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NO.43
콘도 재계약을 앞두고 주인과 가격협상중에 주인이 자기네 에이전트 없이(저희쪽 에이전트도 없습니다.) 계약을 하자고 합니다. 저희도 스템프피를 안내도 되니 좋지 않냐는 걸 보니까 report도 안하려고 하는 것 같은데, 괜찮을지 모르겠습니다. 3년째 렌트 하고 있는데 주…
저는 제쪽, 랜드로드쪽 에이젼 둘다 없이 계약 진행했어요. 다만 글쓰신 분께서 계약서를 잘 숙지하고 거기에 있는 문구를 해석하시고, 원하는 사항을 네고하여 수정하실 정도면 해도 될것 같아요. 저는 제쪽에서 원하는 사항을 수정해서 다시 보내고, 문구 수정 / 삽입하는 등 (입주 전 수리 필요한 부분 등) 을 거쳐서 양쪽 사인 했어요. 그리고 stamping은 하셔야지 테넌트 / 랜드로드 둘 다 보호 받을수 있어요. stamping fee 는 보통 테넌트가 지불하니, 글쓰신분께서 지급할테니 stamping은 하자고 하시는게 좋을것 같아요.
NO.42
안녕하세요 현제 여행객으로 싱가폴에서 있는 사람인데요 제가 3개월 정도 지낼 방을 알아보고있는데 방을 구할때 디파짓이 있다고 들었습니다 방은 보고 왔고 마음에 들어 계약 하려는데 집주인은 싱가포리언 입니다 근데 제가 비자가 여행비자인데 가능한지요 저한테 여권…
NO.41
삼월에 귀국하는데요 렌트가 유월말까지예요. 아는 분이 삼개월 사실려고 하는데 문제는 제 ep가 삼월에 끝나요. 이럴 경우 제 이름으로 6월까지 렌트가는할까요?
NO.40
제가 다음주부터 싱가폴에 일을하러가야되는데 막상 아는것이 없으니 뭐부터 해야 할지 막막합니다 집부터 구하고 싶은데 일하는곳이 시청근처인데 대중교통으로 20분정도 거리면 어느쪽이 괜찮은건가요 ??
지하철 한 정거장이 보통은 2분정도 합니다. 싱가폴 지하철 노선보시고 5정거장이내에 지하철 근처 집 구하시면door to door 출근시간 20분정도 걸리시겠네요. 대중교통 타는 시간만 20분 잡으시면 한10정거장 이내로 노선별로 알아보심 선택에 폭이 더 넓겠군요^^
NO.39
안녕하세요 주인 에이전트도 없고 제 에이전트도 없는 콘도 렌트계약 혹시 문제가 될지 문의글 올립니다. 에이전트가 없다는건 inventory list싸인하러 오늘갔다가 알게된 사실입니다. 콘도렌트 Tenancy agreement(TA) 는 이미…
Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길.
NO.38
안녕하세요 부동산 관련 문의 사항이 있어서요 한국 에이전시나 한국인 에이전트 아시면 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
코리안 월드라는 잡지에 광고 있는데 한국 부동산이라고 있어요. 번호가 9188-9838이네요.
안녕하세요, 카톡으로 연락주시면 도와드리도록 하겠습니다. 카톡 mongchelle 감사합니다.
NO.37
안녕하세요, 콘도를 재임차하려고 하는데, 혹시 최근 시메이역 주변 콘도 렌트차 둘러보신분 있으시면 렌트가격 공유좀 부탁드립니다. 신문이나 웹사이트에서도 확인이 가능하겠지만, 직접 에전트와 상담을 하셨거나 둘러보신 분의 정보가 가장 확실할 것 같아서요. 전 현재…
아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다.
최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^
두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!
NO.36
강아지와 함께 할 수 있는 콘도를 구합니다. 6개월정도 있을 예정인데 3개월단위로 계약가능한 곳있으면 좋겠습니다. 동쪽으로 구합니다.
