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NO.442
안녕하세요 제가 콘도를 2년 계약하고 2년치 스템듀티를 냈는데 지금 집에 문제가 생겨서 이사를 가게 됬는데요 제가 원해서 나가는 것도 아니고 집주인이랑 에이젼트 에서 나가라고 해서 나가는 간데 아무런 보상도 못 해주겠다네요 에어컨 청소비랑 인터넷 위약금만 물어주겠…
NO.441
이번에 방을 새로 구하게 됐는데, 부동산 업자분께서 stamp duty를 내야 한다고 하더군요. 이 비용 꼭 부동산 업자 통해서 내야하나요? 본인이 직접 하면 혹시 더 싼가요? 어떤 방법으로 낼 수 있는지 아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다, …
네 계약서류 관련해서 stamp duty는 꼭 내셔야합니다. 부동산을 통해서 내구요, 가격은 법적으로 정해진 가격이라 의심하실 필요는 없어요. 일반적으로 렌트기간의 렌트비의 0.4%라고 보시면 됩니다. (일반적으로 연 렌트비가 1천불이 넘고 4년계약기간 이내일테니까요) 아래 링크 참조하시구요. https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Renting-a-Property/ 보내고나면 original certificate of stamp duty를 보내줄겁니다. 거기 레퍼런스 번호들이 있는데요, 계약서가 잘 등록되었는지도 해당 레퍼번호로 조회가능합니다.
stamp duty 를 안낼경우, 1. 세금을 안내신거고... 2. Tenant 가 법적으로 아무 보호도 받지 못합니다. TA가 invalid 로 간주됩니다. 막말로 낼 당장 집주인이 나가라고 혹은 디파짓 없다 해도 어디 하소연도 못하겠죠 아래 사이트에서 직접내셔도 되나 보통 편하게 housing agent 가 처리해주고 돈주는게 편해요 수수료도 안받아요 https://estamping.iras.gov.sg/WebForms/Home.aspx
본인이 직접 할수 있어요. IRAS 웹페이지 에서 직접 하세요.
NO.440
가지고 있는 콘도를 팔려고 하는데 싱가폴은 부동산 수수료가 몇 %정도 일까요? 한국은 0.5-0.9%정도인것 같은데, 싱가폴은 어떤지 아시는분은 답변 부탁드립니다.
지침은 다음과 같네요
NO.439
안녕하세요 얼마전에 집 가계약을 했는데요. 일단 디포짓만 먼저 줬습니다. 그리고 집 가계약하는 서류에 건조기 기계도 입주전에 놔주겠다고 하고 서로 싸인까지 하고 마무리 지었는데요. 제가 궁금한점은 제가 입주하기 전에 만약에 건조기 기계 안놔…
여긴 디포짓 되받기 쉽지 않은듯 합니다. 그래서 디포짓이 아닐런지요.
건조기를 놔주겠다고 하면 놔줄꺼예요 사용하다 중간에 고장나도 새로 받은 적도 있고 그것때문에 계약파기까지 생각하실 필요는 없으세요 그런 소소한 것 보다 집에 층간 소음은 없는지 주변에 공사하는 곳은 없는지 수퍼,병원 등은 가까운지 등 고려하시고 디파짓은 집주인의 성향에 따라 계약 만료 후에도 전액을 다 받는다는 보장은 없어요 이래저래 까입니다
NO.438
1. WP나 SP로 입싱해서 2년내지 3년 일한 후 싱가포리안과 결혼했을 때 PR이 잘 나오나요? 2. 싱가포리안과 결혼 후 제가 PR를 취득하면 어떤 집을 살 수 있나요?(부부 공동 명의로...?) HDB? HDB resale? 콘도? 장단점이 뭔가요? HD…
