싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!
NO.84
HDB 구하려는데 에이전 소개 부탁드립니다. (잘못 건드려 답해주신 글들이 삭제 되었네요. **)
Kenneth 90052545 싱가포리언
NO.83
싱가폴에 몇년째 살면서 PR은 이미 포기했고 혹시 외국인 신분으로 7-80만불짜리 콘도 구매해보신 분 계시나요? 말도안되는 스탬듀티지만 렌트비 고려하면 차라리 사야하나 하는 고민이 있어서 함 여쭤봅니다
80만불짜리 콘도를 구매하면 내야하는 stamp duty가 15만불 정도인데, 80만불 정도면 위치도 시내 중심에서 멀리 떨어져 있는 곳일테고, 사이즈도 작을텐데, 그냥 rent를 사는 편이 나을 것 같아요. 혹시, 총선이 지나면 각종 부동산 규제를 푼다는 얘기가 있는데, stamp duty가 5-8% 정도로 다시 떨어지면 괜찮을 듯 합니다. 문제는 그 때 되면 규제가 풀려서 다시 집 값이 오르겠지만서두요. 항상 정답은 없는 듯 합니다.
지금 집사는거 아님. 9월에 이자 오름, 2018년까지 계속 오름 4프로까지 적어도 오름, 내년 콘도 빈집 9.8%, HDB 새거 물량 계속 나옴..실제 신청자가 예상보다 적어서 취소된곳도 있음. 암튼, 적어도 내년 6월까지는 기다려보세요.
NO.82
집계약이 만료되서 디파짓을 받고 나가려 할때 제출했던 패스포드 카피를 달라 했더니 돌려줄수 없다구 하는데 좀 이해가 안가서 문의 드려요. 싱가폴은 집 계약 만효후에 제출했던 개인 정보를 되돌려 받을 수 없나여?
NO.81
안녕하세요, 싱가폴로 두달 교환학생 가게 되어 방을 알아보고 있는데요, 방구하기가 쉽지 않아서 Airbnb로 콘도를 결제 하려고하는데요 두달 결제해도 문제 될게 없을까요??.. 출국전에 결정하고 가고 싶은데 적지 않은 금액이라 두렵네요 ㅠㅜ.. 혹시 아시…
방있어요에 나온 방이 많은데 왜 못 구하셨을까요? 해외사이트에 다파짓 내고 사기 당한 케이스 몇 번 있었어요 기숙사도 아니고 방구하는데 두 달 결제는 좀...
Airbnb는 Aribnb측에 결제를 하고, 집주인과는 직접지불은 하지 않는 것으로 알고 있읍니다. 결제측면에서는 안전하고, AS측면에서는 좀 번거러운 부분이 존재하죠. 싱가폴 Airbnb에도 한국직원분 계신 것으로 알고 있읍니다. 주의할 것은 싱가폴 정부에서 건축된... 즉 "주공"의 아파트 (Executive Condo 포함) 는 재임대가 불법이라 입주하려는 아파트/콘도의 형태를 정확히 파악하셔야 한다는 것 입니다. 민간업자가 건축한 "민영"의 콘도들은 별다른 문제가 없는 것으로 압니다.
크게 문제될건 없을듯싶어요. 좀 불안하시면 1달 결제만 진행하시고(주인한테 오래 머무는 만큼 할인 좀 요청하시구요), 또 처음 싱가포르 생활이고 긴 시간이라 그 집 괜찮으면 1달 더 있고싶다고, 그 이후 날짜 블럭해줄 수 있냐고도 한번 협의를 해보세요.
NO.80
디파짓 750있고 24일 렌트비 일자인데 31일 나갈경우 8일치의 200불을 당장 내놓으라고 하네요 저희는 여분의 돈도 없고 무엇보다 안좋게 나가는 거라 괴씸해서 더 챙겨주기가 싫어요 이럴경우 디파짓이 있는데 8일치는 거기에서 깎이면 되는거 아닌가요? 정말 7…
렌트비가 밀렸다고 세입자를 당장 쫓아 낼수는 없습니다. 경찰에 신고하고 절차를 따르려면 꽤시간이 걸립니다. 또한 렌트비 대신 디파짓 에서 제하라고 하는건도 엄격한 의미에서 적법한 절차라고 보기 어렵습니다. 감정적 대응 보다 현명하게 잘 대처하시기를 바랍니다.
