20대 후반분들도 선호하는 스탈이 다 달라서 ㅎㅎ   2000 초반에 홀렌트구하실려면 대충 윤곽이 나오는데, MRT 근교를 찾으신다면 보라라인 근처가 저렴해서 이쪽으로 찾아보시는 게 빠를듯 싶고, 브런치를 즐겨하신다면 홀랜드/리버밸리 근처로 찾아보시고,  개인적으로는 이스트코스트 로드 근처가 살기에 좋았습니다.    　　　　　

보통 계약서를 작성을 합니다. 그리고 조건이 보통 주인한테 유리합니다. 마지막으로 6개월 미만 계약은 불법입니다. 좋은 곳 찾기 바랍니다.        　　　　　

법적으로 미니멈 스테이 6개월입니다. 신고가능합니다. 하지만 계약서 없이 들어가셧기 때문에 디파짓을 돌려받을지는 모르겠네요　　　　　

법적으로 미니멈 스테이가 있는지는 잘은 모르겠지만, 만일 계약서 없이 들어가셨다면 미니멈 스테이 같은 것은 없습니다. 애초에 계약서가 없었으니 그건 집 주인이 불법으로 집을 임대한 것이고 그에따라 그 집주인은 MOM에 신고따위는 할 수 없습니다. 또한 집에대한 월세를 안냈다고 해서 신고를 집주인이 하고 싶으면 경찰에 신고하지 MOM에 신고를 할 수 없습니다. MOM이란 Ministry of Manpower 라고 해서 외국인 노동자를 합법적으로 싱가포르에서 일을 할 수 있도록 비자를 발급을 해주는 곳으로서 노동자의 입장에 서서 고용주가 횡포를 부릴 때 노동자를 위해 고용주를 조사할 수 있는 의무가 있습니다.  WP의 경우 회사에서 비자를 이슈하기 전에 거주지를 업데이트 해야 하는데 그때 회사에서 어떠한 주소로 업데이트 했는지 확인 해 보시기 바랍니다. 님의 비자가 어떠한 비자인지 궁금합니다. 또한 고용주 입장에서는 노동자가 정말 회사에 악영향을 끼치거나 정말 문제가 많아 다시는 싱가포르에서 일을 할 수 없게 만들 수 있습니다. 비자 캔슬을 할때 캔슬이유를 선택해야 하는데 1. 계약만료, 자기 나라 돌아감 2. 계야만료, 다른 외국으로 나감 3. 건강상의 문제로 퇴직을 함 이 세가지 인데 3번의 경우 정신적인 것도 포함이 되어 많일 고용주가 3번을 선택하게 된다면 그 사람은 다시는 싱가포르에서 일을 할 수 없게됩니다. 제가 이 경우를 눈으로 직접 본적이 있습니다. 이  이야기를 말씀드린 이유는 본인께서 집주인이 MOM에 신고한다고 하면 겁먹지 마시라는 것이며 회사에 미리 말씀을 드려 집 주인이 이렇게 나올 수 있으니 조언을 주심쇼 하고 먼저 손을 쓰셨으면 합니다. 또한 집 주인에게 언제 시간이 되는지 물어보고 그때 본인께서 가신다고 하십시요. 더럽고 치사 하지만 직접 가셔서 받으세요. 안그럼 안줄 수도 있으니까요.   만일 주지 않겠다. 돈이 지금 없다. 이런 저런 핑계를 대면 언제까지 달라. 하고 말씀하시고 그때까지 주지 않으면 경찰에 신고하겠다고 하세요. 집 사진 다 찍어 놓으시고 본인이 여기에 머물렀다는 증거도 꼭 남겨놓으시고요.   좋은 결과 있으시길 바랍니다.     　　　　　

Stamford American International School 에 걸어서 가실수 있는 콘도로는  8@Woodleigh 콘도를 추천 드립니다.    자세한 내용은 쪽지 드렸습니다. 　　　　　

