실제 경험한 경우입니다.계약은 랜로드나 테넌트에게 동시에 적용하므로 테넌트가 계약기간을 불이행시에 계약기간의 나머지기간을 다 내야하는것과 같이 계약한 나머지 잔여기간 을 다 배상 받으실수 있구요. 이사비용청구도 하셔야 합니다. 전에 제가 한국분을 도와준 경우였는데 랜로드가 대화가 안되고 외국인이라서 우습게 생각하고 네고를 안하려해서 결국 변호사 레터를 보내고나니 그랜로드도 다른 변호사 상담을 했더군요. 해서 나머지 잔여기간+이사비용 까지 받아 이사하셨어요. 물론 계약서에 따라 달라질수 있습니다. 변호사를 통하시고 싶으시면 계약서를 들고가서 문의하세요.절대 이용당하시지 마시구요. 이사가 쉽지는 않으니까요. 잘 해결되시길 빕니다　　　　　

1

말씀하신 1,2,3,4 콘도 모두 오래된 곳입니다. 그중에서는 그나마 Petal이 13년 정도로 덜 오래 된...^^. 직접 가셔서 유닛 상태를 보고 결정하시는 게 좋습니다. 썸머힐이나 힐링턴 그린도 알아보세요.(개인적으로 힐링턴 그린 추천합니다.^^) 마음에 꼭 맞는 행복한 집 구하시길 바랍니다~.　　　　　

듀얼키 유닛은 꼭 가셔서 보고 결정을 해야 해요 대략적인 체크사항은 다음과 같습니다 1. 주인집 사이즈와 용도: 주인집이 작아서 주말용으로만 쓰는건지 매일매일 거주용인지 2. 미터기 독립 여부: 전기, 수도, 가스를 고지하는데 사용되는 미터기가 집주인하고 같이 쓰는건지 독립인지 여부 3. 발코니, 테라스 연결 상태: 어떤집은 집주인집 거실에서 나와서 옆에 스튜디오까지 테라스가 연결이 되어있어요   좋은집 고르시길요^^ 　　　　　

거리상이시면  뉴튼 추천해드리고요.. 신식 콘도라  시설은 좋습니다. 개인적으로 뷰잉해본결과  sky habitat, one dusan 은 정말 좋습니다   수영 좋아하시면 뷰가 정말 좋죠 야간에.  거리 상 가까운 곳 원하시면  newton , dusan 이 가깝고 좋습니다  10분안으로 오차드에 도착 가능합니다.. 그외 에 콘도는 조금 거리가 있어요  1  지하철역까지 7분 느긋히 걸어서 도착  오차드까지 소요 시간 15분내  2번은 버스 나 아니면 걸어서 가셔야 하는데 시간이 좀 걸립니다.  3번은 뭐.. 지리상 젤 좋구요 4번은 버스타야합니다  집앞 바로앞에 정류장 있습니다. 버스로 10분내에 도착요 5번은 조금 불편해요 지리상  뷰는 좋습니다. 집이 어느쪽을 향해 있냐에 따라 좀 다르구요  강 앞이라 .. 6번은 조금 멉니다  비추..  　　　　　

1

일단. 부분마다 상세하게 비디오촬영 가능 하심 촬영해 놓으시고 이기회를 이용하려는 양심없는 사람들한테 이용당하지 마세요. 계약서를 잘 보시고 대응 하시길. 가능하심 계약서를 변호사에게 가져가서 보인후 변호사레터 를 보내시면 꼼짝 못합니다.후일 보증금반환시 엉뚱한짓 못하게 미리 방지도 됩니다.　　　　　

