싱가포르 최대의 한인정보 사이트! 우리 따뜻한 한인사회를 만들어 봐요!
NO.41
안녕하세요 올7월 입싱을 앞둔 사람입니다. 아이가 캐나다 국제학교에 다닐예정이라 아무래도 학교에서 가장 가까운 lakeshore를 선택하려고 하는데요 이게 한국에선 아무리 인터넷을 뒤져도 정보도 그닥없고, 구글맵으로 보는것도 한계가 있네요.. 2룸을 렌트할 예정…
콘도 관련: http://www.lakeshore.com.sg 부동산 시세관련 http://www.propertyguru.com.sg/
제 친구가 거기 살아서 몇번 가봤는데, 교통편도 좋고, 캐나다 스쿨 바로 옆인것도 좋습니다. 요즘 시세는 잘 모르겠구요. 구조는 그친구 방도 2개 짜리였는데, 좀 좁다는 느낌이 있었습니다.
쪽지보내드렸습니다
NO.40
안녕하세요 입싱한지 일주일차 새내기입니다. HDB룸렌트(에이전트 없이) 해서 살고있는데 사정이 생겨 집을 나가야 할것같습니다. 이미 한달치 방값과 보증금은 낸상태구요.. 그런데 제가 아직 EP 발급 (id카드?) 아직 받지 않은 상태라 따로 계약서를 작성하거나 …
계약서를 쓰지는 않으셨더라도 그곳에서 일주일을 사셨다면, 이미 구두 계약을 하신 것 아닌가요? 본인 편의대로 서명한 서류 없으니까 난 괜찮지 않느냐 하는것은 좀 그렇네요 . 집 렌트를 원사신 분은 글쓰신 분 때분에 다른 분이 집보러 오시는것, 입주하고자 하는것을 거절했을테니까, 그분도 손해가 있으시죠. 보증금과 한달치 월세만 떼인다고 해도 다행일것 같습니다. 집주인 분이 한국분이시면 잘 사정을 해보시면 될 수도 있겠네요. 한국인들끼리는 조금씩 이해해주는 부분이 있으니까요. 싱가폴리언이면 글쎄요...
주인과 상의하세요. 대게 세입자를 들였을때는 최소 삼개월은 예상하고 들이긴 하겠지만, 오자마자 나간다는 사람도 나름의 이유가 있겠지요. 회사가 멀다. 더 싼집으로 가겠다 등의 개인적인 사정이라면 집주인도 기분이 좋지 않겠지만, 소음이나 청결등의 집 자체의 문제라면 보증금 떼먹을 한국인 많지 않습니다. 한국촌에 간혹 올라오는 케이스들은 수많은 좋은 집주인들을 제외한 일부라고 생각 합니다. 계약서도 없는 상황에서는 주인 성향에 달렸습니다.
NO.39
안녕하세요, 현재 룸렌트 중입니다. (1년 계약했고, 계약기간 5개월 반 남았네요) 같이 거주하는 룸메이트와의 갈등으로 다른 곳으로 이주를 계획중입니다. 집 계약서에는 중도 계약에 대한 내용은 따로 없구요, 다른 분들과 같이 1달치 월세를 에이젼트 커미션으로…
둘다 불가합니다. 에이전 커미션은 원글님 계약체결에 대한 수고비이니 이미 끝난 내용입니다. 스템프 듀티 또한 세입자가 스스로를 보호하기위한 방법이므로 원글님 스스로 한 것이기 때문에 돌려 받을수 없습니다. 세입자를 구해주고 나간다면 집주인과의 합의하에 full 계약을 이행하지 못한 원글님의 책임이 감면될수는 있겠지만, 에이전투 커미션이나 스템피와는 전혀 관계가 없어 보입니다. 세입자 구해주면 보증금은 돌려줄수 있는지 집주인과 먼저 상의해야할 문제인것 같아요.
NO.38
올해 결혼 예정이고 와이프가 싱가폴 사람 입니다. 지금 집을알아 보고 있는데 bto는 신청 하고 너무 오래기다려야하고 resale flat은 가격이 너무 천차 만별이라 쉽게 결정을 못짓겠네요. Balance flat도 알아보고 있는데 이것도 복불복인것 같더군요. 혹시 …
본인이 영주권자이시면 상관없는데 취업비자이시라면 은행대출이 와이프되실분 수입으로만 책정되어 적게나올수 있스니다. 집보다 가능한 대출규모를 알아보신후 집을 보시면좋겠어요. 제 동료가 비슷한 케이스여서 재판매 플랫을 알아보고도 계약을 못하고 있기에 말씀드립니다
취업비자로 생활하고 있고 배우자가 싱가포르 사람입니다. 고민할 필요도 없이 바로 리세일 플랫 구입해서 레노베이션 끝냈고 곧 이사갈 예정에 있습니다.
