싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!
NO.204
안녕하세요 어제 밤에 글 썼다가 다시 작성합니다. 룸렌트를 하려고 지난 16일에 보증금을 냈는데 사정이 생겨서 보증금을 돌려 받으려고 합니다. 계약서는 이번주 금요일에 쓰기로 했구요. 입주 예정일은 6월 8일 입니다. 이런 경우에도 계약 파기에 해…
구두 계약상으로 보증금이 이미 건내진 상태라면 계약서을 쓰는 것만 남았더라도 이미 계약이 이루어 진것으로 간주됩니다. 보통 부동산에 가서 월세집 구할때 중개사님들이 '이거 금방 나가니까 맘에 들면 계약금 10%라도 송금해라. 일단 잡아라' 일단 넘어간 돈도 계약이 이미 시작 된 것으로 간주됩니다. 돈을 주기 전에 신중하시고 가장 안전한 방법은 돈을 미리 내는 것보다 계약서 쓸 때 필요한 돈을 건내시는 것입니다. 싱가포리언 집주인이라면 가능성이 더 희박하고, 한국인 집주인이라면 잘 말씀해보세요. (돌려받는 법) 아직 48시간이 채 안지났으니 납득할 만한 이유로 감정적으로 서로 상하지 않게요. 또 계약서상에 보증금 반환에 대해서 어떻게 명기되어 있는지 꼼꼼히 읽어보세요. 저도 룸렌트를 하고 있지만 제 경우라면 보증금을 안돌려주기는 어려울거 같네요 ^^ (불편불편~%%%) 만일 일부 반환 (최대한 많이 돌려 받으시고 )이거나 안돌려 준다고 하면 (그 집에 안들어간걸 다행으로..나중에 여러 명목으로 보증금을 못받을 확률과 사는동안 맘고생도 예상됨) 학생분이시거나 사회경험이 많이 없으신 분들이 이 글을 보신다면 계약-돈을 건내는 것 에 대해서 신중함을 구하시고 집을 알아보실때 충동적으로 결정후에 결정을 번복하시는 일을 안하시길 권유드립니다. 소액재판으로 받으신 분들의 경험이 있다면 공유해주심 좋겠네요~
계약서를 가지고 인근 경찰서에 가셔서 물어보세요. 친절하게 어느정도는 가르쳐 줄겁니다. 더 자세한건 로컬 변호사를 만나보는것도 방법이지만 컨설팅 하는것도 돈이 들어서요.ㅠㅠ 윗분 말처럼 많이 생각하시고 무슨일이든 특히 싸인을 요구하는 일에는 신중히 행동하셔야 할것 같습니다. 중국문화는 돈 일불에 목숨거는 문화 같아요.
계약서를 안썼다면 100프로 돌려 받을 수 있어요! 사인을 하고 보증금을 줬다면, 못돌려받을 수도 있지만, 계약을 아직 안했고, 사인하지 않았다면 100프로 받을 수 있어요. 집주인이 안준다고 했는데, 저도 같은 이유로 다 알아봤더니 100000000프로 받을 수 있다고 해서, 회사 오너까지 찾아가서 100프로 받아냈어요!
NO.203
싱가포르에서 유학중인 학생인데요. 현지 콘도 구입할경우 어떤조건이 필요한가요? 자세한 답변 부탁드려요!
콘도를 구입할 때 따로 조건이 있는 건 아니구요, 다만 PR이냐 아니냐에 따라서 취득세가 많이 달라집니다. 현재 외국인의 경우 콘도를 구입할 때 취득세가 18% 정도가 되거든요. 예를 들어, 10억짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 1억 8천만원이 되구요, PR의 경우 이게 8%가 되는 걸로 알고 있는데, 내야 하는 세금이 훨씬 줄어드는 거지요.
윗분 말씀하신 것과 같이 PR이냐 아니냐에 따라 세금차이가 있고요. 대출을 받는 경우에 현재 직업, income등에 따라 전체 콘도 가격을 몇%까지 대출이 가능한지 은행에서 확인해 줍니다. 최소 down payment는 콘도가격의 20%이며 대출 기간은 현재 본인의 나이에서 65세를 뺀 기간입니다. (현재 40살이면 25년까지. 25살이면 최대 30년) 학생이라고 말씀하셨는데 income이 없으시다면 현금으로 구매하는 방법밖에 없지 않을까 생각됩니다. 은행에서 학생신분으로 모기지 대출이 가능할지 모르겠네요.
