LOI 쓸 때 보증금내고 입주전 TA 쓸 때 한 달치 월세냈습니다. 집주인이 특별히 다르게 한 것 같진 않네요

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최근에 이사 했습니다7월 초 입주였고, 첫달 월세랑 보증금은 6월에 냈습니다.찝찝할 필요 없을 것 같네요.작성자님이 당일날 갑자기 이사를 안하겠다고 하면, 집 주인 입장에서는 기다린만큼 공실로 비워논 기간이 손해가 되지요..일종의 계약 확정 정도로 보시면 될 것 같습니다.

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계약서 쓰셨으면 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴 보세요. 보통 1년 이상의 표준 계약서는 3개월 노티스 더라 고요. HDB도 6개월 이상 장기 렌트만 가능하게 되어 있어서 세입자가 계약 파기 후 퇴거 한다면 HDB에 신고 해야 하고 귀국 비행가표 제출을 요구 할 수 있을거라 봅니다. 렌트비는 디파짓 포기 하시면 될것 같은데 그 이상은 계약서 내용에 달렸을것 같아요. 최소 거주기간 이상이 되고 본국으로 돌아 간다는 조건 하에만 계약파기 가능한 계약서도 있으니까요. 어떤 계약은 그런 상황에서도 새로운 세입자를 찾아야 하니 에이전피를 일부 부담 하기도 해요. 계약서 정독이 답 입니다. 

집주인 이  너무 계획적인것 같아요.사실 너무너무 귀찮고  특히 주말에 편히 못쉴겁니다. 싸인하기전이면 다른집을 찾으시는게 좋으실듯 합니다.

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디파짓을 내셨다하니 계약진행중(최소 LOI 승인) 이신듯 한데요.이것저것 뷰잉 신경쓰시지 않으시려면 계약을 해지하고 다른집을 찾아보시는 것이 좋갰으나주인이 동의해 주지 않으면 디파짓을 반환받기 어려울 수도 있겠네요.저도 살던 중에 집이 팔리게 되어서 어쩔수 없이 뷰잉에 동의하고 진행할 수 밖에 없었는데,이 때에는 사전에 뷰잉에 대해서 몇 가지 요청했습니다. 최소 3일전에는 알려달라는 것과 가능하면 주말 일정시간범위 (예, 토요일 오후1시~4시 등) 으로 맞춰달라는 방식으로요.한국인이 집을 깨끗하게 사용한다는 인식이 있고, 실재로도 깨끗하게 사용했던 편이라,3회정도 뷰잉하고서 구매자가 생겨서 팔렸네요.그리고 저의 경우는, 새로운 구매자가 합리적인 사람이라서계약종료후 디파짓 전액을 문제없이 반환받았습니다. 이건 케바캐이겠지만요.

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1. 은 그냥 무통장입금 하시고 영수증 같은거 받아놓으시면 될듯.. 

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세무신고의 거주자와 비거주자는 일을 하신 기간, 계약직 정규직과는 무관하고 싱가포르 거주 기간으로 계산 됩니다. 소득신고 한 연도에 183일 이상 싱가포르에 거주 했으면 거주자 세율, 그이하 이면 비거주자로 분류 됩니다.   

안녕하세요 선생님, 저도 귀국하게되어 콘도 1년계약 (2년 계약 이행후 1년 재계약)을 못채우고 early terminate하게되어, 선생님께서 이전에 써주신 글들 읽어보며 많은 정보 얻었습니다. 한인사회에 좋은 정보 공유해주셔서 감사드립니다.   "계약서상 diplomatic clause 를 명시하지 않았으면 early terminate시 보증금은 당연히forfeit 당하고 남은기간 렌트비를 다 지불하셔야 합니다. " 말씀해주신 부분에서 보증금은 당연히 forfeit된다고 써있는데, 혹시 early terminate시 보증금을 내주는것이 싱가폴 관행이라고 보면 될까요?  남은 렌트비를 계약상 지불하는건 이해가 되는데 보증금 부분이 잘 이해가 안되어서요..그리고 계약해지 보상으로 보증금을 집주인에게 주기로 한 경우, move out할때 수리등 명분으로 금액을 요구하면 그 보증금에서 차감이 되나요 아니면 따로 out of pocket으로 지불하게 될까요..? 짧은 조언 부탁드리겠습니다!  감사합니다. 