일단 하나씩 .....하나씩....준비 하셔야 할 것 같습니다. 싱가포리언 남친께서 결혼 할 사람을 데려오기 위해 좀 더 공부를 해야할 필요가 있을 것 같습니다. 절대 남친의 문제가 아니라, 의외로 싱가포리언들이 외국인들에게 어떤 제약들이 있는지 잘 인지하지 못하는 경우가 보통이예요. EP, DP 이런 것도 싱가포리언들은 모르는 사람들 많아요. 다만, 남자를 믿고 인생에서 가장 중요한 결정을 내리는것이니 서로 결혼까지 가기 위한 구체적인 현실적인 계획이 꼭 필요하고 결혼까지 가기 위해서 어떤 부분이 님에게 제약이 되는지 님께서도 꼭 알고 오셔야 할 것 같아요. 남친과 함께 조사한다면 더 좋을 것 같아요. 싱가포리언들의 조건들은 저희보다 싱가포리언이 더 잘 알것 같아요 HDB 집을 사는 건 남친이 가장 잘 알꺼예요. HDB: https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/eligibility WP holder 는 양가 집에서 결혼을 허락하더라도 결혼을 정부 MOM에서 승인한 경우에만 결혼이 가능합니다. https://www.mom.gov.sg/faq/foreign-worker/as-a-work-permit-holder-how-do-i-apply-for-approval-to-marry-a-singaporean-or-permanent-resident WP holder는 결혼도 마음대로 할 수 없는게 안타까운 싱가폴의 현실입니다. 하지만, SP 이상의 취업비자는 이런 승인이 필요 없습니다. 그럼 SP 를 받기 위해서는.... SP 를 받고 싶다고 받는게 아니라 아래의 tool 을 돌려 보시고 최소 해당 자격이 되신다는 가정하에 그리고 회사에서 SP 쿼타가 있는 경우 SP 가 나옵니다. https://www.mom.gov.sg/eservices/services/employment-s-pass-self-assessment-tool 경력이 없으시기에 SP가 나오기 어렵다 보여지고 MOM에 승인을 받고 결혼 후 영주권 신청이 가장 좋아 보이네요. 보장은 없지만 시민권자 남편이기에 가능성은 높아요. SGD2500 의 월급이 월 SGD 4000 이 되려면 3년안에 최소 2번의 이직은 있어야 가능할 수 있습니다. 이직 없이는 연봉의 상승률이 굉장히 미비한 싱가폴입니다. Citizen + PR 부부면 사고 싶은 집 사시면 됩니다. 3번은 개개인의 초기비용이 얼마인지 그리고 나이, 연봉, 직업에 따라 천차 만별입니다. 싱가폴 은행 사이트에서 초기비용, 연봉, 등 개인 정보를 넣고 매월 얼마를 이자+원금 상환해야하는지 쉽게 계산기를 돌릴 수 있습니다. 세금은 https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/ 이자/원금: https://www.ocbc.com/personal-banking/loans/calculators/homeloan.html HDB loan: https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29MTHLY/BB29SMTHLY 은행 사이트는 그냥 제가 가장 간단한 웹사이트를 공유드렸고 원하시는 은행,사이트에서 돌려보시면 됩니다.
집값은 property guru 가셔서 둘러보시면 대략 가격은 파악이 되실겁니다. 대략 지역과 가격과 매물 감이 잡히시면 윗분이 공유해주신데 가서 대출금 이랑 이자 계산해보시면 감을 잡으실수 있으시겠지요. 사실 문의하신 집 관련 질문은 남친께 물어보시면 쉽게 답을 얻을수 있는 내용입니다ㅎㅎ 아마 전에 질문 올리셨던 분같은데.. 싱가폴에 와서 2년정도 안에 돌아가는 한국사람, 5년 정도 안에 돌아가는 한국사람 많습니다. 저같은 경우에도 불과 3년전과 비교해도 그때 있었던 한국친구들은 거의 다 돌아갔네요. 우리나라보다 부자 나라지만 외국인으로 적응하고 살기가 쉽지는 않습니다. 나는 괜찮겠지 하지마시고 적어도 최소한 3개월 관광비자로 와서 관광객말고 현지인처럼 살아보시고 결정하시면 어떨까 싶습니다. 그래도 관광객으로 사는겻과 외국인 근로자로 사는 삶은 또 다르지만요. 그래도 관광말고 살아보면 또 느낌이 다르실겁니다. 한 남자랑 사랑을 해도 남자친구 였을때, 같이 살때, 결혼했을때가 다 다르고 다른 어려움이 있는데, 지금 이렇게 정보를 얻어서 결정하시기엔 너무 위험이 클듯하여 노파심에 말씀드립니다.
