안녕하세요. posb의 경우는 인터넷 신청하라는거 보니 지정된 지점에서만 개설이 가능하신것 같아요. 질문 하신 것 처럼 ocbc는 500불 홀딩이고요. uob는 개설 하고 바로 다 찾으실 수 있어요. 아 그런데 통장잔고가 한달에 500불 미만으로 있으시면 한달마다 2~3불 계좌 유지비용이 필요합니다. 참고하시고요. 저같은 경우는 uob가 atm도 많고 사용하기 편리 하더라고요. 오히려 posb는 너무 줄이 길어서 불편하더라고요.　　　　　

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한번 비교해보세요 아래 링크에서.. https://www.moneysmart.sg/savings-account 은행마다 장단점이 있고 줄이 길면 다른 atm 을 써도 되고 하나보단 2개가 용이해요.  글구 Minimum Average Daily Balance 가 있기때문에 전액 출금의 의미를 잘은 모르겠습니다. MADB는 은행마다 다르니 한달 평균 그 금액은 유지하여야 불필요한 차감이 없습니다.  　　　　　

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디파짓으로 렌탈을 대신해주는 집주인은 없다고 봐야하고 TA에도 그렇게 명시되어있습니다. 디파짓은 디파짓 렌탈은 렌탈입니다.  위에 분은 정말 부처님같은 집주인을 만나신 케이스이거나 방 하나 렌트라면 뭐 그럴 수 있습니다. 가장 큰 이유는 세입자가 이사후 주인이 집의 상태를 체크하고 수리 견적을 뽑아 세입자의 동의를 받고 수리비용을 써야하는데 렌탈을 디파짓에서 미리 offset 해주면 집주인이 자기 돈을 쓰는 상황도 나올 수도 있겠죠?  이런 이유로 세입자가 이사후 수리비용을 제하면 100% 의 디파짓을 받지 못하는 경우가 대부분이라고 봐야합니다.    님의 경우 네 3달치를 내지는 않으셔도되요. 다만, 한달의 사전 노티스를 줘야하니 한달치 렌탈은 내고 디파짓은 바로는 아니지만 최소거주기간 이후에 디파짓을 받을 수 있다고 되어있으니 디파짓 포기하지마세요 위에 말씀드린 것처럼 집의 상태에 따라 100%의 디파짓이 아닐 수도 있지만 못받는다고는 명시되어있지 않네요 　　　　　

전체적인 부분을 파악하지 않은 상태에서 확답을 드리기는 그러나 위에 올리신 조항만 보면, premature termination을 하실 경우 보증금 돌려받기는 어려워 보입니다. 근거는  명시되어있는 최소의무계약 기간은 5개월이나  이를 지키지 못할 경우 한 달치 월세를 위약금으로 줘야하고 보증금은 분명 최소의무계약 기간인 5개월을 다 채운 후에나 돌려준다고 명시되어 있으므로  이 기간을 채우지 못할 경우는 장담하기 어렵습니다. 그래서 작성자님께서 보증금+한 달치 방값 지불하고 이사가면 된다 말씀하신 건  올바르게 이해를 하신 것으로 보입니다. 물론 이사하시기 한 달 전에, 레터나 이메일등으로 이사할 의사가 있음을 집주인에게 통보했다는 전제하에 그러하겠지요. 작성자님께서도 영어가 능통하신 듯 한데, 그럼에도 혹 법률 조항관련 확실 하지 않을 경우 영어도 좀 더 잘 하시고 이런 분야에 정통하신 분한테 조언을 구하시는 편을 추천해드립니다. 좋은 하루 되세요. 　　　　　

저도 계약 만료일 이전에 사정으로 이사나가게 되었는데요.. 저같은 경우엔 다음 테넌트 구하고 디파짓 포기+집주인 에이전트 비 남은 기간 계산해서 나가는 조건으로 해결했습니다. 혹시나 계약서 상에 에이전트 비를 prorated해서 내야 한다는 내용이 있는지 살펴보셔요. 일찍 나가는 경우에는 집주인의 에이전트비를 내야하는 항목이 거의 있는걸로 압니다. 이런 경우 저녁 노을님 처럼 1달치 월세+디파짓+집주인의 에이전트비가 되는데.. 님 입장에서 과연 조기 계약 해지가 더 이득인지 생각해보심이 좋을것 같습니다.. 한달치 월세에 디파짓 포기면 이미 2달치가 나가는거고.. 에이전트 비도 일부 내셔야 한다고 한다면 남은 3개월과 비슷한 금액이 나가는건데.. 조기 계약 종료하셔도 크게 남는건 없으실것 같습니다. 　　　　　

