지식Q&A

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NO.330

부동산서브렛 협박 돈 요구에 어떻게 대처해야 하나요?

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더치(sunny8) 2016-08-23
추천수 : 0 조회수 : 4,747

 안녕하세요? 너무 도움이 절실합니다. 저는 콘도에서 서브렛(집주인허락받음)을 하고 있는데 얼마전에 세들었던 한 여학생이 들어온지 며칠만에 나가겠다고 하면서 디파짓을 요구하더군요, 그래서 다른 사람을 찾아라 아니면 3개월로 줄여줄테니 그정도는 있어야 한다고 페널티없이 …

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    무서울것 없어요.  쪽지 확인하세요.     

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    1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야..      

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    한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요.      

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NO.329

부동산resale flat 구매시 payment 절차는 어떻…

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bittersweet3(bittersweet) 2016-08-05
추천수 : 0 조회수 : 1,805

안녕하세요, 내년 싱가포리안 약혼자와 혼인을 앞두고 있습니다. 요즘 한창 BTO vs resale flat 을 두고 이것저것 알아보고있는데 BTO의 겨우 그 과정이나 절차가 비교적 명확한 편인데.. 리세일은 도무지.. 계약금을 치루고 난 이후 어떤식으로 나머지 집 …

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    리세일 플랫도 절차도 큰 차이는 없어요.  우선 셀러에게 1000불을 옵션피로 지불하면 에이전이 hdb에 리세일신청들어갑니다.  그리고 밸류에이션절차가 끝나면 보증금으로 4000불 더 셀러에게 지급하고 hdb에서 1번째 2번째 어포인먼트 날짜를 잡아줍니다.  대금지급은 두번째 어포인먼트에 하는걸로 기억하는데.. 바이어가 오너에게 직접 건네는게 아니라 hdb officer앞에서 lawer가 바이어/셀러측 모두 모인상황에서 진행해 줍니다.  Loan은 은행에서 할지 hdb loan을 신청할지에 따라 현금을 집값의 10% 준비할지 20% 준비할지 결정됩니다.  hdb론을 받으면 10%만 캐쉬지급하고 나머지는 lawer가 대출은행이나 HDB loan 파트와 알아서 진행해 줍니다.  대략 기간은 빨리 잡아도 4달정도 걸립니다.  모든 절차를 HDB 입회하에 진행하니 시일이 오래걸려도 사기위험은 전혀 없다고 보면 됩니다.  대출상환은 개인통장에서 매달 빠져나가게 할수도 있고 CPF계좌에서 자동이체 할수도 있어요.     

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NO.327

교육 중국어(로컬학교에서)를 배우는 자녀를 두신 부모님들께…

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곰박네(a27november) 2016-07-05
추천수 : 0 조회수 : 2,839

안녕하세요.  가능한 빨리 결정을 내려야하는데 도저히 판단이되질않아서 여쭤봅니다. 현재 초등 5학년 남자아이구요  1학년때부터 중국어공부해왔습니다.4학년말까진 그럭저럭 80점 유지했는데 지난 5학년 SA1때 결국 fail 했습니다. 튜터는 스피킹테스트가 가장 걱정이…