혹시 자녀분의 나이가 어떻게 되나요? 저희 딸애는 한국 나이 8살, G2로 SAIS 8월에 입학 시킬려고 하는데... 그넘에 EP가 한달째 Pending 상태라서 어찌 될려나 걱정이네요...  ㅜㅠ 　　　　　

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한 명만 시티즌이면 BTO 신청 자격이 안됩니다. 물론 살 수는 있는데 방1개짜리 아파트(=2 room flat)만 가능합니다. 이런 경우 보통 resale HDB 사셔야 되요~ 3 year wait는 BTO가 build to order의 약자로, 먼저 분양한 다음 공사가 들어가서 공사기간 3년을 말하는 것 같네요.   PR도 본인이 신청하고 싶다고 바로 할 수 있는게 아니고 서류 제출하는 대기시간만 6개월이상 걸려요~ 신청후 6개월정도 더 걸리구요~ 이 나라가 이래요~ 　　　　　

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기존 계약서에 재 계약시 에이전트 피 지불할거라는 내용이 있습니다. 계약서 다시 확인해 보고 없으면 안내셔도 되고요. 있으면 이번에는 내셔야합니다. 다만 새로 계약하실 시 다음 재계약시 안낸다던가 50프로만 낸다던가 하는 식으로 헙의해서 작성하시면 다음 번은 에이전트 비용 절약하실 수 있습니다.　　　　　

집 렌트 (홀렌트) 하시는 경우, furnished와 unfurnished가 있습니다. 전자의 경우 몸만 들어가면 되는것이고, 후자의 경우 본인이 침대, 가구 등등 준비 해서 들어가야 하는것이죠. 후자가 월렌트로 따지면 더 싸고, 불필요한 가구 렌탈비용을 안내도 되는것이니 1년-2년 단위로 봤을땐 더 쌉니다. 하지만, 이사갈떄 번거롭고, 추후 disposal 비용도 들어갈수 있어 저는 그냥 furnished 아파트만 찾습니다. 싱가폴 그 어떤곳에서도 렌트비용에 본인의 주거비용을 추가해주지 않습니다. 렌트 $2200 이라면, $2100으로 네고하여 본인이 인터넷 하시는게 낫습니다. 보통 2년 렌탈계약시 에이전트 비용이 들어가지 않으며, 1년 렌탈시 1달치 렌트비용을 에이전트에게 지불해야 합니다. 물론 에이전트에 따라 본인이 받는 비용을 깎으며 무료로 해주는 경우도 있습니다만, 80%이상 2년계약시 무료, 1년계약시 1달치 렌트비용을 냅니다. 디파짓도 2년계약시 2개월어치, 1년계약시 1개월어치 냅니다.  계약시 stamp duty라는것을 내야하며, 저는 약 $600정도 냈습니다. 월세에 따라 가격차이가 나게 되는지는 잘 모르겠지만, 월세 %에 따라 달라진다고 들었던것 같습니다.  콘도의 경우 PUB비용이 HDB보다 비쌉니다. Landed unit은 콘도보다 비싸구요. 홀렌트시 PUB비용을 본인이 모두 부담하셔야 하구요.  에이전트 끼고 계약시에 standardized 계약서가 있기때문에 T&C 그렇게 꼼꼼히 안봐도 됩니다. 다만, 집주인에게 normal tear and wear가 어느정도까지 허용되는지 물어보고, 에이전트에게 확인을 받아 글로 남겨두는것이 좋습니다 (디파짓 돌려받을때 유리). 홀렌트시 집에서 뭐 사용하다 고장나면 크게 비싼거 아니면 본인이 다 사비 털어 고치셔야 하며, 계약서에 적혀있습니다. 만약 고치지 않고 사용하시면 추후 디파짓에서 까입니다. 계약시 에이전트 통해서 왔다갔다 합니다. 그날 주인이 바로 가능하면 에이전트 통해서 바로 하는경우도 있고, 주인이 싱가폴에 살지않아 시간이 걸리는경우도 있고요. 본인이 집주인 직접 만나서 이야기 하는 경우는 거의 드뭅니다. 모든일은 에이전트 통해서 진행되게 됩니다. 궁금한점 더 있으시면 답변주세요. 　　　　　

쪽지 보냈습니다.　　　　　

