안내도 됩니다. 법령으로 정확히 정해진건 없는것으로 압니다. 일반적으로 1년 계약에 월세 2500 이하인경 우 에이전트 피를 반달치 내지만, 관행이 그렇다는 것이지요. 또 에이전트가 owner의 에이전트인 경우는 2500 이하라도 안냅니다. 　　　　　

글쎄요 제가 아는것이 맞는지는 정확히 모르겠지만, 저와 같은 상황이시라 제 경우를 말씀드립니다. 작년 이맘때 HDB 1년 Whole rent를 하면서 에이전 fee로 반달치 월세와 GST 그리고 인지세를 주었고, 1년 만기를 앞둔 저번달에 에이전 직원이으로부터 메일과 문자를 받았네요. 재계약을 원할시 작년과 금액을 준비하라고요. 그래서 본사 싱가포리언 친구에게 물어보았고, 먼저 OWNER와 통회를 하여 직접 재계약하고 싶다고 하니 집주인도 그렇게하자고 하였습니다. 제가 에이전에 이렇게 말했네요 This year i will deal with Landlord directly. I dont want your service anyone Because it is a renual,not new tenency. 먼저 집주인한테 물어보세요.　　　　　

2

처음 계약하셨을때 에이전시하고 재계약할때도 에이전트피를 내야한다는 서류 작성하지않으셨으면 안내도되요. 　　　　　

1

상당히 위험한 거래를 하시려고 하시네요. 계약서도 없이 돈만 송금하신다구요? 얼마나 믿을 만한 분이신지는 모르겠으나, 이건 아닌것 같습니다. 집주인에 대한 신분증이나 여권이니 다 받아 놓으신다고 해도, 만약 문제가 생길 경우 발생하는 법적 절차를 다 감내 하셔야 하는데... 제 생각에는, 요즘은 집구하기가 어렵지 않으니, 들어오셔서 찾는게 제일 나을 듯 싶습니다. 　　　　　

미리 송금은 하지 마시구요 일단 여기 집 하루당 얼마에 올려놓으신분 많거든요 거기서 잠시 지내시지요 ..그 후에 월세 맞는곳 찾으시는게 좋습니다 그래도 지금 연락 하시는 집에 가신다면 직접 그날 가셔서 방 보시구 돈을 내셔야 합니다 보통 한달 월세 와 보증금 을 달라고 할거에요800 이면 두달 치1600 미리 내야 하구요 나가기 전에 한달 전에 노티스 주는게 보통 방법 입니다 나가식때 800 돌려 받구요 방에 하자 가 없는 경우 입니다 어쨋든 미리 송금 하는 그런 경우는 절대 없는걸로요 ^^　　　　　

미리 송금은.... 너무 세상을 아름답게 보시네요　　　　　

결론부터  1년이든 2년이든 월 3천불이상 렌트비는 집주인이 다 냅니다 1년은 반달치 2년은 한달치 집주인이 냅니다.   하지만 거짓말하고 사기칠려는 에이전트들 많기 때문에 처음 에이전트를 만나면 반드시 확인하시길 그렇지 않으면 딴소리 많이 한다고 하죠   　　　　　

계약서 분실하실 경우 큰 문제가 됩니다 증거물이 없는거죠 ... 현금으로 주셧으면 더더욱 답이 안나오거든요 다른방법은 변호사 선임 해서 클레임 거는거구요 일단 집주인 한테 데파짓 돌려주지 않는 이유에 대해 설명 해달라고 하세요 만약에 안돌려주거든 문자 내용 보관 하시고 리포트 하시는 방법 뿐입니다 지불 내역 문자 들고 가셔서 도움 청 하세여 ..　　　　　

방금 막 쪽지 보냈는데, 싱가폴인 친구한테 물어봤더니 페이스북에 실명,주소 올려도 문제 안된답니다. 최후의 방법은 페이스북을 따로 만들어 자세한 내용을 적은다음 주인 실명과 주소를 올려놓는 방법입니다. 참고로 제가 아는한 한국에는 명예훼손죄가 있지만, 싱가폴법에는 명예 훼손죄 없습니다.     　　　　　

