지식Q&A

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NO.1711

부동산도와주세요!

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다즈(salth0107) 2015-07-06
추천수 : 0 조회수 : 3,002

안녕하세요. 저는 지금 싱가폴에서 공부하고 있는 학생입니다. 2달전에 로컬 싸이트에서 Redhil MRT 쪽 Hdb 커먼룸을 렌트를 했습니다. 로컬 할머니랑 메이드 한명이랑 살고 있는데 집주인 할머니이 저를 너무 괴롭혀서 어떻게 해야 할지 몰라서 조언을 얻고자 글을 올…

  • A

    안타깝네요... 싱가폴에는 인권변호사 없을까요...? 제가 도움될지 모르겠지만 쪽지보내주시면 연락할께요.        

  • A

    이런 글을 볼때마다 참... 제가 더 답답하네요. 일년에 한국촌에 이런글이 3~4건은 올라오는 듯 합니다. 인종차별적인 얘기는 아닙니다. 이 글을 보시는 룸렌탈 하시는분들 꼭 차이니즈쪽 나이 많으신분들 특히 중국말만 하시는분들과 인도쪽, 이슬람 사람들이 사는 집에는 렌트 하지 마세요. 문화적 종교적 차이 때문에 엄청 간섭하고 지켜야 하는 것도 많습니다. 저희는 약자이기 때문에 계약서상에 없는 내용에 대해서는 도움을 절대 못 받습니다. 글을 보니 모순이 있는게 귀가 잘 안들려서 TV는 크게 트시는분이 방문 소리 시끄럽다고 하시는거 보면... 일부러 그러시는 것 같다는 생각이 드네요. 싱가포르는 자국민 보호를 워낙 강하게하는 나라라 저희가 피해자가 되어도 보상은 커녕 처벌을 받는 경우가 더러 있습니다. 물론 좋은 분들도 많이 있습니다. 하지만 한국촌에 올라오는 글과 주변 지인들 얘기 들어보면 문제가 생기는 집들은 모두 저런 경우 더라구요. 저 집주인도 디파짓이 있기 때문에 그냥 나간다고 해도 좋다고 내보내 줄겁니다.그리고 혹시 집에 배치되어있는 가구나 문같은곳 파손 안되게 조심하세요. 디파짓은 커녕 오히려 돈 더 내놓고 나가라고 할 수도 있습니다. ㅜㅜ  도움을 못드려 죄송하지만 다음번에는 다시 이런 일 안 겪으시길 바라겠습니다.     

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NO.1709

교육공립학교에서 합격통지를 받았어요. 근데 너무 멀어요

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j.lee(philist) 2015-07-01
추천수 : 0 조회수 : 4,177

저희 큰애는 중2라 공립학교가긴 너무 늦은듯하여 동쪽 끝에 있는 국제학교로 결정했고요. 둘째아이가 초3인데 공립에 도전해보기로 하고 예정된 콘도 근처 빈자리 있다는 학교에 가서 시험을 봤습니다. 사실 한국에서 제가 영어를 너무 안시켰기때문에 거의 합격가능성이 없었죠. …

  • A

    초3 말에 전학을 노려 보시면 가능할 듯해요. 초3 말에 GEP 테스트 결과에 따라 싱가폴 내 전학생이 있는 편이어서요... 저도 초3 말에는 3곳에서 전학가능이란 전화를 받았었어요 단 9월이나 10월에 미리 대기자 명단에 올려 놓으시고 성적은 나쁘지 않게 받도록 열심히 시키세요 ^^     

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  • A

    공립학교를 보내시려는 뚜렷한 이유가 있지 않으시다면, 학비 지원이 가능하신데 아이가 아직 어리고 저라면,국제학교가 나을 듯 싶은데요.버스로 45분 거리는 싱가폴에서 먼거리에 속한다고 생각합니다.등교시간이 대락 7:20am까지이고,스쿨버스를 이용한다고 해도 거의 6:10~30 사이에 픽업을 할테고,싱가폴 국립초등은 집에 1:30~2:00pm에 귀가합니다.타 국제학교와 방학이나 학교 일정이 서로 맞지 않아서 아마 힘이 많이 드실거예요.더군다나 싱가폴은 성적으로 반편성을 하는 학교가 많습니다.1등~마지막 등수를 그대로 나누는 학교가 대부분이죠.잠시 주재원으로 싱가폴에 오시는 거고 앞으로 정착할 맘이 없으시다면,국제학교에 한 표 던지겠습니다.^^ 답글 수정 삭제     