NO.35
어제 거래은행의 relationship manager한테 들었는 데 sibor가 지난 주에 0.4%대에서 0.67% 까지 엄청 상승했다고 하네요 미국금리인상과는 상관없이, 현재 싱가폴 시중은행들의 예금이 많이 줄어들고 있어서 올 연말까지 sibor가 1% …
NO.34
콘도 계약 만료전 한국 발령으로 해지해야하는 경우 집주인 에이전시에 어떤서류들을 제출하도록 되어있나요?
계약서되로 하면 되죠 계약서에 diplomatic clause가 있을 건데 거기에 2년 계약인 경우 보통 1년을 살고 2달 notice를 준뒤 나간다고 되어있을 거예요. 계약서에 특별히 요구하는 서류가 없으면 제출안해도 되죠 집주인이나 에이전트가 테넌트가 떠났는 지 알려면 계약시 받는 비자와 여권사본으로 간단하게 알수 있으니 보통 계약서에는 notice letter 외에는 명기되어 있지 않을 거예요
현재 콘도가 회사계약으로 되어 있으면 회사레터헤드가 들어간 Termination letter송부가 필요합니다. 계약서상에 등록되어 있는 오너(에이전트는 경우에 따라 무효)주소로 등기로 송부되어 수신확인이 가능해야 하고 가령 Notice기간을 넘길 경우 수령날짜로부터 렌트가 산정될 수 있으니 사본을 스캔하여 오너측 에이전트에게 메일로 연락해두는 것도 방법입니다. 개인계약으로 되어 있을 경우는 회사 레터헤드가 없어도 되지만 마지막 날과 커미션반환여부, 계약서상의 보증금 금액 등이 명시되어 있으면 집 인도시에 혼란이나 언쟁을 줄일 수 있습니다. 오너에 따라 다르긴 하지만 대개 중도해약 사유로는 고용비자의 취소, 싱가폴을 떠나게 되는 경우이니 EP취소된 후 레터 요구해 올수도 있으니 참고하세요 ^_^
NO.33
안녕하세요 올해 3월 말에 가족들과 함께 입싱을 하는 사람입니다. 홀렌트라고 하나요? 월세로 살 집을 보러 가야 하는데 언제쯤 가야 할까요? 한국의 경우 일반적으로 2~3달 전에 집을 알아보고 계약을 진행하는데. 싱가폴은 일반적으로 어떤지 궁금합니다. 감사합니…
쪽지드렸습니다
NO.32
집 계약서 문구를 보다가 애매한 기준이 있어서 올바른 이해를 하기 위해서 문의드려요. 1. diplomatic clause 중에서 the tenant may terminate this agreement on giving the landlord no…
제가 영어가 짧아서 이번에 계약하면서 상세히 설명을 들었습니다. 2년 계약을 하고 중간에 집을 나가야 할 경우 12개월을 산 후에야 나가겠다는 노티스를 집주인에게 할 수 있고 집주인에게 알린 후 두달 이후에 집을 빼고 디파짓을 돌려받을 수 있다는 뜻입니다. 결론적으로 2년 계약을 하면 적어도 14개월은 살아야 집을 비울 수 있다는 것이지요. 만약 14개월이전에 나가야한다면 14개월까지 남은 개월에 해당하는 렌탈피 그리고 나가는 시점에서 계약 만료일까지의 집주인 에이젼시 비용을 월단위로 계산해서 물어야한다네요
기본적인 내용은 윗분 말씀하신 내용이 맞고, 주의해야 할 점은 2개월전에 Notice를 해야 하는데 2개월 미만남았을때 통보가 되면 (대개는 수신자 확인가능한 등기등으로 계약서상에 등록되어 있는 오너 주소로 통보를 보내야합니다) 오너에 따라서는 편지를 수령한 날짜 혹은 등기를 부친날짜 등 중도해약 사실을 확인된 날짜부터 2달치 렌탈로 산정된다는 내용이 포함됩니다. 수고하세요
두분의 말씀이 맞습니다. 하지만 diplomatic clause는 기본적으로 직장 생활을 하는 사람이 직장의 명령에 의해 본국이나 다른 외국으로 발령 받았을때 적용 되는 규정 입니다. 또한 문서로서 이를 증명 해야 하구요. 넓게는 싱가폴을 정리하고 떠날때 적용 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 1은 계약을 파기하기 위해서는 2달전에 서면으로 통보 해야 한다는 것이고 만일 세입자가 추방 당하는 경우에는 2달치를 지불 해야 한다는 것입니다. 2는 이 규정은 계약 개시일로 부터 12개월이 지난 후에 적용 된다는 것입니다. 1년 미만의 경우에는 2개월전 계약 해지 통보도 안된다는 것입니다. 1.