당연히 여러명을 해야 합니다.  우리도 작년 8월에 왔는 데 에이전트를 한명 썼으면 하마터면 커다란 문제을 안을 뻔 했죠.  우린 3명한테 집 알아보라고 했는 데, 정말 차이가 많더군요.  그리고 렌트비가 월 3천불이상이면 집주인이 에이전트피를 전부 내고 3천불 이하면 반반 2년계약이면 한달 1년계약이면 반달을 주더군요.     에인전트를 소개받을 때 첨부터 에이전트피를 정확하게 하는 게 좋겠죠 안그럼 전혀 딴소리 황당한 소리한다고 하죠.  .    　　　　　

7

집주인이 한국인인가요? 여기보니 전문적으로 한국인 세입자 보증금을 떼어 먹는 사람이 있는거 같더라구요. 무슨일이 있었는지 이곳에 자초지종 자세하게 올려보세요.　　　　　

2

이런 사람들 그냥두면 다음 사람한테 또그럽니다. 완전 도둑놈이네요. 3400생돈을 날릴수는 없쟎아요.  계약했던 에이전시에 복사본 있는지 알아보세요. 만약 못받더라도 stamp duty낸게 있으니 이력이 나올겁니다. 스몰코트로 가세요. 도움필요하시면 쪽지주세요.   　　　　　

홍보성 글이 될 수 있어서 쪽지 드렸습니다.　　　　　

비자없이 일 하는거 불법입니다........그리고 비자없이 집 렌트도 불법이구요... 에이전트를 통해서 집 계약을 하신다면 무조건 비자가 있어야 합니다. 예외조항이 있는지는 모르겠지만 어느 나라를 가든 자국민이나 영주권이 없는이상 워킹비자가 나오기전에 그 나라에서 일을 하는건 불법입니다.　　　　　

어느 회사가 비자없이 일을 시킵니까? 회사 문닫을려고 하지않는 이상... 이것은 예외규정 없습니다. 잘모르는 컨설팅 회사나 에이전트 믿지 마십시오. 그리고 비자없이 당연히 집계약 안됩니다. 이것도 예외규정없습니다. HDB 경우는 집 압류당하고, 콘도 경우는 벌금 어마어마하게 나옵니다.　　　　　

6월에 비자나온다면 무비자로 6개월을 있으셔야는데 불법체류입니다. 그 사이에 싱가폴 외부로 나갔다 잠깐 오실경우 입국거절 당하십니다. 비자없이 렌트 못구합니다. 불법입니다. 다른 방법도 없습니다. 　　　　　

안녕하세요. 거주자 및 비거주자 세금은 부동산 소유주의 비자와 관계없이 거주여부에 따라 구분이 됩니다. 따라서 현재 거주중인 콘도에 계속 거주중이라면 비자상태가 바뀌어도 property tax는 그대로 적용되는 걸로 알고 있습니다. 그밖에 의문사항 있으시면 쪽지 혹은 61000727로 문의 바랍니다.　　　　　

1

부동산세 (Property Tax) 는 한국과 동일하게 본인 거주여부에 따라서 세액이 결정뵙니다. 비자종류나 영주권 유무는 관계가 없습니다. 현재 거주자 세액을 내시고 계셨으니 다음 세금도 본인이 직접 신고하지 않는한 다음해에도 계속 거주자 세액으로 나올겁니다. IRAS (국세청) 이 인정하는 주택 거주자는 본인소유이며 주 거주지 여야 합니다. 장기비자 없는 싱가포르 방문은 소유자 본인의 주거주지 라고 판단하기 어려운 부분이 있을수도 있습니다. 다만 미성년 자녀가 실제 거주하고 랜트를 하지 않은 상태라면 거주자로 볼수있는 상황이 됩니다. 이런 경우 보통 싱가포르 IRAS 에서 case by case 로 판단합니다. IRAS 에서 거주자 확인 여부를 샘플 체크하는데 혹시 연락 받으시면 세무 전문가 조언을 받으시고 잘 설명하시면 될듯합니다. 최악의 케이스로 거주자 인정을 못받더라도 고의적 불성실 신고는 아니므로 불이익이 있어보이지는 않습니다. 그냥 나머지 세금 을 분할 납부하는선에서 정리 될듯해 보입니다. 다만 세무서에 어필할때 혹시 미신고 홈스테이를 하신다거나 자녀외에 다른 사람이 거주자로 등록 되어있다면 괜시리 다른 이민국 문제나 세무관련문제를 불러올 소지가 있는점은 고려하시기 바랍니다.    비거주자 세액은 부동산의 Annual Value 에 의해서 결정되나 보통 현재의 두배 정도 보시면 비슷합니다. 아래는 세법 적용 조항입니다. The owner-occupier tax rates can only be granted to one property owned and occupied by you. For subsequent properties, you will be taxed at residential tax rates even if you are occupying it as your second home.     　　　　　