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    우선, 중국어 학교선생님께 어디부분이 제일 약한 파트인지 물어보세요. 제 생각엔 님께서 해오신 튜션방식이 문제가 아닐까 생각해요. 시험기간이 잡혀있는 한달전부터는 페이퍼시험에 치중하시되, 다른 시간에는 단어암기, 오랄공부, 작문이 다 함께 들어가야 합니다. 단순히 문제집풀고 설명하는 방식으로만 수업하셨다면, 절대로 성적향상은 이룰 수 없어요. 지금은 영어에 더 치중해야 할텐데...중국어까지 붙잡게 생겼으니, 아이가 많이 힘들겠네요. 아이를 잘 다독여가며 이끌어 가셔야 할 것 같아요. 투션은 제가 말한대로 부족한 부분을 더 채워서 늘리시라고 말씀드리고 싶어요. 지금 손 놓으시면...앞으로 더 많은 공부에 눌려서 중국어까지 해야한다는 필요를 못느끼게 될 것 같아요. 싱가폴에서 중국어 없는 좋은 학교 코스 밟으셔서 무엇을 할 것인지도 고민해 보셔야 해요....그게 근거가 된다면, 저는 중국어를 빼라고 말씀드리고 싶구요.. 무엇을 하든, 중국어가 앞으로 필요할 거다..라는 쪽으로 마음의 결정을 하신다면...계속 공부하시기를 추천합니다. 그리고, 한국으로 아이 학업도중(중고등포함) 귀국하실 예정이라면...그냥 중국어 공부 쭈욱 하세요.. ㅡ 여러가지 질문을 하셨는데....포기냐 아니냐의 선택이 가장 중요하기에 그 부분에서만 말씀드렸습니다. ㅡ 제가 알기로는 중국어 없이 들어갈 수 있는 jc는 Nus, Temasek, Victoria는 확실히 입학가능하구요...그 외의 왠만한 jc 다 들어갈 수 있다고 들었습니다. 다만, jc입힉 후 선택할 수 있는 제3외국어나 다른 수업 신청이 불가능하다고 들었습니다..그래서, 수업료에 비해 빠지는 수업이 많다며 속상해 하던 아이엄마를 본 적있습니다. ㅡ 아무리 중국어 시험이 쉽더라도 님 아이에게도 쉽다는 보장은 없기 때문에 Psle보면, 아마 예상성적보다 떨어질 확률이 높기 때문에 JC같은 학교를 생각하신다면, 중국어를 빼는 것이 현명하긴 합니다.      

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NO.325

생활싱가폴인과 결혼 후 영주권 신청 관련

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쿠팡(kej0070) 2016-03-29
추천수 : 0 조회수 : 2,853

안녕하세요.. 저는 싱가폴인과 결혼을 계획하고 있는 예신입니다. 싱가폴에서 3년정도 일을 했었지만 올해 회사를 그만두어서 지금 현재는 무직입니다. 그리고 6개월 전쯤 PR신청했다가 거절당했습니다. 올해 10월쯤 싱가포리안 남자친구와 결혼을 계획하고 있는데요 요…

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    쪽지드렸어요~!     

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    올해 PR 받았고 혹시나 다른 분들도 도움이 될까 이곳에 몇자 적어봅니다 ^^ 제 경우는 15년도 8월말에 시민권자 남편 배우자로 PR 신청하여 5개월째 때 승인났습니다. (전 직딩이지만 싱가포리언 남편스폰서가 확률 더 높을 꺼라해서 전 남편스폰서로 신청했습니다)   PR 획득 시간을 최대한 줄이기 위해서는... 식과는 상관없이 법적으로 싱가폴로 먼저 혼인신고 하시고 (한국에서 먼저 혼인 신고 후 싱가폴 등록시 싱가폴에서의 서류 절차가 복잡은 걸로 알고 있구요. 제 경우, 혼인 Appointment 잡는 데만 3개월 걸림;;) PR 신청 절차를 위한 PR Appointment 먼저 걸어두는 게 시간 절약됩니다.   PR Appointment 잡는데도 기본 한두달 이상 기다려야 할 거예요. 제경우, 운좋게 누가 취소해서 한 슬롯이 비어 바로 잡았는데 혹시나 Appointment잡았더라도 한번은 변경 가능한 걸로 아는데 Apoint날짜가 너무 멀 경우, 자주 ICA들어가 빠른날짜 변경가능한지 알아보는 것도 좋을 듯합니다.    싱가폴은 Appoint. 잡는 것만도 만만치 않은 기다림이 필요해 슬롯 먼저 확보하시고 서류 준비 그 동안 하시는 걸 추천합니다. 도움되시길 바래욧~!      

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