제가 아는 것만 답변 드릴께요. 나머지는 다른 분이  [구입하려고 할 때] 1. HDB를 구입하려고 할 때, PR 취득후 3년? 네 2. 3년이 지나고도 NEW HDB는 구입 못하고, RESALE만 구입가능? 네 [렌트하려고 할 때] 1. EP 소지자도 HDB를 합법적으로 렌트가능한가요? 네  2. 어디서 좋은 HDB를 알 수 있을까요? www.propertyguru.com   　　　　　

조금더 덧붙이자면,  PR취득을하여도 파트너와 2명이 같이 구입하여야한다고 들었습니다 (파트너도 PR 이어야 하구요) 혼자 사고싶으면 35살이후에야 가능한데, 그러면 씨티 안에는 못사게 제제를 가한다고도 들었구요.   　　　　　

7년이나 지났으면 못찾아요..제가 알리곤 유효기간이 6개월인가 그래요. 그 집주인 찾아서 다시 체크 받으셔야해요..　　　　　

1. 체크 수령 불가: 근데, 디파짓을 잊어버리고 계셨던 님의 재력이 부럽슴다.  2. 관광온 사람 계좌 계설 불가: 근데, 관광을 와서 계좌를 개설할 이유가 있나요?  　　　　　

렌트비도 만만치 않고 등록비, 세금 등 돈이 엄청 많이 들 것은 확신합니다. 1년 있다가 가실꺼면 차라리 콜택시 등을 이용하시는게 좋을 것 같습니다. 　　　　　

애가 한 명이고 1년만 계실거면 무조건 택시요. 차는 일단 너무 비싸구요, 한국에서 가지고 오셔도 여기서 사시는 거나 비슷하거나 비용이 오히려 더 듭니다. 콜 택시를 아무리 많이 타도 차 사는 것 보다 훨씬 저렴합니다.  　　　　　

일단 한국에서 차를 가지고 오는건 싱가폴법상 불가능하니까 제외하구요, 8년에서 9년정도 된 중고차 구입을 생각해보세요. 싱가폴차들이 대개 COE 만료 (10년)에 맞춰 스크랩하니까 저렴하게 구입해서 소모품만 교체하시면서 막 타시다가 1년 후 한국으로 돌아갈때 그냥 스크랩해버리세요. 택시를 타는게 비용면에서는 훨씬 싼 게 맞지만, 정말 필요할때 안잡히는 경우가 많습니다. 예를 들어, 비가 온다거나 아침 일찍 또는 밤늦게 갑자기 어딜 가려고 할 때 택시 잡기 힘듭니다. 또 장보고 난 후에 그 많은 짐들과 갓난 아기까지 안고서 5m 이상되는 택시줄에 서서 순서 기다리는 것도 늘 30도인 싱가폴에서 힘든 일이죠. 워낙 차값이 비싸니 싱가폴 사람들 차를 정말 아끼면서 타기 때문에 중고차 상태도 꽤 좋습니다. 　　　　　

Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길. 　　　　　

 아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다. 　　　　　

최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^　　　　　

두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!　　　　　

대개는 업자가와서 회수해가고, 다시 달아주는데 빠르면 3일에서 10일정도까지 걸립니다. 나가기전이라고는 해도 커텐없이 열흘버티기는 힘들테니 오너한테 집인도하는날 회수 시켜도 되는지 확인해보시는게 좋을 것 같네요. 　　　　　

네 가능하세요..7인승 택시 공항에서도 픽업가능하시구요 대신 미리 예약하셔서 언제 필요하시다고 문자나 전화줘야합니다..98737572 7인승 택시 번호입니다　　　　　

미니버스콜 강추 8388 7249　　　　　

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사업자관련해서는 컨설팅회사에문의하시는게 젤정확해요..돈은들지만 사업하는건데 비전문가들의 조언정도로 일진행하는거 어럽습니다. 뭐든 처음시작은 어렵기마련이니까 돈들여서전문가에게 맡기시는게 맞는것같구요..저는옷가게는아니지만 다른사업을하고있는사람인데 싱가폴은 뭐하나저희 외국인들의 생각처럼쉽게진행할수없는 나라라는거 점점뼈저리게느끼고있습니다. 컨설팅회사는 한국촌광고베너에보시면 몇몇회사들이있구요 영어잘하시면 로컬회사에도 문의해보세요..　　　　　