때론 집주인이 아니라 에이젼트들이 집주인에게 알리지 않고 장난치는 경우를 봤습나다. 입국거절을 당했는데 무슨렌트비를 낼수 있을까요. 집주인주소로 사정을 설명하는 편지를 보내셔서 차후 일어날일을 방지하시구요.만약 집주인 주소를 모르면 콘도 메니지먼트에 연락해서 집주인 주소를 물어보거나 아님 레터 를 사무실로 보낼테니 집주인에게 전해 달라고 하세요. 테넌트가 없는데 고소할 사람이 있을까요. 　　　　　

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집문제만큼 신경쓰이는게 없죠 깐깐한 집주인이면 무슨 말이 필요할까요... 무슨 이유로 입국이 거절되었는지는 모르겠지만 일단 비자문제를 깔끔하게 정리하셔야 하지 않을까요?   비자문제도 잘 해결하시길 바래요...   계약 기간 못채웠기에 디파짓 외에 세입자는 집주인이 이미낸 agent commision 도 일할 계산해서 돌려 줘야하고..이건 99.9% 디파짓에거 까지 않아요. 돈은 내라하죠.  님대신 Mover 고용해 짐도 치워야되고...수리도 해야하고...청소..페인트등등 꽤나 지출이 예상되는 상황이기에 고소까지도 얘기한거같네요  이런 경우 디파짓으로 처리한다면 남는게 없으니 집주인 입장에선 돈을 받아야겠다 생각하는거죠  1~2달안에 세입자를 못구하면 오히려 손해라고 봐야겠죠   일단 지금 TA 가 없으신 상태시니 에이전트에 TA softcopy 좀 보내달라하고 Diplomatic or Escape Clause / Reimbursement Clause  이 어떻게 명시되어 있는지 확인하세요. Early termination 이 직장을 잃거나 TA 에 명시된 다른 이유라면 디파짓도 돌려달라 할 수 있어요. (보통은 1년은 채워야 이 조항이 유효하긴해요...얼마나 렌트하신지 모르겠지만요) 지금의 경우는 디파짓을 포기하고라도 추가 지출을 막고 고소를 막는게 우선으로 보입니다.  고소를 할 수는 있지만 집주인도 합당한 고소임을 증명하는게 분명 쉬운일이 아닌것으로 보이네요. 입국 거절이란 변수가 있었기에... 그러기때문에 집주인이 맘먹고 고소한다면 님 입장에서는 입국 거절의 사유도 항변할 수 있는 이유가 되야할 것으로 보입니다.    　　　　　

스몰코트까지 가는 상황을 경험해본 적은 없으나 집주인 디테일은 알기 쉽습니다.  원래 집 계약하시기전 SLA (https://www.sla.gov.sg)에서 STARS (SINGAPORE TITLES AUTOMATED REGISTRATION SYSTEM) 를 떼어서 실제 집주인이 맞는지 확인하셔야하는데 이부분을 많은 분들이 그냥 housing agent에서 주는 계약서에 서명만하시는 경우도 많습니다. 보통 이걸 housing agent가 계약시 복사해와 보여주기도 하지만 전 항상 제가 뽑아 비교했어요.  집주소만 알면 실제 집주인이 Joint인지/NRIC/집주소 다 나옵니다.  부디 스몰 코트 없이 잘 해결되시길 바라겠습니다. 집주인이 지나치면 여간 신경쓰이는게 아닌거 잘압니다.  　　　　　

