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NO.28
안녕하세요~ J gateway라는 콘도에 사시는 분 있나요? mrt소음이 어떨지 궁금해서 문의 드려요. 주변에 쇼핑몰도 많고 살기 괜찮을것 같은데 전철이 바로 앞으로 지나가서 소음이 걱정돼서요. 답변부탁드립니다~~
부동산 소개로 한번 방문한 적이 있는데요, 제가 간 곳은 고층이라서 지하철이 아주 작게 보이더라구요 당연히 소리도 안들렸고... 그리 시끄러울까 싶네요 다만, 새 건물이다보니 저는 좀 좁게 느껴지더군요. 솔로면 살기 좋겠다는 상각은 해봤습니다.
지금 그 콘도에 살고 있습니다. 지하철 2개 노선이 지나가고 있기 때문에 지하철 소음이 있기는 합니다. 높은 동 지하철 반대편을 바라보고 있는 집들은 지하철 소음 별루 없구요. 그렇지 않은 집들도 대부분 문을 닫고 생활하기 때문에 크게 불편할 정도는 아니라고 생각되네요. 이 콘도에 사시는 다른 분들도 지하철 소음 때문에 민감하게 반응하시는 경우는 아직 못봤어요 크기는 작지만 새집이라 깔끔하고 또 여러개의 쇼핑몰과 지하철, 버스노선이 잘 되어 있어서 저는 살기 좋은 거 같아요^^
NO.27
안녕하세요, 혹시 콘도의 경우 1년 관리비가 얼마나 필요한지요? 이게 각 콘도마다 다른 것인지 아니면 싱가폴 정부에서 지정하는 가이드라인 하에서 관리비가 책정되는 것인지 궁금하네요.
정확하지는 않지만, 집 매매로 인해 알아본 봐에 의하면, TOP가 언제인지.. 신규인지 좀 연식이 있는 콘도에 따라서 기준 가격이 다른데요 기본적으로 유닛 사이즈에 따라서 관리비가 달라지며, 보통 방 3개의 경우 오래된 콘도들은 월 300~400불정도 인거 같구요 신규 콘도들은 방 2개일지라도 위치가 좋으면 월 350 ~450불 정도 인경우도 있구요, 콘도의 층수가 높은곳이 낮은 로우라이즈 콘도보다는 관리비가 좀 덜 나오는거 같습니다. 층수가 낮은 콘도는 방 3개인데 월 450불이상 되는 곳도 많습니다. 관리비는 보통 3개월에 한번씩 납부합니다.
NO.26
안녕하세요^^ 입싱예정이라 콘도 알아보는데 딱 원하는 조건으로 알아보려니 한계가 있어서 여러분들께 도움을 구하고자 글 올립니다. Mrt 지하철역과 보통 쇼핑몰이 많이 연결된거로 알고 있는데 거기에 콘도까지 연결된 곳이 어디어디 있는지요? Mrt역과 콘도 이름…
요즘엔 MRT역 앞에 있는 콘도들이 많아요. 생각하시는 지역을 먼저 알려주시면 좋을 것 같네요. 저는 시내에서는 좀 거리가 있지만 Sengkang의 Compass Heights 콘도에서 살았어요.. MRT 버스터미널 쇼핑몰이 콘도와 한 건물로 되어 있어서 편하게 지냈었어요.
동쪽에 베독 (Bedok) MRT위에 Bedok Residences 라고 있습니다. 원룸 형태도 많고요..
가격은 좀 쌔지만 CBD쪽 콘도도 Raflles place역이나Downtown역과 연결되있는 콘도가 많습니다. 제가 사는 곳도 거리는 좀 있지만 Raffles place랑 연결되어 있습니다.
NO.25
안녕하세요. 지인이 싱가폴 영주권을 가지고 HDB를 구입하신지 6년이 되었는데 그 구입한 HDB를 홀렌트 주고 콘도를 새로 구입후 그 콘도에서 거주가 가능한가요? 저는 안된다고 생각하는데 부동산 전문가라고 하는 분들 말이 다 달라서요. 답변 부탁드립니다. …
영주권자시면 HDB 홀렌트 안되요~ 시티즌 일 경우만 소지한 HDB 홀렌트 가능하십니다. 영주권자면 서브렌트만 가능해요. 아 그리고 지인분께서 콘도를 또 사게 되면 세컨드 홈이 되면서 Additional Buyer's Stamp Duty를 내야 하고요..