NO.202
HDB 홀렌트를 1년동안 하다가 1년 더 연장하려고 합니다. 처음 계약했을때는 집 안 가구나 전자기기 등에 대해 1달동안 문제가 생기면 집주인이 부담하여 고쳐준다는 조항이 있어서, 세탁기도 새로 바꾸고 보일러도 고치고 했는데요. 이번에 1년 다시 연장하려고 하니 그…
가격 네고 하면서 몇 가지 교체나 수리 요청은 할 수 있습니다만, 말 그대로 네고죠. 어차피 홀렌트의 경우 주인이 해당 집에 안 살기 때문에 세입자 들어오기 전까지는 하자 있는 부분을 몰라서 첫 계약시는 1달 노티스 주고 수리 필요한 부분을 요청하라고 하는 거구요. 재계약 같은 경우 이미 세입자분이 살고 있던 상태인지라 수리는 본인 부담이 맞습니다. 다만 위에도 적었듯이 가격 네고하다가 주인이 안 깍아주면 보수 공사나 교체 요청 같은 거로 대체 할 수는 있습니다.
NO.201
이번 7월에 입싱예정입니다. 주재원으로 가는데 아빠는 마리나베이에 회사가 있고 아이들은 ISS 보낼 계획입니다. 5월 17~19일에 싱가폴에 머물면서 집을 볼 계획입니다. 아무래도 한국인 에이젼트가 계시면 좋을 것 같아 부탁드립니다. …
쪽지 드렸습니다!
쪽지드렸습니다 ^_^
NO.200
안녕하세요. 6월 중순에 입싱하는데요. 집 알아보려고 propertyguru열심히 들여다 보고 있어요. 그 사이트 가입시 싱가폴 핸드폰 번호가 없으니 가입자체가 진행되지 않아서 제공하는 메일서비스로만 에이전트들에게 연락을 했는데 답장이 통 오질 않네…
쪽지 드렸습니다.
NO.199
지금까지는 에이전트를 끼고 렌트계약을 하여 꼬박꼬박 에이전트피를 부담했었는데 아깝다는 생각이 들어서 문의드립니다. 집주인에이전과 테넌트는 에이전 없이 직접 컨택해서 진행할때는 렌트비 일정금액 미만이면 에이전피를 안낸다 얘기를 들어서요. 제가 이해한 내용이 맞나요? 만약…
테넌트 에이전트 없을 시 단점은, 집 뷰잉할 때 본인이 직접 찾아본 후 집 주인 에이전트 직접 컨택해야 한다는 점과 집 주인 쪽과 분쟁 시 본인의 대변인이 없어지고 직접 문제 해결하셔야 하는 점입니다. 성격 좋은 집 주인 만나면 후자는 별 상관없고, 전자만 좀 번거롭네요.
NO.198
사년 살던집을 이번달에 이사가려고 준비하고있습니다. 20년가까이된 콘도로 건드리면 부서질것 같아항상 조심하면서 살았습니다. 하지만 사람이 살다보니 4년전과 똑같은 집 상태를 유지할수는 없습니다. 핸드오버시 노후화로 인한고장도 임차인이 다 부담해야하나요? 예를들어 거실 …
일반적인 wear and tear는 그냥 넘어 가실수 있습니다. 예를 들어 말씀하신 옷장이나 벽 얼룩 바닥 스크래치는 문제 없을 것 같구요... 대신 이사하실때 청소는 아주 깨끗하게 해주시는게 놓을것 같네요. 저희 같은 경우는 지은지 4-5년 정도 된 콘도였는데도 값싼 자재를 썼는지 고장나거나 잘 부서져서 그런것들은 다 수리해주었고 나머지 부분들(바닥이나 벽에 얼룩은 ) 그냥 넘어갔습니다. 단 핸드오버할때 우리가 프로페셔널 클리너를 이틀이나 고용해서 청소했다고 강조했구요... 집주인이 외국인이라 에이전트가 핸드오버 해서 좀 쉽게 넘어간 부분도 있으니 참고만 하세요...
