쪽지 드렸어요

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저도 나름 청소 잘한다고 생각했었는데, 지난 번 이사갈 때 전문업체 불러서 청소해보니 차원이 다르더군요. 그냥 깔끔하게 해보시는 것을 추천드립니다.

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보통 이런 경우는 입주전에 집 주인이 전문 업체가 청소했다는 영수증을 보여주셨거나 나갈때 똑같이 해달라고 미리 말을 했을겁니다.이런 경우 나갈때 똑같이 안해주면 보증금에서 무조건 까입니다.깐깐한 주인이면 전화해서 확인도 해봅니다.(제 친구가 퀸즈타운 콘도 스튜디오 2년 렌트 후 나갈때 집주인이 그랬었어요)인터넷에서 가장 싼 청소전문업체 검색해서 하시는 걸 추천드립니다... 

처음에 바닥 공사할 때 에어 들어가면 그럴 수 있어요. 그런 경우는 세입자 잘못이 아니죠. 콘도 관리실에 얘기하시면 컨트랙터가 와서 봐주더라구요. 잘 해결되시길요. 

최대한 감정을 절제하고 이성적으로 일처리를 하셨으면 합니다.-바퀴벌레가 나와서 울며불며 주인에게 나가겠다고 했다 (Fact + 감정)-1층 사생활 침해 가능성에도 불구하고 문을 열고 지내야만 했다 (감정+ Fact)-돈을 돌려받지 못할까봐 두렵다 (감정)-돈을 더 써야할까봐 두렵다 (감정)-계약 요건에 따른 에어컨 청소를 충실히 이행했다 (Fact)주인의 입장- 집에 바퀴벌레가 나와서 세입자가 불편해 했고 페스트컨트롤을 불러서 일처리를 했다 (Fact)- 핸드오버할 때 보이지 않았던 곰팡이가 중간에 생겼다.(Fact)- 같은 문제로 다음 세입자에게 컴플레인 듣기가 싫다. (감정)- 에이전트+전문업체 동반 인스펙션 결과 곰팡이 제거가 더 필요하다 - 벽의 케미컬 클리닝& 에어컨 등 (요구사항,자신의 문제해결 솔루션) 각자 집 렌트시 예측하지 못한 불편 사항이 있었고 감정들이 조금씩 상했습니다.질문자님이 가장 원하는 것은 내가 할만큼 했는데 보증금을 지체없이 전부 돌려받고 싶은 것입니다.주인의 입장은 한국 세입자의 예민한 반응과 (물론 바퀴벌레와 곰팡이를 누구나 싫어합니다) 열대 지방에서 생길 수 있는 벌레나 습기 문제에 대해서 자신을 지나치게 블레임 한 것에 마음이 상했을 수 있습니다.따라서 내가 을의 입장이라서가 아니라 -한국의 유난한 갑을, 피해의식이 있습니다. 약간은 건조하게 계약서상 집주인은 이 계약 이후로 최소한의 경비로 집을 정비해서 다시 렌트를 하고나는 최소한의 핸드오버피를 내고 원만하게 보증금을 받아가는것을 이루려면 한치도 없는 양보의 마음과 두려움으로 커뮤니케이션을 임하면 질문자님이 더 불리한 입장에 놓일 수 있습니다.소액재판 법원에서는 계약서에 준해서 서로가 의무를 지켰는지 볼 것입니다.집에 처음 들어갔을 때 곰팡이 자국이 있었는지 찍어놓은 사진들을 잘 살펴보세요. 혹시 그때도 곰팡이가 있었다면 그 집이 가진 원래의 문제라고 증명할 수 있을 것입니다.바퀴벌레 또한 날아다니는 것은 보통 위생관리를 안해서가 아니라 콘도에서 방역을 하면 밖에서 사는 것들이 들어올 때가 있습니다.고층에 살아도 들어올 때가 있는데 1층에 사시니까 그 횟수가 더 빈번했을 수가 있을 것입니다.페스트 콘트롤러가 약을 치면서 이 바퀴가 집에 서식지를 만든 것인지 외부 침입인지 물어보셨나요?싱가포르에서 잘 사는 방법은 서로의 문화차를 인지하고 한국의 잣대를 들이대지 않는 것입니다.제가 이번에 한국에 와보니까 운전/대중교통 내에서 약간만 룰을 어겨도 눈을 부라리고 욕을하고 사람들의 마음에 여유가 없는 것을 보았습니다.공정과 사회적 규범에 대한 예외없는 적용이 더욱 요청되고는 있으나 싱가포르는 한국보다는 타인의 실수에 대해서 대놓고 말하지 않거나참고 넘어가는 경우도 많습니다.내가 깐깐하게 굴면 상대도 깐깐하게 굽니다.따라서 내가 한발 양보한다는 마음으로 커뮤니케이션을 시작하면 상대에게도 유한 반응을 이끌어낼 수 있습니다.지금까지의 일의 흐름으로 보아서 저는 집주인의 에어컨 청소/벽 부분의 완전한 곰팡이 청소 부분에 대해서 원글님이 전액 부담이 공정하지 못하다고 생각하면 견적을 받아서 일정부분 내가 부담하고 당신이 이 금액 이후는 커버해 달라고 합리적인 제안을 해보시는 것을 추천드립니다.질문자님과 집주인을 보지 않았으니 어떤 상황인지 제가 다 알수는 없어서 내용에 준해서 제 의견을 말씀드렸습니다.새해 보증금 문제 원만히 해결하시고, 내가 이정도 했는데 집주인이 못되게 군다면 핸드오버 관련한 영수증, 사진 다 준비하셔서 소액재판 준비하시면 됩니다. 그럴 일은 없기를 바랍니다.저 또한 15년 전에 싱가포르에서는 문화차이를 이해 못한적도 많았고 을의 입장에서 억울하다고 생각했던 적이 있어요.지금관점에서는 조금 다르게 해석할 것 같은 보증금 반환 에피소드 다른분들께도 도움이 되었으면 하는 마음으로 공유합니다.https://blog.naver.com/drhelenkimsg/222761313502감사합니다.닥터헬렌킴 드림

