반드시 들러보신 후 꼼꼼히 체크해 보시길 권장합니다.  집 커디션도 컨디션이지만, 무엇보다도 중요한 건 집주인과 에이전트라고 생각합니다.   저희의 경우 집주인과 지척에 살아서 자주 집주인에도 놀러가고 연세가 있으신 분들이라 부부가 드실 홍삼선물세트 같은 걸 재계약할 때나 추석, 설날에 드리면 무척 좋아하십니다.  물론 주인아저씨도 저녁초대며, 와인이며, 해외여행 다녀오신 후 선물 같은걸 주십니다.  지난 8년간 가족처럼 지내다보니 문제될 것도 없어 마음이 편합니다.  덕분에 렌트비도 주변에 비해 상당히 낮은 편이구요. 1~2년정도의 Short term contract이라면 좀 다른 경우일수도 있겠습니다만, 여전히 사람과 풀어갈 수 있는게 많을거라 생각됩니다. >친구가 가서 대충 둘러보고 괜찮다고 하긴 했는데, >그냥 계약해도 괜찮을지 모르겠네요. >싱가폴 렌탈 마켓 사정도 잘 모르고, >싱가폴 집주인들이 얼마나 믿을 만한 사람들인지도 모르겠고... >(싱가폴은 1인당 국민소득은 미국을 뛰어넘는데, 사람들의 인식이나 사회 시스템이 선진국 수준인지, 여기 글들 읽어보면서 약간 의문이 생겼습니다. >미국에서 렌탈 하면서 디파짓 내면서 부당한 이유로 디파짓을 다 돌려받지 못할 거라고는 생각해본적도 없고, 못 질 하면 안 된다니...황당하기도 하고...) > >콘도 빌딩 자체는 2002년에 지어진, 시내 중심가에 있는 대형 콘도 빌딩인데... >에이전트가 찍어 보내준 사진 속 가구들은...대부분 마음에 안 들어서 제가 사서 써야 될 것 같습니다. >콘도를 직접 보지 않고, 계약했을때의 어떤 위험이 도사리고 있을 수 있을까요? >조언 해주시면 감사하겠습니다.　　　　　

>매월 월세내는것이 부담스러울 뿐 아니라, 이런저런 주인과의 마찰등등등 으로 심각하게 HDB 구매를 고려중입니다. 부부가 같이 PR을 갖고있기 때문에 구매에는 특별한 문제가 없다고 판단됩니다. > >ST701 웹사이트를 통해 지역에 따른 금액을 확인해봤습니다만 경기침체전이랑 별반 다르다는 느낌이 안듭니다. 그래서 선배님들께 질문을 드립니다. 현재 HDB에 살고 있습니다. >1. HDB를 지금 구매하는것이 괜찮을까요? 만약 아니라면 언제쯤이 괜찮을까요? >답변) HDB을 구매하실 생각이시라면, 지금  좋은시기란 생각이 듭니다. 경기침체이후 콘도가격이 많이 내렸으나, HDB는 올 1분기까지 가격을 유지하다, 3월 이후 HDB도 가격조정을 받아. 요즘 많이 내렸습니다. 신문보시면 valuation보다 낮게 파는집이 꽤 있는걸 보실수 있을겁니다. >2. HDB를 구입할때, 가장 먼저 고려해야할 사항은 어떤게 있을까요? >ex> Property Tenure : 99년 or 999년... 답변) HDB는 정부에서 임대를 해주는 임대아파트성격이라 Tenure가 중요하지 않습니다. 모든 부동산이 그렇듯이, 지역을 잘 고르셔야 합니다. HDB를 사실거면 티옹바루나 비샨을 알아보십시오, 이쪽 HDB들이 외곽콘도와 가격이 비슷하지만 나중에 팔기도 쉽고, 집값상승도 기대할수있습니다. (물론 아시겠지만 HDB는 가격상승폭이 콘도처럼 크지는 않습니다). 높은층일수록 좋습니다, 방향은 North South, Unblock, 너무 오래돼지 않은 HDB가 좋겠죠.   > >3. 계약서를 작성할 경우 확인해야할 사항은 어떤게 있을까요? 답변) 모든 매매거래는 정부규정아래 이루어지기 때문에 물론 계약서도 규정계약서가 있습니다. 특별히 확인할 사항은 많지않으나, 에이젼을 잘 고르셔야하고, 항상 모든매매자체가 seller중심이라, 외국인 Buyer가 가격적으로 손해을 보는경우가 종종 있습니다. HDB 싸이트에 최근 Transaction을 참조하시돼,  그거래자체가 3개월전에 이루어진거라(HDB 거래 completion 이 적어도 3개월이 걸립니다), 요즘시세는 거기서 더 내려서 생각하시면 됍니다. > >4. 은행에서 대출을 받을 계획이며, 어느 은행에 어떤 대출이 가장 괜찮은가요? 답변) 은행마다 이자율등 프로모션 상품이 각각이라, 본인이 직접 다녀보셔야 합니다. 다만 HDB는 DBS나 로컬은행이 좀 나은것 같고, 최근 May Bank랑 Standard Charterd가 일년 고정금리1.5% 상품을 내놓았더군요, 하지만 2년째부터는 물론 2.5%다 넘죠. > >5. 구입시 집값이외에 준비해둬야할 비용은 어느정도이며 어떤것들인가요? >ex> cash for owner, renovate, lawer fee, agent fee... 답변) 에이젼 Fee가 구매가의 1%였던것같구요, Stamp duty 준비하셔야 합니다 IRAS 홈페이지 들어가시면 stamp duty자동계산하는 calculator가 있습니다, 그걸 이용하시면 정확한 금액 미리 아실수 있습니다. 그리고 은행대출을 하셔도 (HDB는 90%까지 가능한걸로 압니다) 본인이 부담하실  현금및 CPF을 확인하셔야 하구요, HDB구매시 Valuation Report을 기준으로 은행에서 대출을 해주기 때문에 만약에 구매가가 Valuation 보다 비싸면 당연 그만큼은 본인의 현금이나 CPF로 충당하셔야 합니다. 변호사는 은행대출시 보조가 나오는데 경우에 따라, 100-200 본인부담금이 있을수도 있습니다.   집 계약시 옵션으로 처음에 1000불 2주후에 옵션행사 하실때 나머지 4000 내셔야 합니다. 옵션과 Stamp Duty는 거래시작과 거의 동시에 지불을 하기때문데 미리 준비를 하시는게 좋습니다. >레노베이션이나 가구등도 생각을 좀 하셔야 겠죠. >답변 미리 감사드립니다.