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NO.35

부동산싱가폴에서 집사기

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정톨이(jungtall178) 2018-11-10
추천수 : 0 조회수 : 8,895

1. WP나 SP로 입싱해서 2년내지 3년 일한 후 싱가포리안과 결혼했을 때 PR이 잘 나오나요?   2. 싱가포리안과 결혼 후 제가 PR를 취득하면 어떤 집을 살 수 있나요?(부부 공동 명의로...?) HDB? HDB resale? 콘도? 장단점이 뭔가요? HD…

  • A

    일단 하나씩 .....하나씩....준비 하셔야 할 것 같습니다. 싱가포리언 남친께서 결혼 할 사람을 데려오기 위해 좀 더 공부를 해야할 필요가 있을 것 같습니다. 절대 남친의 문제가 아니라, 의외로 싱가포리언들이 외국인들에게 어떤 제약들이 있는지 잘 인지하지 못하는 경우가 보통이예요. EP, DP 이런 것도 싱가포리언들은 모르는 사람들 많아요.  다만, 남자를 믿고 인생에서 가장 중요한 결정을 내리는것이니 서로 결혼까지 가기 위한 구체적인 현실적인 계획이 꼭 필요하고 결혼까지 가기 위해서 어떤 부분이 님에게 제약이 되는지 님께서도 꼭 알고 오셔야 할 것 같아요. 남친과 함께 조사한다면 더 좋을 것 같아요. 싱가포리언들의 조건들은 저희보다 싱가포리언이 더 잘 알것 같아요 HDB 집을 사는 건 남친이 가장 잘 알꺼예요. HDB: https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/eligibility   WP holder 는 양가 집에서 결혼을 허락하더라도 결혼을 정부 MOM에서 승인한 경우에만 결혼이 가능합니다.  https://www.mom.gov.sg/faq/foreign-worker/as-a-work-permit-holder-how-do-i-apply-for-approval-to-marry-a-singaporean-or-permanent-resident WP holder는 결혼도 마음대로 할 수 없는게 안타까운 싱가폴의 현실입니다.   하지만, SP 이상의 취업비자는 이런 승인이 필요 없습니다. 그럼 SP 를 받기 위해서는.... SP 를 받고 싶다고 받는게 아니라 아래의 tool 을 돌려 보시고 최소 해당 자격이 되신다는 가정하에  그리고 회사에서 SP 쿼타가 있는 경우 SP 가 나옵니다.  https://www.mom.gov.sg/eservices/services/employment-s-pass-self-assessment-tool 경력이 없으시기에 SP가 나오기 어렵다 보여지고 MOM에 승인을 받고 결혼 후 영주권 신청이 가장 좋아 보이네요. 보장은 없지만 시민권자 남편이기에 가능성은 높아요.   SGD2500 의 월급이 월 SGD 4000 이 되려면 3년안에 최소 2번의 이직은 있어야 가능할 수 있습니다. 이직 없이는 연봉의 상승률이 굉장히 미비한 싱가폴입니다.    Citizen + PR 부부면 사고 싶은 집 사시면 됩니다.  3번은 개개인의 초기비용이 얼마인지 그리고 나이, 연봉, 직업에 따라 천차 만별입니다. 싱가폴 은행 사이트에서 초기비용, 연봉, 등 개인 정보를 넣고 매월 얼마를 이자+원금 상환해야하는지 쉽게 계산기를 돌릴 수 있습니다.  세금은 https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/ 이자/원금: https://www.ocbc.com/personal-banking/loans/calculators/homeloan.html HDB loan: https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29MTHLY/BB29SMTHLY 은행 사이트는 그냥 제가 가장 간단한 웹사이트를 공유드렸고 원하시는 은행,사이트에서 돌려보시면 됩니다.      

