저희 콘도는 정기적으로 방역한다고 따로 뭐 안해주던데요.. 신축이라도 벌레는 나오더라구요　　　　　

Selfix나 레드마트에 Old English Oil 파는데 그걸로 한번 문질러 보세요　　　　　

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아래의 링크 참고하세요 https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-pass-exemption-for-foreign-students 학교마다 다르고 최대 시간도 있어요. ^^   　　　　　

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1번 2번은 잘 모르겠습니다. 3번 관련하여 기타 세금으로 stamp duty만 알려드립니다. (한국 납부세는 잘 모르겠습니다만, 관련해서는 해외부동산 취득 신고후 송금하면, 별도의 세금이 없지않을까 싶습니다) 싱가포르에서 stamp duty를 납부하셔야는데, 외국인의 경우 2018년 7월 6일이후부터는 stamp duty가 20%가 적용됩니다. (7/5까지는 15% 였습니다.) 이부분이 가장 큰 걸림돌이긴 합니다.. 싱가포르 국적의 경우 첫번째 property 구입시 stamp duty가 없고, 영주권 소지한 외국인의경우 5%가 적용됩니다만, 외국인의 경우 20%가 붙습니다... 백만불 집을 구매할경우, stamp duty만 20만불이 되겠지요. 　　　　　

아???정말 어렵네요　　　　　

저희는 엠알티역과 버스다니는 메인도로 앞에 살고있는데, 30층 이상 고층이라 소리가 가까이(?) 들리지 않고 멀리서 들리는 느낌이라 살만해요. 저희 가족이 주변 자극에 둔감한편 이기도 하고요. 옆, 뒤에서 HDB신축공사도 진행중인데, 이 부분은 직장인 이다보니 주중 낮엔 집에 없어서.... 토요일만 쫌 시끄러운데, 그것도 바로 옆에서 들리는 느낌이 아니라 괜찮아요. 먼지는 잘 모르겠고... 본인이 예민한편인지, 주중에 집안에 가족이 생활하는지, 구매하려는 유닛의 층에따라 다를것 같아요.   　　　　　

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일단 창문은 못 열고 산다고 봐야죠 주변에 콘도 건축중이면 대부분 먼지,소음으로 낮엔 문 못열고 살아요 저녁에야 공사 안하니까 괜찮죠 평일엔 주말이 문제긴합니다 　　　　　

장기적으로 봤을때는 operational expense 를 capital expense로 전환하는 것은 의미가 있기는 합니다만,,,, 사실 쉽지 않은 질문입니다. 제가 보기에는 부동산 전망 보다 님의 재무설계에 대한 점검이 우선 인 듯 보입니다. 혹시 주변에 재무설계하시는 분 중에 믿을 만한 아시는 분이 있으면 조언을 구하면 좋을 듯 싶군요.   첨언하자면, 제가 아는 지인들이 제게 비슷한 질문을 하면 저는 다시 아래의 두가지 질문은 합니다. "구매시 수반되는 일회성 비용과 앞으로 계속 렌트시 렌트비용을 비교해 보았나?"  아마도 이미 계산해 보셨을 듯 한데요. 이것을 계산해 보시면 3년 정도가 분기점이 됩니다. 예로 님께서 PR이라고 가정시 $1.5milion SGD 콘도를 구매하시면 $119,600를 stamp duty로 지불하셔야 하는데, 이 비용은 대략 30개월치 렌트비에 해당합니다. (월 4000불 렌트시). 그러므로 3년 정도 싱가포르에서 머물다가 떠나실 경우 비용적으로는 이익이 없어 보입니다. (구매 자산의 가치 상승분 및 하락분은 별도 사항 이기에 이 계산에는 포함하지 않습니다.) 그 다음으로는,,,  "다음 리스크를 수용할 준비가 되어 있나? " 1. 부동산 하락으로 인한 손실 2. 매도가 용이 하지 않을 경우 현금 흐름 상태 악화 3. 매도 하지 않고 렌트를 할 경우 공실기간에 대한 손실    이런 종류의 리스크를 수용할 준비가 되어 있지 않으면 싱가포르에서는 주택을 매입하시면 안되십니다.    만약, 싱가포르에서 10년 이상 장기 거주할 계획이라면, 다른 접근이 필요하지만 님의 글에 앞으로 몇년 살다가 떠나실 것을 고려하시기에 이 정도로 만 적습니다. 참고로 전 싱가포르의 부동산 전망은 홍콩 부동산 처럼 급격한 상승은 일어나지는 않을 것으로 보입니다. 물가 상승율 정도만 올라줘도 다행인 상황이죠.  　　　　　