NO.437
콘도구매시 질문이 있습니다. 1.콘도 취득시점 재산세가 있다고 들었습니다.그것은 1회만 내면 되는 것인지요? 2.1년에 한번시 보유세가 있다고 들었는데 보유세는 10억상당의 콘도시 어느정도 할까요? 3.싱가포르에 부동산 취드시 납부하는 세그 이외에 한국에 해외부동…
1번 2번은 잘 모르겠습니다. 3번 관련하여 기타 세금으로 stamp duty만 알려드립니다. (한국 납부세는 잘 모르겠습니다만, 관련해서는 해외부동산 취득 신고후 송금하면, 별도의 세금이 없지않을까 싶습니다) 싱가포르에서 stamp duty를 납부하셔야는데, 외국인의 경우 2018년 7월 6일이후부터는 stamp duty가 20%가 적용됩니다. (7/5까지는 15% 였습니다.) 이부분이 가장 큰 걸림돌이긴 합니다.. 싱가포르 국적의 경우 첫번째 property 구입시 stamp duty가 없고, 영주권 소지한 외국인의경우 5%가 적용됩니다만, 외국인의 경우 20%가 붙습니다... 백만불 집을 구매할경우, stamp duty만 20만불이 되겠지요.
NO.436
제가 홀 렌트한지 인제 5개월 째 입니다.... 이번에 제 방이랑 욕실에 갑자기 물바다가 됐습니다. 정말 하루 저녁 사이예요.... 지금 2주 정도가 지났구요 집주인이랑 에이전트에서는 와 볼 생각도 안하고 사람만 한 5명 보냈어요.... 그리고 제가 집주인한테 이거 고…
쪽지 보내요.
NO.435
안녕하세요. HDB나 콘도 홀렌트 후 방 하나 렌트 주려면 홀렌트 하기 전에 집주인한테 방 하나를 렌트 줄 거라고 말하고 허락받아야 되는 건가요? 듣기로는 HDB 렌트 줬다가 집주인한테 걸리면 보증금도 못 받고 쫓겨날 수 있다고 들어서요. 콘도도 그런건가요? 지인…
집 계약 하실때 집주인이 서브렌트 조건을 허락하지 않으면 룸 렌트를 주실수 없습니다
콘도 홀렌트를 해도 집주인 허락없이는 안되는 렌트들입니다. URA, housing agent 사이트 FAQ 를 보시면 알겠지만 집주인이 허락했을 경우만입니다. 하물며 TA 잘 보시면 집에 찾아오는 손님이 숙박해도 집주인에게 알려주게 되어있는게 보편적 입니다. 전 손님의 여권도 복사해서 달라고 원해 적혀있었는데 그건 빼자고 했습니다. HDB 는 아래를 참고하세요. https://stackedhomes.com/blog/tenant-sublet-singapore-legal-illegal/ If I am renting a whole HDB unit, am i allowed to do any form of tenant sublet? Unfortunately, you are unable to do that in Singapore. Under the HDB ruling, the flat owner is responsible for ensuring that subtenants do not further sublet the flat to others. So in this case from here on we will be only referring to private property! 싱가폴에서는 괜찮겠지 하다 훅 갈 수 있습니다....안하는게 최선입니다... 집주인의 지인들이 주변에 사는 경우도 많아요...조심하시길...
NO.434
안녕하세요. 저는 지금 싱가포르로 교환학생을 온 학생입니다. 학교 내에서 교수님과 프로젝트를 진행 중인데 정보가 부족해 이곳에 글을 올립니다. 제가 맡은 분야는 싱가포르 내 노년층입니다. 노년층이 증가하면서 그 못지 않게 빈곤율이 증가하고 있다고 들었습니다.…
안녕하세요 싱가포르에 계시면 일단 영어가 좀 되시겠네요 아무래도 한인촌에 문의 하시는건 좀 이해가 안갑니다 싱가포르 현지분들을 인터뷰 하셔야죠 1. 혹시 교회에 다니시면 교회에서 여러 싱가포르 복지시설 자매결연이 되어 있습니다 거기 찾아가셔서 현장 담당자 한분만 만나봐도 해결될 문제입니다 어떤 노인분들이 경제적으로 파산하는지 위료보험 문제인지, 연금문제인지, 가정 파괴문제인지 도박인지, 아니면 구조적 문제인지 대략 현장 관계자들은 답을 체감 통계적으로 갖고 있습니다 2. 기존 연구논문 활용하세요, 신문기사도요 싱가포르 노인문제도 엄청 심각하지만 세상에 노인문제 안심각한 나라가 없을 정도입니다 연구도 많이 됐고, 국가통계도 많습니다 3. 대학교 사회복지학과 싱가포르 교수나 박사과정생들을 만나보세요 이정도면 해결책이 되려나요?