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  • A

    집값은 property guru 가셔서 둘러보시면 대략 가격은 파악이 되실겁니다. 대략 지역과 가격과 매물 감이 잡히시면 윗분이 공유해주신데 가서 대출금 이랑 이자 계산해보시면 감을 잡으실수 있으시겠지요. 사실 문의하신 집 관련 질문은 남친께 물어보시면 쉽게 답을 얻을수 있는 내용입니다ㅎㅎ 아마 전에 질문 올리셨던 분같은데.. 싱가폴에 와서 2년정도 안에 돌아가는 한국사람, 5년 정도 안에 돌아가는 한국사람 많습니다. 저같은 경우에도 불과 3년전과 비교해도 그때 있었던 한국친구들은 거의 다 돌아갔네요. 우리나라보다 부자 나라지만 외국인으로 적응하고 살기가 쉽지는 않습니다. 나는 괜찮겠지 하지마시고 적어도 최소한 3개월 관광비자로 와서 관광객말고 현지인처럼 살아보시고 결정하시면 어떨까 싶습니다. 그래도 관광객으로 사는겻과 외국인 근로자로 사는 삶은 또 다르지만요. 그래도 관광말고 살아보면 또 느낌이 다르실겁니다. 한 남자랑 사랑을 해도 남자친구 였을때, 같이 살때, 결혼했을때가 다 다르고 다른 어려움이 있는데, 지금 이렇게 정보를 얻어서 결정하시기엔 너무 위험이 클듯하여 노파심에 말씀드립니다.      

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NO.34

부동산주소등록에 대해서 질문드립니다.

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epidemic(ssangtt88) 2018-07-01
추천수 : 0 조회수 : 5,727

안녕하세요,싱가폴 선배님들. 이번에 새롭게 입싱하게된 새내기 입니다. 싱가포르에 아는분이 생겨서 콘도에 무료로 지내게 되었는데요. 비자 발급전 주소지를 등록하게 되있더라구요. 그런데 MOM사이트에 계약서 이런걸 올리고 주소등록을 하는것인가요? 아니면 단순 주소등…

  • A

    같이 사시는 분에게 집 주소 등록 되냐고 물어보시는게 빠르실것 같습니다 집주소 등록 안된다 하면 이사가셔야 하시고 등록 된다하면 회사(또는 에이전시) 에 집주소 넘겨주시면 되십니다.      

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  • A

    은행 계좌 개설시에도 문제가 될 수 있을것 같으니 거주지 등록을 하심이 좋을것 같습니다. 뭐 은행마다 다를 수 있겠지만 제가 올 1월에 DBS에서 계좌 개설했을때, 거주지 증빙으로 좀 어려움을 겪었습니다. (온지 얼마 안되서 호텔에서 지내고 있을때라..ㅠㅠ) 회사나 호텔은 거주지로 인정을 받지 못하기 때문에, 결국 이사할때까지 기다렸다가 집 계약서 들고 가서 계좌를 개설했던 기억이 납니다. 그러니 어디든 거주지 증빙이 가능한 곳에 계시는게 좋을것 같습니다. 근데 비자 받을땐 따로 거주지 증빙은 안했던걸로 기억합니다.      

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NO.32

부동산10개월 렌트도 가능한가요?

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보나(bona830926) 2018-04-27
추천수 : 0 조회수 : 3,862

제가 남편을 따라 입싱하는데 남편이 1년짜리 mba과정을 가는데 저는 그중 10개월만 애들데리고 가는거라서 혼자서 2개월 월세를 내면서 살바에는 저희 올때까지는 기숙사살다가 저희 오는 날짜 맞춰서 콘도를 구해 들어가려고 하는데 보통 1년 단위로 계약을 하던데 10…

  • A

    싱가폴 법에서 최소 렌탈기간을 3개월로 규정하고 있기 때문에 10개월 렌트도 가능합니다. 다만 10개월 렌트를 줄 오너를 찾아야 하고 찾는다고 해도 가격이 좀 더 올라가지 싶네요. diplomatic clause라는 조항이 있는데 이 조항은 12개월을 거주한 이후에 계약기간 이내에 싱가폴을 떠나야 하는 경우 (퇴사 등)에는 2개월 노티스를 주면 계약을 해지할 수 있다는 조항이라서..디플로매틱 클로즈도 적용은 안되실 것 같습니다. 기숙사가 2달이 공짜가 아니라면 그냥 12개월 렌탈 하시는 편이 더 나을 수도 있습니다.         

  • A

    저도 1년짜리 MBA라 10개월짜리 겨우 찾아서 계약하고 있어요 혹시 남편분 성함이 한국 유명 정치인과 같은 분이 아니신가요? 그러시면 저랑 같은 학교 다니시는 그분의 사모님이시네요 싱가포르 오시면 저희 가족이랑 같이 봐요 ^^      

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NO.31

부동산콘도 랜트 Fully Furnished 관련 문의

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쿠찌(deuxist17) 2018-03-31
추천수 : 0 조회수 : 5,209

안녕하세요    입싱준비중인 결혼 1년차입니다.  다음달에 제가 먼저 입싱을 하여 집을 구해야 하는데,  Fully Furnished 랜트 경우 필요하지 않은 물건은 뺴달라고 요구할 수 있나요? (예: 냉장고를 한국에서 가져오기 때문에 빼달라)   또 제 직…