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 •집주인 IC •계좌번호 --돈받을 집주인이 잘 알려줍니다. •1년계약시 6개월이후에 이사가능 •2년계약시 1년이후에 이사가능 --> 이런 조항이 따로 있느지는 잘 모르겠어요. 저도 몇번 이사를 안다녀 봤지만... 보통 표준 계약서에는 diplomatic clause라는 것이 있습니다. 2 년 계약시 1년이 지나고 나서 2 달 노티스르 주면 계약을 파기할 수 있다는 내용인데..그냥 세입자 마음대로 할 수 있는 것이 아니고 조건이 까다롭습니다. 예를 들어 싱가폴에서 취업 취소, 추방, 다른나라로 발령 등등의 불가피한 사유에 이에 해당하는 서류를 집주인에게 주면, 1년이 지난 경우 2개월 노티스를 주고 계약을 파기할 수 있다는 내용입니다. 1년 계약시 6개월 이후에 디플로매틱 클로즈를 집주인이 해줄지는 모르겠습니다. 네고해 보세요. 계약파기시 보증금에서 차감: 이렇게 해주는 집주인이 있으면 좋겠지만..보통은 계약 파기란 없습니다. 보증금이라는게 1년 계약이면 1달 치 월세, 2년 계약이면 2달치 월세 인데 여기서 차감하는 것으로 안해줍니다. 예를 들어 님께서 2년 계약했는데 위의 디플로매틱 클로즈에 해당하는 사유가 아닌 그냥 개인적인 이유로 14개월 만에 나가고 싶다고 하면...집주인이 선처해 주지 않는 이상 계약한 기간만큼의 집세를 다 내야 합니다. 계약서에 이런 조항을 넣어 준다면 좋겠지만 저는 못해봤어요.  •이사결정은 한달전에 알릴것 •이사가 한달전이 아닐경우 보증금에서 차감: 이건 잘 모르겠네요. 보통 1달 전에 노티스 줍니다. •2년 계약시 에이전트커미션 집주인에게 준다(guideline ?) : 월세가 얼마냐에 따라 보통 다릅니다. 따라서 에이전트와 미리 말을 해야 합니다. 어떤 에이전트는 월세 3000 불이하는 집주인 쪽 에이전트가 커미션을 나누지 않기 때문에 세입자는 세입자의 에이전트에게 커미션을 주고, 집주인은 집주인 에이전트에게 커미션을 줘야 한다고도 합니다. 월세가 3000 불이상, 2년 계약이면 집주인쪽 에이전트가 집주인에게 3000 불을 받아서 세입자 에이전트와 반반씩 나누어 가집니다. 하지만 이건 에이전트 마다 다릅니다. 저희 회사 에이전트는 3500 이상이면 커미션을 집주인이..그 이하면 세입자에게 받는다고 사전에 말하더군요. 또 다른 로컬 에이전트는  2500 이 기준인 곳도 있었습니다. 따라서 반드시 사전에 에이전트와 명확하게 논의하시면 됩니다.  저는 2년계약을 할꺼라 이럴경우 가계약때 한달치 보증금을 준다고 하던데 꼭 필요한 과정인가요? 가끔 문제가 생겨서 파기하고 싶어도 보증금을 안주는 경우도 있다고 해서 그냥 계약을 하는게 좋다라는 걸 보기도 해서.. ; ; ; --> 아마 TA (Tennacy agreement) 이전에 LOI Letter of Interest를 말씀하신 것 같은데요. 보통 하는 경우도 있고 안하는 경우도 있습니다. 말씀하신대로 LOI 쓰고 나서 일방적으로 세입자가 계약을 안하겠다고 하면 집주인이 잘 안돌려 줄 수도 있습니다.   그리고 만약에 계약연장에 관해 넣어야할 항목이 있다면 어떤게 있을까요? -계약이 연장되도 에이전트피를 내지 않는다? ; ; : :  --> 이렇게 해주는 에이전트가 있을지는 모르겠는데요...보통 2년 후에 다시 계약 연장할 때 역시나 1년 연장이면 반달 분, 2년 연장이면 1달치 월세를 수수료로 가져갑니다. 그런데 2년 살고 나서 이사할 수도 있을거에요. 살다보면 더 좋은 동네가 보이거든요. 그리고 제는 한 콘도에서 세군데를 봤는데 다른데에비해 마음을 정한데는 사람이 살지읺은것처럼 엄청 깨끗하더라구요 --> 잘 보세요. 낡은 집이면 손만대도 부서지는 것들도 많고..집 보러 갔는데 향이나 디퓨저를 피워놓았다면 예전에 인도사람이 살았거나 집에 냄새가 나는 집입니다. 티비가 틀어져 있다면 시끄러운 집입니다...   계약하면 돌이킬 수 없어요..뭐든지 계약서에 서명하기 전에 요구해서 바꿔달라고 하세요. 꼼꼼하게 보시고요.. 왠만하면 주변에 한국사람들 사는 곳이 괜찮고...집은 많아요. 조급하게 보지 마시고 잘 보세요. 교통도 중요합니다. 님의 글에서 예산을 살짝 본것 같은데...방충망은 그 가격 렌트에는 잘 안해줄 거에요. 하지만 24층에도  벌레있고 모기 있을 수 있어요. 처음 싱가폴에 왔을 때 2년간 비싸게 계약해서 계약 해지도 안되고...매일같이 계약 끝나는 날만 기다리고 살았던 고통스러운 기억이 생각나서 몇자 적어 봅니다. 도움이 되시기를.. 　　　　　