NO.79
안녕하세요, 요즘 한두군대 다녀보니 확실이 2년전에 비해 렌트비가 많이 내린것은 분명한것 같은데 그런것을 정확한 수치로 알수 있는 방법이 있을까요? 앞으로도 계속 값이 내릴까요?
http://www.propertyguru.com.sg/ 이 아마도 문안하지않을까요. 유료버전은 여기에전트들도 쓰더라구요. 실시간 현재거래가 카타고리별로 나오더라구요. 물론 트렌드도. 내려간다고들 합니다. 이유가 좀 일리있긴해요. 지금 짖고있는 개인콘도가 엄청많은데다(한2-3년전 까지니는 외국인노동자들이 많아 수요가있었다네요.) 현재왜국인 노동자수는 줄고있는듣 하다네요. 현재콘도들과 MRT/BUS사업들이 끝나는데로 (2017-2018)다시 왜국인 노동자들을 늘릴계회이라나요. 그때됨다시 올라가겠죠? 지금은 새콘들이 많아 싸게 새콘도구할수있는것 같읍니다.
미래의 가격 동향까지는 모르겠지만 최근 거래 내역은 아래 사이트에서 조회가능 하세요. https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action 아래는 참고로 hdb 렌트 신고 가격입니다. http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWRentalEnquiry/BR12PSearch.faces
NO.78
Alexandra road에 위치한 회사에 가게되어 방을 알아보는데 Alexis(Alexandra road)와 Domain 21(21 Delta road)을 소개받았습니다 주변 환경 및 교통 등 거주하는데 어떤 곳이 더 나을지 조언 부탁드립니다
두 곳 다 위치가 좋아요. Alexis는 전철역까지 걸어갈 수 있다는 장점이 있지만 대로변에 위치해서 소음발생은 감안하셔야 하고 저층콘도라는 단점이 있어요. 앵커포인트, 이케아 등이 가까워 살기 편할거예요. 신축콘도이고 회사와 더 가깝다는 장점도 있네요. Domain은 바로 건너편에 벨리포인트 쇼핑몰이 있고 gwc도 이용 가능하고요. 전철은 없지만 버스노선이 많아 사는데 불편할 정도는 아니예요.
NO.77
안녕하세요~ 조카포함 식구들이 4명이 7월 중순에 오는데 8일정도 있을라 하는데 단기로 콘도 홀랜트 하는 사이트 아시는 분 있으시면 알려주세요~~ 감사합니다 ^^
airbnb 하세요~
NO.76
짧게는 한달 길게는 석달정도 룸렌트를 할려고합니다. 여기 한국촌에 올라온 룸렌트광고 보고 구할려고 하는데요, 이럴경우 에이전시비용을 지불하나요? 그럴경우 에이존시 비용은 얼마나 하나요? 1000불일경우에요.
NO.75
안녕하세요, 월 렌트비로 3000불을 구하려다 보니, 에이전트 fee를 렌트하는 제가 내야 한다고 이야기 들었습니다. 월 3,500불 이상의 렌트인 경우 집주인의 에이전트가 본인이 집주인에게서 받은 커미션을 나눠 주는데, 월 3,500불이 되지 않으면 집주인의 에이…
글쎄요.. 저는 솔직히 조금 미심쩍습니다. 저는 2011년에 월 3천불 월세를 구했는데 agent fee는 100% 주인쪽에서 부담했습니다. 한가지 아셔야 할것은 (그동안 법이 바뀌지 않았다면) 부동산 agent는 세를 놓는 landlord와 렌트를 구하는 tenant쪽, 이렇게 양쪽에서 모두 agent fee를 받는것은 싱가폴에서 불법입니다. 그래서 늘 집을 구하려고 문의하실적에 제일 먼저 물어봐야 하는 질문이 "do you work for the landlord?"라고 누군가가 조언해줬고, 그렇게 질문할때마다 agent들 반응이 다양했습니다. 좀 떱떠름하게 버벅대면서 대답하는 사람도 있었고.. 또 확실하게 대답해주는 사람도 있었고.. 확실하게 대답해주는 사람통해서 집을 구했습니다. landlord에게 고용되서 tenant를 구하고 있는 사람이라면, 절대로 세를 구하는 사람에게 fee를 받을수 없거든요 (제가 알기로는) 이부분을 한번더 clarify하시는게 좋을거 같습니다. 즉, 그 agent가 landlord에게 고용되서 일하는 사람인지 아닌지를 확인하시고, '싱가폴에서 이런식으로 양쪽에서 fee를 나눠 받는건 불법이라고 하던데' 라고 한번 조심스럽게 질문해 보세요, 분명 어떤 반응이 올겁니다. 여기 글 한번 꼭 읽어보시기 바랍니다. http://blog.99.co/singapore/commission-property-agents/
저는 2013년에 계약했는데요... 그 당시 에이전트한테 물어보니 집값이 많이 올라서 예전에는 3천만 넘으면 주인이 에이전트비를 냈는데. 요즘에는 3천5백넘어야 주인이 에이전트비 내준다고...하면서... 자기는 3천만 넘으면 집주인한테만 받는다고 염려마라고 했었어요. 요즘 집값이 좀 내려서...시세가 어떻게 되는지는 잘 모르겠지만, 여러명의 에이전트와 접촉해보시는게 좋을 것 같아요.