부동산 새 법에 대해 많이들 모르시네요. 일년이든 이년 계약이든 집주인 에이젼트를 찾아서 계약하면 테넌트는 에이젼비를 안줍니다. 프라퍼티 구루를 통해 집을 보는거면 백프로 에이젼비를 주실 필요없구요. 왜냐면 집주인 에이젼들이 집주인 부탁으로 포스팅 한거거든요. 그러니 내가 직접 내맘에 드는 집을 골라 전화를 걸어 뷰잉 약속을 잡고 보러가는데 내 에이젼을 데리고갈 필요없죠. 프라퍼티구루에서 에이젼 컨택할때 집주인 에이젼인지만 확인하심 됩니다. 집주인 에이젼이 집주인과 태넌트 양쪽에서 커미션 받으면 불법입니다. 집주인이 테넌트한테 에이젼비를 떠넘기면 그런집은 가지 마세요. 나중에 보증금 돌려받기 힘든 양심불량인 사람입니다.　　　　　

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부킷판장에서 NUS로 출퇴근하는데, MRT 한 번 갈아탑니다. 대략 집문에서 사무실 문까지 50분정도 걸리네요. 연구실이 Kent Ridge 역에서 가까운 운동장쪽에 있습니다. 자세한 이야기는 한 번 뵙고 하는게 좋을 듯 합니다.　　　　　

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지도를 보시면 NUS 주변에 Pasir Panjang 과 West Coast Rd.를 보실 수 있을겁니다. 주로 콘도들이 많은 곳인데 대부분 콘도 앞에 버스 정류장들이 있는 곳이라 몇정거 타고 지하철로 갈아타면 어디든 땀 많이 흘리지 않고 다니실 수 있을 겁니다. 고려해 보셔도 좋을 것 같습니다. 지하철 바로 옆을 생각하신다면 Clementi 라는 지하철 역이 가장 가깝고 정부 아파트들과 몇개의 콘도 그리고 편의시설이 밀집해 있는 곳입니다. 그런만큼 복잡하기도 합니다. 부킷티마쪽은 별로 추천드리지 않습니다. NUS 어느 빌딩에서 공부하시는지 모르지만 아침/저녁으로 Clementi Rd. 가 Bukit Timah 부터 굉장히 막힙니다. 지하철에서 지하철로(Kent Ridge)로 이동 가능하시면 모를까 버스 이동이시라면 불편함이 있으실겁니다. 아니면 지하철 연결이 한번이 되어 있는 그린라인이나 써클라인 쪽에서 찾으시고 지하철로 통학하시면 대학 안에서는 셔틀버스가 다니니 시간이 좀 걸리더라도 이렇게 다니실 수 있습니다. 　　　　　

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Propertyguru에서 원하시는 지역과 가격조건으로 filtering하여, 맘에 드시는 매물의 에이전트에게 연락하시어 만나시는게 수월하실겁니다. 한국처럼 인근 부동산을 찾으시기엔 어려우실거에요 .. 그렇게 직접 연락하시고, 계약하신다면 중개비용도 부담하지 않으셔도 되요. * 혹, 그렇게 만난 에이전트들도 원하는 조건을 물어볼겁니다, 조건 말씀하신후, 에이전트들이 님이 원하시는 매물을 찾아와 그중 하나와 계약할시엔 꽤 많은 금액의 중개비용을 지불하게 됩니다.  요즘 Housing시장이 많이 안좋은상황이라, HDB 든 콘도든 포스팅된 가격보다 더 낮게 네고를 하실수 있으실겁니다.  HDB와 콘도는 시설에 분명히 차이가 있습니다. 그만큼 가격차도 있구요. 다니시다 보면 절로 아실거에요. ㅎㅎ       　　　　　

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경험상 첫해엔 왠만하시면 콘도사시면서 사시는동안 HDB한번 둘러보시는식으로 하세요. HDB는 이웃도 그렇고, 환경이 상대적으로 좀 많이 더럽습니다.... 프로퍼티구루를 통해 하실때 집주인 에이전트인지 물어보시고, 집주인 에이전트를 통해 집을 구하세요. 그래야 에이전트 수수료 안내십니다.     　　　　　

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저는 2개월에 한번씩 하고 있습니다.. 침실(마스터룸)은 가끔 케미컬 청소도 하고요. 에어콘 청소에 대해선 세입자 의무로 주인은 보조를 안해주는걸로 알고 있습니다. 혹시 저와 다르게 계약하고 싶은분도 계신가요? 　　　　　

계약서를 찾아 에어컨부분에 대해 확인해보시구요. 케미컬은 대체로 집주인이 해주는 것으로 알고 있습니다. 　　　　　