처음 입주 하실때 컨디션 리포트하지않으셨나요? 컨디션 리포트를 보통 한달 이내에 했어야는데 생활하면서 고칠부분을 상세히 랜드로드한테 설명하고 보수요청을 했어야 합니다. 그후 살면서 생긴 벽 낙서등은 당연히 깨끗히 해주고 나오지 않으면 보증금에서 띨겁니다. 그때 항상 더 많이 요구하더라구요. ㅊㅏ라리 본인이 처리 해놓고 보증금을 받는게 나을것 같습니다. 벽에 낙서는 물에 락스를 좀 넣고 주방세제를 넣은후 쑤세미로 살살 딱아내고 그후 페인트칠을 부분적으로 하시면 되는데 잘못하면 칠이 마른후 색이 달라질수 있어요. 마루 바닥은 부분적으로 폴리싱하셔야 할거 같아요. 그부분에서 보통들 300불 정도라면 천불도 넘게 부담 시키려는게 이곳 중국인들 인심 이예요. 낡은 옷장 은 아마 wear and tear 라고 할수있어요.일단 보수하실수 있는건 하시구요.안되면 스몰 클레임 갈거라 하시고요.
NO.197
안녕하세요, 저는 6월 중순부터 약 4개월간 Boon Lay에 위치한 회사에서 인턴을 하게 될 학생입니다. 한번도 싱가포르를 방문한 적이 없고, 이번이 첫 해외인턴을 수행하는 것이라 ㅠㅜ 미숙한 점이 많습니다. 비행기표를 구하고 이제는 방을 구할 차례인데, …
전철로 25분 소요됩니다. 카톡아이디 kjmi2000 으로 연락 주세요 ^^
NO.196
해외취업으로 한국에이전시통해서가는거구요 현지에이전시에서콘도로방을구한댔는데 오늘갑자기방갈로(일반하우스)로잡혔다고하더라구요 그외에는전부외곽지역이고여기가가까우니여기하란식으로말씀하셔서 알겠다곤했는데 방갈로라하면 일반게스트하우스식이아닌가요? 에이전시분도여기밖에안구해졌다고거기서이…
전원주택같은거에요 개인적으로 콘도보다는 방갈로가 더 좋던데 ㅋㅋ
NO.195
제가 주말에 집렌트 계약서에 싸인을했습니다. 디파짓은 내일 주기로 했는데 혹시 그 전에 계약취소가 가능 할까요? 집주인은 오지않았고 주인 에이젼시만 만나서 계약서에 사인을 하고 돈 지불은 하지않은 상태에서 계약취소를해도 불이익이 없을까요? 답변부탁드립니다~~
보증금 안줬으면 그냥 계약하지 않겠다고 하면 그만입니다. 사인했으니 돈을 보내라 그러지 않으면 고소하겠다...이거 말도 안되는 소립니다. 주인은 계약서 내용을 강제하기 위해서 보증금(계약금)을 받는건데 그 돈이 없으니 계약서도 그냥 종이일 뿐입니다. 일반적으로, 계약서 작성하고 보증금 송금한 내역을 가지고 에이전트가 정부기관에 가서 스탬프를 받는데 이게 법적 효력이 있는 겁니다. 그러니, 스탬프를 받기 위한 계약서+보증금송금 내역이 없으니 그 계약은 정부가 개입할 필요도 의무도 없는 겁니다. 그냥 개인사이에 무산된 거래일뿐이죠.
NO.194
안녕하세요~ 이제 막 홍콩에서 대학을 졸업하고 싱가폴에서 일하게 된 여자 대학생입니다. 직장이 buena vista근처인데 막상 처음으로 "집"을 찾자니 어디서부터 찾아야할지 막막하네요~ 싱가폴 지리에 익숙하지도 않아서 더 어려운 것 같습니다. 제 버젯은 한달…
NO.193
8월말쯤 이사해야해요.두돌된아기 프렌치스쿨도 가깝고 쇼핑몰등 편의시설도 가까우면서 엠알티와 버스정류장도 가까운 그런곳 어디일까여? 혹시 그런위치 콘도나 하우스에 거주하고 계신분 계실까요?그리고 방은 네개짜리여야되여.꼭 세랑군 아니어두 근처 엠알티가까운곳 엿음 좋겟어요.…
로롱추안 근체에 콘도가 여럿 있으니 알아보세요 전 이동네가 조용하고 살기 편해서 젤 좋았어요
로롱추안 The Scala 콘도 추천합니다. 세랑군이랑 걸어서 5분거리입니다.
NO.192
입싱예정이라 콘도미니엄을 2년 계약하고자 하는데 부동산 중개인 수수료는 어떻게 되는건가요?? 어떤분은 세입자가 낸다고 그러시고 어떤분은 2년 계약할때는 집주인이 낸다고 하는데요 조언 부탁드립니다..
본인이 부동산에 의뢰했습니까? 인터넷에서 보고 연락한거지요? 그럼 집주인이 부동산에 의뢰해서 낸거니까 집주인이 에이전트비 내야 됩니다.