NO.31
콘도 1년 계약해서 거주하는데 올해 5월까지가 계약만료인데 제가 3월에 다른 나라로 이사가게 되어서 집주인에게 말을 했습나다. 그런데 집주인은 남은 계약기간 렌트비 모두를 내라고 하네요. 보증금도 바로 돌려줄 수 있는 것도 아니라 이것저것 체크한 후 나중에 준다는 데…
계약서에 이런 내용이 없나요? 보통 미리 떠나야할경우 1month notice 주면 deposit은 못받지만 렌트비는 낼 필요없는데.. 아니면 Diplomatic Clause 라는 사항이 계약서에 있나 확인해보세요. 다른나라로 옮길수밖에 없는 상황때문에 떠나는거면, 증명할수 있는 서류와 함께 1or 2 month notice 주면 deposit 도 받을수도 있을수도있어요 잘 해결되시길 :)
제가 알기로 1년 계약시 6개월을 산 시점에서 해외로 이주한다는 조건을 3개월 텀을 두고 집주인에게 알리면 디파짓도 돌려받고 나갈 수 있습니다. 그런데 이 조건으로 계약하려는 집주인이 없더군요. 따라서 계약서에 이 단서를 넣는 경우는 거의 없다고 하더라구요. 또한 집주인 에이젼시 피도 남은기간쳐서 줘야 되는걸로 알고 알고 있습니다. 안타깝지만 계약서 잘 확인해 보시고 위 조항이 없다면 새 세입자를 구해주심이 나을 듯 하네요. 단 이것도 집주인이 허락한다는 조건이 붙는것으로 알고 있습니다. 잘 마무리 되서 홀가분하게 이주하시길 기원합니다.
1년 계약의 경우 윗분 말대로 Diplomatic Clause가 있으면 대개는 6+2개월 혹은 8+2개월로 되어 있을 수 있습니다. 6개월 혹은 8개월은 최소 체류기간,2개월은 노티스 기간이니 8개월에서 10개월정도가 최소한의 체류기간이 되는 셈이죠. 중도해약사유로 고용비자만료,취소, 싱가폴을 떠나야 하는 경우등이 명시 되어 있다면 보증금 받을 수 있을겁니다. 단 집 인도할때 수리해야할 부분이 있거나 하면 보증금에서 차감하려고 할테니 가능한 빠른 시일내에 회수하시는게 좋겠지만 바로 반환하는 경우는 많지 않은걸로 알고 있어요. 잘 해결되시길 바랍니다.
NO.30
안녕하세요.한국촌에서 많은 정보를 얻는 일인입니다.미리 감사^^ 얼마 안있으면 재계약을 해야하는데 요즘 홀렌트 시세가 어떤가 해서요.propertyguru를 보면 소폭 내린것 같기는 한데 실제 집보러 다녀 보면 아닌 경우가 많아 요즘 홀렌트해서 이사하신분의 생생한 정보…
NO.29
싱가폴 property guru 같은 사이트보면 studio 라는 게 있는데 이게 한국의 원룸인가요? 뭐가 다르죠? 감사합니다.
예상하신 내용이 맞습니다.