https://www.singstat.gov.sg/ 위 URL에 유용한 정보가 있을 것 같습니다. 참고하시고, 필요한 정보를 구하실 수 있으면 좋겠네요.
NO.433
안녕하세요. 콘도를 구입한 후 사정이 있어 잠시 다른 사람에게 렌트를 주었다가 다시 제가 살게 되었습니다. 계약이 끝나고 들어온 것이라 아무 문제가 없는데 부동산에서 본인에게 수수료를 주어야 한다고 해요. 계약이 끝나서 제가 다시 들어온 것인데 이 복비를 주는 것이 맞…
처음에 잡 살때 에이전시 소개 받고 집 살때 소개비 주는것 맞는데..자기집 렌트 줬다가 세입자 나가고 들어가는 것에 복비를 주지 않습니다. 말도 안 되는 소리입니다
NO.432
부동산관련 쪽지들을 보내시는 데, 역시 한꺼 번에 답변합니다. 그리고 저는 금융관련(Bond, Forex, and Commodity)관련한 금융프로페셔널이지 부동산관련한 일은 하지 않습니다. ㅎㅎ 먼저 싱가폴에서 부동산 구매시, 가장 중요한 건 항상 투명한(?) …
NO.431
몇분이 부동산관련한 쪽지를 주셨는 데 그냥 공개적으로 답을 합니다. 싱가폴의 성장동력은 부동산에 달린 상황이라고 보면 정확합니다. 따라서 정부는 부동산관련한 정책을 아주 미세하게 조정하면서 싱가폴부동산경기를 부양시키는 건 100% 정해진 정책방향이랍니다. 결론적…
아???정말 어렵네요
NO.430
시티즌 신랑과 PR인 제가 새HDB 구매하려합니다 공동명의로 들어가는데 제가 차지할수있는 집소유권은 최대몇프로 인가요?
공동명의로 CPF반반 contribute 하셨다면, 두명에게 다 소유권 있는거 아닌가요~? percent로 따져본다면, 50/50이 아닌지...
50데50으로 안하셔도 됩니다. 최대치는 잘 모르겠습니다. HDB에 전화해서 물어보시면 됩니다.
NO.429
구매하고싶은 콘도앞에 예전의 낡은 콘도를 다 부수고 새로 짓는 공사가 내년부터 들어간다고 하네요.구매하고싶은 콘도 창문 너머로 작은 2차선도로맞은편(버스다니는 메인도로가아니고 주택가로 들어가는 2차선) 5층짜리콘도를 허물고 새로짓는 작업을 4년후 완공된다고 하는데…
저희는 엠알티역과 버스다니는 메인도로 앞에 살고있는데, 30층 이상 고층이라 소리가 가까이(?) 들리지 않고 멀리서 들리는 느낌이라 살만해요. 저희 가족이 주변 자극에 둔감한편 이기도 하고요. 옆, 뒤에서 HDB신축공사도 진행중인데, 이 부분은 직장인 이다보니 주중 낮엔 집에 없어서.... 토요일만 쫌 시끄러운데, 그것도 바로 옆에서 들리는 느낌이 아니라 괜찮아요. 먼지는 잘 모르겠고... 본인이 예민한편인지, 주중에 집안에 가족이 생활하는지, 구매하려는 유닛의 층에따라 다를것 같아요.