나갈때 2month notice주면 얼리터미네이션이라도 penalty없다라는 조항이면 님말씀이 맞는것 같구요  그냥 얼리 터미네이션 페널티가 2먼쓰인거면 에이전트 말이 맞는 것 같아요 　　　　　

올리신 내용이 조금은 불분명해서인지 오해소지가 있어보입니다만,법적으로 월세계액은 계약해지 요청시점이 1년미만시 2년이 아닌 12개월에서 모자란 기간에 해당하는 월세를 내야하고,부동산중개인의 커미션은 2년계약시에 2개월치 월세금액(1년시 한달)에 해당하는 금액을 집주인에게도 받는 것이고, 1년 미만에 계약해지시엔 24개월에서 모자란 개월수만큼 1/n로 계산하여 커미션금액을 지불하면 됩니다. 2달 사전고지는 일반적인 경우에 해당하는 것이고,실상 1년미만 계약해지라는 것이 급박한 상황에 발생하는 것이고,12개월에서 남은 기간에 해당하는 월세를 패널티로 지불하는 조건이니 6월24일 아닌 12개월째 해당하는 날짜까지입니다. 이곳에 돌아올수 없는 상황이니 중개인이 억지를 부리는 것으로 판단됩니다. 집주인이야 중개인에게 일임한 것이니 전화해봐야 소용없을 것이고, 중개인이 소속된 회사에 전화를 걸어 상황을 설명하고 불만접수를 하시거나,중개회사도 한통속일 경우엔 CEA(중개인자격관리협회)에 연락하셔서 불만접수와 조언을 요청하셔도 됩니다. https://www.cea.gov.sg/contact-info　　　　　

랜로드나 에이젼에게 통고하기전에 해결할수있는것을 하셨더라면 좋으셨을것을 현 c19 상황이 예측불허해서 힘든결과를 초래한것 같네요.아무튼 에이젼트는 백프로 랜로드편입니다. 그도그럴것이 랜로드 눈밖에 나면 고객을 잃어버리는게 되고 법적으로 는 에이젼이 마음대로 결정해서 일을 처리할수가 없습니다. 반드시 랜로드 허락을 받고 절대적으로 랜드로드의 피해를 줄이려 노력할뿐 아니라 최대한 법을 이용하여 할겁니다. 서로 상의해서 어느정도 변상해주시고 그과정을 문자메시지등 증거로 남겨두세요. 이런 상황에서 너무 이기적인 랜로드라면 그쪽 의견을 다 수용할 필요는 없습니다. 싱가폴 법은 테넌트를 그다지 보호해주지 않습니다. 그래서 최대한 방어 하셔야 합니다. 그리고 계약서에 싸인한것은 테넌트뿐 아니라 랜로드도 꼭 지커야합니다. 단 지금처럼 특별한시기에는 테넌트가 방어할수있는 여러가지가 나올수가 있습니다만. 남은기간이 길어서 ....,다시말해 앞으로 지불하셔야할 렌트비액수가 많아 일이 복잡해질 가능성이 낮다고 말씀드립니다. 간단히 판걸 받을수 있는 스몰클레임은 만불이하로 진행되고 다른 법 진행은 시간이나 돈이 많이 듭니다. 일이 해결될 시기쯤에는.... 이 이상은 쪽지로 드려야할것 같네요. 혹시라도 악용하시려는 분들이 있으면 안될테니까요. 　　　　　

청소업체 찾으시는건가요? 가을에어컨이라고 저도소개받고 청소하는데 젤잘해주시는것같아요..일반청소인데 거의 케미컬청소처럼 해주세요.한번해보시고 계약하는것도 괜찮을것같아요.　　　　　

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보통 2년을 계약할 경우 1년을 산 다음 2달 노티스를 주면 이사 나갈 수 있는 조항을 만드는 경우가 많은데 문제는 계약서를 어떻게 쓰셨는지가 중요하겠네요. 님의 계약서를 한번 잘 살펴 보세요. Diplomatic clauses 난을 한번 보세요. 보통 EP를 가지고 집을 랜트할 경우는 그 조항을 넣거든요. ..... 　　　　　