쪽지보냈어요
NO.37
한번도 안가본 나라에 집을 얻자니 어렵네요. 처음엔 남편 직장과 직통인 MRT역 주변을 알아봤는데(보라색 NE라인 호우강 지역), 요즘 드는 생각은 크고, 싸고, 새롭게 지은 콘도로 가고 싶은 마음이 큽니다. 생각해보면 싱가폴이 그리 크지도 않고, 서울에서도 한시간…
저도 같은 돈이면 좀 더 넓고 싸고 새로지은집에서 사는게 좋지않나 라는 생각해요.. 애기데리고 mrt타고 다니는것도 보통일 아니고 주로 택시이용하니.. 위에 언급하신 콘도중에서는 파시리스쪽이 낫지 않을까요? 창이공항접근성이 중요하다 하셨는데 라나이나 포레스크는 서쪽이라 창이공항까지 여행하는 기분이 들거든요 ㅎㅎ
파시르 리스가 좋겠네요. 포통파시르에서는 조금 많이 멀지만... (택시로는 십오분 거리지만....엠알티로는 애매하죠) 창이공항 가기는 파시르리스가 버스도있구 좋아요 한국인은 어느동네를 가도 많더군요
NO.36
수영장 앞 1층 콘도에 살아보신분 장단점 이야기해주세요 바로 앞에 수영장이라서 애들 놀기는 좋을것 같은데 집안에 밖에서 너무 잘보이고 좀 시끄러울것 같네요 살아보신분 경험을 들어보고 싶어요 도와주세요~~
안녕하세요~ 저는 1층에는 살아 보지 않았지만 듣고 본 경우를 말씀 드리겠습니다. 장점은 좀 왔다 갔다 하는 이동이 편하다는것 빼고는 없는것 같네요. 일단 콘도 1층으로 쓰레기 투하되는게 다 모이게 됩니다. 거기로 온갖 해충이 모이죠. 쥐와 바퀴벌래 등등 그래서 1층 집에는 벌래가 많고 리자드도 많다고 합니다. 그리고 저희 콘도도 그런데 지나 가는 사람들이 집안을 들여다 보는 경우가 엄청 많습니다. TV가 틀어져 있다거나 기타 누가 안에서 움직이면 동물원? 동물 보듯이 뚫어져라 지나가던 걸음을 멈추고 안을 보는 경우가 많더군요. 어떤 집은 그래서 24시간 커튼이나 블라인드가 쳐저 있는 경우도 있습니다. 아마 2 두가지 요인이 엄청난 스트레스로 작용할 것 같습니다. 서론이 길었지만 저는 한마디로 비추합니다.
네. 비추 입니다. 일전 살던 콘도 1층... 맨날 커텐치고 살더라고요. 지나가는 사람들에게 다 보여서요. 발코니에 파라솔, 탁자 등도 구비하기는 했는데 매일매일 청소하는 것도 일이더라고요.
제가 봤을 때, 콘도 1층은 수영장을 본인의 거실처럼 쓸 준비가 되어있는 유러피안 들에게 적합할 것 같습니다.
NO.35
안녕하세요~ 4월 마지막 주에 한국에서 싱가폴로 이사 예정입니다. (5월 1일부터 남편이 출근 예정 이라서요) 몇 일 동안 밤낮으로 propertyguru 열심히 뒤져서 shortlist도 엑셀파일로 정리 해놓았습니다. 이제 직접 가서 보고 계약하기만 하면…
쪽지 드렸습니다. ^_^
3월 중순 - 3월 말 좋아보입니다.
