당연히 여러명을 해야 합니다.  우리도 작년 8월에 왔는 데 에이전트를 한명 썼으면 하마터면 커다란 문제을 안을 뻔 했죠.  우린 3명한테 집 알아보라고 했는 데, 정말 차이가 많더군요.  그리고 렌트비가 월 3천불이상이면 집주인이 에이전트피를 전부 내고 3천불 이하면 반반 2년계약이면 한달 1년계약이면 반달을 주더군요.     에인전트를 소개받을 때 첨부터 에이전트피를 정확하게 하는 게 좋겠죠 안그럼 전혀 딴소리 황당한 소리한다고 하죠.  .    　　　　　

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홍보성 글이 될 수 있어서 쪽지 드렸습니다.　　　　　

www.propertyguru.com에서. 원하는 지역, 가격대 렌트를 찾아서 에이젼에게 전화하세요. 대부분이 요새는 집주인 에이젼 들이 단독으로 포스팅하는것 같아요. 커미션을 집주인과 테넌트 양쪽에서 다 받으면 불법이라서인것 같습니다. 집주인 에이젼인지 확인 먼저하시고 일 진행시키세요. 에이젼 커미션 줄 필요 없구요. 2 년계약 할필요도 없습니다. 일년씩 살아보고 계약 연장하시는게 좋을것 같네요.렌트비도 조금씩 떨어지고 있구요.　　　　　

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www.prupertyguru.com 에서 얼마전 계약했는데..괜찮던데요. 계약후 몇가지 불편한거 있었는데 , 책임있게 해 주었어요.       　　　　　

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에이젼을 끼던 직접 집주인 에이젼트와 계약하던 본인 운에 달린것 같아요. 저는 에이젼 끼고 여러번 계약을했었는데 하나 같이 제대로 써비스를 못 받았구요.도리어 제 에젼트가 아닌 집주인 에이젼트에게 저는 커미션을 안주었는데도 두번째 로 서비스를 잘 받고 있네요. 그래서 이제는 집주인 에이젼트에게 직접 계약을 할때 난 커미션 못준다고 하면 의례것 줄 필요 없다 하더군요. 테넌트는 집주인보다 보호를 덜 받는건 이 나라 법 입니다.법이라는게 별로 테넌트를 보호하지 않는다고 지인변호사가 말하더군요. 아무리 에이젼트가 잘 해주려해도 테넌트보호는 법 안에서 일텐데 뭐 그다지 에이젼트가 해 줄수 있는건 없더군요. 결국 저는 스몰클레임 까지가서 손해를 줄였습니다. 계약전에 요구사항을 써서 집주인이 동의하면 계약하면 됩니다. 예를 들어 계약기간중 집을 팔지마라. 제가 이렇게 요구했더니 동의해서 귀찮은일 없었어요. 시도때도 없이 집보러오니 귀찮더군요. 요새 빈집이 많구요. 가격도 하락세라 이년 계약해야 한다고 우기는 집주인은 피하세요. 너무 이기적인 주인은 나중에 골치 아파요. 일년 살아보고 좋으면 재계약 할거라 하심 더 잘해줄것 같습니다.　　　　　

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Direct hire로 진행하셔야 하는데 이는 에이전트 없이 불가능합니다. 제가 해봤구요... 필리핀 쪽에서 공인된 에이전트 통해서만 진행하기 때문에 개인은 진행이 안되더군요. Direct hire 도 에이전트 별로 요금이 천차만별이니 googling 열심히 하셔서 저렴한 에이전트 골라서 진행하시면 됩니다. 　　　　　

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에이전씨이긴 한데, 답변드리면 외국인은 당연히 이곳에서 일하려면 비자 스폰이 필요하기때문에 굳이 그걸 말씀 안하셔도 한국인이라고 하면 당연히 비자관련해서는 말씀 안하셔도 고용주측에서 알듯합니다. 이력서에는 현재 여권번호정도만 기재하시면 될듯하고요. 만약 인터뷰가 잡히셔서 고용주가 인터뷰에서 그 부분을 묻는다면 답변하시면 되시되, 굳이 그걸 강조할 필요는 없다고 봅니다.   그럼 구직 잘하시고요^^ 화이팅입니다. 　　　　　