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이런글 볼때마다 제가 돌아버리고 싶은.. 렌트 3년하고 썩어도 내집이다 하면서 걍 집을 사버린게 너무 잘했다 싶습니다.   한국에 있는 제 집은 싹 레노한 상태로 월세를 줬는데 고장나는게 뭐가 이리 많은지.. 그래도 세입자가 우선인 한국 문화와 +외국에 있다는 이유로 호갱 집주인이 되고 있는데...   여기는 참 뻔뻔한 집주인들이 많아서(렌트문화의 차이라 하지만 그래도 심한 경우가 많죠). 웬만하면 싱가포르에서 빨리 집주인이 되실 생각들을 했으면.. 럭셔리집 렌트하면서 다른사람 부자되는데 일조하시지 마시고.. 좀 부족하더라도 자기집을 사서 조금씩 자기재산이 불어나는 경험을 다들 하셨으면 좋겠습니다.   그리고 부모님이 안도와 주셔서 집을 못산다는 생각은 틀린 생각입니다. 한국 저희집에 월세 사시는 분은 부모님이 소위말하는 '사자' 집안으로 아들의 월세보증금과 월세를 대신해서 내주고 계십니다. 이좋은 기회에 얼른 자기돈을 모아서 집을 사야하는데, 별로 그러실 생각은 없어보이고, 이번에 큰집을 사신 장모님 집으로 들어가신다고 하네요. 세상에 공짜는 없습니다. 편하게 사는 대신에 자립할 수 있는 기회를 잃는 것입니다.   제 글을 읽으시는 젊고 가진 것은 없지만 부자가 되고 싶으신 분들은 쪽지로 연락바랍니다. 대신 저는 아무나 코칭은 안하고, 제가 드린 질문에 통과가 되신 분들만 선별해서..합니다. 돈을 안줘도 가르쳐드릴 수 있고, 돈을 많이 줘도 안가르쳐드릴 수 있습니다. 순전히 제 마음입니다.   이미 순자산 100만불 이상으로 더 많은 재화를 모으기 위해서 제게 코칭을 바라시는 분은 저는 적절한 선생님이 아닌것 같네요. 지금 별로 가진것이 없는데, 자기집도 가지고 싶고, 커리어도 성공하고 싶고, 인생을 신나고 행복하게 사시고 싶으신 분들만 연락주세요. 체리피커들은 사양합니다.   비오는 금요일 저녁에 미라클 드림 　　　　　

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스몰코트 클레임 거세요. 깐깐한 싱가포리언 핸드오버 이상없다 다 사인하고 후에 발견하거나 과도한 뒷북 클래임은 법대로 해야합니다. 만일 바닦자국이 님이 생각하실때 전혀 책임없으시다면 스몰코트에 접수 시킨 후 번호 주겠다고 에이전트에게 문자넣어보세요. 계약서와 사인은 싱가포르에서 말보다 큰 효력을 가집니다.　　　　　

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스몰코트 결과는 알수없지만 보통 건축자재로 쓰는 대리석은 대부분 인조 대리석입니다. 미관이 좋고 가공이 용이하며 경제성을 고려하여 인조 대리석을 많이쓰구요. 돌가루와 아크릴을 고압성형하여 제작되는데 아크릴 비율이 많은 경우 쉽게 금이 가기도 합니다. 특히 돌가루를 압축하여 표면을 매끈하게 갈아내는 방식이라 간혹 색깔이 있는 액체를 접촉하는 경우 바로 안닦아내면 표면에 스며들어 변색이 되기도 합니다.　　　　　

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일단 핸드오버서류 서로 싸인했음 끝난거에요. 심하게 defects있지않는이상 더이상 말안꺼내는 로컬프랙틱스인데 집주인이 한번 던져보는거입니다.　　　　　

26세 이상 디파짓 룰은 전 처음들어보네요. 저는 DBS 디파짓 없이 통장 개설 했읍니다만. 통장은 꼭 필요하시죠. 뭘 하든 필요하고, 또 유용합니다. 꼭 만드세요. 그릭 서류 들고 일단 은행 방문해보셔야 알듯 합니다. 그다지 어렵지 않습니다. 통장 만드는 단계가 가장 어렵습니다. 힘내세요.  　　　　　