NO.34
안녕하세요? 4월 초 입싱예정여서 콘도를 알아보고 있는 중입니다. 3000 - 3500정도... 프라퍼티그루에 맘에 드는 집들이 좀 올라와 있는데, 프라퍼티그루에 리스팅되어 있는 가격에서 어느정도 네고가 가능할까요? 에이전시와 네고해 보신경험이 있으신 분들이 …
네고는 본인이 하시기 나름입니다만 2년 계약을 생각하고 있다고 말씀하시면 네고를 하시기 좀더 수월하십니다. 리스트 프라이스는 나름 네고 들어갈금액 생각해서 높게 올려놓은감이 없지않아있습니다.
https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action 여기서 가격대충 보시고 네고 하시면 됩니다. 요즘 하락세에다가 남는방이 많아서 2년하시면 많이 유리한거 같아요 한국 테넌트들 선호하는것도 있구요 괜찮은집 있으면 오퍼를 좀 싸다싶을정도로 대놓고 네고시작하세요.
Asking으로 나와있는데 Negotiable이면 그나마 좀 낫고 많이 Nego해도 200-300정도 입니다. 실제 오너가 3000을 원한다치고 2900/3000/3100..에이전트마다 다 달리 게재 가능합니다. (같은 유닛을 여러 에이전트가 선전하는 경우 반드시 다 가격이 같진 않고, 간혹 낚시용(실제는 계약체결했지만 일단 전화를 받기위해)으로 그대로 두는 경우도 있으니 확인해 보셔야 할겁니다. 수고하세요
NO.33
안녕하세요. 이제 막 입싱 시작한 직장인입니다. 지난 2주간 한 10군데 이상을 다니면서 딱 마음에 두는게 2곳인데 Pros & Cons를 만들어서 생각해봐도 결정을 못하겠어요. 어느 곳이 현명한 선택일까요? 제가 다니는 직장은 탄종파가에 있습니다. …
저라면 첫번째 콘도로 가겠어욤. 디파짓 두달치는 웬지 께림직하네요. 저도 집전체를 렌트해서 다른분에게 렌트를 주고있지만, 디파짓 두달치를 받는건 이해가 안가네요. 그것도 커먼룸을. 하우스메이트들은 누구이던지 별로 상관은 없더라구요. 잘 마주치지를 않아요. 그럼 좋은선택하시길요^^
2달치 디파짓 보다, 남자들 하고 집쉐어를 하는게 더 꺼림직 할것 같은데요...
Novena 지역 살기 좋고, 콘도가 아무래도 수영장이나 헬스장 등 facility도 이용할 수 있으니, 저라면 A에 한 표.
NO.32
기억에 몇년전 매매할때엔, 제가 한국에 없는 상태에서도 등기필증이랑 인감도장만 보내서 매매 했었는데, 이번엔 부동산에서 매도용 인감증명서가 있어야한다고하네요. 대리인이 한국에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 받을 수 있나요? 아시는분 계시면 답변 부탁합니다 …
대사관에 가셔서 부동산 매도용 인감증명서 발급 위임장 만들어 보내세요 대리인이 발급 가능합니다. 필요한 인적사항 미리 확인하고 가세요
NO.31
콘도 재계약을 앞두고 주인과 가격협상중에 주인이 자기네 에이전트 없이(저희쪽 에이전트도 없습니다.) 계약을 하자고 합니다. 저희도 스템프피를 안내도 되니 좋지 않냐는 걸 보니까 report도 안하려고 하는 것 같은데, 괜찮을지 모르겠습니다. 3년째 렌트 하고 있는데 주…
저는 제쪽, 랜드로드쪽 에이젼 둘다 없이 계약 진행했어요. 다만 글쓰신 분께서 계약서를 잘 숙지하고 거기에 있는 문구를 해석하시고, 원하는 사항을 네고하여 수정하실 정도면 해도 될것 같아요. 저는 제쪽에서 원하는 사항을 수정해서 다시 보내고, 문구 수정 / 삽입하는 등 (입주 전 수리 필요한 부분 등) 을 거쳐서 양쪽 사인 했어요. 그리고 stamping은 하셔야지 테넌트 / 랜드로드 둘 다 보호 받을수 있어요. stamping fee 는 보통 테넌트가 지불하니, 글쓰신분께서 지급할테니 stamping은 하자고 하시는게 좋을것 같아요.
NO.30
제가 다음주부터 싱가폴에 일을하러가야되는데 막상 아는것이 없으니 뭐부터 해야 할지 막막합니다 집부터 구하고 싶은데 일하는곳이 시청근처인데 대중교통으로 20분정도 거리면 어느쪽이 괜찮은건가요 ??