NO.28
이제 locked-in period 2년 지났고, 하우징 신규 대출때 1.1%대 받았던 론이 현재 1.68%까지 올라서 다른데 한번 알아볼까 생각중인데, 혹시 요즘 리파이낸싱 하신 분들 중, 어디 은행 어느상품이 괜찮다라던지 공유 가능하시면 공유 부탁드리겠습니다! …
락인 2년이 지났더라도 아직 3년이 안 지났기 때문에 초기 법률비용하고 모기지 평가비를 벌금으로 토해내야 합니다. 한 삼천싱 가량일 겁니다. 가장 좋은 방법은 현재 대출 받은 은행에 가서 리파이낸싱 하겠다고 하면 여러 대안을 제시해 줄 겁니다. 물론 벌금 안 내셔도 되구요. 요즘 3개월 변동 금리 리파이낸싱이 한 1.2 퍼센트 정도로 알고 있구요. 내년부터 완만한 금리 상승이 예상되고 있는데 고정금리 대출로 갈아 타도 나뻐 보이지 않네요. 물론 현격한 금리 차이가 나면 기회비용 생각하셔야 겠지요. 한두달전에 옆의 동료가 디비에스에서 1.4 퍼센트 정도에 고정금리로 갈아탔다고 자랑하는거 들었습니다. Mortgage guru 쳐 보시면 싱가포르 각종 모기지 대출 비교해 보실수 있을 겁니다. 이것저것 비교해 보면 결국 3년 지나서 최저 이자율 대출 금리 은행으로 갈아 타는게 최고인거 같구요. 현재 대출받고 있는 은행에서 리파이낸싱을 지금보다 더 좋은 조건으로 해 주신다면 즉각 하시는게 낫구요. 3개월 변동금리 1.2-1.3 이나 2년 고정금리 1.4-1.5 정도면 나빠 보이지 않네요. 벌금액 대비 대출이자 절약액을 계산해 보세요. 한가지 유념할점은 요즘 집값이 빠지고 있기 때문에 대출을 많이 받고 계신 경우에 다른 은행에서 밸류에이션 낮게 나오면 대출 전액 리파이낸싱 안 될수도 있습니다. 그럼 즐 싱 하세요. 싱가푸라.
NO.27
안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다. 그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다. 외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요? 답변 미리…
네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요. 1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD 저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요.
윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요. 단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.
저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아 세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.
NO.26
와이프가 외대출신인데. 싱가폴에 외대동문회가 있나요? 송년회를 하나 궁금해하네요.
NO.25
1월에 싱가폴에 한달간 여행을 계획중에 있어요... 그전에 저희 신랑이 1년간 연수프로그램으로 싱가폴에 입국하는데요 회사가 chin bee read에 있다고 합니다... 다음주 집을 구하려 가는데 여기도 한국분들이 많이 사실까요? 아니면 가까운 곳에 생활편의성이…
말씀하신 곳은 싱가폴의 서쪽이구요, 분레이라는 곳과 가깝습니다. 시내와는 좀 많이 떨어져 있는 곳이고, 한국인은 많이 산다고는 말씀 드리기 좀 힘들지 않을까 싶네요. 하지만, 분레이에는 대형 쇼핑 몰이 있어서 심심하지는 않으실것 같네요. 구글 맵에서 검색하시면, 아마도 쉽게 찾으실 수 있을 겁니다. 와이파이는 맥도날드 나 큰 쇼핑몰가면 무료로 사용 할 수는 있는데, 비자 나오기전에 여권으로 등록가능한지는 모르겠네요. Wireless@SG 서비스에 가입하셔야 와이파이 사용 가능하세요. 한달 정도 쓰실꺼면, 싱텔, 1기가에 7달러(1주일) 하는게 있습니다. 그걸 탑업 하신 후 10메가 씩 3번 하면 총 1기가 30메가를 10달러에 한달 동안 사용 할 수 있습니다. 한국 전화는 한달 정도 일시정지 시키는게 맞을 것 같구요. 제 경험으로 말씀 드렸습니다.
나중에 실망하시지 않게 말씀드리면.. 회사가 있는곳은 많이많이 외곽이구요 제조업들이 많이 모여있는 단지 같은 곳이죠. 대중교통으론 20분정도 가면 지하철 끝자락입니다. 동네도 그닥 좋은 동네는 아닙니다. 인지하시고 오시길..
NO.24
싱가폴와서 처음집을구하는데요..에이전없이 집주인이랑직접거래시 주의사항이어떻게되는지요.. 계약서상 어떤내용들이있는지 알려주세요.. 부탁드립니다ㅜㅜ
위에 인기검색어란에 렌트/콘도/hdb등등 관련 검색창이 있네요. 답변 기다리는 시간보다 위에 검색하시는게 훨씬 시간이 절약될것 같아요!
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