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아이가 혼자서 그런 상황에 처하다니 저도 멀리 있는 딸을 둔 부모 된 입장에서 맘이 아프고 안타깝네요. ㅠㅠ계약서에 그런 조항이 있고 동의 서명을 하셨다면 다르게 어필할 방도가 없어 보입니다. 다만 1개월 노티스를 주게 되어 있으니 공지 받은 날부터 1개월은 더 거주하면서 다른 숙소를 찾아보셔야 할 거 같아요. 그리고 에이전트에게 1년 임대에 대한 커미션을 지급했다면 거주기간에 비례하여 커미션을 돌려받으세여. 

한국어 가능한 로컬 에이전트 연결 시켜드립니다.카톡아이디 :  findjunyoung

글을 읽어 보니 황당한 일을 겪으셨네요. 저도 여기 살면서 집주인 잘 만나야 된다는 말을 많이 들어서 그런 좋지 않은 경험을 하는 사람들이 가끔 있다는 건 알고 있었는데요.. 저는 다행이 지금까지는 문제없는 집주인을 만나 어려움에 처한 적은 없습니다. 아무래도 계속 70불을 요구하신다면 그 집을 계약할때 Tenant 쪽 에이전트가 있었으면 그 사람을 통해서 해결해 보시고( 그런 분쟁을 해결하는 것이 에이전트의 의무입니다)그래도 집주인이 계속 요구한다면 그냥 법적으로 하시는 편이 나을 것 같습니다. 가장 중요한 것은 계약서에 그 조항이 없고 집주인의 황당한 주장에 대한 증거도 있으니 불리한 조건을 아닌 것 같습니다. 돈도 중요하지만 그렇게 쉽게 70불을 주고 나면 앞으로 또 다른 Tenant들에게도 같은 방법으로 똑같이 요구할 것 같기 때문에 현명한 결정을 하시는게 좋을 것 같습니다.

70불 50불은 그냥 줘버리고 끝나는게 낫지 싶은데요, small court 이런데 신고하셔도 되긴 하지만,,,근데 인터콤 핸펀으로 연결하는건 진짜 너무 도가 지나치지 싶기는해서, 사전에 동의 없이 이건 사생활 침해 등의로 이슈가 안될 지 한번 물어보심이... 

정확한 증거가 필요합니다. 날짜 별로  ㅇㅣㅆ으면 더 좋겠지요.증거가 없으면 에이젼츠한테는 아무말 하지말고유도하셔서 증거를 문자로 남기세요.. *꼭 필요*그다음 먼저 경찰서에 신고하시면 접수 번호를 줄겁니다. 자세한것 알고 싶으시면 저애게 쪽지 주세요완벽한 불법이네요.부동산 회사에  컴플레인 하시고 매니져래게도알려서 교육 확실히 시키라고  하세요

로컬사람집인가봐요?가끔 이런일들 격으시는것같은데..계약서대로 알고계시면될듯해요.그리고 에어컨청소비용이 보통 25불에서 45불정도되는것같아요.1대당요.근데 그걸 테넌이 내진않는데..불이익없이 원만하게 해결하셨으면 좋겠네요.