NO.24
밑의 에어콘관련해서 답변을 쓰다가 요즘 집을 옮기는 싯점인것 같아서 (에어콘에 국한된 문제가 아닌) 다른 분들도 싱가폴에서 집렌트계약시 참고하시라고 올려봅니다. 예전에도 몇번 적었던 내용같은 데 여기서 모든 건 '계약서 ' ( 거짓으로 하지않는 이상) 따르는 …
질문하나 있습니다 저희집은 에어컨이 총 5개가 있습니다 3개월마다 에어컨청소는 주기적으로 하고있습니다 계약서 상 에는 150불 이상의 수리비가 나올경우 집주인이 페이한다고 되어있는데 케미컬크리닝의 경우 수리가 아니라 정밀청소인데 이부분도 해당이 되나요? 오너는 중국인 사업가 인데 처음 1년계약을 하였다 이번에 재계약하게되면서 주방수도부분을 언급하였더니 수리해주겠다 하는걸 보니 그렇게 빡빡하게 구는사람은 아닌거 같은데.. 케미컬크리닝이 참 애메한부분이라...
NO.23
안녕하세요. 싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다. 부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다. 친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다. 현재 제가 가지고 있는 150,0…
http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요. 저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다. 시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다. 콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/
외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~
EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다. 700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..
NO.22
외국인으로서 /영주권자로서 첫번째 콘도를 구매할 때 부담하게되는 Stamp duty rate에 대해서 문의 드립니다. $1,000,000 콘도라고 가정하고 설명해주시면 이해가 쉽겠습니다. 감사합니다.
Buyer's Stamp Duty 는 Progressive Rate 가 적용됩니다. 첫 $180,000 - 1% 다음 $180,000 - 2% 이후 $360,000 초과분 3% fixed 입니다. https://www.iras.gov.sg/irashome/Quick-Links/Calculators/ 위 링크 통해 직접 stamp duty calculator 로 계산 해 보시면 되겠습니다.
윗분은 기본 stamp duty만 적어주셨네요... Additional stamp duty가 영주권자 5%, 외국인 15%입니다. 즉, 외국인이 property를 사면 집값의 약 18%를 내야합니다. https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Buying-or-Acquiring-Property/What-is-the-Duty-that-I-Need-to-Pay-as-a-Buyer-or-Transferee-of-Residential-Property/Additional-Buyer-s-Stamp-Duty--ABSD-/
NO.21
너무 질문이 광범위한 것 같지만... 평균정도 수준에서 얼마정도로 보면 되는지 궁금합니다. 남성이구요 공항근무 예정입니다. HDB도 생각했었는데, 제가 운동을 거의 매일해서 콘도있는게 오히려 저렴할 것 같아서 이쪽으로 알아보고 있습니다 (gym가격이 꽤…
지하철 초록색 라인이 닫는 곳이면 되지 않을까 싶은데요.. 최근에 동쪽 지역을 좀 고려했어서 물어보니.. bedok 역, simei 역 근처 등을 추천 받았어요. propertyguru.com.sg 들어가서 앱을 다운 받으시면 room rent 를 검색할 수 있는 기능이 있습니다. simei역 500 미터 이내로 옵션넣고 찾아보니 콘도 커먼룸은 500+ 선에서도 있는 것 같습니다. 그런데 제가 가본 콘도가 아니고 그냥 찾아본거라 700 이 될수도 있을 것 같습니다. 대략 예산세우는데 참고만 하시고 한번 앱 다운 받아서 검색해 보세요. 출퇴근 시간이 일정치 않고 새벽 근무면...오너가 같이 거주하는 경우 갈등이 있을 수도 있으니..오너가 거주 하지 않는 다고 나와있는 방을 얻으심이 어떨까 생각됩니다.
