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NO.47167

기타싱가폴 결혼하기위에 가는 경우..

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
summi(sabiola) 2017-09-04
추천수 : 0 조회수 : 2,239

  먼저 여자분이 일하고 계시고요 EP 저는 아직 한국에 있습니다. 결혼예정인데 DP를 받아서 같이 생활하고싶습니다.   결혼을 위해 싱가폴을 들어가서 결혼하고 DP를 받을 방법이  있을까요? 만약 된다면 비행기를 왕복을 끊고 들어가야할지.. 입국 인터뷰 때는…

  • A

    한국에서 이미 혼인신고를 마치신 경우   1. 남자분이 한국에 계시는동안 여자분이 싱가폴에서 DP신청을 한다. (EP 발급한 회사에 요청) 2.남자분이 관광비자로 입국후 DP를 신청한다. (EP 발급한 회사에 요청)   혼인신고를 안하신 경우 이경우는 확실하지 않은데 싱가폴에 관광비자로 입국,싱가폴 혼인신고(ROM)를 하고 DP를 신청한다. (EP 발급한 회사에 요청) 리컨티켓은 케바케라 잘.. 저도 남자친구가 싱가폴 살아 하고 그냥 들어왔거든요(리턴티캣없었어요). 90일 찎어줬었어요.   제가볼때 DP는 3-4일 안에 나와서 그냥 한국에서 신청하고 레터 다 받고 오시는게 좋을것같아요. 한국에서 혼인신고를 하실 수 없는 경우가 아니라면요!      

  • A

    혼인 신고가 60일 이내면 그냥 입국, 대사관에 혼인신고, 결혼증명서 발급후 DP 신청 하셔도 문제 없습니다.        

Q

NO.47153

부동산콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 3
답변진행중
pole(whitepole) 2017-08-30
추천수 : 0 조회수 : 5,321

안녕하세요 집을 매매 할 계획을 천천히 가지고 있는 중 궁금한 점이 생겨서 여쭤 봅니다 매매시 은행 대출의 한도를 알고 싶은데요, 어떤 분은 소득에 따라 은행 한도가 달라진다 말씀하시고 어떤 분은 그 콘도에 정해진 최대한의 대출 한도가 있기 때문에 각각 다 다름으…

  • A

    일단, 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌릴 경우, 은행이 고려하는 요소들이 많아서 물어보는 사람마다 다른 대답을 해 줄 수 밖에 없을 거에요. 기본적으로 은행이 돈을 빌려주기 이해 고려하는 요소는 일단 크게 (1) 구매하시려고 하는 콘도의 가격, (2) 님의 현재 나이, (3) 님의 연봉 이 되겠어요. 자, 이론적으로 싱가폴에서 첫번째 콘도를 구매하시는 경우, 최대로 집 값의 80%까지 대출을 받으실 수 있는 게 맞습니다. 현재 님의 나이가 40세라고 가정하면 은행에서는 65세까지 일을 할 수 있다고 가정하고 25년 (=65-40) Term으로 돈을 빌려줄거에요.  그런데, 이때 은행에서도 리스크 관리 차원에서 이 사람이 과연 돈을 값을 능력이 되는 사람인가 하고 대출 심사를 하겠지요? 예를 들어서 질문하신 분께서 $1.5M 짜리 콘도를 사신다고 가정을 하면, 은행에서는 80%에 해당하는 $1.2M을 빌려줘야 할텐데, 이자가 아무리 낮다고 쳐도 싱가폴에서는 단순히 이자만 갚는 게 아니라, 원금하고 같이 갚아나가는 거기 때문에 매달 4,500-5,000 SGD 씩 갚을 능력이 되나 살펴보겠죠. 님의 월급도 볼 거고, 현재 혹시 차 LOAN은 없는지 등등 상환 할 능력이 충분히 된다고 생각되면 80% 빌려줍니다. 근데, 이 심사 기준이 은행마다 또 달라서 어떤 은행은 80% 된다고 하고, 어떤 은행은 또 안 된다고 해요. 심사기준이 조금씩 다르구요, 그래서 일일이 은행마다 다이다이로 물어봐야 하는 게 맞습니다.  그냥 여기까지가 이론적인 설명이었구요, 제가 님이라면 현재 싱가폴 집 값이 굉장히 저점을 찍은 좋은 매수 타이밍이 맞기 때문에 최대한 레버리지를 한다고 생각하고 일단 80%돈을 빌릴 수 있다고 가정한 후에 Downpayment 와 stamp duty낼 여력이 되는 한 최대한 비싼 콘도를 고른 뒤, 은행이랑 다이다이로 얘기하면서 네고를 잘 칠 것 같아요. 물론, 말도 안 되게 샐러리가 낮으면 안 되겠지만, 어느 정도 상식선에서 이 정도면 약간 빠듯하지만 불가능은 아니다 하면 빌려주더라구요.    이거 밑에 링크 한 번 열어보시면 대충 감이 오실 거에요.    http://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator            

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  • A

    최근에 콘도 구매를 해서 정보 공유해요. 이런저런 사람들한테 물어보는것보다 다른 은행에 대출을 받을수 있는 한도를 물어보는게 가장 먼저 인거 같더라고요. 저희도 집 구매 전에 은행에서 대출을 받을수 있는 금액을 승인 받은 후에 집을 알아봤어요. 집 금액의 최대 80% 최대 대출을 받을 수 있지만 저희같은 경우는 60%정도 밖에 대출을 못 받았네요. 자동차 대출도 있었거든요. 은행에서 신용 체크를 받고 대출 승인 받은 후에 집을 알아보세요~     

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  • A

    제 경험으로, 대출한도는 본인소득, 대출기간 (은퇴까지의 연수), 기타대출, 정부지정한도 등에 의해 정해집니다. 저는 에이전트에 연락하여 주택구매 할꺼라고 했더니, 먼저 은행 3군데 소개시켜주더군요. 은행에 심사서류제출하고난 후, 주택감정가 xx% 이내 최대 yyy의 금액으로 안내되는 은행증서를 받고요. 그후에, 은행 대출조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다. 주택구매를 계약하면,  이후 변호사가 개입하게 되어, 차액지급하고, 은행대출은 은행끼지 (또는 은행-변호사-판매자 직접) 정리를 하더라고요.      

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