불법이에요.   아마도 이중 렌트라 그런거겠죠?   대부분 한국인이 렌트한 곳에 사시는분들이 그렇게 사시고는 있지만,   엄밀히 말하면 불법이에요.   싱가포리안 가정에 방 하나 얻어 살고 있는데, 보증금 영수증, 계약서 모두 꼼꼼히 작성했습니다. 　　　　　

말씀하신대로... 우선 스튜디오 개념은 한국의 원룸과 비슷합니다만 가격은... 비교가 안되지요...;; 장점이라면, 요리를 하던, 친구를 불러오던 편한대로 할 수 있다는 것이 될것이구요. 룸렌트라는 개념은 이해하고계신 개념이 우선은 맞습니다. 이곳 한국촌을 통해서 룸을 렌트하시게 되는 경우... 대부분이 한국분이 로컬분의 집을 홀렌트 한 후에, 그 집의 방을 다시 서브렌트 하는 개념이지요. 이런경우, 사용하시게 되는 부분에 대한 설명은 따로 되어 있는 경우가 많습니다. 예를들어, 욕실을 혼자 사용할 수 있다라던가, 다른 방의 다른 분과 같이 사용해야 한다던가.... 주방은 사용할 수 없다라던가, 깨끗이 정리만 하면 괜찮다라던가... 가족처럼 친하게 지내는 분위기라면 거실 사용이 가능하다라던가... 하는 설명이 있을겁니다. 설명이 없다면 물어보시고 확인하시는게 좋구요. 혹 로컬분 집에 방을 구하시게 되면 간혹 조금 더 제제가 심한 경우(요리불가, 세탁기 사용 횟수 제한 등등)가 있습니다. 　　　　　

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예전에 방구하면서 느낀건데 스튜디오는 한국 오피스텔이랑 비슷한 개념인것 같구요. 원룸이랑은 조금 다른 개념인것 같습니다. HDB 유닛을 출입문을 나눠서 각방마다 화장실을 넣어서 독립된 1BED룸 유닛으로 렌트를 하는 경우도 봤구요.(이게 좀 더 원룸스럽습니다.) 홀유닛을 거실과 부엌을 공유해서 룸렌트를 하는 경우도 있습니다. 화장실이 딸려있는 마스터룸은 일반 룸보다 조금 비싸구요. 입지는 MRT랑 바로 연결된 INTEGRATED RESIDENCE가 아니면 교통은 차가있지 않는한 콘도나 HDB나 도찐개찐인것 같습니다. (도심지는 제외구요.)  콘도는 셔틀을 운행하니 조금 낫겠네요.   HDB중에 DBSS라고 발코니가 있고 약간 창문이 큰 현대식으로 지어진게 있는데 한국 정서에 조금 더 맞구요. EXECUTIVE CONDO라고 일정기간후에 외국인에게도 팔수있는 조금 모자란 콘도가 있는데 조금더 한국 정서에 맞는 것 같습니다. 각종 편의시설을 이용할 수 있는 콘도를 선호하시는 분이 대부분일텐데요.   HDB 유닛도 근처에 공원도 많고 수영장도 많아서 생활비 돈아끼시려면 HDB가 정답인것 같습니다.^^ HDB 유닛을 고려하신다면 주변 환경을 고려하시기 바랍니다. 1층에 코피티암을 끼고있는 유닛 근처에 하면 10시까지 시끄럽고 1층 상가 단지를 끼고 있는 지역에 렌트를 하시게 되면 주말에 정말 시끄러워서 정신건강에 해롭습니다.^^  혹시 타국적자와 쉐어를 하시게 된다면 컬쳐 쇼크도 주의하시구요.^^ 마음에 드는 방을 찾다가 보시면 가격이 자꾸 안드로메다로 가게 되는데 마음에 드는 방을 찾기란 정말 쉽지 않은 것 같습니다. 방의 구조나 편의시설 보다는 쉐어를 하게 되신다면 같이 지낼 사람들의 직업이나 분위기를 잘 파악하시는게 중요할 것 같네요^^ 　　　　　