초록라인 캠방안부터 베독방향으로 초록라인따라서 쭉 보시면 될듯한데요 공항근처로 알아보시려면 템파니스 파실리스 쪽에서도 한번에 버스로 가는거 많을꺼에요 템파니스는 버스인터체인지가 있어서 아마도 거기에 가는버스는 상당히 많을듯하구요 콘도같은경우 센트럴이나 외각이나 몇백씩 차이나는것이 아니기에 커먼룸 1인실의경우 800~1200정도 생각하시면될듯하네요 방구하기에는 싱가폴에서 그나마 안전한곳이 property guru가 안전하긴해여 그치만 property guru에 룸렌트내놓는사람은 대부분 오너가 고용한 에이전시 인데 즉, 오너와 같이 살아야 한다는 단점이 있습니다 물론 자유롭게 사생활터치 안하는오너두 있긴 하지만 대부분 오너와같이 살면 기본적으로 음식 및 펍관련하여 트러블이 상당히 많이 발생하는부분도 있어요 그래서 돈이 조금 들더라도 본인이 직접 에이전시 고용해서 구해보는방법도 나쁘지 않을꺼 같네요 비용은 보통 한달임대료의 50%정도 발생하지만 추후 집과관련 오너와의트러블포함 문제가 발생시 내가 고용한 에이전시가 다 알아서 문제해결해주고 다른집도 알아봐주고 하니깐요.. 암튼 템파니스쪽에 콘도가 있는지는 잘 모르겠지만 공항쪽이시라면 템파니스 추천드려요~
쪽지드렸어요~
NO.20
저희 남편의 EP는 6월경 TERMINATE될 예정이고 저희 가족은 그에 따라 같이 DP가 같이 소멸될 예정인 가운데 두달정도 여름방학을 한국에 다녀올 계획입니다. 그럼 8월에 입주를 하게 되는 새집콘도를 언제쯤 계약해야 할 까요?남편 EP가 소멸되기 전인 6월에 …
Ep 나 Sp 그리고 현지통장 있어야 됩니다.
집주인이 외국인에게 집을 렌트 하는경우 6개월 이상(가급적이면 계약기간에 유효한)기간이 남은 여권과 IC(LTVP혹은 고용비자나 사업비자)의 사본을 계약서와 같이보관하는것이 권고사항입니다. 세입자가 계약기간을 다채우지 못하고 파기하는경우 비자의 만료로 인해 더이상 싱가폴내에 체류가 불가능한 이유라면 계약서에 상관없이 위약금을 내지 않거나 보증금 반환을 요청하실수 있기 때문인데요. 무리하게 계약을 하지마시고 비자를 새로 발급받으실 예정이라면 계약금만 걸어놓으셨다가 비자가 새로나오면 계약서에 서명하시는것이 좋을것 같네요.
NO.19
안녕하세요? 싱가폴에 산지 얼마 안되서 싱가폴의 렌트관련해서 법적인 또는 관행적인 해석을 잘 모르겠어요. 조언 부탁 드립니다. 상황은 아래와 같습니다. 1. 16년 10월말 렌트계약체결 (1년 계약, 디포짓 1개월) 2. 17년 1월초 회사발령으로 인해 이…
쪽지 드렸어요.
NO.18
안녕하세요. 연말 입싱을 준비하고 있는 아빠입니다. 현재 Sixth avenue 부터 Bukit panjang 역까지 콘도들을 하나씩 훝어보고 있는데 Cashew 역 부근에 괜찮은 콘도가 보이네요.. Cashew 부근으로만 올라가도 렌트비가 SGD 500~1,…
쪽지보냈습니다
캐슈 정말 암것두 없는걸로 아는데 ㄷㄷㄷ
다른 것은 다 필요없고 차만 있으면 어디에 사시던 문제없습니다만 렌트비가 1000불 정도 차이가 난다는 것은 그만큼 불편한다는 것과 동일한 의미이지 않을까요? Bukit Panjang 의 Mayspring 이 Cashew Height 보다 렌트비가 더 비 싼 것은 다 이유가 있습니다. 잘못하면 마나님께 계약기간 내내 등짝스매싱 당하실 확률이 큽니다.
NO.17
안녕하십니까 교민 여러분. 다름이 아니라 현재의 콘도에서 3번째 연장해서 살고있고 최근에 재 계약(2년)했는데 갑작스런 귀국으로 계약을 파기할려고 합니다 당연히 데포짓은 받을수 없다는건 알지만 어떻게 집수인에게 어필해야 최소한의 피해로 계약을 파기 할수있을까요? 고…
아마도 2년치 렌트를 요구할것 같습니다. diplomatic clause가 있긴할텐데 12개월 이상부터 적용되는 경우가 많구요 계약서를 일단 잘 살펴보세요 계약을 take over하실분을 찾아주는 방법이 있습니다. 단 집주인이 동의해야하는걸로 알고 있구요 이직이시라면 큰회사들의 경우에는 보상을 지원해주는 곳도 있습니다.