  • A

    안녕하세요? 가져오는 물건이 많으시다면 차라리 patial이나 없는것 고르시고 부족한 것을 여기에서 구하시는걸 추천드립니다. Case by case가 될 수 있겠지만 이미 그집에 잘 갖춰져 있는 것을 님의 요청으로 치우게 되면 그것 또한 집주인에게는 손실이 되니까요. 그것이 아주 낡아서 버리려던 참이면 모르겠지만 잘 쓰고 있는것을 몇 개만 치워주는 것이 협상을 어렵게 할 수 있습니다. 신혼1년차라서 가전이나 살림살이가 가 새것이라 고민이 많을 것 같네요. 다만 냉장고류는 여기서 구하세요. 어차피 트렌스 써도 성능에 좋지 않고 나가실 때 가지고 가기도 쉽지 않습니다. 가전은 이동네에서 구해서 쓰세요. 회사에서 많은 양의 이사비를 대주는 것이 아니라면 한국에서 중고로 파시고 여기와서 중고로 사서 쓰시고 나가실때 홀가분 하게 가시는것이 더 마음이 편하실 수도 있어요. 감사합니다. 미라클 드림      

  • A

    Fully Funished 라고 가구사는 돈을 절약이 하는데 아닙니다. 렌탈을 좀 더 내시는 거예요. 당장 가구가 필요하다 혹 가구 살 의향이 없다 그럼 Fully Funished로 가셔도 무방합니다.  집주인이 싼 가구를 들여놓고 렌탈을 좀 더 받으려는게 더 궁극적인 목적이라 뭔가를 빼달라면 집주인이 분명 손해겠죠 또 님 다음 세입자는 필요해서 놔달라할 수도 있으니... 기본적인 가구 몇개가 필요하시면 partially funished 로 가시는게 나으실꺼예요.non funished 도 보통 냉장도 세탁기까진 있어요 보통 fully funished 보면 집크기에 비해 불필요한 가구들이 많은 집들도 있고 그렇다고 처분할 수도 없고... 안쓴다면 보통 집주인들 storage room에 넣어놔달라하지 가져가는 겨우 잘 없습니다. (집주인 입장에서도 처지곤란이죠...ㅎㅎ) 가구들은 있지만 디자인이 보통은 한국사람 취향이랑 정말 다릅니다.  또 가구 퀄리티가 기대치에 못 미칠 수 있고 다른 사람이 자던 침대나 소파는 신혼이신데 맘에드는 새 가구 사시는게 낫지 않을까요?  Fully Funished에 침대 빼달라면 집주인이 그냥 다른 사람 찾겠죠? 제 개인적으로 무엇보다 가장 중요한건 맘편히 못쓸 수 있다는거죠...나중에 나갈때 집주인에 따라 잔기스, 흠집, 뭐라고 부러지면 배상하라하면 님 입장에선 안하기 쉽지 않습니다. 렌탈내고 맘에 들지않는 가구들 눈치보고 쓸바에야 전 가구 없는 집얻어 그냥 렌탈 적게내고 맘에드는 가구 하나씩 하나씩 샀어요.  집주인들이 놔주는 냉장고는 보통 작은거라 집주인꺼는 놔두고 쓰고 2개쓰는 집이 다반사예요.      

  • A

    쪽지 보내드렸어요. 확인해주세요.     

Q

NO.30

부동산입싱 준비중인데 렌트시 궁금점!!

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열하루붉은꽃(artistkk7) 2018-02-25
추천수 : 0 조회수 : 7,436

안녕하세요. 입싱준비중인 직장인인데 일단 싱가폴입국후 며칠간 호텔에 있으면서 집을 알아볼 생각입니다. 취업비자를 받았고 들어가서 EP 카드 발급받아야하는데요..혹시 집렌트할때 그런게 필요한가요?? 그리고 혼자 살 작은 스튜디오나 여의치않으면 콘도 마스터룸정도 생각하…