NO.74
콘도를 팔 때 에이젼트 한명에게만 집을 내놓아야 하나요? 아니면 다수의 에이전트에게 내놔도 되는건지요? 둘 다 가능하다면 어떻게 하는게 매도자입장에서 좀 더 유리한건지, 또한 매도시 주의할 점은 뭐가 있는지....경험담이나 정보를 나눠주시면 감사하겠습니다. 아울러 …
NO.73
싱가폴에 온지 보름이 되었습니다. 싱가폴이라는 나라는 관광으로도 와 본 적이 없어서 저와 제 가족에게는 꽤나 생소한 나라에요. 이곳에 정착하기까지 너무나 고마운 분이 있어 감사의 글이자 부동산을 알아보시는 분들께 정보 공유의 글을 올립니다. 떠나기 전에 한국에서 Pr…
NO.72
저와 룸메이트는 마스터룸으로 저번달 10일에 이사를 왔습니다. 집주인은 할머니시구 되게 나이가 많으세요 집주인 할머니는 중국어밖에 못하시고 저와 제룸메는 중국어를 못해요 입주할때 부동산 중개 아저씨께서 통역해주시면서 1년계약으로 계약서를 작성했구요 그때 제가 부동산아…
일단 중개인도 집주인과 친분이 있는 경우가 많아서... 그냥 집주인 편이라 보시는게 맞아요. 아무튼. 계약서 한번 꼼꼼히 보시구요. 할머님이 거기 사시는건 계약서에 따로 '청소할때만 오간다' 이런 문구가 있지 않은이상 효력도 없습니다. 구두로 약속한건... 솔직히 안지키면 그만이거든요. 내가 집주인인데. 지금 상황 봐서는 남은 11개월이 막막해 보이니 보증금이고 뭐고 일단 다른방 알아보시라고 하고싶네요. 저도 작년에 비슷한 일을 겪어서 남일같지 않네요. 지갑 의심되시면 CCTV 설치 하시라고 하고 더 큰소리 내셔요. 떳떳한데 뭘 못하겠나요. 솔직히 말씀드리면... 집주인 좀 작정한거 같네요. 저도 두달 딱 살고 증거물/ 물증 다 들고 온갖 트집잡는거 일일히 다 받아쳐가며 간신히 보증금 온전히 돌려받았네요. 일단 계약서 꼼꼼히 읽어보시구 차근차근 준비하세요. 꼼꼼히 준비하고 방어하셔야지만 돌려받으실 수 있어요. 외국인이라 얕잡아 보는 못된 주인들... 너무 많더라구요. ㅠ
NO.71
안녕하세요. 제가 급하게 싱가폴을 떠나게 되어서, 이번에 막 2년 계약하고 렌트하게된 콘도를 다른 분에게 양도를 해야하는데요. 만약 제가 이 집에 19개월 살 사람을 못구하게되면 2달치 보증금만 뺏기는건가요? 아님, 정말 계약서에 명시된데로 14개월 렌트를 제가 싱…
NO.70
콘도 여쭈어봅니다. 레드힐 역 탕린뷰에 거주하셨던 분들이나 거주하고 계신 분들...콘도가 어떤지..좀 여쭤봅니다. 주변 편의시설이나 콘도 내부 시설... 그리고 주위에 중학생이 다닐만한 학원이 있는지요? 미리 답변 감사드립니다~
그 주변 콘도에 살았는 데, 그 콘도 시설도 괜찮고 수영장도 좋고 오차드까지 맘먹으면 걸어갈수도 있는 거리 지하철까지는 한 500미터정도? 그 콘도뒤에 하천따라서 공원도 있어서 저녁에 시원하게 산책하기도 좋고 괜찮아요. 주변 편의시설은 버스타고 오차드(2-3km?)나 아님 이케아 맞은편 앵커포인트 (2km?)가면 됩니다 참 그 콘도 바로 옆쪽으로 사거리 건너편에 조그만 mall이 있어요, 거기서 로컬음식점들도 있고, 세븐일레븐과 간단한 약국, 제과점과 fair price란 마트가 있어서 장보기도 좋고 필요한 장은 거기서 볼수 있고 아님 오차드에 가면 Isetan 이란 일본 백화점밑의 대형일본마트나, 싱가폴 최대백화점인 일본계 다까시마야에서나, 콘도에서 버스로 3-5분거리의 탕린몰의 마켓플레이스등등 불편하지 않게 두루 두루 편리하죠.