2

아래처럼 나와 있는데 저도 궁금하네요. https://www.mfa.gov.sg/content/mfa/overseasmission/seoul/consular_services/notarial_services.html For documents executed in Singapore and for use in proceedings in Korea, please see below procedure. Legalisation of Singapore Government Documents (eg. Registry of Marriage Certificates, Birth Certificates and Educational Certificates from local government schools)   Bring the documents issued by the Singapore Government Departments in their original text to Ministry of Foreign Affairs (MFA) for legalisation. However, computer generated documents eg. Registrar of Marriage Search, Certificate of Making Decree Nisi Absolute, Adoption Petition, Business Profile from ACRA etc, must be certified by the issuing department first before presenting to MFA for legalisation. For legalisation of true copies, please present the photocopy together with the original document for verification; After the legalisation by MFA, the documents should then be brought to the Korean Embassy in Singapore for authentication. 　　　　　

wp 취소 하시고 출국 하셔야 하는데 취소 날짜 이후로 7 일 입니다 그 이후에 아가셔야 해요 만약에 비자 발급이 안된 상태, 서류상으로 새 회사로 부터 받은 서류가(고용 확인서) 있어야 입국시에 문제가 안됩니다 . 취소 이후에 다시 입국 하실때 불분명한 이유로 입국 거부 사례가 많으니 주의 하셔야 할거에요 집 계약은 에이전트 끼고 하셧 다면 분명히 대퍼짓 지불 했을 겁니다 방을 비우신다는 것은 계약 기간 위반 으로 데퍼짓 모두 돌려 받지 못하는 페널티를 받게 됩니다 이건 기준 법 입니다 . 임의로 다른분께 양도하는 것은 불가 입니다 테넌트 의 다른 이름으로 작성해야 하기 때문이에요 데퍼짓은 포기 하시고 다시 빨리 집을 구하시는게 좋울듯 합니다 만약 1년중 11개월 채우고 10 일 까지 살다 나가도 20 일에 대한 페널티 로 per day 20 day 데퍼짓 삭감 됩니다 1년 계약 하셧 으면 계약서 마다 조금 다른데 보통은 6 개월 이후 one month notice 하시구 이사 하시면 데퍼짓 삭감 되지 않습니다 잘 일이 풀리길 바랍니다　　　　　

97862890 연라주셔요　　　　　

연락처 9120 9126 연락주세요. Boon Lay MRT 근처입니다 제 창고 크기는 1600m2정도 됩니다. 필요한 만큼 쓰시면 됩니다. 지금은 사무실 겸 창고로 쓰고 있습니다.     　　　　　

무서울것 없어요.  쪽지 확인하세요.　　　　　

1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야.. 　　　　　

2

한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요. 　　　　　

1

계약서를 충분히 확인 하시고 싸인 하시길 바랍니다. 1년 계약시  한달 월세+데파짓(한달월세) 내는것이 정상입니다  에이젼피를 내는 경우는 에이젼을 고용 하셔서 집을 찾으셧을 경우 그리고 계약서 완료와  모든과정을 에이젼이 책임주고 해줘야 합니다   첫달에 워렌피 가 있구요  한달 거주시에 이상이 생길경우 에이젼이 책임지고 해결해 줘야 합니다. 그냥 드리는것은 안되겟죠 ?  왜 나눠서 내는지는 몰르겟지만  보통은 집주인이 냅니다  집주인이 에이젼을 고용해서 임대해준 것이기 때문이져  에이젼에게 부탁해서 집을 찾은 경우가 아닐 경우   임차인이 에이젼피 내지는 않습니다  방 구하실 경우는 다릅니다  계약서 안에는 집주인 IC,ACCOUNT NUMBER 가 기재되 있어야 합니다  복사본 달라고 하면 줍니다  그리고 수표 로 하시든 이체를 하시든  이름을 반드시 확인하세요 계약서 와 일치해야 합니다. 정식 증명서 보다는 계약서를 우선으로 합니다.  집주인 싸인과 임차인 싸인이 반드시 계약서 모든 페이지에 싸인이 되야 합니다  경험상으로 에이젼이 반달치의 절반을 달라는 경우는  돈을 더 받고싶다고 밖에 생각되지 않네요   에이젼 고용해서 1년 계약하시면 한달 의 반값의 월세를  에이젼피로 에이젼에게 주는것은 맞습니다. 집이 정말 맘에 드신 다면 그냥 계약하시길 바래요 ..  좋은집 구하시길 바랍니다   　　　　　