  통장 개설시  학생비자, wp비자-디파짓 필요  ep비자 디파짓 필요 없음 , 시티 뱅크 15000불은, 15000불 이하일 경우 매달 일정 금액을 가져간다는 뜻, (대략 10불정도)   디파짓은, 통장을 클로즈할 때 전액 받을 수 있음, 다만, 통장에서 뺄수는 없는 금액임.  예를 들어 ocbc는 처음 통장을 개설할 때 1000불을 내야함, 500은 디파짓 500은 미니멈 돈, 그래서 뺄수 있는 돈은 500뿐임, 하지만, 싱가폴 라이프를 정리하고 통장을 close하게 되면, 전액 돌려받을 수 있는 돈임. 참고바람 　　　　　

17년 3월에 DBS에서 계좌 개설 했고, 당시 학생비자였습니다. 나이는 만 28세 계좌 개설 시 보증금은 없었고, Fall-below fee가 있긴한데 만29세까지는 (up-to 29 years old) 면제였습니다. DBS eMulto-Currrency Autosave Account고 구글링 하시면 pdf로 된 deposit guide 파일을  찾으실 수 있습니다. (제 기억엔 은행에 leflet 이 있던거 같은데 한국 돌아온지 좀 되서 기억이 안나네요.)   이 계좌의 경우 fall below fee는 7.50 SGD per month구요, average daily balance가 3000 SGD 미만 시 발생합니다.   STP는 만료되었고... 출국 직전에 계좌를 닫으러 갔는데, 맥도날드에서 결제한 돈이 안빠져나가서 닫지도 못하고 온게 생각나네요.... 　　　　　

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2년 계약이면 보통 2달 렌트를 디파짓으로 요구합니다. 　　　　　

바로 내줄수도 있겠지만 대부분은 이주안에 받는걸로 계약이 되어 있을겁니다. 아주 깨끗하게 잘 써준경우 서로 고마운 마음?에서 바로 인스팩션 끝나고 받은경우도 있어요. 허나 대부분. 랜로드 시간될때 에이젼이랑 인스펙션을 가서 보고 내줍니다. 중국인들 특징이 어떤 돈이든 내주머니에 들어온돈 안내줍니다. 되도록 한국으로 돌아간다는 말 하지말고 다른곳으로 이사하다든 친구집에 두달 더 있을거다 라고 하세요.　　　　　

sp서비스는 콘도 hdb 결제형태 등등에 따라 디포짓이 틀려요 sp서비스 신청할때 보면 거기 다 나와있는데 아마 콘도구 지로로 납부하는걸로 하신거 같네요 그럼 디포짓 500불 맞습니다 그리고 나중에 나갈때 직접 서비스중단신청해야하고 디포짓은 전액 다 돌려받아요(1~2주정도소요) 펍은 시간대는 모르겠고 누진제가 있어서 많이쓰면 엄청나게 많이 나와요   　　　　　

1. 참고로 HDB는 200불이고 콘도는 500불입니다. 2. 집계약과는 상관없으며, 본인이 SP Service에서 account close하면 돌려받습니다. 3. 시간대별로 틀린지는 모르겠네요. 그냥 미터 리딩만 하던데요?  　　　　　

1. 싱가폴에서 계좌 만들때 일반적으로 말하는 Deposit 이라는 것은 입금 으로 Minimum Balance 라고 생각하시는게 편하실겁니다. 즉 '계좌 유지 최소 잔액' 이 되겠죠. 물론 이건 글쓴이분 돈이기 때문에 언제든지 돌려 받습니다.. 2. 싱가폴에 있는 한국계 은행들은 제가 알기론 개인계좌를 만들수 있더라도 한국과는 별개인 '싱가폴 지점 만의 계좌'입니다. 계좌번호 방식도 다를겁니다. 물론 KRW, SGD이체 가능하나 '실시간'은 아닙니다. 한국으로 송금 신청 시 싱가폴 지점->한국 본점->수취인 계좌 관리 지점 으로 swift라는 것이 발생합니다. 몇시간 걸립니다.(POSB->하나은행 송금도 동일) 3. 신한, 하나 은행등 아마 Minimum Balance가 필요할겁니다. 자세한건 각 은행 Teller와 상담하시길.. 그 외로,, 한국계은행 계좌를 만들면.. 불편하실텐데요. ATM도 없으며 인터넷뱅킹도 사용 불가능, 송금, 출금 신청시 지점 방문 필요, 업무시간 외 주말포함 입출송금 불가....굳이 한국계은행 계좌를 만드실 이유가..ㅎㅎㅎ 　　　　　