일단 창문은 못 열고 산다고 봐야죠 주변에 콘도 건축중이면 대부분 먼지,소음으로 낮엔 문 못열고 살아요 저녁에야 공사 안하니까 괜찮죠 평일엔 주말이 문제긴합니다
NO.428
안녕하세요.? 싱에 온지 몇년이 지나고 보니 콘도를 구매하는게 좋 은지 .향후 몇년뒤에{떠나게될경우} 팔면 렌트비가 살아있지않을까 하는맘에 집을 구매하려보니 머리가 아픈 나머지 생활의 의욕마저 상실되어 힘드네여. 집을 구매 하지않아 나중 에 집이 더 올라 앞으로 집을…
장기적으로 봤을때는 operational expense 를 capital expense로 전환하는 것은 의미가 있기는 합니다만,,,, 사실 쉽지 않은 질문입니다. 제가 보기에는 부동산 전망 보다 님의 재무설계에 대한 점검이 우선 인 듯 보입니다. 혹시 주변에 재무설계하시는 분 중에 믿을 만한 아시는 분이 있으면 조언을 구하면 좋을 듯 싶군요. 첨언하자면, 제가 아는 지인들이 제게 비슷한 질문을 하면 저는 다시 아래의 두가지 질문은 합니다. "구매시 수반되는 일회성 비용과 앞으로 계속 렌트시 렌트비용을 비교해 보았나?" 아마도 이미 계산해 보셨을 듯 한데요. 이것을 계산해 보시면 3년 정도가 분기점이 됩니다. 예로 님께서 PR이라고 가정시 $1.5milion SGD 콘도를 구매하시면 $119,600를 stamp duty로 지불하셔야 하는데, 이 비용은 대략 30개월치 렌트비에 해당합니다. (월 4000불 렌트시). 그러므로 3년 정도 싱가포르에서 머물다가 떠나실 경우 비용적으로는 이익이 없어 보입니다. (구매 자산의 가치 상승분 및 하락분은 별도 사항 이기에 이 계산에는 포함하지 않습니다.) 그 다음으로는,,, "다음 리스크를 수용할 준비가 되어 있나? " 1. 부동산 하락으로 인한 손실 2. 매도가 용이 하지 않을 경우 현금 흐름 상태 악화 3. 매도 하지 않고 렌트를 할 경우 공실기간에 대한 손실 이런 종류의 리스크를 수용할 준비가 되어 있지 않으면 싱가포르에서는 주택을 매입하시면 안되십니다. 만약, 싱가포르에서 10년 이상 장기 거주할 계획이라면, 다른 접근이 필요하지만 님의 글에 앞으로 몇년 살다가 떠나실 것을 고려하시기에 이 정도로 만 적습니다. 참고로 전 싱가포르의 부동산 전망은 홍콩 부동산 처럼 급격한 상승은 일어나지는 않을 것으로 보입니다. 물가 상승율 정도만 올라줘도 다행인 상황이죠.
NO.427
HDB는 아니고 조그만 한 아파트 건물 방 렌트해서 1년 넘게 거주중인데요, 그 동안은 소소한 문제 생기면 무료로 수리해주더니 얼마전에 에어컨이 별로 안 시원하고 화장실 변기 물이 제대로 안 내려가서 수리해달라고 했더니 계약서를 보여주면서 150달러까지의 수리비는 본인…
부동산업자가 아니라서 정확한건 아니지만 저희집계약서도 그런조항있고 주변에 렌트한사람들 계약서 조항에 다 있는거보면 기본조항이 맞을껍니다
언급하셨던 소소한 부분을 혹시 들어와서 1달 전에 해준건 아닌가요? 제가 아는 바로는 싱가포르의 알반적인 룸렌트나 홀렌트 계약을 하시면 100 또는 150 싱달러 이하는 세입자가 지불하고 그 이상은 집주인이 지불한다고 되어있어요. 사실 룸렌트에서는 고장 나서 고칠게 에어컨 밖에 없어요. 에어컨 고장나면 150을 세입자가 고쳐라 거의 그런거라고 보시면 됩니다. 홀렌트면 냉자고, 전자렌지, 세탁기, 기타 전자용품을 본인이 다 수리해야하죠. 지금 안고치셔도 되지만 계약 만료후에 나가실 때, 들어오는 날 처럼 똑같이 만들고 나가야합니다. 청소나 모든 상태가... 그래서 지금 안고치면 차후에 수리해서 그 수리비는 제외하고 데포짓을 돌려줄거예요. 