  • A

    제가 저번달에 같은 상황이어서 도움이 될까 하여 답변을 남기자면.. 제 에이전트말에 의하면 계약할땐 EP카드 필요하다고 하더라구요. 근데 싱가폴 들어와서 EP 카드 신청하고 받는데 한 3-4일 정도 밖에 걸리지 않으니 집 알아보시는 기간 안에 EP카드는 충분히 받으실 수 있을터이니 크게 걱정하지 않으셔도 될것 같습니다. EP카드가 없어도 레터가 있기 때문에 집 알아보는것 자체에는 전혀 문제 없으시고요. 싱가폴이 처음이시고 혼자 사실거면 에이전트를 통하시는 것을 추천 드립니다. 의외로 신경써서 봐야할것도 많고 간혹 고쳐달라고 요구하거나 해야 하는 경우도 있는데 에이전트가 있으면 중간에서 그런걸 신경써주니 편합니다. 룸렌트하실거면 그냥 구하셔도 될 것 같고요. 일단 예산이 얼마나 될지, 직장 위치가 어디인지, 혼자 사실지 아니면 룸렌트를 하실지, 룸렌트를 하실거면 마스터로 하실지 커먼룸으로 하실지, 요리 하기를 원하시는지, 콘도로 하실지 HDB로 하실지, 등등을 일단 결정하고 알아보셔야 헤매지 않으실거예요. 저같은 경우엔, 콘도 스튜디오 렌트해서 혼자 살거고, 예산 이정도다 라고 딱 정해놓고, 아는 에이전트 지인을 통해서 계약했는데요. 처음에는 지인이라도 에이전트 피 나가는거 아까워서 혼자 알아보고 그랬는데..그래도 제 에이전트가 있으니 들어갈때 불편하거나 요구할만한 것도 대신 다 해주고,, 월렌트도 대신 많이 네고해줘서 결론적으론 에이전트 두는게 나았다고 생각 들더라구요. 전 이번이 싱가폴 두번째 사는건데.. 처음에는 방값 내는거 진짜 아깝다가 (물론 지금도 아깝습니다..) 한번 잘못 들어가서 집으로 고생하거나 같이 사는 사람들로 고생하고 나면 마음도 피곤 몸도 피곤..하여 사는게 사는것 같지 않은 경험을 해보고 나니 그냥 돈 좀 들이더라도 혼자 사는게 낫다는 생각이 들더라구요.  꼭 꼼꼼하게 확인하시고 까다롭게 보시고 들어가시는걸 권해드려요.      

Q

NO.29

부동산콘도 vs. HDB

  • 답글 : 6
  • 댓글 : 5
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confuoco(sunggusg) 2018-01-26
추천수 : 0 조회수 : 7,535

며칠 전 입싱해서 집 구하러 다니고 있는데요ㅎㅎ 와이프 아기는 제가 집 구하면 입싱할 예정입니다. Property Guru로 보고 있는데 아무래도 가격이 HDB가 더 저렴하고 넓은 것 같은데, 구지 수영장 때문에 콘도를 해야될까요? 동네에 public수영장이 잘 없나…

  • A

    이건 사실 정답이 없는 질문입니다 본인의 경제력과 돈 씀씀이 철학, 가족의 취향에 달린 문제가 그래도 조언을 몇가지 드리면, 1, 첫계약은 1년 반, 1년 정도로 하시는게 좋습니다. 그건 살아보시면 압니다. 정말 이사가고 싶어지거든요. 절대 2년으로 하지 마세요 ...다만 월세가 조금 올라가긴 합니다 2. 비싼집, 특히 콘도 계약 때는 에이전트 끼고 하세요 3. 입싱 처음 1년은 콘도도 좋다고 생각합니다. 1년, 원없이 수영하면 더 이상 수영생각 안난다고들 하세요 4. 교통 환경도 중요합니다. 버스 안갈아타고 한 번에 회사가는 노선으로 알아보셨으면... 여튼 계약할 때, 꼼꼼히 챙기세요~ 들어가는건 쉬워도 나가는게 어려운게 싱가폴 입니다!     

    1
  • A

    콘도사는게 수영장때문에 사는사람은 몇 없을꺼에요 ㅎ 저같은경우는 콘도 사는이유가 GYM 있는거랑 아침에 일어나면 밑에서 올라오는 향냄세가 싫어서 콘도로 이사왔는데.. 보안도 철저하고 일단 콘도내에서 방역을 자주해서 벌래거이없고 가끔 지인들불러 바베큐파티도 하고 일단 향냄세가 안나서 좋드라구요            