안녕하세요.wp홀더의 경우 회사에서 신청을 온라인으로 해줘야 계좌 오픈이 가능하다고 알고 있습니다. 그리고 요즘 uob은행이 wp홀더 들에게는 가장 오픈하기 쉽습니다. 오픈 하실때 1000불 들고가시고 오픈후 바로 돈 다 찾으실 수 있습니다. 단 월 500불 미만 잔고가 없으면 2~3불 계좌 유지비가 빠짐니다. 들고 가실 서류는 주소증명서,여권,ic카드,싱달러 1천불 입니다. 주소증명의 경우는 집계약서나 싱텔이나 스타허브에서 발행한 빌을 들고가시면 되는데 계좌오픈하시는분 성함과 동일한 이름과 등록할 주소가 적혀있어여 합니다. 이게 없으시면 회사측에 관련 서류 증명하는 서류 요청하셔서 들고가시면 됩니다.　　　　　

계약서 상으로 말씀 드리면  계약기간이 채워지지 않은 상태에서 파기 하시면 아무래도 데파짓이 차감 되리라 생각됩니다. 보통 1년 하면 6개월 뒤에 노티스가 가능하거든요    그전에 한다고 하면 리플레이스먼  하실경우 디파짓이 차감 되고 그러진 않습니다   집주인이 좀 막무가내 인듯 합니다 에이전 이랑 말씀을 나눠 보시면 좋을거 같네요   에이전트 비는 집주인이 내는 것이지 테넌트가 내는건 아니고요  이미 틀어진 관계에서 계속 지내는 것도 좋지 않으리라 봅니다 ㅠㅠ  새둥지 를 트는것이 ... 강제 퇴거인지 아니면  본인ㄲㅔ서 나가겠다는 의사를 먼저 밝히 신건지는 몰르겟네요      강제 퇴거라면 돈 내야할 이유는 없습니다 집주인이 계약 파기 한것이기 때문에    에이전이 있으니 에이전에게 자문하시기 바래요    물 끓이는 동안 방 안에 있었다는 이유는 좀 어처구니 없네요 　　　　　

설명하신대로 "어거지" 입니다. 많이 없어졌다고 하던데, 아직도 이런 집주인들이 있네요. 디파짓은 돌려받기는 어렵겠고 (아마도 싱가폴 떠나기전 본인이 소송걸었다면 일부 받았을 껍니다) 집주인이 소송 걸기는 어려운 내용 입니다 (소송 걸면, 꺼꾸로 집주인이 곤장형 받을 껍니다) 1. 청소비 500 ? 에어컨 600? ... 이런 청소비 없읍니다. 당연히 집주인 영수증도 없을 껍니다. 2. HDB 홈페이지 통해서 확인하시면, 거주하던 곳의 연식 확인 가능합니다    낡은 집에 있는 흠집, 고장난 곳 .... 기재하면 아마도 판사가 웃을 껍니다.    (제 한가지 경험 공유하자면, 2년 채우고 나가는데, 집주인이 소파가 내려앉았다고 바꾸어야한다고     "디파짓 까기" 얘기를 해서... (a) 소파 내려앉은거는 2년전에도 그랬던거 확인했었고, (b) 소파의 내구연한이     5년 미만인 것으로 알고 있고, (c) 소파를 구매한 영수증을 가져오면 내구연한 살펴보자고 했더니     ... 인상 찌푸리고는 더 이상 소파 얘기 안 꺼내더라고요) 결론 : 무시 하셔요. 아무 문제 없읍니다.           소송 못 들어옵니다. 맘 조금 더 편하려면, 계약서나 문자스샷, 사진 등 스캔하여 하나의 폴더에 저장해두셔요.   　　　　　

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저는 직장인 입니다! 제가 만들때는  uob 계좌 디포짓 1000 이였습니다! 　　　　　

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올해 3월에 만들었는데 500 싱달러였습니다. 집계약서 신분증(워킹 패스 카드나 서류), 여권 꼭 가져가셔요 앙모쿄나 주롱 같이 주말에 운영하는 브랜치도 있으니 참고하세요 ㅎㅎ