1

마침내 계약 하셨나봅니다. 절대 싸인하신것은 꼭, 반듯이 이행하셔야 합니다. 계약을 이행하겠다고 테넌트와 랜드로드가 서로 서로 싸인을 한 순간 부터 양측 이 계약서에 따라. 법적 제제를 받는 겁니다. 계약기간중에는 집주인이 집을 팔았다해도 계약기간동안 테넌트보고 나가라고 할시 나머지 기간의 돈을 몽땅 물어주어야 하듯이 테넌트가 기간중 나오면 집주인은 나머지 계약기간 렌트비를 법적으로 소송을 통해 받으려 할겁니다. 　　　　　

2

보통 1년이면 한달치 세입자 분도 부담합니다. 중개 수수료 GST는 내본적 없습니다. 　　　　　

1

분켕 근처에  있는 콘도에서 약 2년 넘게 살았는데요~  저희는 역에서 조금 떨어진 곳에 살아서 급하게 장볼곳이 없는게 많이 아쉬웠어요. 그래서 주로 farrer partk에 있는 쇼핑몰 아니면 세랑군 넥스 가서 봤구요. 장 볼 곳이 가까이 있어야 한다면 불편 할 순 있지만 택시도 잘 잡히고, 시내에서 가까운 편이라 그럭저럭 만족 하며 지냈어요. 분켕보다는 우드레이나 포통파실 코반 쪽에도 한국 분들이 꽤 사시는 것 같아요. 포통파실쪽에는 큰 쇼핑몰이 역 바로 옆에 들어와서 앞으로 살기 좋아질것 같아요. 아메리칸 스쿨이 바로 옆에 있어 한국 분을 비롯한 서양 사람들도 많이 삽니다. 저는 우드레이나 포통파실보단 조금더 올라오면 kovan 역이 있는데 이곳이 살기 좋을것 같아요. heartland mall이 역 앞에 있고, 주위에 맛난 먹거리들이 많이 있거든요. 코반쪽에 한국 사람들 많이 살아요~~     　　　　　

1

Boon Keng과 Potong Pasir중간정도에 살고있습니다. 망고님 말씀처럼 주위에 편이시설이 약하네요. 저도 Farrer Park로 장보러가네요. CBD교통은 참편합니다. 버스, 노선은 많은데 쓰기가 좀뭐합니다. Serangoon Rd는 상행편도, Bendemeer Rd는 하행편라...  Little India는 제 느낌으론 Balestier Rd를 경계로 위아래의 분위기가 많이 틀린것같구요, 아직 사는곳에서 위험하다거나하는 느낌을 밭아본적은 업는것갔습니다.   　　　　　

1

현재 potong pasir mrt 바로옆 28woodsville close에 살고있습니다. 평균렌탈3500-3600불이지만 저희는 3000불에 내놓을예정입니다. Property guru를 통하여 확인해 보시고 10층이오니 쾌적한 생활을 누리실수있습니다. 연락주세요 92372351　　　　　

www.propertyguru.com에서. 원하는 지역, 가격대 렌트를 찾아서 에이젼에게 전화하세요. 대부분이 요새는 집주인 에이젼 들이 단독으로 포스팅하는것 같아요. 커미션을 집주인과 테넌트 양쪽에서 다 받으면 불법이라서인것 같습니다. 집주인 에이젼인지 확인 먼저하시고 일 진행시키세요. 에이젼 커미션 줄 필요 없구요. 2 년계약 할필요도 없습니다. 일년씩 살아보고 계약 연장하시는게 좋을것 같네요.렌트비도 조금씩 떨어지고 있구요.　　　　　

1

www.prupertyguru.com 에서 얼마전 계약했는데..괜찮던데요. 계약후 몇가지 불편한거 있었는데 , 책임있게 해 주었어요.       　　　　　