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NO.1708

부동산난양대 출퇴근하기 괜찮은 콘도 추천부탁드립니다^^

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Rido2(rido2diem) 2015-06-28
추천수 : 0 조회수 : 3,934

안녕하세요. 난양대에서 포닥으로 올해 8월말에 입싱하는 사람입니다~ 아내와 같이 입싱을 하고, 내년초면 애기가 태어나서 2개가 있는 콘도를 알아보고 있습니다. 현재 properyGuru에서 콘도를 알아보고 있는데 싱가폴에 대한 감이 없어서 어디가 좋은지 알기가 쉽…

  • A

    제가 아는 난양대 분들은 The Centris, Lakeshore, The Jade에서 많이 삽니다. 세 곳 모두 지하철역과 가까워서 이동성이 좋다는 것이 가장 큰 장점입니다. (순서대로 Boonlay, Lakeside, Bukit Batok 지하철역에 위치) 특히 Centris는 Jurong Point mall과 직빵으로 연결되어 있고 Jade도 West Mall과 가까워서 편의성은 제일 뛰어나지만 둘 다 인구이동이 활발한 구간이라 매우 붐빕니다. (특히 출퇴근 시간대)  그나마 Lakeshore가 여기서 제일 사람들이 덜 다니지만 셋 다 지하철역과 근접한 만큼 소음이 좀 심할 수 있습니다. (이 구간은 지하철들이 모두 지상으로 다닙니다) 세 곳 모두 인기가 좋은 콘도지만 문제는 질문자님이 책정하신 예산보다 월세가 높습니다. 일단 한번 propertyguru를 둘러보시고 괜찮아 보이는 곳을 찾아 담당 에이전트와 가격 네고를 해보시는 것도 방법입니다만 지하철역 근처에 있는 콘도들은 아무래도 가격대가 높기 때문에 예산에 맞추기 좀 어려울 수 있습니다. 굳이 콘도여야 하는 것이 아니라면 HDB 렌트가 나을 수도 있을 것 같은데 아무래도 난양대 주변에는 콘도가 잘 없고 HDB가 대부분이기 때문에 선택의 폭이 더 넓어질겁니다. 개인적으로 저는 Pioneer 지하철역에 근접한 HDB들을 추천하고 싶은데 일단 위치가 난양대랑 제일 가깝고 (버스로 5-10분) 월세가 콘도보다 훨씬 더 쌉니다. 간혹 HDB 소유자분들 중에 돈 들여서 내부를 깔끔하게 레노베이션한 분들도 계시고요. 그리고 지하철역 바로 옆에 Jurong West Stadium이라고 종합운동시설이 있는데 조깅트랙, 수영장, 헬스장 등이 잘 갖춰져 있고 입장료도 저렴합니다. (조깅트랙은 무료입장) Jurong Point 몰과도 한정거장 차이라 편의성도 좋고요.     

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  • A

    Floravale 콘도도 있어요 거리상 젤 가깝고 199번타면 학교까지 한번에가고요..콘도렌트비도 많이 떨어져서 pioneer hdb 보다 가성비가 나을듯...주변에 슈퍼랑 상가도 있어서 생활도 편리해요. 한국분도 많이 사세요     

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NO.1705

부동산집주인과의 분쟁..스몰코트 진행 문의..도와주세요

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bobos!(ama7088) 2015-06-25
추천수 : 0 조회수 : 4,687

안녕하세요 현재 콘도 렌탈로 살고 있는데요. 집주인이 올해 초에 집을 팔려고 한다고 집을 보여주라는 메일이 왔습니다. 그 이후로 에이젼시를 통해서 집을 보여주고 있는데요. 아이 둘이 있고 둘째는 6개월 아기인 저희 집의 사정을  고려하지않고 당일날 전화해서 몇시에 …