NO.191
안녕하세요 지난달 말쯤에 입싱을 시작해서 ~ 지난주에 겨우 집 계약을 맞춰서 무사히 안착했네요~ 부동산은 어찌어찌 새콘도 저렴하게 한거 같긴 한데... 에이전시가 집주인쪽이라서 좀 우여곡절이 있긴했지만, 커미션도 안내도 되공 금액적인 부분은 절약이 된거 같…
그런데 집 주인 사는 곳이랑 연락처를 저희가 알 필요가 있나요? 저도 처음에 집 주인 어디 사는지 물어보긴 했었는데, 살고 보면서 딱히 집 주인이 어디 사는지는가 제가 렌트한 집에 사는 것과는 아무 상관이 없더군요. 그리고 주인이랑 직접 계약하신 것도 아니고 집주인 에이전트와 협의 후에 계약한시건데 집 주인이 왜 필요한 것인지 모르겠네요. 집에 문제 생겨서 집 주인에게 문의가 필요한 경우 에이전트에게 연락을 하면 됩니다. 그럼 에이전트가 중간에 집 주인에게 물어보고 답변해 주는 식으로 중간 창구 역할을 해줍니다. 집 주인들의 경우 직접 관리하기 힘드니 에이전트 두는 것이구요. 혹시라도 님께서 집 주인 에이전트랑 대화가 잘 안되시면 tenant 쪽에도 에이전트 지정할 수 있습니다. 최악의 경우는 집 주인 agent랑 본인 agent랑 협의하게 됩니다. 아무래도 저희가 외국인 들이다 보니 이 국가 시스템을 다 아는 것도 아닌지라 agent끼리 상의하는게 편한 부분도 있습니다. 단, agent 비용을 내야한다는 최고 단점이 있긴합니다. 마지막으로 저희도 우편함 공유하긴 합니다. 다만, 집 주인이 매일와서 가져가는 것은 아니고, 보통 1년에 한 번 정도 가져가고 그나마도 안 가져 가서 우편함이 좀 찼다면 agent한테 연락하세요. 그러면 agent가 가져가서 집주인에게 전달해 줍니다.
계약서에는 보통 집주인과 계약자의 풀 네임과 신분증 번호를 모두 쓰게 되어 있습니다. 에이전트가 대리해서 집주인을 직접 못 보는 경우에도 사인은 받아 옵니다. (에이전트를 통해 연락하므로 주소나 연락처는 보통 주지 않습니다) 우편함의 공유는 일반적인 경우가 아닙니다. 실거주자가 아닌데 주소지만 그곳으로 되어 있다는 뜻이니까요. 세입자의 양해가 필요한 부분이지 일방적으로 강요할 수는 없습니다. 또 전기,수도세 등이 아닌 일반 관리비는 집주인이 내게 되어 있습니다. 관리비를 세입자가 내는 경우는 없습니다.
보통 싱가폴에서는 집주인과 직접 연락하지 않고 에이젼을 통해서 하기 때문에 세입자가 집주인의 연락처를 요구하지는 않습니다. 계약서상에 집주인의 집주소만 나와 있을 뿐입니다. 그리고 우편함 공유는 제 생각에는 실질적 공유라기 보다는 이쪽 집으로 집주인의 우편물이 들어올 수 있으니 (예를 들어 집대출 관련이라던가 입주민 회의 내용 등) 그것을 놓치지 않기 위해 확인하겠다는 의미일것 같습니다. 집을 렌트하실때 집주인 에이젼만 끼고 하셨다고 하시는데 아무래도 그런 경우에 에이젼은 집주인의 입장을 더 고려합니다. 돈을 아끼신 만큼 좀 고충이 있는 부분입니다.
NO.190
애아빠는 인도네시아에사 살고있습니다 싱가폴에서 아이둘과 살려고 하는데요 한국보다 자주 왕래도 가능하고 싱가폴애서 한국학교다니려고 하는데 아빠 없이도 가능한지 여쭤봅ㄴ다
주재원만 된다고 들었어요. Dp를 가진 자녀만요. 아.제가 self employed 분들을 명시 안했네요.
