아타깝네요. 우선 계약서를 잘 보셔야 할 것 같습니다. 디플로멧 클로즈에 보시면 일반적으로 2년 계약시 1년까지는 무조건 계약을 유지해야 하는 것으로 나와있고 2개월 노티스를 줘야 하기 때문에집주인이 14개월을 주장하는 것도 법적으로는 일리가 있어보입니다. 만약 님의 계약서에도 이런한 클로즈가 있으면 제가 보기엔 방법이 없어보입니다. 이런 부분이 명확히 명시가 되어있지 않다면 소액재판 등으로 해결 하실 수 있을 것 같고요. 많은 한국분들이 2년 계약하실 때 에이전트의 주장에 따라 디플로멧 클로즈를 1년으로 하시는데 꼭 그런건 아닙니다. 6개월도 불가능 한 건 아니고 저 같은 경우도 6개월로 합의 봤습니다. 아무튼 잘 해결되시길 바랍니다. 　　　　　

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부앙콕 quartz에서 살아본 적은 없지만 얼마전 집을 알아보려 부앙콕에 가본적은 있어요. 전철까지 걸어서 3분 거리고 역 바로 옆에 있는 몰에 NTUC FairPrice가 있어 살기에는 편하겠다 생각이 들었습니다. 아이들 학교가 가깝다면 렌트로 사시기에 괜찮을것 같습니다. 　　　　　

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형사 고발을 하세요. 대략 내용을 보니, criminal breach of trust 로 싱가포르에서 중형입니다.   　　　　　

조금더 자세하게 설명을 하셔야 도움을 드리지 않겠습니까? 속지주의가 한국인지 싱인지도 불명확한 상황에서,, 전과가 심히 의심되는 사안이라 공동청구가 이뤄진다면 증거가 미비해도 재판에서 유리합니다. 　　　　　

어느 가게죠? 이름좀 알려주세요.　　　　　

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HDB 계약은 최장 1.5년(18개월)으로 알고 있어요 에이전트피는 저희 집주인 에이전트 말에 의하면 집주인이 내는 걸로 바뀌었다고 하더군요 덕분에 연장할 때도 집주인이 모두 냈습니다. 하지만 모든 집이 그렇지는 않습니다. 집주인이 세입자에게 내라고 하는 경우가 있어서 처음부터 확인하고 그런 집은 피하시는 걸 추천드리고 싶네요 또 집주인 에이전은 세입자의 에이전에게는 쉐어하지 않는다고 하던데요... 물어 봤던 에이전들은 모두 쉐어한다고 하지 않더군요. 영어가 짧은 지라 법조항을 들춰 보지는 않아서 이 부분은 확인은 안되네요   　　　　　

안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다. 　　　　　

글쎄요 제가 아는것이 맞는지는 정확히 모르겠지만, 저와 같은 상황이시라 제 경우를 말씀드립니다. 작년 이맘때 HDB 1년 Whole rent를 하면서 에이전 fee로 반달치 월세와 GST 그리고 인지세를 주었고, 1년 만기를 앞둔 저번달에 에이전 직원이으로부터 메일과 문자를 받았네요. 재계약을 원할시 작년과 금액을 준비하라고요. 그래서 본사 싱가포리언 친구에게 물어보았고, 먼저 OWNER와 통회를 하여 직접 재계약하고 싶다고 하니 집주인도 그렇게하자고 하였습니다. 제가 에이전에 이렇게 말했네요 This year i will deal with Landlord directly. I dont want your service anyone Because it is a renual,not new tenency. 먼저 집주인한테 물어보세요.　　　　　

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처음 계약하셨을때 에이전시하고 재계약할때도 에이전트피를 내야한다는 서류 작성하지않으셨으면 안내도되요. 　　　　　

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상당히 위험한 거래를 하시려고 하시네요. 계약서도 없이 돈만 송금하신다구요? 얼마나 믿을 만한 분이신지는 모르겠으나, 이건 아닌것 같습니다. 집주인에 대한 신분증이나 여권이니 다 받아 놓으신다고 해도, 만약 문제가 생길 경우 발생하는 법적 절차를 다 감내 하셔야 하는데... 제 생각에는, 요즘은 집구하기가 어렵지 않으니, 들어오셔서 찾는게 제일 나을 듯 싶습니다. 　　　　　