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계약서 한번 자세히 읽어보세요. 거기에 "고장난 것에 대해서는 $150불 까지는 세입자가 부담하고 나머지는 집 주인이 내야 한다" 와 같은 조항이 있을거에요. 액수가 계약마다 다를 수 는 있어도 있기는 있을겁니다. 자세히 읽어보시고 그 조항을 찾아서 그걸 중점적으로 에이전트한테 강하게 말씀해보세요. 여기도 소액재판같은 small court가 있어서 이런 일을 법적으로 따질 수 있는 곳이 있다고 들었습니다만... 그래도 원만히 해결하는게 좋자나요.  　　　　　

계약서에 Diplomatic Clause 바로 밑에 Refund Of Commission이란 조항이 있는지 확인해 보세요. 조항은 아래와 같고 Diplomatic Clause 적용시 두달치 Security Deposit은 집주인으로부터 온전히 돌려받는대신 남은계약기간(Pro-data or Proportionate part)에 대해 계산해서 세입자가 집주인측에 돌려주는 것은 Standard Clause로 알고 있습니다. *Refund Of Commission If this Agreement should be lawfully terminated by notice in writing by the  Tenant before the expiry of the tenancy herein as aforesaid, the Tenant shall reimburse to the Landlord, in respect of the unexpired portion of the tenancy, a proportionate part of the commission of Dollars_________________________ (S$_________________), inclusive of Goods and Services Tax, paid by the Landlord to his real estate agent, 부동산회사. The Landlord shall be entitled to deduct such refund from the deposit held by the Landlord. 　　　　　

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워크퍼밋은 본인이 신청할 수 없습니다. 고용주가 직접 싱패스를 이용해 비자 신청을 하거나 고용에이전시를 통해 대신 신청하는 방법밖에 없습니다. 만약 고용주가 비자 신청을 못해준다고 했다면 고용에이전시를 찾으시면 됩니다 ~! https://services.mom.gov.sg/eadirectory/ 들어가서 검색해보시면 모든 고용에이전시 검색 가능합니다 ~~ 　　　　　

오 좋은 정보 감사드립니다. 몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗 　　　　　

저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?　　　　　

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요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^   저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데 집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지 공유해주실 수 있을까요? ^^   　　　　　

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집계약하실때 작성한 컨트랙트를 잘 읽어보시기 바랍니다.   저희집은 입주한지 1달 이내에는 수리비는 집주인이 150불부터는 내준다고 되어있는데.. 전집 계약때도 그런조항 있었구요..     　　　　　

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어느 나라 사람이냐에 따라서 집을 험하게 쓰나 아니냐가 너무 갈린다고 하더라구요. 제 경험에 의하면, 집 주인의 선호도. 애기가 없냐 있냐도 중요하고, 보통 어린 애들 없는 집을 선호하고    일본인 >> 한국인, 서양인 > 중국인 > 인도인   이정도 될꺼에요. 인도인들이 워낙 부엌에서 연기나는 거 이런 거 많이 한다고 싫어하던데.   　　　　　

윗분이 말씀해 주셨네요. 한국인들의 이미지는 나쁘지 않습니다.  한국인 이라고 하면 보통은 오케이 합니다. 중국인이나 인도인들을 제일 꺼리죠. 집을 얻을때에도 마찬가지로 꼭 물어보세요. 인도인이 주인인 유닛은  가급적 피하시길 바랍니다. 제 지인 중 한명은 핸드오버때 친척들 까지 전부 데리고 와서 있는 꼬투리 없는 꼬투리 다 잡고 결국은 보증금 반 떼였답니다. 　　　　　