NO.69
안녕하세요~ HDB관련 질문이 있습니다. 구입하려고 할때... HDB를 구입하려고 할때 PR 취득후 3년이 있어야 된다고 읽은것 같은데, 이게 사실인가요? PR취득후 3년이 지나도 새로 만들어진 HDB는 구입못하고 Resale HDB만 구입할수 있는게 맞나요…
제가 아는 것만 답변 드릴께요. 나머지는 다른 분이 [구입하려고 할 때] 1. HDB를 구입하려고 할 때, PR 취득후 3년? 네 2. 3년이 지나고도 NEW HDB는 구입 못하고, RESALE만 구입가능? 네 [렌트하려고 할 때] 1. EP 소지자도 HDB를 합법적으로 렌트가능한가요? 네 2. 어디서 좋은 HDB를 알 수 있을까요? www.propertyguru.com
조금더 덧붙이자면, PR취득을하여도 파트너와 2명이 같이 구입하여야한다고 들었습니다 (파트너도 PR 이어야 하구요) 혼자 사고싶으면 35살이후에야 가능한데, 그러면 씨티 안에는 못사게 제제를 가한다고도 들었구요.
NO.68
안녕하세요, 아는 지인분이 여름동안 싱가포르에 한 3달간 머물 예정인데, 서블렛 옵션은 어디서 확인하는게 가장 좋을까요? 가까운 지인분들께 물어보는 방법 외 혹시 미국의 craigslist 처럼 서블렛 관련 정보공유가 활발한 웹사이트나 정보망이 있는지 궁금합니다. 감…
세달이면 기간이 짧다보니 여기 한국촌 부동산 게시판에서 구하는게 좋은 방법일 꺼라고 생각되구요, 그외 http://www.easyroommate.com.sg 추천합니다.
NO.67
안녕하세요. 이직으로 살던집을 비우고 싱가폴을 떠나려고 하는데 궁금한 점이 있어 글을 남깁니다. 현재 집에서 2년 10개월 동안 살고 있습니다. 처음 2년 계약을 맺었고, 집이 맘에 들어서 1년 재계약해서 살고 있습니다. 근데 1년 재계약 중 10개월만 살고…
안타깝지만 어쩔 수가 없네요. 계약대로라면 보증금 포기하셔야죠. 천사같은 잡주인이 아니시라면.
계약은 계약입니다. 이미 Diplomatic clasue가 빠지는 걸 아시고 주인과 고져스킴님이 서로 "계약"을 맺으신 거니까, 계약에 따르는 게 맞다고 봅니다. 집 주인도 생각이 있어서 1년 연장시 그 조항을 빼자고 한 건데, 이제 와서 보증금을 돌려달라고 하는 건 계약과 맞지 않는 것 같아요. 위로보다는 솔직한 답변을 드렸습니다.
미리 diplomatic clause를 포함하지 않는 것으로 인지를 하고 계약을 했고, 두달치 deposit을 지불을 한 경우라면, 계약을 지켜야 하지만, 계약을 잘 못한 점은 1년으로 제계약을 했는 데 2달 deposits를 지불한 건 아니죠. 1달치만 지불했으면 되죠. 양쪽 agent들도 당연히 1년 계약시에는 집주인한테서만 (렌트비가 3천불이상인경우) 반달치를 받아서 나눠가져겠죠. 2년 계약시에는 1달치 참고로 청소나 집상태가 좋지 않게 해놓고 나가는 경우는 당연히 관련청구를 하게 되니 모든 건 정확하게 하는 게 좋습니다. 그리고 그쪽 에이전트가 잘못 언급을 한 것 같은 데 1년계약이라도 diplomatic clause는 항상 들어가죠.
NO.66
차이나타운쪽이나 탄종파가쪽에 민박이나 게스트하우스 있나요? 여자혼자 한달쓰기 괜찮은 곳 추천 부탁드려요..
9184-9747로 연락해보세요
여자분 혼자 사용하기에 시설좋고 교통 좋은 오차드에 오차드하우스 추천합니다. 5개월 전에 저희 친척분들이 일주일 동안 단체로 지냈는데 정말 좋았던것 같습니다. 8101-9992 로 연락해보세요.
NO.65
이사 준비중입니다. 무버와 컨텍해서 만나 견적을 받고 컨펌을 하였습니다. 이사 할 날짜가 다가오면서 이사 나갈, 이사 들어갈 콘도 양쪽 매니지먼트 오피스에 연락하여 이사신청서(?) 양식을 받아왔습니다. 그런데 보통 이사 할때 Deposit이 있잖아요~ 매니지먼…
무버에서 하는 겁니다. 그리고 무슨 처리비용을 말하는 지 모르겠으나, 저 같은 경우 이사할때, 디파짓 과 엘리베이터 사용료를 내야 했었는데, 모두, 무버에서 냈습니다.
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.