미리 송금은 하지 마시구요 일단 여기 집 하루당 얼마에 올려놓으신분 많거든요 거기서 잠시 지내시지요 ..그 후에 월세 맞는곳 찾으시는게 좋습니다 그래도 지금 연락 하시는 집에 가신다면 직접 그날 가셔서 방 보시구 돈을 내셔야 합니다 보통 한달 월세 와 보증금 을 달라고 할거에요800 이면 두달 치1600 미리 내야 하구요 나가기 전에 한달 전에 노티스 주는게 보통 방법 입니다 나가식때 800 돌려 받구요 방에 하자 가 없는 경우 입니다 어쨋든 미리 송금 하는 그런 경우는 절대 없는걸로요 ^^　　　　　

미리 송금은.... 너무 세상을 아름답게 보시네요　　　　　

결론부터  1년이든 2년이든 월 3천불이상 렌트비는 집주인이 다 냅니다 1년은 반달치 2년은 한달치 집주인이 냅니다.   하지만 거짓말하고 사기칠려는 에이전트들 많기 때문에 처음 에이전트를 만나면 반드시 확인하시길 그렇지 않으면 딴소리 많이 한다고 하죠   　　　　　

계약서 분실하실 경우 큰 문제가 됩니다 증거물이 없는거죠 ... 현금으로 주셧으면 더더욱 답이 안나오거든요 다른방법은 변호사 선임 해서 클레임 거는거구요 일단 집주인 한테 데파짓 돌려주지 않는 이유에 대해 설명 해달라고 하세요 만약에 안돌려주거든 문자 내용 보관 하시고 리포트 하시는 방법 뿐입니다 지불 내역 문자 들고 가셔서 도움 청 하세여 ..　　　　　

방금 막 쪽지 보냈는데, 싱가폴인 친구한테 물어봤더니 페이스북에 실명,주소 올려도 문제 안된답니다. 최후의 방법은 페이스북을 따로 만들어 자세한 내용을 적은다음 주인 실명과 주소를 올려놓는 방법입니다. 참고로 제가 아는한 한국에는 명예훼손죄가 있지만, 싱가폴법에는 명예 훼손죄 없습니다.     　　　　　

당연히 여러명을 해야 합니다.  우리도 작년 8월에 왔는 데 에이전트를 한명 썼으면 하마터면 커다란 문제을 안을 뻔 했죠.  우린 3명한테 집 알아보라고 했는 데, 정말 차이가 많더군요.  그리고 렌트비가 월 3천불이상이면 집주인이 에이전트피를 전부 내고 3천불 이하면 반반 2년계약이면 한달 1년계약이면 반달을 주더군요.     에인전트를 소개받을 때 첨부터 에이전트피를 정확하게 하는 게 좋겠죠 안그럼 전혀 딴소리 황당한 소리한다고 하죠.  .    　　　　　

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집주인이 한국인인가요? 여기보니 전문적으로 한국인 세입자 보증금을 떼어 먹는 사람이 있는거 같더라구요. 무슨일이 있었는지 이곳에 자초지종 자세하게 올려보세요.　　　　　

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이런 사람들 그냥두면 다음 사람한테 또그럽니다. 완전 도둑놈이네요. 3400생돈을 날릴수는 없쟎아요.  계약했던 에이전시에 복사본 있는지 알아보세요. 만약 못받더라도 stamp duty낸게 있으니 이력이 나올겁니다. 스몰코트로 가세요. 도움필요하시면 쪽지주세요.   　　　　　

홍보성 글이 될 수 있어서 쪽지 드렸습니다.　　　　　

비자없이 일 하는거 불법입니다........그리고 비자없이 집 렌트도 불법이구요... 에이전트를 통해서 집 계약을 하신다면 무조건 비자가 있어야 합니다. 예외조항이 있는지는 모르겠지만 어느 나라를 가든 자국민이나 영주권이 없는이상 워킹비자가 나오기전에 그 나라에서 일을 하는건 불법입니다.　　　　　

어느 회사가 비자없이 일을 시킵니까? 회사 문닫을려고 하지않는 이상... 이것은 예외규정 없습니다. 잘모르는 컨설팅 회사나 에이전트 믿지 마십시오. 그리고 비자없이 당연히 집계약 안됩니다. 이것도 예외규정없습니다. HDB 경우는 집 압류당하고, 콘도 경우는 벌금 어마어마하게 나옵니다.　　　　　

6월에 비자나온다면 무비자로 6개월을 있으셔야는데 불법체류입니다. 그 사이에 싱가폴 외부로 나갔다 잠깐 오실경우 입국거절 당하십니다. 비자없이 렌트 못구합니다. 불법입니다. 다른 방법도 없습니다. 　　　　　

안녕하세요. 거주자 및 비거주자 세금은 부동산 소유주의 비자와 관계없이 거주여부에 따라 구분이 됩니다. 따라서 현재 거주중인 콘도에 계속 거주중이라면 비자상태가 바뀌어도 property tax는 그대로 적용되는 걸로 알고 있습니다. 그밖에 의문사항 있으시면 쪽지 혹은 61000727로 문의 바랍니다.　　　　　