그리고 중요한건데, 계약서에 에어컨 청소는 없나요? 청소를 알아서 3개월 마다 하라거나 3개월 마다 주인이 업체 불러서 한다거나 한다는 조항이 있어요. 그것도 비용이 30-50 싱달 정도 들어요. 그것도 필수인데 계약서 한번 확인해보세요. 외국이라 저도 처음 집 계약 당시에 계약서 부분이 항상 걸렸지만... 그건 본인이 사용한 것이기 때문에 본인이 수리해야 되는 부분이니 그냥 좋게 넣어가시는게 다음에 나가실 때 데포짓 잘 돌려 받는 방법입니다 ㅠ
네 일반적인거고 TA에 명시되어 있을꺼예요 150불까지가 굉장히 일반적이예요 윗분이 깔끔정리 해주셨네요
NO.426
이번에 입싱한 30대 직장인 입니다. 마리나베이 더세일 입주를 고려중인데요, 구글 리뷰를 보니까 관리회사와 입주민들과의 분쟁이 많고 특히 바퀴벌레가 맘에 걸리는데요, 더 세일에 거주해보셨거나 아시는분 혹시 조언좀 부탁드립니다. 더 세일이 아니라도 (직장 탄종파가,…
바퀴벌레얘기는 저도 꽤나 많이 들었습니다, 근데 저희 집에서는 나온적이 없네요.. 부부 두분다 직장생활을 하시는건가요?
탄종파가 역 근처에 icon이나 skysuites 좋아요 가깝구요. 방 2개 4천불안에 될 지는 잘 모르겠네요 ㅠㅠ
제가 친한 형이 세일 4년 살다가 리버밸리로 옮겼는데 오히려 세일 살 때 집에서 도마뱀, 바퀴벌레를 한번도 못봐서 벌레를 무서워하시는 형수님을 위해 오히려 2년 계약 만료하면 돌아갈 생각하더라구요. 세일은 그 쓰레기버리는 투입구가 Unit 안에 없고 복도에 따로 쓰레기룸이 있어서 그렇다고 들었는데 이게 Unit 마다 다른건지는 잘 모르겠어요 - 집볼 때 확인해보시면 될듯 얘기 많았던 분쟁은 콘도 쓰레기투입구랑 환풍기랑 잘못 설계가 되서 냄새 문제로 주민들이 시공사를 소송했다가 지금은 합의하고 하자보수 작업으로 쓰레기투입구 교체 시작했다고 들었어요. 단점은 엘리베이터가 출근시간에 좀 붐벼서 그건 조금 불편했데요. 저는 한번 놀러가봤는데 마리나베이뷰는... 와- 장난 아니더군요. 싱가폴 지낼때 그런뷰를 즐기며 한번 살아보는것도 좋겠다 싶었지만 전 직장이 너무 CBD쪽이 아니라 망설여지더라구요.
NO.425
안녕하세요. pr받고 집을 구매하려는 이 시점에서 집을 구매하려고 보니 집값이 좀 많이 올라서 망설이고 있어요 형편에 맞게 구매하려다보니 던런로드 쪽 부킷티마프라자쪽옆에 집을 하나 봐둔게 있는데 3층이라서 약간 망설여지네여.그리고 괜찮은건 너무 비싸고..저렴한 집을…
저는 비추요. 2-3층 높이 정도의 콘도, HDB 살아봤는데요 건물 높이 정도의 나무가 창밖 가까이 있었고 새가 많이 들어오더라구요 새가 집에 똥도 많이 싸고... 새 때문인지 모기도 많았어요 살아보기 전엔 절대 모르는 일이죠
만고불변의 진리는 싼것은 이유가 있고..싸게 산집은 렌트도 더 싸게 나가고 팔떄도 싸게 팔리는 것 같습니다.
NO.424
안녕하세요. 렌트 알아보고 있는 중인데 결정이 힘들어 조언을 얻고자 글 올려봅니다. 간략히 설명드리자면 새로 진 콘도로 현재 두 개의 unit 중에서 고민 중입니다. 두 unit 모두 평수, 조건은 같구요. 크게 다른점이 있다면 하나는 고층, 다른 하나는 저층 (g…
저희집도 ground floor이구 밑에는 헬스장 바베큐핏 수영장이 있어요 옆콘도비교시 5층높이 정도 되는데 싱가폴은 일단 모기가 적어서 모기는 일년에 한번 볼까 말까하구요 바퀴벌래는 가끔 창문으로 날라오긴하는데 이건 20층이상 사시는분도 겪는일이라고 하더라구요 도마뱀도 3년살면서 두번봤네요 그것도 창문으로 들어온거..