  • A

    속상하시겠습니다. 사전에 약속하고 오는게 정상이고, 된통 걸리셧네요. 근데 지금 참고 있는다고 해서, 나중에 디파짓 돌려줄 것 같지는 않습니다. 일단 스몰코트도 당사자가 가야 되는 것으로 알고 있구요(변호사가 아니어서 확실치는 않습니다) 여기 안계시면서 소송 진행할려면  변호사 선임하는 것이 정신건강에 좋으실 겁니다. 저는 주인이 그렇게까지 막무가내는 아닌데도, 집이 원체 낡은 것을 저한테 자꾸 떠 넘기는 경향이 농후해서, (한 10년도 더 된 수도꼭지가 낡아서 고장이 났는데, 교체비용 220불중 계약에 따라 150불을  저보고 부담하라고...헐, 저는 1년 5개월 살았는데. ㅠㅠ, 주인은 달랑 70불 내고 브랜드 뉴 수도꼭지 얻었어요.... 완전  "헌집줄께 새집 다오" 놀부 심뽀입니다. ) 계약이후에도  한 3개월 싱가포르에 더 있어야 되서 연장을 할수도 있으나, 디파짓 못 받을 경우 대비해서, 그냥 집뺄려고 합니다. 정말 돈도 돈이지만 너무 분해서요. 다들 왜 그러는지, 좀 배려하고 사면 될테인데 말이죠....      

    2
  • A

    먼저 변호사를 구하시고 지금 애기를 다하시다음 조언을 받으시고시고 모든사항에 다기록하고 앞으로 어떻게 하겠다는 내용을 적어 변호사레터를 보내세요. 나중에 법적효력이 있습니다..아마도 변호사 돈이 들어 아깝다는 생각이 들지 모르지만 확실한 효과가 있어요 ..     

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  • A

    제경험은 아주 쉬웠읍니다. 변호사를 선임하면 많은 돈이 드는데 직접 가시면 영어를 몰라 써 달라고 하면 써주기도 하구요. 싱가폴사람들은 법쪽에서 호출하면 아주 겁이 많아서 금방 돈을 줄것 입니다.   오래걸리지 않으니 미리 신청하셔도 될것 같읍니다. 신청해 놓고 신청한 사실로 엄포(ㅎㅎ)를 한번 해 보시지요.   돈이 아주 안드니까요. 도움이 되었으면 합니다.      

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NO.1704

부동산집세 관련 질문있습니다.

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bobos!(ama7088) 2015-06-24
추천수 : 0 조회수 : 3,122

안녕하세요 2년계약으로 콘도에서 살고 있는 데요 . 2년만기를 못채우고 1년 6개월에 한국에 돌아가게 되었습니다. 관련하여 두가지 질문이 있습니다. 마지막 달(나가는 달)에 한달을 못채우고 19일정도만 살다가 나가는데요 . 마지막 달 집세 계산을 어떻게 해야하나요…

  • A

    날짜수로 계산하지 않습니다. 19일을 살았으면 한 달을 산 것으로 간주합니다.      

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  • A

    외국으로 출국한다는증빙을 하면 deposit을 돌려받을수 있다고 제 부동산 에이전트한테 들었습니다     

  • A

       윗분 말씀대로 렌트비는 날짜수로 계산법은 없으며 한달씩이 기준입니다. 그리고 디파짓관련해서는 집주인이 어떤 사람이냐에 따라 다르겠지만 계약서에 준합니다.  보통 싱가폴 일반적인 렌트 계약서보면 2년 계약에 최소 12개월이상 사시고 개인뜻이 아닌  회사의 결정으로 해외로 relocation이 되거나 퇴직하게 되어있을경우 회사로부터 증빙서류를 받으셔서  보여줘야하는데(Diplomatic Clause).. 이런 경우도 보통 미리 2개월  노티스를 집주인에게 줘야한다고   명시되어있는 경우가 많습니다.   님 경우 언제 나가시는지는 모르겠으나 보통 이런 경우 빨리 인폼 주는게 좋아요.  갑자기 회사 사정으로 인해 나 다음달에 나가. 디파짓 다 돌려줘 이런건 어렵습니다.  저희 같은 경우는 이런 경우 Diplomatic Clause가 있으나 그래도 2개월전에 노티스를  무조건 줘야하며  2개월 노티스를 주지 않으면 2개월 디파짓을 못돌려받는다고 아예 명시되어있습니다. 계약서에 이렇게 나와있으면 스몰코트 가봐도 소용없습니다. 일단 렌트계약서 관련 규정 참조하세요.      