에이젼트를 통해 계약하셨으면 터미네이트도 에이젼트를 통하셔야 할겁니다. 집주인이 허락하지 않는한 에이젼트가 집주인 연락처를 안가르쳐 줄거구요. 집주인 입장에서는 귀찮은 일이니 에이젼트선에서 해결되길 바라지않나 쉽네요. 윗분 말씀처럼 계약서 잘 보시고 에이젼트통해 해결하셔야 할듯 합니다. 　　　　　

법적으로는 세입자가 임의로 다른 세입자와 거래하는 것이 불가합니다. 한국과 달리 주인이 동의한다고 허락해줄수도 없는 문제입니다. 고용비자,체류비자말소의 문제가 아니라면 남은 기간에 대한 월세를 다내셔야합니다. 참고 기다리시는게 정도라고 판단됩니다. 집주인 연락처 또는 거주지 정보는 사실상 계약서에 명시되어야 하는데, 경험이 없는 외국인들이 이런 부분을 모르고 계약하기 쉽습니다. 저도 예전에 그랬습니다. 이미 시일이 지난 상황이고, 위와 같은 사유라면 안타깝지만 집주인이 연락을 거부할 가능성이 높다고 판단되고, 에이전트를 통해서 해결할 것이고 계약관계를 이제와서 돌이킬수는 없을 듯합니다. 참고로, 에이전트가 상식이하의 행동을 한다거나 계약이외의 불필요한 요구하는 경우가 발생하면 중계인 소속된 회사에 전화를 걸어 컴플레인을 할수 있고, 또는 부동산중계인자격관리협회CEA에 연락하여 상담을 받을수 있습니다. CEA Customer Service hotline: 1800 643 2555 https://www.cea.gov.sg/consumers/complaints/report-a-salesperson-estate-agent#　　　　　

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이게 뭐 세무조사 나오고 그러는거 아니구요, 이게 CRS때문에 그러는거 같네요. 외국에서 거주하시는거 같으니까 (전화번호가 외국번호로 등록되서 트리거된거 같네요)  해외에 거주하고 있고 그 국가에 납세의 의무가 있는지 확인하는 서류에요. 만약 납세의 의무가 있으면 그 국가에 은행 어카운트 정보가 공유되야되거든요. 어떻게 답할지는 은행에 전화하셔서 상황 설명하시고 확인해보시는게 어떨까 싶네요.   　　　　　

없을듯합니다 　　　　　

계약기간이랑 상관없이 집주인이랑 잘 상의하셔서 너가 보증금 돌려준다면, 이런 이유로 계약기간보다 일찍 나가고싶다고 얘기하시는게 가장 좋습니다. 오늘말해도 한달뒤에 노스티 주는게 일반적이라 계약기간보다 1달 일찍 나가는 건 별 문제가 없을걸로 보여요. 에이전트를 끼고 계약하셨다면  이런 내용을 이미 에이전트한테 말씀하겠겠죠. 에이전트 없는 계약은 더 유연해서 상호 협의만 있으면 계약파기 가능하고 보증금도 돌려받을 수 있어요.  참지 마시고 더 일찍 집주인과 상의해보셨섰으면 더 좋았을 것같네요. 아이들이 시끄럽다는 것만으로도 계약파기를 할만큼 중대한 문제 인거 같네요.  벌레 문제는 베드버그인지는 모르겠으나 물린자국같은게 있으시면 잘 살펴보시구요. 이불을 햇볕에 말리세요.  벌레문제를 사용자의 탓으로 돌릴수도 있으니(전에는 이런일이 없었고 너가 더러워서 이렇게 됬다는 식으로...) 할 말을 잘 정리하셔서 잘 상의해보셔요. 　　　　　

청소를 해주고 나가는게 맞는데 본인이 해주고 , (대신 아주 깨끗하게 해야합니다) 청소비를 아낄수 있습니다. 계약서를 어떻게 작성했는지에 따라 청소비도 또 이사시 이사비용등에대한 사항은 계약시 명시 했어야하는데 계약 기일전 이사시에 대한 조항을 잘 살펴보세요. 　　　　　