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네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요.    1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD  저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요.  　　　　　

윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요.  단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.　　　　　

저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아  세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.   　　　　　

모토웨이 안상연님 전화해 보세요, 도움받으실수 있을겁니다.  9327 9000 　　　　　

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거울 걸고 옷 걸이, 그림 등등은 그냥 못 박으시구요, 집 나갈 때, 핸디맨 불러서 패치업 (구멍 메우기) 하면 됩니다. 근데, 벽걸이 TV 걸려고 드릴로 구멍 뚫고, 책장 고정 등 레베루의 작업은 주인과 상의를 해 보심을 추천드립니다.  　　　　　

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집주인마다 다르겠지만 많은 경우 집주인이 Early termination을 받아들이 지 않는 경우를 많이 봤습니다. 기본적으로 디파짓은 날리는 경우가 많다고 생각하시는게 좋을 것 같고요. (집주인이 정말 좋은 사람이면 모를까요....) 문제는 계약기간까지의 월세도 요구할 가능성이 많습니다.  1년 후 2개월 노티스까지 고려해서요.. 계약서에 어떻게 나와있는냐가 중요하겠지만 일반적인 계약서라면 집주인이 남은 기간의 렌트비를 요구하더라도 방법이 없습니다. 그래서 저는 2년 계약에 6개월+2개월 노티스로 계약했습니다. 사람일이 어떻게 될 지 몰라서.... 아무튼 잘 해결됐으면 하네요. 　　　　　

비자 종류에도 따르고..계약서 최소 체류기간 및 중도해약(Diplomatic Clause)개월수에 따라 어느정도 조정도 가능하지 않을까 싶은데요..2년 계약이면 대개는 12+2개월(최소 14개월체류)가 통상적이긴 하지만.. 아랫분 처럼 짧게 설정이 되어 있다거나 하면 2개월 노티스주면 돌려 받을수도 있을 것 같은데 계약서류 확인 해보시는게 좋은 것 같네요. ^^ 　　　　　

www.singaporepower.com.sg에 가시면 이사 신고 관련, 현재 사용 중인 PUB를 close-off 일자를 신고하시면 됩니다. cheque를 받을 주소도 입력토록 되어 있으니, 이사 가시는 주소 입력하면 되고요. 대략 1~3달 사이에 정산후 잔금수표가 옵니다.   싱가폴은 특이하게... 이사를 하면.. 기존 주소 PUB 해지하고... 신규 주고 PUB 신규신청토록 되어 있으니 지금 얘기하신대로... 집주인 명의라면... 신규신청절차만 생략하면 됩니다. 　　　　　

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네. 신규 HDB는 SC만 해당이 됩니다. PR는 resale HDB만 구매가 가능합니다. 확인하신대로, 2013년도에 법이 바뀌어.. 현재는 PR취득후 3년이 되어야 resale HDB 구매가능 합니다. 해외부동산 관련해서는... HDB에서 resale HDB 명의변경 때 질문 합니다. 없다고 하시면 됩니다. 특별히 확인할 방법은 없읍니다. 　　　　　

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복불복입니다. 새주인이 안된다고하면 나가야죠모.. 근데 또 그부분을 조절해서 팔기도 하다군요. 문제는 계약이 아니라 팔려고 하는집에 들어가는부분입니다. 집 뷰잉하러 엄청나게 와요 짜증이 날 정도입니다.. 그리고 집이 팔려도 나갈때 계약은 소유주가 바뀌어서 새주인에게 돈을 받나야 하는데 그 사람이 좋을지 나쁠지.. 그것도 뭄제죠 차라리 포기하시고 딴곳으로 가심이.. 요즘 집이 많이 싸졌고 물량도 많으니 찾아보세요　　　　　