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  • A

    위에 분이 말씀하신 것처럼 가족의 철학 등 여러가지 요인에 따른 문제이고....정말 정답이 없는 질문인 것 같습니다. 하지만 여러분들이 말씀해 주신 것처럼 처음 적응하기에는 콘도가 좋을 거에요. 가능하다면 처음에 1년만 계약하고 연장할 수 있으면 좋겠지만...1년만 계약하게 되면 통상 에이전트 비용도 올라가고..렌트도 조금 더 올라가는 단점이 있어요. 가용 예산 범위가 어느정도 인지 잘 모르겠으나 한국분들이 많이 거주하시는 지역 콘도이면 크게 나쁜점 없을 겁니다. Suntec에서 부킷판장 힐뷰 다 어렵지 않아요. 저희회사는 썬텍이랑 연결되어 있는데 부킷티마 부팃판장 부분에서 많이들 출퇴근 하십니다. 다운타인 라인이 붐비지 않고 빨라요. 다운타운 타고 버스 한정거장만 타면 바로 콘도앞이라 편하게 내립니다. 부킷티마 근처에 조금 오래된 콘도는 저렴하게 나오구요..아이 한명이고 어리면 굳이 넓은 집 안하시고 1000 sq 이나 2 bedroom 2 bathroom 가시면 많이 아끼실 거에요. 부킷티마 근처에 새 콘도에 방 3 이고 새 콘도로 지인이 이사갔는데..2 층인데도 괜찮더라구요. 비용을 아끼시려면 1층만 피하고 2-3 층 저층으로 하시고 방 2 로 하시고 조금 낡아도 관리 잘되는 콘도로 가시는 것도 한 방법입니다. 그리고 처음 구하시는 거면 꼭!!! 에이전트 끼고 하시고..왠만하면 회사에서 연결해주는 혹은 한국인 에이전트 끼고 하시라고 권해드리고 싶네요. 처음에 인도 동료가 추천해준 에이전트랑 했는데..인도 취향에 동네에 콘도를 얻어줘서..ㅠㅠ (지금 생각하면 인도사람들이 주  클라이언트니까  당연한 일이었겠지만) 정말 나가지도 못하고 2년간 너무 고생했어요. 지금도 그 동네에서 마트도 멀고 먼 그 콘도에서 어떻게 살았는지 꿈만 같습니다. 굿 럭~      

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NO.22

부동산HDB에 대한 인식이 궁금해요.

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 0
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aj83(aj83) 2017-01-26
추천수 : 0 조회수 : 4,219

안녕하세요. 싱가포리안 남친과 올해 9월 결혼 예정이고 하반기에 입싱예정이에요. 토파요에 HDB 5룸을 구한 상태구요. 레노베이션 후 하반기에 입주할 예정입니다.  새로 짓고 있는 콘도를 고려했다가 가격도 만만치 않고 크기도 HDB에 비해 작아서 HDB로 결정을 …

  • A

    싱가폴의 거주형태 80%가 HDB에요  렌트해서 사시는분들은 콘도사시는 분이 많지만 결혼해서 장기적으로 계실분들 첫시작은 거의 대부분 hdb 랍니다         

  • A

    남의 시선 신경쓰지 마세요. 싱가포리언들이 HDB에서 시작하는 것은 너무도 당연합니다. 당연히 정부에서 주어지는 권리/혜택인걸요. 그리고, 사람마다 다르겠지만, HDB도 레노베이션 하면 콘도나 다름없어요. 토파요면 교통도 아주 좋구요.       

  • A

    남친분의 급여나 cpf에 하우징어카운트에 얼마나 저축되어 있는지에 따라 다르겠지요. 일반 콘도는 모기지론 부담이 큽니다. 남친분이 부자시거나 수입이 어마어마하지 않는이상 콘도는 상당히 무리죠. 당연히 주거환경은 HDB보단 콘 도가 좋으나 주택가격이 상당히 비싸기에 부담이 큽니다. HDB나 콘도에 대한 사람들의 인식이 중요한게 아니라 수입 이 어느정도냐에 따라 달라지겠죠. 싱가폴에도 당연히 주거위치나 환경등에 따른 시선은 있겠지만 위에분 말씀처럼 70프로 정도가 HDB에 살아요. 그리고 freehold 아닌이상 주공이든 콘도든 다 99년 리스 아니면 999년 리스예요. 남편 분이 잘 아실겁니다. 토파요면 위치도 좋고 제 주변엔 상당한 소득에 고급차 타고 다니면서 운좋게도 예전에 hdb를 구입한 현지인 부부가 있는데 아마 모기지론은 cpf로 다 커버가 될겁니다. 나머진 저축을 하거나 투자를 하죠. 아니면 싸게 산 hdb 융자 다 갚고 나면 콘도를 구입하겠죠. 이때까진 대부분 현진인들은 이런식으로 투자용으로 콘도를 구입 했었죠. 앞으론 모르겠지만.      

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