1

룸렌트인지 홀렌트인지는 모르겠지만 항목중에 '이 계약이 연장되면 에이전트피를 내야한다' 가 있으면 그거는 맘에 들지 않는다고 얘기하세요. 모르고 사인하시면 나중에 연장할때 돈 내야 합니다. 우선 집 분위기나 수도 화장실 등 잘 챙겨보시고 가구나 가전중에 망가진거 없는지 작동이 안되는게 없는지 확인해보세요. 특히 책상밑이나 벽 구석에 신발자국이나 페인트 더러운곳 있는지 보시고 이거 원래 그랬다고 확인하시구요. 위치나 가격이 마음에 드실 경우는 일단 우선으로 잡아두시고 다른 계약자가 보고갔니 오늘 아니면 없니 그런 소리에도 귀귀울이지 마시고.두 세군데 더 비교해 보시구요. 설사 그 집이 나갔다고 하더라도 널리고 널린게 집인데 여유있게 찾으시면 좋겠습니다. 일단 그집이다 싶으시면 가격 네고를 해보세요. 프로퍼티 구루는 에이전트피 생각해서 주인이 좀 쎄게 올려놓는 편이고 또 요즘 외곽같은데는 빈집이 많고 렌트비가 다운되었다고 하니 그동안의 추세를 생각해서 비싸다고 생각하시면 당당하게 네고 요구하세요. 디포짓 내고 사인하는 순간 계약서에 쓰인 모든 항목들이 책임이 되시는 겁니다. 몇시간 만에 취소를 하다고 해도 아니라고 하면 아니니까 사려깊게 계약하시면 좋겠어요. 한국과는 달리 세입자 보호라는게 없어서 계약전에 충분히 따져보시는게 현명한 방법입니다.  돈 내기전까지는 내가 고객이지만 돈 내고 나면 내가 불리한 불편한 진실..좋은집 구하시길 바랍니다. 　　　　　

1

룸. 하시거나 혹은 유닛 전체를 할때 와 기간에 따라 계약 기준이다릅니다 홀렌트( 아파트 콘도 스튜디오) 하실경우 1년 계약- 1달 데퍼짓 1달랜트비 필요합니다 에이젼피. 주인이 내는겁니다 2년 계약 - 2달 대퍼짓 1달랜트비 필요 모든계약엔 stamp duty 가 붙습니다 (2000이면 180달러 정도 나옴) 홀렌트는 pub 불포함 입니다. 계약 만료시 집안이 이상이 있을경우 변상 하셔야 합니다. 풀퍼니쉬 이거나 아닐경우 에 따라 계약금이 달라집니다 잘 고려하시길 2년 계약에 언퍼니쳐 일 경우가 나가는 돈이 더 적습니다. 고려 잘하시길... 400 달러면 천만 원이 달르네요 에이전트 비 달라는 에이젼 있습니다. 만약에 에이젼을 구하셔서 집을 알아봐 달라고 하셔서 좋은 유닛을 찾아드렷을경우 1년 계약 한달 렌피 50%. 2년 계약 한달 렌피 드려야 합니다. 이게 원칙 입니다. 무조건 드리면 안되겠죠 룸 하실경우 에이젼트가 찾아드릴 경우 여러 유닛을 보여줄겁니다. 보통 달라고합니다 에이젼트 비 ..위에 조건과 같습니다 하지만. 에이전피 없는 유닛도 많으니 잘 찾으시길 바래요 계약시 주의 사항은 홀딩비 달라고 하는 에이젼있습니다 한달 렌트비. 그럴 경우 주의하셔야 할점은 계약 이전 이기에. 체크종이로(일종의 수표) 먼저 드리는것이 안전 하겠습니다 계약 이후에 나머지 렌탈비 와 데퍼짓 지불이 원칙 입니다 확인 하셔야 할점은. 집주인 IC , 계좌번호가 계약서 안에 들어가 있는지 확인 본인 것도 반드시 들어 갑니다 . 계약서 시간 걸려도 다 읽으세요 1년 계약시 6 개월 이후에 이사 가능. 2년 계약시 1년 이후 이사 가능 계약 파기시 대퍼진 차감. 무빙 결정은 반드시 한달 전에 인폼. 그렇지 않을경우도 대퍼짓 차감 돈은 항상 계약서 작성이 완료된후 드려도 됩니다. 데퍼짓 미리 드릴 경우는. 주인에게. 입주할 용의가 있습니다 와 같습니다. 이점 알아주시길. 더 궁금 하신점 있으면 알려드릴게여 　　　　　