NO.189
제 후배가 취업 에이전트 통해 싱가폴로 왔는데 그래서 저희집으로 못들어 올수도 있다네요 저는 그런거 없이 비자가 나왔거든요 저희집 사는분은 호텔살때도 나왔구요 이거 너무 수상해서 질문드려요
NO.188
조만간 싱가폴로 이주하게 될 30대 주부입니다. 남편 회사가 Promenade역 쪽이라서 대중교통으로 남편 출퇴근 용이하고 아이가 없는 관계로 집에서 혼자 지낼 제가 너무 외롭지 않을 지역으로 이사가고 싶어요. 유일하게 바라는 점은 필라테스 배우기 좋은 지역이면서 …
마린 퍼레이드 지역에 필라테스 업체가 두군데정도 있네요 http://www.breathepilates.com.sg/contact/ http://www.pilates.com.sg/parkway.php 자세한 내용은 쪽지 확인 부탁 드립니다~
차 없으시면 무조건 대중 교통이 편한 곳으로 추천드려요. 저는 싱가폴 버스가 너무 싫어서(느리고, 앱에 나오는 시간이랑도 잘 안맞고, 배차 간격도 길어요. 무엇보다 기다리는데 더워요 ㅠㅠ) 어디 약속있거나 하면 무조건 지하철(MRT)를 타는데요, 따라서 역 근처 사시는게 좋을 것 같아요. 혼자 계시면 심심해서 어디 다닐 일도 많으실텐데, 이 점이 좀 중요할 것 같아요. 한국분들 많이 사시는곳+엠알티 가까운 곳. 다른데는 모르겠지만 오차드는 번화가라 편의시설 많고, 쇼핑하시는 거 좋아하시구 도시 생활 좋아하시는 분이면 딱 맞을 것 같아요. 어쨌든 오차드에서도 엠알티 가까운데로 잡으시는게 좋을 것 같아요. 이스트코스트는 되게 여유있는 분위기고 바다도 근처라 조깅하기에도 좋고 한데, 엠알티가 좀 멀다는게 흠이에요. 엠알티만 가까운 곳이라면 이스트코스트쪽도 강추해요. 여유있는 거 좋아하시면 여기가 좋을 것 같구요, 운동하는 분들 많이 봤어요 필라테스 요가 등. 도움이 됐음 좋겠네요~
탄종파가 강추요. 대중교통(버스,지하철) 편하고 마트가 5~10분 이내 거리에 3개나 있어요. 그 중 하나(대형)은 24시간 열구요. 콘도는 Altez 혹은 Skysuite 강추합니다. 2014년에 지어졌고 버짓이 6000까지 되신다면 투베드룸 가능하세요.
NO.187
룸 메이트 구하는 방에 들어가려고 하는데요 계약할때 집주인하고 하나요? 아니면 그 방에 살고 있는 사람하고 해도 되는 건가요? 그리고 계약서에 명시해야 되는 내용도 꼭 좀 알려주세요 이 외에 계약시 주의 사항 같은거 좀 알려주시면 감사하겠습니다
집주인하고 하세요. 규정대로라면 본인이 사는집에 본인이 살고 있는지 FIN 넘버를 HDB에 등록해야 합니다. HDB에 사시는 경우 낮에 가끔 검사하러 옵니다. 물론 뭐 친척인데 방문한거라고 하면되지만 그래도 혹시 모르니까 할수 있음 하면 좋겠죠. 아마도 그 방에 살고있는사람이 주인이랑 이야기해서 구하고 있을겁니다. 그래도 혹시 모르니까 집주인이랑 해야 되는거 아니냐고 물어보세요. 집주인이 알고는 있어야 하니까요. 집주인이든 계얀한 테넌트던간에요. 그리고 룸쉐어 하시면은 함께 살분이 어떤지 중요하겠죠. 아무래도 부딪히는 부분 많습니다. 성격 너글너글(?) 한지 보시고요 함께 사시는 다른방에 계신분들도 어떤지 분위기 잘 보시고요. 나가실때 Notice 기간이라던지 deposit 관련 손상정도 어느정도 되야 deposit에서 까는지 뭐.. 이정도 보시면 될것 같아요. 아무래도 돈도 돈이지만 사람이 중요하죠.
NO.186
안녕하세요 ? East coast park 지역에서 제일 인기있는 / 유명한 콘도가 어디인가요? 친구가 the sea view 콘도가 살고 있어 방문해보았는데, 그 일대가 좋아보였어요. East coast park 도 가깝고. 조언 감사합니다!
NO.185
창이공항에 가까운 동쪽 좋은 위치에 콘도 소개 부탁 합니다.
siemei 역에 주변에 콘도가 많은데 거기가 좋을듯합니다
편리성은 베독몰 위에 있는 베독 레지던스 베독역 연결 조용하고 쾌적한 곳은 타나메라역 주변 시메이도 좋구요
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.