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구두 계약상으로 보증금이 이미 건내진 상태라면 계약서을 쓰는 것만 남았더라도 이미 계약이 이루어 진것으로  간주됩니다. 보통 부동산에 가서 월세집 구할때 중개사님들이 '이거 금방 나가니까 맘에 들면 계약금 10%라도 송금해라. 일단 잡아라' 일단 넘어간 돈도 계약이 이미 시작 된 것으로 간주됩니다. 돈을 주기 전에 신중하시고 가장 안전한 방법은 돈을 미리 내는 것보다 계약서 쓸 때 필요한 돈을 건내시는 것입니다. 싱가포리언 집주인이라면 가능성이 더 희박하고, 한국인 집주인이라면 잘 말씀해보세요. (돌려받는 법) 아직 48시간이 채 안지났으니 납득할 만한 이유로 감정적으로 서로 상하지 않게요. 또 계약서상에 보증금 반환에 대해서 어떻게 명기되어 있는지 꼼꼼히 읽어보세요. 저도 룸렌트를 하고 있지만 제 경우라면 보증금을 안돌려주기는 어려울거 같네요 ^^ (불편불편~%%%) 만일 일부 반환 (최대한 많이 돌려 받으시고 )이거나 안돌려 준다고 하면 (그 집에 안들어간걸 다행으로..나중에 여러 명목으로 보증금을 못받을 확률과 사는동안 맘고생도 예상됨) 학생분이시거나 사회경험이 많이 없으신 분들이 이 글을 보신다면 계약-돈을 건내는 것 에 대해서 신중함을 구하시고 집을 알아보실때 충동적으로 결정후에 결정을 번복하시는 일을 안하시길 권유드립니다. 소액재판으로 받으신 분들의 경험이 있다면 공유해주심 좋겠네요~ 　　　　　

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계약서를 가지고 인근 경찰서에 가셔서 물어보세요. 친절하게 어느정도는 가르쳐 줄겁니다. 더 자세한건 로컬 변호사를 만나보는것도 방법이지만 컨설팅 하는것도 돈이 들어서요.ㅠㅠ 윗분 말처럼 많이 생각하시고 무슨일이든 특히 싸인을 요구하는 일에는 신중히 행동하셔야 할것 같습니다. 중국문화는 돈 일불에 목숨거는 문화 같아요.　　　　　

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계약서를 안썼다면 100프로 돌려 받을 수 있어요! 사인을 하고 보증금을 줬다면, 못돌려받을 수도 있지만, 계약을 아직 안했고, 사인하지 않았다면 100프로 받을 수 있어요. 집주인이 안준다고 했는데, 저도 같은 이유로 다 알아봤더니 100000000프로 받을 수 있다고 해서, 회사 오너까지 찾아가서 100프로 받아냈어요!  　　　　　

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콘도를 구입할 때 따로 조건이 있는 건 아니구요, 다만 PR이냐 아니냐에 따라서 취득세가 많이 달라집니다. 현재 외국인의 경우 콘도를 구입할 때 취득세가 18% 정도가 되거든요. 예를 들어, 10억짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 1억 8천만원이 되구요, PR의 경우 이게 8%가 되는 걸로 알고 있는데, 내야 하는 세금이 훨씬 줄어드는 거지요. 　　　　　

윗분 말씀하신 것과 같이 PR이냐 아니냐에 따라 세금차이가 있고요. 대출을 받는 경우에 현재 직업, income등에 따라 전체 콘도 가격을 몇%까지 대출이 가능한지 은행에서 확인해 줍니다. 최소 down payment는 콘도가격의 20%이며 대출 기간은 현재 본인의 나이에서 65세를 뺀 기간입니다. (현재 40살이면 25년까지. 25살이면 최대 30년) 학생이라고 말씀하셨는데 income이 없으시다면 현금으로 구매하는 방법밖에 없지 않을까 생각됩니다. 은행에서 학생신분으로 모기지 대출이 가능할지 모르겠네요. 　　　　　

가격 네고 하면서 몇 가지 교체나 수리 요청은 할 수 있습니다만, 말 그대로 네고죠. 어차피 홀렌트의 경우 주인이 해당 집에 안 살기 때문에 세입자 들어오기 전까지는 하자 있는 부분을 몰라서 첫 계약시는 1달 노티스 주고 수리 필요한 부분을 요청하라고 하는 거구요. 재계약 같은 경우 이미 세입자분이 살고 있던 상태인지라 수리는 본인 부담이 맞습니다. 다만 위에도 적었듯이 가격 네고하다가 주인이 안 깍아주면 보수 공사나 교체 요청 같은 거로 대체 할 수는 있습니다.