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내용이 많아서 쪽지 드렸습니다　　　　　

말씀하신 부근에 콘도가 많이 있습니다. 딱 가격만큼의 가치를 보인다고 생각하시면 됩니다. West bay, West cove 같은 경우는 오래되어서 가격이 조금 낮습니다. Blue horizon은 거주하시는 분의 얘기로는 자제가 조금 떨어져서 연식에 비해 가격이 낮다고 합니다. sea hill은 가장 최근에 지어져서 가격이 제일 높습니다. 집에 조금 작기는 합니다. 개인적인 선호로는 west bay나 blue horizon을 추천드립니다. 월 3000 정도로 생각하시면 이 주변 콘도에서 충분히 구할 수 있어 보입니다.   집은 직접 보시고 계약하시는 것이 좋습니다. property guru를 통해 에이전트와 미리 연락하면 오자마자 집을 볼 수 있게 해줍니다. 집을 보시고 바로 계약하면 들어올 수 있습니다. 한 달 이상 남았는데 홀드하지는 않겠지만, 당시에 남아있는 집들을 보여줄 것입니다. 참고로 보통 2년 계약을 하고, 2년 계약시 계약할 때 첫달 월세, 보증금, 에이전트 피로 3개월치의 금액이 필요합니다. (에이전트 피는 에이전트 상황에 따라 집 주인이 내는 경우도 있는데, 일단 준비는 하시는 것이 좋습니다.) 물론 주인이 동의하면 1년 계약으로 할 수도 있습니다.   NUS에서 일하신다면 학교와 계약한 유치원(어린이집)이 Kent vale 안에 있습니다. 18개월부터 보내실 수 있고 방학 없이 7am - 7pm 까지 있을 수 있습니다. 출근하시면서 등교시키고 퇴근하시면서 하교 시키시면 편합니다. 또한 위 콘도에서 10~15 분 정도 걸어가는 거리에 어린이 집이 많이 있습니다. west coast 프라자 주변으로 검색해 보시면 됩니다. 어린이 집에 따라 오전 몇 시간만 하는 경우가 많고, 대부분 방학이 있습니다.   혹시나 더 궁금하신 사항이 있으시면 쪽지 주세요.             　　　　　

NUS근처 단독 주택 (빌라)마스트룸 있습니다. 한달 3000 안 넘어요. 관심이 있으면 연락해 주세요!　　　　　

Handover 하는날 TA에 약속한 부분이 잘 지켜졌는지 확인하시고 그때 스크래치 등을 확인 하셔도 됩니다. 하지만 집의 흠집이나 고장난 부분을 하루에 알 수가 없자나요 그래서 TA에도 아마 있을꺼예요 cooling period 식으로 30일 정도 안에는 집주인이 다 고쳐줘요 그때 다 해결하는게 가장 깔금하고 그 이후는 TA에 따라 보통 150불미만 까지는 세입자 그 이후 액수는 집주인 부담 뭐 이런식으로 명시해요 30일 안에 새롭게 알게된 것들은 사진도 찍고 agent에 알려주고 ack를 받고 남겨 놓으세요  싱가포리언 집주인들 중에도 좋은 분들 많아요 넘 걱정마세요     　　　　　