NO.16
투 베드룸 콘도이구요 마스터룸이 창문이 두면을 차지한 구조라 커텐이 많아요 집주인은 커텐 스페셜하게 세탁해야한다구 하니 걱정이네요 커튼 세탁해보신분 잘하는 업체 소개해주시면 감사드려요 그리고 비용은 대략 얼마나 들까요?
91874644 William 할아버지입니다. 싱가폴분이시고. 저도 한국촌에서 소개받아 했는데 너무잘하십니다. 참고로 여기는 커튼전문입니다. 방3개 커튼 암막 10개. 데이커튼 10개 했는데 한250 정도했어요. 나중에 아들녀석 용돈도 주시고간 분 이셨습니다. 무계재서 하니 믿고 맏기셔도.
NO.15
이른감이 있지만 12월 중순쯤 이사예정입니다. 지금 사는곳은 싱가폴에 대해서 사전지식없이 한국에서 사진으로만 보고 계약했는데 직접 보니 사진이랑 너무 달라서 많이 실망했습니다. 이번엔 많은 유닛을 보고 결정하고 싶어요. 아이들 학교랑 남편직장을 고려해서 hillvie…
말씀하신 1,2,3,4 콘도 모두 오래된 곳입니다. 그중에서는 그나마 Petal이 13년 정도로 덜 오래 된...^^. 직접 가셔서 유닛 상태를 보고 결정하시는 게 좋습니다. 썸머힐이나 힐링턴 그린도 알아보세요.(개인적으로 힐링턴 그린 추천합니다.^^) 마음에 꼭 맞는 행복한 집 구하시길 바랍니다~.
NO.14
안녕하세요! 10월중순 입싱예정인 직장인입니다. 오차드로드 근처 근무지고, 통근은 30분내면 어디든지 알아보고 있습니다. 다만 바퀴벌레를 만나고싶지않아서, 가능한 2년 내에 지은 새 콘도로만 골라보았습니다. 혹시 이중 추천해주실 만한데가 있을까요? 뷰잉리스트를 …
거리상이시면 뉴튼 추천해드리고요.. 신식 콘도라 시설은 좋습니다. 개인적으로 뷰잉해본결과 sky habitat, one dusan 은 정말 좋습니다 수영 좋아하시면 뷰가 정말 좋죠 야간에. 거리 상 가까운 곳 원하시면 newton , dusan 이 가깝고 좋습니다 10분안으로 오차드에 도착 가능합니다.. 그외 에 콘도는 조금 거리가 있어요 1 지하철역까지 7분 느긋히 걸어서 도착 오차드까지 소요 시간 15분내 2번은 버스 나 아니면 걸어서 가셔야 하는데 시간이 좀 걸립니다. 3번은 뭐.. 지리상 젤 좋구요 4번은 버스타야합니다 집앞 바로앞에 정류장 있습니다. 버스로 10분내에 도착요 5번은 조금 불편해요 지리상 뷰는 좋습니다. 집이 어느쪽을 향해 있냐에 따라 좀 다르구요 강 앞이라 .. 6번은 조금 멉니다 비추..
NO.13
안녕하세요? 너무 도움이 절실합니다. 저는 콘도에서 서브렛(집주인허락받음)을 하고 있는데 얼마전에 세들었던 한 여학생이 들어온지 며칠만에 나가겠다고 하면서 디파짓을 요구하더군요, 그래서 다른 사람을 찾아라 아니면 3개월로 줄여줄테니 그정도는 있어야 한다고 페널티없이 …
무서울것 없어요. 쪽지 확인하세요.
1. 서브렛을 불법으로 하셨다면 세입자도 보호 받을수 없습니다. 불법인줄 알면서 들어왔으니 디파짓 안줘도 됩니다. 2. 경찰에 신고 당하시고 비자 취소 당하셔도 할말이 없습니다. 아마 콘도에 넣어두신 본인 디파짓도 다 날리실듯.. 3. 한국에 형사고소한건 쓰잘떼기가 없습니다. 여기가 한국이 아니니 아마 자동 취하될듯.. 4. 저같음 디파짓 안돌려줍니다. 단, 미친개 만나셨으니 콘도 디파짓 날리시고 비자 취소 당하시는건 각오 하셔야..