저희가 흔히 아는 1층 ground floor이라면 당연히 고층을 가시라고 하겠지만 일반 아파트 4층에 해당하는 높이고 아이의 안전 때문에 걱정이 되신다면 고려는 해보실 수 있을 것 같습니다. 정말 딱 지상1층에 해당하는 ground floor는 프라이버시 문제도 그렇고 아무래도 땅이랑 바로 맞닿아있는 곳이라 일반적으로 pest 문제가 흔하긴 합니다. 제가 관찰해 본 바에 의하면 1층에 사시는 분들은 대부분 노인분들이나 patio life를 좋아하시는 분들, 내지는 저렴한 가격을 선호하시는 분들이 많이 사시더라고요. 근데 주상복합이라 지상 4층에 해당하는 높이라고 하시니 위에 나와있는 문제들이 그게 두드러지지는 않을 것 같다는 생각이 드네요. 저도 그 정도 높이의 저층에 사는데 작은 바퀴들이 좀 들어오는 거 말고는 pest 관련해서 큰 문제는 없거든요. 이 부분은 콘도 매니지먼트의 관리 활동에 따른 차이가 좀 있는지라 콘도마다 상태가 좀 다를 수 있을 것 같습니다.
3층, 10층, 22층 꼭대기 펜트하우스...3군데 살아봤지만 모두 바퀴벌레, 개미는 많지 않았어요 고층이 혹시 꼭대기라면 비추요... 1. 매우 더워요. 발코니에 나가기도 무서울 정도고 뜨겁습니다. 2. 도마뱀이 자주 출몰해요 ( 아무래도 도마뱀 집합소가 옥상이 아닌가 싶네요...)ㅜㅜ 3층- 딱히 별 문제 없었어요. 바람이 잘 불지는 안더군요. 10층- 최고예요 에어컨 시원하고 도마뱀없고.. 혹시 4층이어도 Ground floor 라면 사람들이 방쪽으로 걸어다닌다면 벌레 여부를 떠나 별로 추천하고 싶지 않네요 그럼 커튼도 못열고 지내요 꼭대기 층이 아니면 고층이요
NO.423
안녕하세요 얼마전에 여기서 조언을 얻어서 다녀보고 집을 정할까..하는데요 제가 영어가 안되기때문에 회사분이 꼼꼼하게 봐주실껀데(이분과영어로의사소통) 저도 꼭 주의하고 확인해야할 부분은 따로 번역해서 (번역기로..) 보여드리는게 좋을꺼 같아서요 . . . .…
•집주인 IC •계좌번호 --돈받을 집주인이 잘 알려줍니다. •1년계약시 6개월이후에 이사가능 •2년계약시 1년이후에 이사가능 --> 이런 조항이 따로 있느지는 잘 모르겠어요. 저도 몇번 이사를 안다녀 봤지만... 보통 표준 계약서에는 diplomatic clause라는 것이 있습니다. 2 년 계약시 1년이 지나고 나서 2 달 노티스르 주면 계약을 파기할 수 있다는 내용인데..그냥 세입자 마음대로 할 수 있는 것이 아니고 조건이 까다롭습니다. 예를 들어 싱가폴에서 취업 취소, 추방, 다른나라로 발령 등등의 불가피한 사유에 이에 해당하는 서류를 집주인에게 주면, 1년이 지난 경우 2개월 노티스를 주고 계약을 파기할 수 있다는 내용입니다. 1년 계약시 6개월 이후에 디플로매틱 클로즈를 집주인이 해줄지는 모르겠습니다. 네고해 보세요. 계약파기시 보증금에서 차감: 이렇게 해주는 집주인이 있으면 좋겠지만..보통은 계약 파기란 없습니다. 보증금이라는게 1년 계약이면 1달 치 월세, 2년 계약이면 2달치 월세 인데 여기서 차감하는 것으로 안해줍니다. 예를 들어 님께서 2년 계약했는데 위의 디플로매틱 클로즈에 해당하는 사유가 아닌 그냥 개인적인 이유로 14개월 만에 나가고 싶다고 하면...