처음 입주하실때 깨끗했겠죠?그건 전에 살던 테넌트가 청소를 했기때문입니다. 청소 안하고 나가면 보증금에서 청소비만큼 돈을 제했을거구요. 그건 상식입니다.아마 방하나면 집주인이 대강 치우고 돈을 제하려는것 같네요. 보증금 받을때 정식 영수증, 청소업체에서 받은 영수증 달라하세요. 스몰클레임 갈거다 하시고, 　　　　　

본인이 청소를 하거나 아니면 청소비를 지불하는게 맞습니다.  이 부분은 처음 계약시 명확히 하는게 가장 좋습니다. 왜냐면 본인이 청소를 하더라도 영수증을 요구하는 집주인들이 있거든요. 그럼 청소업체 부르는 방법외에는 없습니다. 그리고 본인이 입주할때 집주인도 청소업체의 영수증을 사본으로 청소완료를 증빙하듯 나갈때도 다음 세입자를 위해 청소하고 나가는게 일반적입니다.   저 또한 항상 입주전 전문 청소업체의 영수증을 요구합니다. 그래야 공평하죠.  　　　　　

쪽지확인 부탁드립니다!　　　　　

정확하게 싱가폴정부가 이런걸 예상하고WP를 만든게 아닌데.. 보통 WP받는 직급의 월급들이 높지 않아서 회사에서 하우징관련 주도록 명시했어요 그런데 워낙 쿼타받기가 힘드니 상대적으로 WP를 줄수있는 한국인들이 월급이 높더라도 Wp를 주는 상황이 벌어진겁니다.. 싱가폴 룰에 따르면 하우징피 무조건WP소지자에게 줘야해요 아마 회사 월급이 나갈때 예를들어 월급이 1000불이면 거기에 100불 하우징피라든지 무슨 명목을 넣을꺼에요 아니면 불법으로 알고 있습니다.. 그거 mom에 걸고 넘어지면 걸리는걸로도 알아요 얼마전 저희.회사에 그걸로 말했더니 HR이 mom에서 직접 확답받은것입니다　　　　　

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안녕하세요.   답변이 아닌 질문을 드려서 죄송합니다.   혹시 비자 발급일자가 어떻게 되시는 지 알려주실 수 있을까요? 싱가폴 정부에서 3월 5일에 한국발 전면 입국금지를 발표하고 나서 비자관련 처리가 느리다고 들어서요. 정작 회사는 되었는데 비자가 아직 안나오고 있어서 여쭙습니다.   정확한 날짜를 말씀하시기 어려우시면 3월 5일 이후에 승인이 나신건지 여부만이라도 알려주셨으면 합니다.   감사합니다. 　　　　　

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몇년전 비슷한 경험을 한 입장으로서 매우 안타깝네요.. 저는 싱가폴 중고장터 비슷한 어플 Carousell에서 핸드폰을 비슷하게 사기당했습니다. 올린가격 $500 그대로 보냈는데  얼마후 물건보내기전에 어떠한 말도안되는 이유로 $500을  더 보내야한다고 하더군요. 몇일째 돌려달라 실랑이 끝에 결국 경찰서가서 신고도 했습니다.   결론을 말하자면 받기 힘들꺼 같습니다. 벌써 4년 가까이되었는데 아무소식도 없고, 싱가폴 경찰이 정말 무능하다고 느낀게, 번호를 조회하니 이전 사기경력과 그사람 정보까지 다 있는데도 진전이 하나도 없었습니다. 가능성은 희박하지만 그래도 Lazada 고객센터에 상황설명 이메일 보내고, 경찰에도 증거자료 캡쳐해서 신고하시길 바랍니다. 한시간이면 끝납니다. 개인적인 생각이지만, 사기꾼과 개인적으로 연락하고 당한거라 Lazada에서도 크게 해줄수 있는게 없을꺼 같습니다. 할수있는데로 신고하시고. 분하고 억울하시겠지만 똥밟았다 생각하고 빨리 잊어버리는게 속편할겁니다. 　　　　　

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종종 동일한 방법이 등장하는 사기입니다. 　　　　　

이놈들의 수법이 보통 TV를 말도 안되는 저렴한 가격에 올려놓고 연락이 오면 자신과 다이렉트로 거래하자고 유도합니다. 그래서 Lazada 룰이 있는데 그럴 수 없다고 이 가격에 판매가능한지 여부만 알려달라고 하면 연락이 안오거나 이상한 소리 해대는데 100% 사기입니다.   구매하실 때는 항상 라자다 채팅으로 증거를 남겨두셔야 환불이라도 받을 때 유리하지만 직접 보내셨다니 해결이 어려우실 것 같네요. 안타깝습니다. 　　　　　