지하철 한 정거장이 보통은 2분정도 합니다. 싱가폴 지하철 노선보시고 5정거장이내에 지하철 근처 집 구하시면door to door 출근시간 20분정도 걸리시겠네요. 대중교통 타는 시간만 20분 잡으시면 한10정거장 이내로 노선별로 알아보심 선택에 폭이 더 넓겠군요^^
NO.29
안녕하세요 주인 에이전트도 없고 제 에이전트도 없는 콘도 렌트계약 혹시 문제가 될지 문의글 올립니다. 에이전트가 없다는건 inventory list싸인하러 오늘갔다가 알게된 사실입니다. 콘도렌트 Tenancy agreement(TA) 는 이미…
Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길.
NO.28
안녕하세요 부동산 관련 문의 사항이 있어서요 한국 에이전시나 한국인 에이전트 아시면 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
코리안 월드라는 잡지에 광고 있는데 한국 부동산이라고 있어요. 번호가 9188-9838이네요.
안녕하세요, 카톡으로 연락주시면 도와드리도록 하겠습니다. 카톡 mongchelle 감사합니다.
NO.27
안녕하세요, 콘도를 재임차하려고 하는데, 혹시 최근 시메이역 주변 콘도 렌트차 둘러보신분 있으시면 렌트가격 공유좀 부탁드립니다. 신문이나 웹사이트에서도 확인이 가능하겠지만, 직접 에전트와 상담을 하셨거나 둘러보신 분의 정보가 가장 확실할 것 같아서요. 전 현재…
아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다.
최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^
두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!
NO.26
콘도 계약 만료전 한국 발령으로 해지해야하는 경우 집주인 에이전시에 어떤서류들을 제출하도록 되어있나요?
계약서되로 하면 되죠 계약서에 diplomatic clause가 있을 건데 거기에 2년 계약인 경우 보통 1년을 살고 2달 notice를 준뒤 나간다고 되어있을 거예요. 계약서에 특별히 요구하는 서류가 없으면 제출안해도 되죠 집주인이나 에이전트가 테넌트가 떠났는 지 알려면 계약시 받는 비자와 여권사본으로 간단하게 알수 있으니 보통 계약서에는 notice letter 외에는 명기되어 있지 않을 거예요
현재 콘도가 회사계약으로 되어 있으면 회사레터헤드가 들어간 Termination letter송부가 필요합니다. 계약서상에 등록되어 있는 오너(에이전트는 경우에 따라 무효)주소로 등기로 송부되어 수신확인이 가능해야 하고 가령 Notice기간을 넘길 경우 수령날짜로부터 렌트가 산정될 수 있으니 사본을 스캔하여 오너측 에이전트에게 메일로 연락해두는 것도 방법입니다. 개인계약으로 되어 있을 경우는 회사 레터헤드가 없어도 되지만 마지막 날과 커미션반환여부, 계약서상의 보증금 금액 등이 명시되어 있으면 집 인도시에 혼란이나 언쟁을 줄일 수 있습니다. 오너에 따라 다르긴 하지만 대개 중도해약 사유로는 고용비자의 취소, 싱가폴을 떠나게 되는 경우이니 EP취소된 후 레터 요구해 올수도 있으니 참고하세요 ^_^
NO.25
안녕하세요 올해 3월 말에 가족들과 함께 입싱을 하는 사람입니다. 홀렌트라고 하나요? 월세로 살 집을 보러 가야 하는데 언제쯤 가야 할까요? 한국의 경우 일반적으로 2~3달 전에 집을 알아보고 계약을 진행하는데. 싱가폴은 일반적으로 어떤지 궁금합니다. 감사합니…
쪽지드렸습니다
NO.24
집 계약서 문구를 보다가 애매한 기준이 있어서 올바른 이해를 하기 위해서 문의드려요. 1. diplomatic clause 중에서 the tenant may terminate this agreement on giving the landlord no…