참고하시길... https://propertynet.sg/updates-rental-rules-regulations-singapore-hdb-private-condoec/ Announced by Minister Lawrence Wong on 6 Feb 2017, it is now officially illegal to rent out whole unit or rooms for a period of less than 3 months, unless approved by Urban Redevelopment Authority (URA). Also, you can only rent to a maximum of 6 unrelated tenants in a private condominium / executive condominium, down from the previous maximum of 8 unrelated tenants. This new rule will take effect on 15 May 2017. On and after 15 May 2017, private residential properties can only be rented out to no more than six unrelated persons. However, existing tenancies that accommodate seven or eight persons will be allowed to run their course until the cut-off date of 15 May 2019. After this two-year transition period, the occupancy cap of six unrelated persons will apply regardless of any existing tenancy agreements. 　　　　　

콘도든 뭐든 하지마세요. 아직은 불법 입니다. 　　　　　

콘도마다 다른 듯 합니다. 예전 콘도는 콘도 관리사무실 밖에 이런 공고 붙이는 곳이 있어서 거기에 붙여주어서 악기가르쳐주는 샘을 찾은 적이 있는데 지금 콘도는 그런 것은 안한다고 합니다. 먼저 콘도 관리사무실에 물어보시는게 좋을 듯 합니다.　　　　　

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카톡:aiyexuezi 중국어쌤에게 직접 연락해 보세요. 댁까지 갑니다.　　　　　

rentokill 이라는곳이 있습니다.　　　　　

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깐깐한 오너들은  창틀하고 침대 밑 구석구석을 다 보기때문에, 업체 안부르시고 하시면 한계가 있을수 있어요. 저는 홀렌트하고 나갈때, 평소 청소 도와주시던분께 웃돈 얹어서 하고 나니 150불에 했었어요 방 3개해서요 　　　　　

집주인마다 다른거같습니다.  님이 처음에 들어가셨을때 부동산이 professional service 가 집 청소했다고 영수증 보여줬다면 보통 같은 프로세스를 원합니다. tenant agreement에 명시하는 경우도 있구요.  깨끗하고 안깨끗하고 보다 다음 tenant 에게 들어오기전 professional service 가 깨끗하게 청소했으니 너희도 하고 나가 이런 의미가 더 큰거같아요 직접하게되면 몸도 힘들고 영수증도 없기에 좀 깨끗하지 않으면 여기해달라 저기해달라 부를수도 있으니.. 9772 7606 예전에 부동산한테 소개받은 로컬 청소 업체인데 열심히 잘하기도 하고 시간약속 잘지키고 1200sqft 방3개 콘도 200정도에 했어요...청소도구도 따로 돈받지 않습니다.  이게 깔금합니다 몸 쑤셔요 집접하면.... 　　　　　

안녕하세요. 6개월된 주민입니다. 콘도 경비는 매우 불친절 합니다. 규정을 지키느라 그런가 보다 하고 살고 있고요,,,비교적 새건물인데도 불구하고 잔고장이 이곳 저곳 너무 많고...지하철과 주말에는 광장의 소음떄문에 창문을 열어 놓는것은 상상을 할 수가 없습니다. ㅠㅠ .지하철역에서 가깝다고 이사오긴 했는데 저도 무척 후회중입니다.           　　　　　

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흠... 여기 J gateway가 외부 배달에 대해 까탈스럽죠  저희도 첨에 이사와서 이케아 가구 배송 받는데 주말이라고 외부 배달 안된다해서 길가에서 물건 받아 겨우 끌고 들어왔어요.. 관리 사무실 퇴근 시간엔 배달 자체가 안되기 때문이라네요(행정편의주의..) 큰 물건 들어올 땐 관리사무소에 미리 알리고 2000불 디파짓도 걸어야하구요   암튼 고생 좀 했네요 윗분 말씀대로 소음도 좀 많죠.. 바람 좋은 날 창문이나 베란다 문 열려면 소음은 감수해야 하니까요..  도어카드로만 눌려지는 엘리베이터는 잦은 고장에 요즘 애 좀 먹고 있고..  참, 콘도 구조상 비가 억수로 쏟아질때에는 복도에 비가 잔뜩 들이쳐서 간간이 현관문 앞과 놓아둔 신발이 다 젖을 때도 있다는..  ㅜㅜ 그래도 잘 적응하시고 건승하시길!       　　　　　

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