혹시 landlord와 tenant의 입장을 반대로 보신게 아닌가요?   저희는 에이전트가 렌트비도 확 내리고 에어컨 분기별로 청소하는거까지 렌트에 다 포함시켜서 흥정시작했어요. 물론 집주인이 승락했구요. 청소비가 그렇게 비싼건 아닌데 그냥 골칫거리가 하나 사라지는거죠 뭐. 1년정도 지난 후에 천장 다 뜯어내고 대대적인 repair work을 했는데 landlord가 다 부담했습니다. 　　　　　

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Minor repair는 일반적으로 세입자가 자가 수리비를 정의하는 부분에 사용될텐데요. 그렇게 추측하면 이건 세입자가 부담하는 minor repair에 에어컨하고 주택 구조적 문제는 포함되지 않는다, 즉 세입자 책임이 아니라고 기술된 문구라고 보여집니다. 　　　　　

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1. 근로소득세정산     대개는 회사에서 근로종료일자 2주전-1달전에 IRAS에 변동내용신고를 하고, 마지막 급여를 지급보류했다가, 통지서/고지서 오면 납부하고 차감된 금액을 지급합니다. 본인이 "세금을 먼저 내고.."라고 하시는 것으로 미루어, 소득세신고 및 납부 방법은 다 아시는 것 같으니... 7월말/8월초쯤 IRAS에 예정신고를 하여, 납부하시면 됩니다. 2. EP취소후 체류비자일수     EP를 취소하면 대개는 30일의 관광비자를 발급해줍니다. 아무래도 EP비자는 좀더 정리할 것이 많다고 판단해주는 거죠. 　　　　　

집도 안보고 계약서도 체결하기전에 디파짓을 요구하거나 보내는 경우 자체를 들어본적이 없네요. 집뷰잉을 하셨다면 에이젼이 손님을 잡으려고 서두르면 그럴수 있습니다. 그러나 항상 조심하시고 빈집이 많으니 서두르지 마시길 권합니다. 또 보증금을 걸때 집주인 이름을 알아서 체크 발행을 하시면 됩니다. 비슷한 방법으로 사기쳤던 사람이 있었습니다. 본인이 집주인인데 외국에 있다면서 보증금 입금시키라고.. 　　　　　

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저도 에이전트한테 보증금을 현금으로 준 적이 있긴 하지만 계약서 작성하는 날이었어요. 계약서 싸인 없이 먼저 달라는 건 조금 위험할 수도 있을 것 같네요. 그리고 3년 동안 살면서 집주인하고 한번도 직접 연락한 적도 만난 적도 없었네요. 모두 에이전트를 통해서만.    　　　　　

싱가포리언 에이전트인가요?  집주인은 만날일도 없고 얘기할 일도 없지만 보증금도 렌트비도 모두 집주인 계좌에 보냅니다.  에이전트에게 돈 보낼때는 저 대신에 stamp duty를 내줄때 뿐이었어요.  보증금을 에이전트에 보내면 그 돈이 집주인에게 갔는지 어케확인하나요 계약 기간 내내 집주인은 볼일도 없고 전화번호도 몰라요.  보증금도 계약서 서명하면 한달치 내고 집들어갈때 2달치 내시면되요. 2년계약이라면요... 　　　　　

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계약에 따라 다를 수 있습니다. 다른 분들도 님의 계약을 알지 못하기에 black & white 답이 없는 상황으로 보입니다. 항상 정부 사이트를 참조하시는게 가장 정확합니다. https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Your-Situation/Working-Outside-Singapore/ 위에 링크를 보시면 돈을 받는 방법과는 상관없이 간단하게는 싱가폴은 싱가폴에서 일할경우에만 싱가폴에서 세금을 냅니다. 외국에서 채용되고 외국에서 일하면 싱가폴에 세금을 내지 않아도 됩니다.  제가 알고 계신 지인분도 말레이시아에 체류하면서 싱가폴 회사에서 월급을 받고 있지만 싱가폴에서의 세금의 의무가 법적으로 없습니다.  님의 계약상 싱가폴에서 일할 계획이 없는 계약이고 살지도 않을 계회이시라면  EP도 필요하지 않습니다. 계약상 싱가폴/한국 두 곳에서 일을 해야하는 상황이면 EP 가 필요하고 체류기간에 따라 거주자/비거주자로 분류됨에 따라 소득세율이 달라집니다.  　　　　　

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