집주인들 마다 이유는 다 다르겠지만, 저희 집주인 같은 경우는...   일본인 / 한국인의 경우, 둘다 집을 깨끗하게 쓰고 예의 바르지만 일본인은 월세 네고를 안하지만 한국인은 주로 하드 네고를 하기 때문에 일본인을 둘중에 더 선호.  외국인(주로 백인)의 경우 젊은 처녀/총각인 경우 과도한 파티 문화 때문에 그닥 선호하지 않지만 아이가 있는 가족의 경우 일본인 만큼 선호. 중국인/싱가포리언의 경우 망까뜨리는게 많고 집을 깔끔히 관리를 하지 못해서 별로 선호 하지 않음. 인도인은 아예 집을 뷰잉 조차  안시켜 줌.          　　　　　

당근 가져옵니다. 가져왔냐고 또 물어보셔도 되실듯　　　　　

콘도가 지어진후에 1년동안은 워랜티 피리어드여서  기사아저씨?분이 이것저것 고쳐주십니다, 물이 잘안나온다던가 벽에 흠집이 생겼다던가, 문이 잘안닫힌다던가..들어오기전엔몰랐던 문제들을 1년동안 살면서 발견하면 고쳐주는식으로요.. 하지만 에어컨 청소는 살면서 생긴 문제가 아니라 tenant가 살면서 3개월에 한번씩 관리식으로 청소해줘야 하는 것이라서 포함이 안되지않을까요 ? 관리아저씨는 에어컨 청소는 어떻게 하는지 모르실거같은데..specialist가 해야 하지않을까요   어찌저찌 되었던 본인께서 집을 계약하실때 어떤 조항이있었는지가 중요하지요..     　　　　　

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제 생각으론 가장 빠른 방법은 콘도 매니지먼트 오피스에 문의 하는거 같네요. 아마도 빌트인인 가전 제품의 경우,고장이 난 경우 워런티 기간 내에 무상 수리를 해주지만, 에어컨 청소는 유지비용이기 때문에 계약소 내용 대로 테넌트가 해야할것 같습니다. 에이전트도 결국 매니지먼트 오피스에 문의해서 알려 드릴거 같아요. 　　　　　

에이전트 말대로 콘도나 개발업체에 따라 에어콘서비스가 1년 같이 오는 경우가 있지만 반드시는 아닙니다. 매니지먼트 오피스에서 통해서 디벨로퍼한테 문의해보시는게 나을것 같네요   좋은 하루되세요 　　　　　

정보가 부족하여 (잔여 계약기간, 홀렌트?or룸렌트?)가능 부분에 대해서만 답변드리자면은 우선 가장 중요한 것은 계약서 입니다. 계약서에 렌탈 해지 관련 사항이 없으신지요? 일반적이라면 해지 관련 사항이 있습니다. diplomatic clause 사항이 없다는 전제 하에 계약 해지관련 2가지 경우가 있을 수 있는데요 첫번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 모두 물어야 한다 일수도 있구요 두번째 경우는 계약 해지 시 잔여 계약 기간 금액을 물어야 하지만 몇가지 경우에는 예외 사항일수 있다 싱가폴에서 강제 추방 되었을 경우, 싱가폴 정부로부터 거주 허가가 안나왔을 경우, 직장 내 해외 이주로 인하여 싱가폴을 떠날 경우,  직장 이전으로 싱가폴을 떠날 경우   일반적으로 2가지 중 하나는 적혀있을 것입니다. 2번째 경우가 일반적이긴 하오나 계약서를 먼저 확인 해 보시는게 맞으시겠습니다.   해지 조항이 첫번째이고 잔여 계약이 3개월 이상 예를 들면 6개월  남았다면 3개월 분으로 마무리 하려는 주인도 주인 입장에서는 인심을 쓰는 것이지요. 가장 중요한게 계약서이니 계약서를 확인해보심이 좋겠습니다. 해지 관련 사항이 없다면 정확히 어떻게 진행되는지는 모르오나 없는 것을 강조하여 변호사 혹은 small claim을 걸기전에 서로 네고를 해보시는 것이 좋으시겠네요. 　　　　　

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공증은 Notary Public을 통해서 하시면 됩니다. 검색하셔서 가까운 위치에서 찾으시면 됩니다. 　　　　　

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