집주인이 선처해 주지 않는 이상 계약한 기간만큼의 집세를 다 내야 합니다. 계약서에 이런 조항을 넣어 준다면 좋겠지만 저는 못해봤어요. •이사결정은 한달전에 알릴것 •이사가 한달전이 아닐경우 보증금에서 차감: 이건 잘 모르겠네요. 보통 1달 전에 노티스 줍니다. •2년 계약시 에이전트커미션 집주인에게 준다(guideline ?) : 월세가 얼마냐에 따라 보통 다릅니다. 따라서 에이전트와 미리 말을 해야 합니다. 어떤 에이전트는 월세 3000 불이하는 집주인 쪽 에이전트가 커미션을 나누지 않기 때문에 세입자는 세입자의 에이전트에게 커미션을 주고, 집주인은 집주인 에이전트에게 커미션을 줘야 한다고도 합니다. 월세가 3000 불이상, 2년 계약이면 집주인쪽 에이전트가 집주인에게 3000 불을 받아서 세입자 에이전트와 반반씩 나누어 가집니다. 하지만 이건 에이전트 마다 다릅니다. 저희 회사 에이전트는 3500 이상이면 커미션을 집주인이..그 이하면 세입자에게 받는다고 사전에 말하더군요. 또 다른 로컬 에이전트는 2500 이 기준인 곳도 있었습니다. 따라서 반드시 사전에 에이전트와 명확하게 논의하시면 됩니다. 저는 2년계약을 할꺼라 이럴경우 가계약때 한달치 보증금을 준다고 하던데 꼭 필요한 과정인가요? 가끔 문제가 생겨서 파기하고 싶어도 보증금을 안주는 경우도 있다고 해서 그냥 계약을 하는게 좋다라는 걸 보기도 해서.. ; ; ; --> 아마 TA (Tennacy agreement) 이전에 LOI Letter of Interest를 말씀하신 것 같은데요. 보통 하는 경우도 있고 안하는 경우도 있습니다. 말씀하신대로 LOI 쓰고 나서 일방적으로 세입자가 계약을 안하겠다고 하면 집주인이 잘 안돌려 줄 수도 있습니다. 그리고 만약에 계약연장에 관해 넣어야할 항목이 있다면 어떤게 있을까요? -계약이 연장되도 에이전트피를 내지 않는다? ; ; : : --> 이렇게 해주는 에이전트가 있을지는 모르겠는데요...보통 2년 후에 다시 계약 연장할 때 역시나 1년 연장이면 반달 분, 2년 연장이면 1달치 월세를 수수료로 가져갑니다. 그런데 2년 살고 나서 이사할 수도 있을거에요. 살다보면 더 좋은 동네가 보이거든요. 그리고 제는 한 콘도에서 세군데를 봤는데 다른데에비해 마음을 정한데는 사람이 살지읺은것처럼 엄청 깨끗하더라구요 --> 잘 보세요. 낡은 집이면 손만대도 부서지는 것들도 많고..집 보러 갔는데 향이나 디퓨저를 피워놓았다면 예전에 인도사람이 살았거나 집에 냄새가 나는 집입니다. 티비가 틀어져 있다면 시끄러운 집입니다... 계약하면 돌이킬 수 없어요..뭐든지 계약서에 서명하기 전에 요구해서 바꿔달라고 하세요. 꼼꼼하게 보시고요.. 왠만하면 주변에 한국사람들 사는 곳이 괜찮고...집은 많아요. 조급하게 보지 마시고 잘 보세요. 교통도 중요합니다. 님의 글에서 예산을 살짝 본것 같은데...방충망은 그 가격 렌트에는 잘 안해줄 거에요. 하지만 24층에도 벌레있고 모기 있을 수 있어요. 처음 싱가폴에 왔을 때 2년간 비싸게 계약해서 계약 해지도 안되고...매일같이 계약 끝나는 날만 기다리고 살았던 고통스러운 기억이 생각나서 몇자 적어 봅니다. 도움이 되시기를..
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