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부동산세 (Property Tax) 는 한국과 동일하게 본인 거주여부에 따라서 세액이 결정뵙니다. 비자종류나 영주권 유무는 관계가 없습니다. 현재 거주자 세액을 내시고 계셨으니 다음 세금도 본인이 직접 신고하지 않는한 다음해에도 계속 거주자 세액으로 나올겁니다. IRAS (국세청) 이 인정하는 주택 거주자는 본인소유이며 주 거주지 여야 합니다. 장기비자 없는 싱가포르 방문은 소유자 본인의 주거주지 라고 판단하기 어려운 부분이 있을수도 있습니다. 다만 미성년 자녀가 실제 거주하고 랜트를 하지 않은 상태라면 거주자로 볼수있는 상황이 됩니다. 이런 경우 보통 싱가포르 IRAS 에서 case by case 로 판단합니다. IRAS 에서 거주자 확인 여부를 샘플 체크하는데 혹시 연락 받으시면 세무 전문가 조언을 받으시고 잘 설명하시면 될듯합니다. 최악의 케이스로 거주자 인정을 못받더라도 고의적 불성실 신고는 아니므로 불이익이 있어보이지는 않습니다. 그냥 나머지 세금 을 분할 납부하는선에서 정리 될듯해 보입니다. 다만 세무서에 어필할때 혹시 미신고 홈스테이를 하신다거나 자녀외에 다른 사람이 거주자로 등록 되어있다면 괜시리 다른 이민국 문제나 세무관련문제를 불러올 소지가 있는점은 고려하시기 바랍니다.    비거주자 세액은 부동산의 Annual Value 에 의해서 결정되나 보통 현재의 두배 정도 보시면 비슷합니다. 아래는 세법 적용 조항입니다. The owner-occupier tax rates can only be granted to one property owned and occupied by you. For subsequent properties, you will be taxed at residential tax rates even if you are occupying it as your second home.     　　　　　

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마침내 계약 하셨나봅니다. 절대 싸인하신것은 꼭, 반듯이 이행하셔야 합니다. 계약을 이행하겠다고 테넌트와 랜드로드가 서로 서로 싸인을 한 순간 부터 양측 이 계약서에 따라. 법적 제제를 받는 겁니다. 계약기간중에는 집주인이 집을 팔았다해도 계약기간동안 테넌트보고 나가라고 할시 나머지 기간의 돈을 몽땅 물어주어야 하듯이 테넌트가 기간중 나오면 집주인은 나머지 계약기간 렌트비를 법적으로 소송을 통해 받으려 할겁니다. 　　　　　

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보통 1년이면 한달치 세입자 분도 부담합니다. 중개 수수료 GST는 내본적 없습니다. 　　　　　

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분켕 근처에  있는 콘도에서 약 2년 넘게 살았는데요~  저희는 역에서 조금 떨어진 곳에 살아서 급하게 장볼곳이 없는게 많이 아쉬웠어요. 그래서 주로 farrer partk에 있는 쇼핑몰 아니면 세랑군 넥스 가서 봤구요. 장 볼 곳이 가까이 있어야 한다면 불편 할 순 있지만 택시도 잘 잡히고, 시내에서 가까운 편이라 그럭저럭 만족 하며 지냈어요. 분켕보다는 우드레이나 포통파실 코반 쪽에도 한국 분들이 꽤 사시는 것 같아요. 포통파실쪽에는 큰 쇼핑몰이 역 바로 옆에 들어와서 앞으로 살기 좋아질것 같아요. 아메리칸 스쿨이 바로 옆에 있어 한국 분을 비롯한 서양 사람들도 많이 삽니다. 저는 우드레이나 포통파실보단 조금더 올라오면 kovan 역이 있는데 이곳이 살기 좋을것 같아요. heartland mall이 역 앞에 있고, 주위에 맛난 먹거리들이 많이 있거든요. 코반쪽에 한국 사람들 많이 살아요~~     　　　　　

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Boon Keng과 Potong Pasir중간정도에 살고있습니다. 망고님 말씀처럼 주위에 편이시설이 약하네요. 저도 Farrer Park로 장보러가네요. CBD교통은 참편합니다. 버스, 노선은 많은데 쓰기가 좀뭐합니다. Serangoon Rd는 상행편도, Bendemeer Rd는 하행편라...  Little India는 제 느낌으론 Balestier Rd를 경계로 위아래의 분위기가 많이 틀린것같구요, 아직 사는곳에서 위험하다거나하는 느낌을 밭아본적은 업는것갔습니다.   　　　　　

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현재 potong pasir mrt 바로옆 28woodsville close에 살고있습니다. 평균렌탈3500-3600불이지만 저희는 3000불에 내놓을예정입니다. Property guru를 통하여 확인해 보시고 10층이오니 쾌적한 생활을 누리실수있습니다. 연락주세요 92372351