한 쪽 이야기만 들어서는 정확히 알 수 없는 법이지만, 하신 말씀이 모두 사실이라면, 이건 서브렌트가 불법이며 비자 취소까지 당할 수 있다는 점을 악용하여 전문적으로 돈을 뜯어내려는 신종 수법처럼 보이네요. 700만원을 요구했다는 걸로 봐서는 여기에 서브렌트 주고 계신 분들 모두 조심하셔야 할 듯 하네요.
NO.12
Pr 취득 후에 콘도 매입하면 8%등기세 내고 그 이후로는 세금이 따로없나요? (년마다 콘도관련 세금을 내야한다던지 .... 아님 나중에 팔때 혹시 가격 인상된 차익에 대해 세금을 내야한다던지...) 그리고 실거주를 해야하나요? 콘도 구입하고 다른 사람에 임…
취득가액의 8% Stamduty 내셔야 하구요. 구입 시점에 납부하는 개념입니다. 취득후에는 한국의 재산세와 같은 개념을 내셔야 하구요. 콘도 가격에 따라 다르지만, $1,000~$2,000/년 정도로 대략 보시면 될거 같구요. 추후 양도하시게 되면 양도 차익에 대해서 세금을 내셔야 하구요. 임대하시게 되면 임대소득으로서 해당 세금을 내셔야 합니다. 전적적 큰 틀은 한국과 비슷하다고 보시면 됩니다.
거주하지 않고 바로 임대 가능합니다. 임대시 계약서 작성하여 stamp duty하고 나면 자동적으로 싱가포르 국세청에 자료 공유되기에 임대소득은 연소득 신고시 합산 신고 하셔야 합니다. 또한 임대시와 자가거주시 매년 재산세가 다르니 그점도 참고하세요.
NO.11
조만간 싱가폴생활 4년에 접어들어, 부동산 구매를 고민중입니다. 2018년초면 PR도 3년경과라 기다렸다 HDB를 사야하나 고민되는데요. 요즘 시간날때마다, 콘도 Showflat보러다니고 이래저래 부동산정보도 찾아보고 하고있습니다. 장기 싱가폴 거주를 계획하…
제가 알기로는 콘도 구매후 hdb구매는 불가 합니다. 그 반대의 경우는 가능 하고요. 제작년까지 법이 그랬는데 그 사이 변동이 있을수도 있으니 에이전트에게 문의 하세요.
콘도 구매후에는 hdb 구매는 불가합니다... 저라면 hdb resale구매하겠어요... resale은 이미 마켓가격으로 올라간 상태지만 그래도 콘도보다 매입가가 싸구... hdb구매후에 콘도는 살수있지만 콘도 구입후에는 불가능해서... 후에 렌트를 생각해서 hdb를...사겠어요.. 그것도 뭐 돈이 있어야 집을 두개나 살수있겠지만요.ㅋㅋㅋ hdb는 사시려면 부부시면 두분다 PR 3년 경과해야하구요..싱글이시면 35세이상 방은 3개짜리는 구매 못하세요....아마 투룸, 방하나 거실하나가 맥스였던걸로 알고있어요
쪽지 보냈습니다.
NO.10
안녕하세요 7월 중순쯤 입싱예정이고 학교 근처에 있는 콘도를 구할려고 합니다 SAIS에 다닐예정이라 걸어서 다닐 수 있는 거리의 근처콘도면 좋겠네요 세식구가 살 수 있는 조용하고 괜찮은 곳 있으면 추천 부탁합니다 물론 쇼핑이나 편의 시설이 가까우면 좋겠구…
Stamford American International School 에 걸어서 가실수 있는 콘도로는 8@Woodleigh 콘도를 추천 드립니다. 자세한 내용은 쪽지 드렸습니다.
혹시 자녀분의 나이가 어떻게 되나요? 저희 딸애는 한국 나이 8살, G2로 SAIS 8월에 입학 시킬려고 하는데... 그넘에 EP가 한달째 Pending 상태라서 어찌 될려나 걱정이네요... ㅜㅠ
NO.9
해외취업으로 한국에이전시통해서가는거구요 현지에이전시에서콘도로방을구한댔는데 오늘갑자기방갈로(일반하우스)로잡혔다고하더라구요 그외에는전부외곽지역이고여기가가까우니여기하란식으로말씀하셔서 알겠다곤했는데 방갈로라하면 일반게스트하우스식이아닌가요? 에이전시분도여기밖에안구해졌다고거기서이…
전원주택같은거에요 개인적으로 콘도보다는 방갈로가 더 좋던데 ㅋㅋ
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며, 이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.