제가 영어가 짧아서 이번에 계약하면서 상세히 설명을 들었습니다. 2년 계약을 하고 중간에 집을 나가야 할 경우 12개월을 산 후에야 나가겠다는 노티스를 집주인에게 할 수 있고 집주인에게 알린 후 두달 이후에 집을 빼고 디파짓을 돌려받을 수 있다는 뜻입니다. 결론적으로 2년 계약을 하면 적어도 14개월은 살아야 집을 비울 수 있다는 것이지요. 만약 14개월이전에 나가야한다면 14개월까지 남은 개월에 해당하는 렌탈피 그리고 나가는 시점에서 계약 만료일까지의 집주인 에이젼시 비용을 월단위로 계산해서 물어야한다네요
기본적인 내용은 윗분 말씀하신 내용이 맞고, 주의해야 할 점은 2개월전에 Notice를 해야 하는데 2개월 미만남았을때 통보가 되면 (대개는 수신자 확인가능한 등기등으로 계약서상에 등록되어 있는 오너 주소로 통보를 보내야합니다) 오너에 따라서는 편지를 수령한 날짜 혹은 등기를 부친날짜 등 중도해약 사실을 확인된 날짜부터 2달치 렌탈로 산정된다는 내용이 포함됩니다. 수고하세요
두분의 말씀이 맞습니다. 하지만 diplomatic clause는 기본적으로 직장 생활을 하는 사람이 직장의 명령에 의해 본국이나 다른 외국으로 발령 받았을때 적용 되는 규정 입니다. 또한 문서로서 이를 증명 해야 하구요. 넓게는 싱가폴을 정리하고 떠날때 적용 되는 것이라고 볼 수 있습니다. 1은 계약을 파기하기 위해서는 2달전에 서면으로 통보 해야 한다는 것이고 만일 세입자가 추방 당하는 경우에는 2달치를 지불 해야 한다는 것입니다. 2는 이 규정은 계약 개시일로 부터 12개월이 지난 후에 적용 된다는 것입니다. 1년 미만의 경우에는 2개월전 계약 해지 통보도 안된다는 것입니다. 1.
NO.23
콘도 1년 계약해서 거주하는데 올해 5월까지가 계약만료인데 제가 3월에 다른 나라로 이사가게 되어서 집주인에게 말을 했습나다. 그런데 집주인은 남은 계약기간 렌트비 모두를 내라고 하네요. 보증금도 바로 돌려줄 수 있는 것도 아니라 이것저것 체크한 후 나중에 준다는 데…
계약서에 이런 내용이 없나요? 보통 미리 떠나야할경우 1month notice 주면 deposit은 못받지만 렌트비는 낼 필요없는데.. 아니면 Diplomatic Clause 라는 사항이 계약서에 있나 확인해보세요. 다른나라로 옮길수밖에 없는 상황때문에 떠나는거면, 증명할수 있는 서류와 함께 1or 2 month notice 주면 deposit 도 받을수도 있을수도있어요 잘 해결되시길 :)
제가 알기로 1년 계약시 6개월을 산 시점에서 해외로 이주한다는 조건을 3개월 텀을 두고 집주인에게 알리면 디파짓도 돌려받고 나갈 수 있습니다. 그런데 이 조건으로 계약하려는 집주인이 없더군요. 따라서 계약서에 이 단서를 넣는 경우는 거의 없다고 하더라구요. 또한 집주인 에이젼시 피도 남은기간쳐서 줘야 되는걸로 알고 알고 있습니다. 안타깝지만 계약서 잘 확인해 보시고 위 조항이 없다면 새 세입자를 구해주심이 나을 듯 하네요. 단 이것도 집주인이 허락한다는 조건이 붙는것으로 알고 있습니다. 잘 마무리 되서 홀가분하게 이주하시길 기원합니다.
1년 계약의 경우 윗분 말대로 Diplomatic Clause가 있으면 대개는 6+2개월 혹은 8+2개월로 되어 있을 수 있습니다. 6개월 혹은 8개월은 최소 체류기간,2개월은 노티스 기간이니 8개월에서 10개월정도가 최소한의 체류기간이 되는 셈이죠. 중도해약사유로 고용비자만료,취소, 싱가폴을 떠나야 하는 경우등이 명시 되어 있다면 보증금 받을 수 있을겁니다. 단 집 인도할때 수리해야할 부분이 있거나 하면 보증금에서 차감하려고 할테니 가능한 빠른 시일내에 회수하시는게 좋겠지만 바로 반환하는 경우는 많지 않은걸로 알고 있어요. 잘 해결되시길 바랍니다.
NO.22
싱가폴 property guru 같은 사이트보면 studio 라는 게 있는데 이게 한국의 원룸인가요? 뭐가 다르죠? 감사합니다.
예상하신 내용이 맞습니다.
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.