많은 분들이 보증금을 돌려 받지 못해 당한 케이스이지만, 우선, 저렴하게 스몰클레임(Small claim)을 진행하셔서, 변호사 없이 재판을 시작하실 수 있습니다. 그리고, 승소하신 후에 법원에서 지정한 날짜에 돈을 받지 못하시면, WSS (Writ of Seizure and Sale)을 법원에 신청하여 영장집행인(bailiff officer)과 함께 주인을 찾아가 차압을 들어가면 주인이 WSS 신청 비용과 영장집행직원의 비용까지 물어야 하며, 물건 혹은 자산의 경매로 인한 손해까지 봅니다. WSS는 승소한 레터와 함께 간단히 법원에서 신청하실 수 있습니다. 법원에서 WSS 날짜가 잡힌날 (보통 신청 후 3주 이내) 차압시에는 집행 직원과 함께 본인이 가거나, 대리인을 내세워서 가셔야 하며, 주인은 $2,000 이하 금액인 경우 최소 경매비용이 $150 이며, $2,000 이상인 경우 최소 $800 이상을 경매비용으로 내야 합니다. 보증금 뿐 아니라, 작은 금액이지만 돈을 돌려 받지 못한 경우 이용하시면 됩니다. 작년에는 아는 외국분이 외국계 대기업의 핸드폰 문제로 환불이 되지 않아 싱가폴 HQ를 상대로 재판을 직접 진행하여 결국 모두 환불 받고, 그 외국계 대기업에서는 청구비용보다 두배가량 더 지불 했습니다. WSS의 진행 방법과 필요한 서류는 아래 싱가포르 법원 게시판을 참고하세요. 도움이 되셨길.. http://www.ifaq.gov.sg/subcourts/apps/fcd_faqmain.aspx?qst=2fN7e274RAp%2BbUzLdEL%2FmCxs7iwcgv8gv2atNDOvsLCfbdM2QKzm4N1nNdwqY5ss0bXg%2FkERTLqyCE3K5JuVHIn1HloBWqvEggodG9Wg2SQJw2p1%2BYsnPpYhWKxLJmwLL1HkG5WpNzUbn9XqOm2zob8CyNYyeaP36Zx0C7wsGOnV1seijBhll9xvVThpYI75O0ZDUU%2Fmr8v7Ia9hf9jbhHFM7pSBs4vi7uyJfA5pwC5VFCC0Cg9clw%3D%3D >집주인이 보증금을 돌려주지않아, >small claim에 신청을해 일주일있음 재판같은걸 하는데요 >얘기하자면 너무 길지만 간단히 말하자면, >3개월계약을 했는데 처음 집보러 갔을때와 너무 다른환경을 만들어서(시끄럽게하고 TV license도 없어서 인터넷 된다는데 안되고, 제가쓸 화장실도 다른사람이 계속 오랫동안 쓰고, 에어컨 갑자기 끄고, 방에 맘대로 들어와서 리모컨 가져가고, 소리지르면서 욕하고) 4일만에 합의하에 제가 나가고 그다음사람이 들어오면 보증금을 돌려준다고 했는데 다음사람을 구하니까 갑자기 방렌트 안하겠다고 하면서 보증금도 안주고 중간에 에이전트비 먹은 에이전트도 >뭐 어떻게 할줄도모르고 ... 혹시나 해서 물어보는데 small claim에서 돈 받지 못하면 >다른 기관에 신청할수있나요? 돈을 받게 되더라도 어떻게 다른식으로도 신고하고싶은데요.. >주변에선 에이전트 신고하라그러고 경찰에 리포트 하라그러는데 >엄청 큰돈도 아닌 제돈잃은거때문에만이 아니라, > 대놓고 외국인이라고  사람가지고노는 싱가폴 사람때문에 너무 화나서 >할수있는 일은 다해보려고 하는데요.. >나이도 그리 많지않고 여자인데 새벽 2시에 욕하면서 집나가라고 해서 스트레스 못견디고 나왔거든요.. 밤에 길거리에 짐들이랑 있다가 간신히 친구집에 얹혀살고있는데.. >저뿐만이 아니라 다른한국분들도 피해보지않게 하기위해서라도 >돈에환장한 미친놈들 제가 받은 스트레스 잃은 돈만큼 꼭 갚아주고 싶은데요... >꼭 좀 도와주세요　　　　　

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집 주인 입장과 세입자 입장이 가끔 같은 경우도 있으니, 우선 협의를 해 보시면 좋을듯 합니다. 하지만, 계약서에 Termination 조항이 어떻게 명시되어 있는지가 중요하고, 계약서에 명시되어 있다면 가능한 그 절차대로 따르셔야 합니다. 계약서에 명시되어 있지만, 내보내실 경우 가장 좋은 방법은 세입자에게 충분한 Notice를 주시고, 합의해서 나가게 하시는 겁니다. 단 구두로 우선 합의를 하신 후 구두로 협의한 내용으로 상호 계약서를 쓰시고, 내 보내야 합니다. 만약 계약서에 Termination 조항이 분명히 명시가 되어 있지 않다면, 일반적인 방법은 세입자가 집을 구할 수 있게, Notice를 2개월 가량 주시고, 1~2달치 정도를 보상해 주면 합의해서 내보내기가 용의합니다. 꼭 들어가야 하는데, 세입자가 끝까지 버티면 보상 금액을 좀 더 늘리거나, 여러가지 다른 방법들(?)을 써야 합니다. 다른 방법들은 게시판에 적기가 곤란한 것들이라, 쪽지 주시면 알려드리겠습니다. 하지만 위 방법 중 상호 합의가 가장 좋은 방법입니다. 도움이 되셨길.. >집주인이 랜트 기간이 아직 남았을 경우 계약을 파기할수는 없는건가요? >세입자 말구 집주인 입장에서 말이에요. >아직 2년 정도 남았는데 주인이 들어가 살려구 하는데 세입자에게 어떻게 해야 하나 해서요. >아시는 분 꼭 답변 부탁드려요.　　　　　