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NO.1699

부동산래플스나 탄종파가 출퇴근 용이한 2개짜리 콘도 250…

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malishi(malshi1028) 2015-06-15
추천수 : 0 조회수 : 3,854

콘도를 찾고 있는데요 .... 2개 짜리, 화장실 두개로 해서 래플스나 탄종파가(사무실이 그 중간이예요) 출퇴근할 콘도로 월 2500에 맞출수 있는 곳이 있을까요? Propertyguru에 일단 찾아봤는데 우드랜드, 부킷파장, 어퍼부킷티마, 창이 쪽으로는 있더라구…

  • A

    당연 없습니다. 우드랜드나 뚜아스 가능할 것입니다 . 그리고, 질문 제대로 하세요. 부동산 칸에 하시지요.     

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  • A

    방 2개, 화장실 2개 정도면 적어도 1,000 sqft 정도 혹은 그 이상일텐데, 말씀하신 2,500정도면 그 부근은 많이 힘들어 보입니다. 요즘 렌트가 많이 내려갔다고 해도 말이죠. 돈을 조금만 더 쓰시면, 부킷티마 지역에 있는 테사리나 콘도 네고만 잘 하면 3,000에 가능해 보입니다. 한국 분들도 아주 많이 살고 있고, 콘도 시설도 아주 좋습니다. 이제 downtown line이 올 해 말 완공되면 시내로의 접근성도 훨씬 나아질 거구요.  아래 링크 걸어드립니다. 좋은 집 잘 구하시길 바랍니다.  http://www.propertyguru.com.sg/project-listings/the-tessarina-169/rent/1      

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    안녕하세요, 유노스나 켐방안쪽 추천드려요. 조금 동쪽이긴하지만 같은 그린라인이라서 아침에 안갈아타고 갈수있습니다.. 동네도 큰길만 피하면 조용하구요. mrt걸어서 10분거리찾으시면 35~40분정도면 탄종파가 도착하실거에요. 그리고 www.99.co 찾아보세요 훨신보기 편하더라구요. 보통 2700~2800정도찾으시면 2년계약하시고 운좋으시면 2500까지 내리실수있을거에요.      

Q

NO.1694

부동산두달 숙박을 에어비앤비로 결제해도 문제 안될까요??

  • 답글 : 3
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흐으ntu(yohan3704) 2015-05-26
추천수 : 0 조회수 : 2,593

안녕하세요, 싱가폴로 두달 교환학생 가게 되어 을 알아보고 있는데요, 구하기가 쉽지 않아서 Airbnb로 콘도를 결제 하려고하는데요   두달 결제해도 문제 될게 없을까요??.. 출국전에 결정하고 가고 싶은데 적지 않은 금액이라 두렵네요 ㅠㅜ.. 혹시 아시…

  • A

    방있어요에 나온 방이 많은데 왜 못 구하셨을까요?   해외사이트에 다파짓 내고 사기 당한 케이스 몇 번 있었어요   기숙사도 아니고 방구하는데 두 달 결제는 좀...        

  • A

    Airbnb는 Aribnb측에 결제를 하고, 집주인과는 직접지불은 하지 않는 것으로 알고 있읍니다. 결제측면에서는 안전하고, AS측면에서는 좀 번거러운 부분이 존재하죠. 싱가폴 Airbnb에도 한국직원분 계신 것으로 알고 있읍니다.  주의할 것은 싱가폴 정부에서 건축된... 즉 "주공"의 아파트 (Executive Condo 포함) 는 재임대가 불법이라 입주하려는 아파트/콘도의 형태를 정확히 파악하셔야 한다는 것 입니다. 민간업자가 건축한 "민영"의 콘도들은 별다른 문제가 없는 것으로 압니다.      

  • A

    크게 문제될건 없을듯싶어요. 좀 불안하시면 1달 결제만 진행하시고(주인한테 오래 머무는 만큼 할인 좀 요청하시구요), 또 처음 싱가포르 생활이고 긴 시간이라 그 집 괜찮으면 1달 더 있고싶다고, 그 이후 날짜 블럭해줄 수 있냐고도 한번 협의를 해보세요.      

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