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룸렌트를 하면서 에이전트를 끼고 하는 경우는 잘 없구요, 프라퍼티 구루와 한국촌 부동산 사이트를 참고하셔서 본인에게 맞는 위치와, 가격, 방 상태를 짐작하고 구하시면 됩니다.방 계약이 최소 6개월 이니까 집 상태와 다른 거주자와의 케미를 생각한다면 2-3일라도 저렴한 숙소에 머물면서 본인이 계약하고자 하는 방 후보를 직접 눈으로 보고, 버스정류장이나 MRT 까지의 거리, 사진에서는 볼 수 없는 청소상태나 냄새 등도 확인하고 하면 더 좋을거 같아요.싱가포르에 처음 구직해서 오는 분들이 이곳의 부동산을 너무 한국처럼 해석해서 하나도 손해안보고 세입자가 철저히 보호되는 환경을 기대하는 것이 좀 안타깝기도 하더군요.일전에 대학생이 자기가 계약한 방이 청소가 안되고 화장실이 더럽다고 이 게시판에 '도와주세요'라고 아주 생난리를 친 게시물을 보면서 20살이 넘어서 저정도 대응능력밖에 안되는지 안타까운 마음이 있었습니다.가격에 비해 너무 좋아보이는 조건도 Scam도 있고, 집주인이 나중에 별것 아닌걸로 트집잡아서 디파짓이 떼이는 것이 걱정된다면 차라리 처음에 그러한 일을 당하지 않게 자기 시간과 비용을 조금 투자하는 것이 더 합리적인 행동이라는 생각이 듭니다.좋은 인연 만나시기를 바래요.

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한국 국적이시면 싱가포르에서 신청 불가입니다.

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에이전에게 문의 하세요. 우리 계약서에 그런 내용른 없는데 니가 말한 HDB 룰이 뭐냐? 구체적인 근거 조항을 알려 달라. 그 룰이 우리의 계약보다 우선인지 HD의에 문의다한 후 결정 하겠다.  라고요. 아마도 MOP 를 갖고 얘기 하는것 같은데… HDB는분양 후 집주인 의무거주 기간이 있는데 예외로 집주인이 해외발령이면 인정 해 주거든요. 이 법에 대한 해석은 HDB에 문의 하시면 정확히 판단해 주지 않을까요?표준 계약서에는 HDB가 명령하면 세입자 퇴거도 가능 하다는 조항을 본것 같아요. 판단은 HDB에… 

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HDB MOP는 HDB의 최소 점유 기간(Minimum Occupation Period) 의 약어로, 입주 후 첫 몇 년간(보통 5년) 동안 아파트 전체를 팔거나 임대할 수 없도록 하는 제한 사항입니다.예를 들어, 아파트에서 4년 동안 거주하고 해외에서 1년을 보낸 경우, 돌아올 때 여전히 MOP가 1년 부족합니다. 아파트를 임대 또는 판매하거나 다른 사유 재산을 구입하려면 해당 아파트에 1년 더 거주해야 합니다. 말하자면 HDB MOP 기간이 안끝나서 집주인도 오갈데가 없는 상태가 된 것입니다. MOP를 어기면 벌금이나 집을 HDB에 뺏기는 상태로 선택이 없을거예요.

집주인 주소:  에이전트에게 연락해서 small court에 접수 하려고 하는데 집주인 주소 명기부분을 어떻게 하면 될지 물어보고, 2안은 small court 접수시는 살았던 그 집 주소를 넣으세요. 우선 집주인의 NRIC/ 계약시 줬던 신분증 copy본이 있으실 것입니다. 보통 신분증에 주소가 명기되어 있습니다. 싱패스 살아 있으시면 스몰코트 접수하시고 https://www.judiciary.gov.sg/ 파일링 번호를 집주인에게 보내세요.또한 20분 상담 몇 십불에 해결할 수 있는 법률상담도 있으니 마지막 안으로 챙겨두시구요https://singaporelegaladvice.com/law-articles/what-if-i-have-a-tenancy-dispute-or-complaint-in-singapore/한국에 나가시는 것 알고 더 늦게 주려고 하는 것일 수 있습니다.증거 자료가 충분하시고 억측이라고 생각되신다면 더 협의하려고 하지말고 진행하시기 바랍니다.보통 파일링 번호를 보내면 바로 보내는 경우가 더 많습니다.감사합니다.닥터헬렌킴SG 드림

기본적으로 세입자는 에이전트 피를 안네요.모르는 외국인들이 많아 안타까움에 글 남겨요.전화 컨텍 하실때 꼭 확인하고 피해 없길 바래요.여기 현지인한테 물어보니 외국인들 모르니 끌려다닌다고… HDB나 콘도 모든 조건에서요.

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당연히 에이전트가 해야할 일입니다. 귀찮아서 남 몰라라 하고 있는 것 같아 보이네요.

그 에이전트 소속회사에 메일로 증거와 함꼐 알리시면 반응 할겁니다.명함에 보면 소속 회사 나와있어요.

원칙적으로  에이전트는  집을 찾아서 계약을 도와주고 모든 과정이 끝난 후 세입자가 입주를 하는 것으로 에이전트의  원칙적 의무는 끝난다고 들었어요.하지만 대부분의 에이전트들은  입주해서 발생하는 문제를 중재하고 도와주는 일까지 하고 있어요.그것은  에이전트마다  비지니스 하는 수완과 방식의 차이일 뿐입니다.그렇게 집사처럼 도와 줘야 계약 기간이 끝나고 다른 집을 찾거나 세입자를 찾을 때  다시 그 에이전트를  찾게 될  테니까요.