인터넷에서 한말이 맞는것 같아요. 학교를 알아보고 집을 찾아보라는 말이요..ㅠ 오전내내 학교에 전화해서 학교등록이 가능하냐니까, 싱가폴 로컬 사람외에는 좋은 공립학교는 거의 등록 불가이고 웨이팅리스트도 장난아니네요.. 완전 맨붕와요 >안녕하세요.. 입싱준비중인 맘입니다. >현재 6살 5살 아이 두명을 키우고 있어 싱가폴 선배님들께 뭐 좀 여쭤보려구요. > >남편이 갈 직장은 Farre Park(보라색)에 위치해있으나, 아무래도 아이가 공부에 조금이나마 취미를 가질수 있게 학군(로컬초등학교)이 괜찮은곳을 생각하고 있습니다. 렌트비의 압박으로 HDB 2천-2천5백정도 외곽 방두개라도 안되면 방하나라도 생각하고 있구요. >번거로우시겠지만 동네 추천 좀 부탁드리겠습니다. > >감사합니다.　　　　　

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> 안녕하세요.  부동산 관련 질문드리겠습니다 > >집을 구하는 동안 단기 콘도 홀렌트를 하려고 하는데 임대인이 집주인이 아니고 >임차인인 경우, 한국으로 말하면 전전세가 되겠죠. 계약해도 되는 건가요? >한국촌 통해 알아보고 있는데 단기 렌트하시는한국분들이 대체로 이경우에 해당되는것 아닌가 >싶어서요. 직거래를 할경우인지라 집주인인지 어떻게게 알아봐야 하는지 또 무엇을 주의해야 >하는지 조언 부탁드립니다. > >감사합니다.　　　　　

http://www.aas.com.sg 에 들어가서 자세한 정보 얻으세요. 예전에 저도 두바이 갈 때 렌트카 예약시 필요하다 그래서 받아갔는데 싱가폴 면허증으로 충분하더라구요. 아래는 위 싸이트에서 가지고 온 내용입니다. 직접 방문하셔서 필요한 정보 얻으시길 바랍니다. International Driving Permit (IDP) Your Passport to Overseas Driving The International Driving Permit (IDP) is recognised worldwide as a valuable document identifying motorists as legally-licensed drivers. Although the Singapore driving licence is recognised in many countries, the IDP could prevent any inconveniences when renting a car or when driving in a country where English is not commonly spoken. In such situations, drivers may find themselves handicapped by language barriers. The IDP contains translations of driving terms used in various languages and can help drivers communicate with car rental companies and other authorities. The IDP is also a useful form of identification as it contains a photograph of the driver. Who Should Apply For peace of mind when driving overseas, we recommend that Singapore driving licence holders intending to drive in a foreign country to apply for an IDP. The IDP is valid for one year from the date of issue. The processing fee is S$22 (non-GST chargeable).   Requirements •The applicant must hold a valid Singapore driving licence •Permits cannot be issued to holders of foreign driving licences. They must apply for their IDPs in the country that issued their driving licence •Singaporean applicants must present BOTH a valid driving license and NRIC •Foreigner must also hold employment pass/FIN Card that is valid for 1 year from date of IDP application •Singapore citizens or Permanent Residents who have given up their citizenship or PR status respectively are not allowed to apply for the IDP >저는 한국과 싱가폴 면허가 있으나 스페인 렌트카회사에 알아보니 국제면허를 받아오라고 합니다.  싱가폴도 국제면허를 발급해주는지? 한다면 방법을 알고싶습니다.　　　　　