2

리세일 플랫도 절차도 큰 차이는 없어요.  우선 셀러에게 1000불을 옵션피로 지불하면 에이전이 hdb에 리세일신청들어갑니다.  그리고 밸류에이션절차가 끝나면 보증금으로 4000불 더 셀러에게 지급하고 hdb에서 1번째 2번째 어포인먼트 날짜를 잡아줍니다.  대금지급은 두번째 어포인먼트에 하는걸로 기억하는데.. 바이어가 오너에게 직접 건네는게 아니라 hdb officer앞에서 lawer가 바이어/셀러측 모두 모인상황에서 진행해 줍니다.  Loan은 은행에서 할지 hdb loan을 신청할지에 따라 현금을 집값의 10% 준비할지 20% 준비할지 결정됩니다.  hdb론을 받으면 10%만 캐쉬지급하고 나머지는 lawer가 대출은행이나 HDB loan 파트와 알아서 진행해 줍니다.  대략 기간은 빨리 잡아도 4달정도 걸립니다.  모든 절차를 HDB 입회하에 진행하니 시일이 오래걸려도 사기위험은 전혀 없다고 보면 됩니다.  대출상환은 개인통장에서 매달 빠져나가게 할수도 있고 CPF계좌에서 자동이체 할수도 있어요.　　　　　

1

안녕하세요 저도 이번에 홀렌트 합니다  세입자 임차인 비슷한 말이긴한데요  집을 구매하는게 아니시라면 임대 등록이라기  보다는 랜드로드 하고 계약 한다고 보시면 될거같네요  에인져트가 집주인 대행으로 안내해주고 계약서를 작성해줄겁니다  방2개 화장실인 두개 유닛은 많지는 않은데요  가격이 지역에 따라 천차 만별이라 버짓에 따라 많이 다를거 같아요 어떤 지역은 1800 ~3000 사이 센트럴이 아닌 변두리 지역으로 가면 갈수록 새 유닛에 콘도에서 머물수 있으세요   1년 계약시  한달 렌탈비용 + 한달 데퍼짓+ 세금(금액에 따라다름)=  2년 계약시 한달 렌탈 비용 + 두달 데퍼짓+세금=  저같은 경우 2400 달러에 콘도에서 지내는데  첫달 에 필요한 돈이 7200 달러에  세금 230달러 정도 들더군요  2년 계약 했구요   버짓이 충분하시다면 변두리 콘도로 추천 드립니다   지금 마켓이 많이 떨어져서  저렴하게 계약하실수 있으리라 봅니다   에치디비는  뉴 유닛은 집은 깔금하고 좋은데 방이  뉴 콘도 유닛과 차이가 별반  없습니다. 제가 직접 뷰잉 해본결과   오래된 에치디비   컨디션 좋은 집 찾기 정말 힘듭니다 그런게 아니면  레노베이션  된 유닛을 구하셔야 하는데 가격도 콘도 보다 비싸게 받습니다    저도 집찾는데 6개월 동안 알아본 결과  ...뷰잉도 10차례 넘게 해봤네요   잘 구하시기 바랍니다   도움이 필요하시면 정보 알려드릴게요  　　　　　

2,500선에서 콘도를 구해보세요.. 부대시설을 제외하더라도 스트레스 받을일이 HDB보다 적어요　　　　　

임대계약신고는 세입자가 하게 되어 있고요... 상세내용은.. https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Selling-renting-out-carrying-out-works/Renting-out-your-Property/ 참조하셔요 　　　　　

1

집은 주인의 개인 재산이고, 디파짓은 집에 건게 아니라 주인에게 건거기 때문에 집이랑 상관없습니다. 　　　　　