기분 엄청 나쁘시겠지만 이런 사람들은 병입니다. 계약을 파괴하면 보증금이 날라가니까 이렇게 하세요. lock smith 를 불러서  main door   열쇠를 바꾸세요. 그리고 현재것은 반듯이  keep 해야 합니다. 계약이 끝나면 달아줘야 하니까. 주인이 문안열린다고 하면 싸울것 없이 자꾸 물건이 없어져서 바꿨는데 계약 끝나면 반듯이 오리지날로 달아놀것이라고 하세요.그리고 잘잘한 물건이여서 여태 그냥 있었지만 한번만 더 없어지면 잘잘하던 크던 경찰에 신고하겠다고 하세요. 그런사람에게 생돈 (계약금)몇백만원 그냥 줄수 없잖아요.... 꿋꿋하게 사시길..　　　　　

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반드시 들러보신 후 꼼꼼히 체크해 보시길 권장합니다.  집 커디션도 컨디션이지만, 무엇보다도 중요한 건 집주인과 에이전트라고 생각합니다.   저희의 경우 집주인과 지척에 살아서 자주 집주인에도 놀러가고 연세가 있으신 분들이라 부부가 드실 홍삼선물세트 같은 걸 재계약할 때나 추석, 설날에 드리면 무척 좋아하십니다.  물론 주인아저씨도 저녁초대며, 와인이며, 해외여행 다녀오신 후 선물 같은걸 주십니다.  지난 8년간 가족처럼 지내다보니 문제될 것도 없어 마음이 편합니다.  덕분에 렌트비도 주변에 비해 상당히 낮은 편이구요. 1~2년정도의 Short term contract이라면 좀 다른 경우일수도 있겠습니다만, 여전히 사람과 풀어갈 수 있는게 많을거라 생각됩니다. >친구가 가서 대충 둘러보고 괜찮다고 하긴 했는데, >그냥 계약해도 괜찮을지 모르겠네요. >싱가폴 렌탈 마켓 사정도 잘 모르고, >싱가폴 집주인들이 얼마나 믿을 만한 사람들인지도 모르겠고... >(싱가폴은 1인당 국민소득은 미국을 뛰어넘는데, 사람들의 인식이나 사회 시스템이 선진국 수준인지, 여기 글들 읽어보면서 약간 의문이 생겼습니다. >미국에서 렌탈 하면서 디파짓 내면서 부당한 이유로 디파짓을 다 돌려받지 못할 거라고는 생각해본적도 없고, 못 질 하면 안 된다니...황당하기도 하고...) > >콘도 빌딩 자체는 2002년에 지어진, 시내 중심가에 있는 대형 콘도 빌딩인데... >에이전트가 찍어 보내준 사진 속 가구들은...대부분 마음에 안 들어서 제가 사서 써야 될 것 같습니다. >콘도를 직접 보지 않고, 계약했을때의 어떤 위험이 도사리고 있을 수 있을까요? >조언 해주시면 감사하겠습니다.　　　　　

혹시 고치실게 있으시면 미리 고쳐놓으세요. 그리고 이사를 1~2일전에 하시고 하루정도는 집을 깨끗하게 청소해 놓으세요. 냉장고며, 부엌가구며. 왜냐하면 주인과 에이젼트가 같이 와서 체크를 하는 경우가 많아요. 본인도 이사를 이틀정도 일찍하고 하루는 청소를 열심히 했거든요. 조선족아줌마와 함께. 나중에 주인이 와서보고 아주 좋아했어요. 너무 걱정마시고 싱가폴 주인들도 착한사람이 매우 많아요. 본인의 집의 형광등, 가스등 몇개 고장이 났는데도 제 주인은 자기가 알아서 모두 고치겠다고 새로 이사가는 집에 가서 잘 살라고 하면서 디파짓을 모두 환불해주었습니다. 제 주위의 한국사람들도 모두 디파짓을 모두 환불받았어요.  이사업체는 챔프? (회사명은 잘 생각안남) - 이사할때 4~5명정도 와서 신속하게 이사짐을 날라주고 뒷돈 없고 견적가격도 적당합니다. 연락처 Elvin Goh 97476363, 이삿날 간단하게 빵과 음료수를 준비해주세요. 매우 고마워합니다. 이삿짐센터는 매우 맘에 들어요.　　　　　

친절한 답변에 기운이 납니다 이사업체 소개까지... 힘든 외국생활 큰~위안이 돼는군요...너무고마워요..^^