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싱가폴의 심각한 주택가격 상승 (HDB 포함)때문에 요즘은  HDB 불법임대 신고 쎈타까지 설치 했습니다.모든 사람들이  다 아시는것처럼 HDB 는 서민을 위한 주택인데..월 약 10%의 이익을 얻을 수있는  HDB 렌탈때문에 아주 많은 사람들이 서민아파트인  HDB 를 좋은가격에 사들여 불법으로 세를 주기 때문에 가격이 자꾸 상승하는 요인이 되다보니 정작 필요한 서민은 상승하는 서민아파트 가격에 불만이 많게 되자 (특히 결혼을 막해서 새로 가정을 꾸미는 신세대들)이 컴플레인을 시작했습니다. 그래서 단속이 좀 심합니다. 에이젼의 말  visa 때문도 아니고 집주인의 말 낮은 월세금 때문도 아닙니다(정말 인간들 사람 놀리는것도 가지가지 입니다). 다시 단속이 나오면 집주인이 해외로 자주 간다는 거짓말 하지 말고 그냥 모른다고 하세요. 집주인이 왜 돌려 대지 않았느냐고 하면 거짓말 들통나면 책임질꺼냐고 말하세요. 만약 이런일이 자주 발생해서 골치 아프면 이사하세요. 주인이 보증금 안돌려 준다고 하면  HDB에 그리고 경찰에 (거짓말 하라고 시킨죄)신고 한다고 하세요. 좀 쪼잔하게 들리겠지만 싱가폴에선 자잘한 거짓말 해도 안봐줍니다. 다음에 이사갈땐  HDB 허가난 집을 구하시고 편안하게 사세요. 좀  비쌀겁니다. . >저랑 친구랑 HDB 아파트를 계약한지 4개월째가 되어가는데요, 3개짜리 방인데, 마스터룸을 잠그고 나머지 방 2개를 쓰는 조건으로 빌렸습니다. > >그런데 오늘 아침에 어떤 남자가 찾아오더니, 주인이름을 대면서, 이 사람들 여기 사느냐고 하면서 이것저것 묻더군요. 후에, 에이전트에 전화를 걸어 상황설명을 했더니, >제 비자상태를 보고하지 않아서 그렇다군요.(비자가 확실한 친구이름으로 계약을 했으나, 방문비자상태인 저는 동거인인 상태고, 3개월 비자가 만료되자 이 후의 상태를 보고하지 않았다는 것입니다.) 그래서 새로 받은 비자 스캔해서 보내주겠다고 하고 끊었습니다. > >오늘 오후에 주인이 저희집에 와서 하는 말이, 정부에서 방이 3개인 아파트인데 왜이렇게 렌트값이 싸냐는 추궁을 받았다. 세금을 많이 내기 싫어 거짓보고를 했다. 그러니 앞으로 누가 물으면 내가 이 집에 사는데, 해외로 자주 드나든다고 해라. > >답답합니다. 에이젼트에선 분명히 제 비자때문만이라고 했는데, 주인은 딴소리하고, 저희더러 앞으로 거짓말을 하게 하고.. >저희 여기서 불법으로 살고 있는건가요?? HDB렌트해서 살면 불법인가요? 찝찝하네요, 법을 몰라 피해보는 일이 없었으면 합니다. 어떻게 해야 할까요? 에이젼트랑 주인이랑 짜고 저희한테 불법 렌트를 내준걸까요?잘못되면 저랑 친구랑 한국으로 쫓겨나나여? >도와주세요,... >　　　　　

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앞에서 말씀하신 것처럼 집렌트비가 관건입니다. 연수받으시는 곳이 어딘지는 모르겠지만 일단 시내를 제외하고 외곽으로 보면 방 2개를 빌리시는 가격이 2500정도 예상됩니다. 이 가격은 그래도 콘도를 말씀드린 겁니다. hdb는 더 저렴하지만 렌트가 가능한지는 잘 모르겠습니다. 그리고 1년짜리로 계약을 하기를 원하기 때문에 이게 좀 어려울 것 같네요.   생활비를 말씀하셨는데요. 아이가 몇살인지는 잘 모르겠는데 대부분 3000정도에서 살고 있습니다. 차 없구요. 외식 자주 안합니다. 그리고 푸드코트에서는 음식가격이 $4~5 정도 하구요. 맥도날드 햄버거는 점심시간에만 5불에 세트로 먹습니다. 푸드코트말고 한국음식점에서 된장찌개 1인분이 $15 정도 합니다. 한국음식이 비싼 편입니다. 물론 아주 비싼 음식점도 많습니다. 그래도 $20정도면 좋은 곳에서 식사하시는 겁니다. 그래서 대부분 집에서 해먹습니다. 음식말고 전기세 수도세 같은 공과금도 꽤 나옵니다. 에어콘을 얼마나 사용하느냐에 따라서 차이가 많이 납니다. 택시 안타고 항상 지하철 애용하는 것이 살 길입니다. 날씨가 많이 더운 곳이기 때문에 집은 무조건 교통이 좋은 곳에 위치하는 것이 좋습니다. 마음 준비 잘하시고 즐거운 날들 되세요...