집을 팔던 말던간에 소송은 유효합니다. 크게 상관 없을 듯 한데요.. 얼른 스몰코트에 접수 하시기 바랍니다. 　　　　　

새로 들어가려는 집에 문제가 생긴게 집주인인가요? 아니면 글 올리신 본인인가요? 본인의 문제 때문에 계약을 파기하게 된 경우 보증금(즉 계약금)은 돌려 받으실 수 없어요. 집주인의 문제 때문에 계약이 파기가 된 경우엔 돌려받으실 수 있습니다. 　　　　　

좋은 경험이 되셨으면 좋겠네요. 보증금은 받으실수 없을것 같습니다.　　　　　

저는 돌려 받았습니다. 계약을 하지 않았기때문에 가능 하지 않을까요? 분쟁해결 해 주는 small court통해서 돌려 받는 방법도 생각 해 보세요! 　　　　　

<부동산> 게시글 보시면, 한국에 가야한다던지 그런 이유로 단기로 렌트해주는 분들 있어요 그 중에, 원룸이면 좀 비싸지만, 호텔보단 나을 듯 하구욤.. 그냥 마스터룸 같은 경우라면, 다른 방에 사는 사람이 2달정도만 아이가 지내는걸 괜찮다고 하면, 원룸보다는 더 싸게 지내실 수 있을 것 같아요~   단기가 아니라 장기로 원하시는 분들에게도 다 연락해보세요~ 그 분들도, 잠깐 2달 누가 살고, 그 후에 장기 구해도 되는 분들도 있을테니깐요~   서쪽이면, 한국분들이 말씀하신 주롱이랑, 추오추강 그 쪽에도 많이 사시던데,  그 쪽 근처로 한번 부동산 글들 찾아보세요~ 직접 시간들여서 찾으셔야 될 것 같아요~    지역을 잘 모르실테니, 구글지도와 싱가폴지하철 노선도 보면서 해보세요~ 화이팅하세요!! 　　　　　

1

집 계약 가능할 수도 있습니다.   쪽지 확인하시고 연락 주세요. 　　　　　

  취득가액의 8% Stamduty 내셔야 하구요. 구입 시점에 납부하는 개념입니다. 취득후에는 한국의 재산세와 같은 개념을 내셔야 하구요. 콘도 가격에 따라 다르지만, $1,000~$2,000/년 정도로 대략 보시면 될거 같구요. 추후 양도하시게 되면 양도 차익에 대해서 세금을 내셔야 하구요. 임대하시게 되면 임대소득으로서 해당 세금을 내셔야 합니다.   전적적 큰 틀은 한국과 비슷하다고 보시면 됩니다.           　　　　　

2

거주하지 않고 바로 임대 가능합니다. 임대시 계약서 작성하여 stamp duty하고 나면 자동적으로 싱가포르 국세청에 자료 공유되기에 임대소득은 연소득 신고시 합산 신고 하셔야 합니다. 또한 임대시와 자가거주시 매년 재산세가 다르니 그점도 참고하세요.   　　　　　

저같은 경우는 한국에 다른가족(언니,오빠,동생) 에게 전세계약 위임장을 보내서 계약했어요. 만약 공동명의아파트라면 명의인 둘다 대사관에 가셔야 합니다. 위임장(인감증명서는 아님)은 한국대사관에서 발급받으시고(용도: 전세계약건 위임) 등기로 보냈습니다.