보통 계약서에 diplomatic clause의 12개월 미니멈+2개월 노티스해서 미니멈 14개월후 계약해지하는걸로 이야기하더라요.에이젠트랑 확인해보시는게 좋을듯합니다.　　　　　

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스몰코트 클레임 거세요. 깐깐한 싱가포리언 핸드오버 이상없다 다 사인하고 후에 발견하거나 과도한 뒷북 클래임은 법대로 해야합니다. 만일 바닦자국이 님이 생각하실때 전혀 책임없으시다면 스몰코트에 접수 시킨 후 번호 주겠다고 에이전트에게 문자넣어보세요. 계약서와 사인은 싱가포르에서 말보다 큰 효력을 가집니다.　　　　　

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스몰코트 결과는 알수없지만 보통 건축자재로 쓰는 대리석은 대부분 인조 대리석입니다. 미관이 좋고 가공이 용이하며 경제성을 고려하여 인조 대리석을 많이쓰구요. 돌가루와 아크릴을 고압성형하여 제작되는데 아크릴 비율이 많은 경우 쉽게 금이 가기도 합니다. 특히 돌가루를 압축하여 표면을 매끈하게 갈아내는 방식이라 간혹 색깔이 있는 액체를 접촉하는 경우 바로 안닦아내면 표면에 스며들어 변색이 되기도 합니다.　　　　　

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일단 핸드오버서류 서로 싸인했음 끝난거에요. 심하게 defects있지않는이상 더이상 말안꺼내는 로컬프랙틱스인데 집주인이 한번 던져보는거입니다.　　　　　

저 같은 경우엔, 회사 HR부서에 요청을 먼저 했었어요. 저는 글쓴이와 좀 다른 케이스이긴 한데, 정식적인 agent를 안끼고 집계약을 해서 회사에 은행계좌를 열기위해 여기 주소에 거주한다 라는  offical head letter를 써달라고 해서 은행계좌를 열었어요~ 　　　　　

DBS 에서 EP 와 HR이 써준 레터로 계좌 열었습니다. 그리고 은행계좌 없어도 집 얻었는데요...에이전트분이 쫌 이상하신 듯?? 　　　　　

일단 로펌통해서 legal letter 를 에이전트한테 보내는게 먼저일거 같습니다. 그런데 계약서에 집주인 주소가 있을텐데요 　　　　　

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변호사 찾아가서 ic번호 주면 변호사들 사이트 접속하면 신상 알 수 있어요. 수수료 몇 십불 되고요. 　　　　　

안녕하세요..  우선 쪽지 간략한 답변 드렸으니 연락주시기 바랍니다. 　　　　　

주인이 이해해주지 않는한 에이젼트는 절대 동의하지 않을겁니다. 그들은 끝까지 주인편이거든요. 그래야 계속 돈을 벌수 있기때문이고 중도해지는 주인입장에서는 귀찮은 일이구요. 아마도 새세입자가 있던없던간에 집주인한테 좋은구실만 합법적으로 만들어주는 꼴입니다. 보증금+ 몇개월 렌트비 물어달라. 내지 스몰클레임 가심 당연 물어주라고 판결나구요. 그다음은 쪽지로　　　　　

혹시 계약하실때 본인 에이전트 계약하시지 않으셨나요? 본인 에이전트가 있으면 충분히 협상 가능합니다 그러라고 에이전트 쓰는 거에요 후속 인계자 찾고 1달치 정도와 부동산 에이전트비 보조 정도로 협상 가능합니다.　　　　　

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보통 계약서 상에 명시되어 있는 것은 Deposit 포기와 집주인이 낸 에이전트 비용 1/n 해주는 게 다 입니다. 예를 들어, 집주인이 agent 비용을 2000불 낸 경우, 2000* 12/24mth 내시면 됩니다. 계약서 상에  남은 렌트기간만큼의 비용을 지불해야한다라고 적혀 있지 않으면 내지 않으셔도 됩니다.   만약 2개월치 디파짓을 포기하기 싫으시면 lease contract을 연계받을 사람을 찾으시면 되구요. 그러나, 이것도 집주인과 먼저 상의 후 진행하시기 바랍니다. 일부 집주인이 자기가 원하는 tenant에게만 세를 주고 싶어하기 때문에 먼저 다른 분을 구하셔도 집주인이 reject하면 아무 소용 없으니까요.   　　　　　

지금도 있는지 모르지만 통역하시는 분 있습니다. 영어 실력은 모르겠는데. 미리 신청하세요.　　　　　

저도 사이트 모니터링 중인데 이상하게 몇 개월 째 11월 중순 이후는 안 풀리네요...　　　　　

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1. 네 항상 모니터링 하는 방법밖에 없는 듯 합니다. 2. 서류 작성 어렵지 않습니다. 그리고 미비한 서류가 있으면 다시 다음날 오라고 친절히 안내해 줍니다. 미리 겁먹지 마시고 한번 해보세요. Form A, Annex A 만 작성하면 되고 작성법도 친절히 설명되어 있습니다. Google 치시면 다 나와요. 사진 한장만 있으면 되는데, PR 신청하는 데 좀 일찍 가서 당일에 찍을 수도 있습니다. 규격에 맞게 현장에 찍는 곳이 있습니다.   한가지 tip: 미리 form A 를 작성하시고 제출해야 하는 서류 미리 준비해 놓으시고, 회사가 작성하는 한페이지 부분도 미리 받아 놓으셔서 준비해 놓으셨다가...가끔 마지막에 cancel 하는 slot이 뜨면 바로 예약하시고 가서 제출하시면 좋습니다. 바로 다음날도 제출할 수 있게 기다리면 1일 후 2일 후 slot 들이 생기는 경우가 있습니다. 　　　　　

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