1

에이젼을 끼던 직접 집주인 에이젼트와 계약하던 본인 운에 달린것 같아요. 저는 에이젼 끼고 여러번 계약을했었는데 하나 같이 제대로 써비스를 못 받았구요.도리어 제 에젼트가 아닌 집주인 에이젼트에게 저는 커미션을 안주었는데도 두번째 로 서비스를 잘 받고 있네요. 그래서 이제는 집주인 에이젼트에게 직접 계약을 할때 난 커미션 못준다고 하면 의례것 줄 필요 없다 하더군요. 테넌트는 집주인보다 보호를 덜 받는건 이 나라 법 입니다.법이라는게 별로 테넌트를 보호하지 않는다고 지인변호사가 말하더군요. 아무리 에이젼트가 잘 해주려해도 테넌트보호는 법 안에서 일텐데 뭐 그다지 에이젼트가 해 줄수 있는건 없더군요. 결국 저는 스몰클레임 까지가서 손해를 줄였습니다. 계약전에 요구사항을 써서 집주인이 동의하면 계약하면 됩니다. 예를 들어 계약기간중 집을 팔지마라. 제가 이렇게 요구했더니 동의해서 귀찮은일 없었어요. 시도때도 없이 집보러오니 귀찮더군요. 요새 빈집이 많구요. 가격도 하락세라 이년 계약해야 한다고 우기는 집주인은 피하세요. 너무 이기적인 주인은 나중에 골치 아파요. 일년 살아보고 좋으면 재계약 할거라 하심 더 잘해줄것 같습니다.　　　　　

2

집주인이 싫어합니다.　　　　　

1

경찰을 대동하고 나타나기도 하구요(한국촌서 본 글), 제 경험에는 전에 살던 집  메인터넌트가 월세를 안내었는지 전기,수도 끊고 현관을 쇠사슬로 감아 버리던 주인도 있었죠. 그 다음날 이사 나왔어요 흑 　　　　　

  저도 이사 후 1달이내에 집에 하자가 있어서 고쳐달라고 해도 안고쳐줘서 집세 안냈더니 월세 내는날 기준으로 14일까지 안내면 그 이후에 집주인이 법적 조치를 하면 보증금 떼이고 쫓겨고, 심지어는 남은 계약기간 동안의 집세를 다 물어주고 쫓겨날 수도 있다고 싱가폴 변호사가 말해주던데요. 그래서 우리는 일단 월세 내고 집주인과 지금도 전쟁을 치루고 있습니다. 분쟁이 있는 경우는 집세를 안내도 된다고 말하는 사람도 있는데, 싱가포리언 변호사 상담 받고나서 집세 내고, 아직도 해결되지 않아서 창문 안전진단도 받고 전기 차단기가 내려가서 URA에 전기 수도 가스 안전진단 받아보려합니다.   확실한 이유가 있을시에는 안내고 버텨도 되는데 그렇지 않은 경우는 월세 낼 날짜에서 14일 이상 지나면 나쁜 집주인 만나면 굉장히 불리할 수있습니다       　　　　　

쪽지 보냈습니다^^　　　　　

3000불이상 2년 계약이면 구하시는분쪽 에이전트를 고용해도 복비내지 않아요. 그러니 고용하셔서 한꺼번에 보시는게 좋구요. 룸랜트로 알아보시는거면 프로퍼티구루 같은데서 집주인쪽 에이전트에 바로 연락하셔서 하나하나 개별적으로 매물을 보시면됩니다. 이때 전화상으로 집주인쪽이면 에이전트비는 어떻게하냐 물어보면 대부분 그쪽에서 냅니다. 양쪽에서 에이전트비 받는건 불법입니다. 시간적 여건이 안되시면 직접 에이전트를 구하셔서 한번에 다보시고, 1년 계약시 월랜트비의 반 2년 계약시에는 한달분의 월세가 에이전트비 입니다. 이때 장점은 세입자와 집주인간에 문제발생시 세입자입장에서 해결해줍니다. 　　　　　

1

이런 피해글이 많은데, 악덕 집주인 주소정도는 공유가 되서 다시 피해가 안갔으면 하는 바램이네요. 한국촌에 올리면 바로 삭제당할테고...어디 공유할수있는 사이트 없을라나요... 　　　　　

1

집주인..한국인은 아닌거죠 ? 펍비..오버듀된 200불까지도 받으려고 했단말인건가요 .. ? 사기꾼.. 그 테넌트 1 이라는분은 참 안타깝네요 그게 옳은일인줄 알고 지나가면 안될텐데. 커튼은 잘해결되서 아무문제 없이 나가시길 빕니다   　　　　　

ikea 에 가면 저렴한것들 많습니다. 비슷한것 사서 달아놓으세요. 참 정산나간 년놈들 많아요.