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NO.319
지난 번에 어떤 분이 3분기이후 싱가폴부동산 상승시작한다고 하더니, 이제 바닥은 확실히 친 건 분명하고 밑의 첨부한 블룸버그 기사들처럼 싱가폴부동산이 바닥을 치고 서서히 반등하는 군요. 부동산에 관심들 많으신것 같은 데 참고들 하세요. 그리고 밑의 기사…
NO.318
밑의 에어콘관련해서 답변을 쓰다가 요즘 집을 옮기는 싯점인것 같아서 (에어콘에 국한된 문제가 아닌) 다른 분들도 싱가폴에서 집렌트계약시 참고하시라고 올려봅니다. 예전에도 몇번 적었던 내용같은 데 여기서 모든 건 '계약서 ' ( 거짓으로 하지않는 이상) 따르는 …
질문하나 있습니다 저희집은 에어컨이 총 5개가 있습니다 3개월마다 에어컨청소는 주기적으로 하고있습니다 계약서 상 에는 150불 이상의 수리비가 나올경우 집주인이 페이한다고 되어있는데 케미컬크리닝의 경우 수리가 아니라 정밀청소인데 이부분도 해당이 되나요? 오너는 중국인 사업가 인데 처음 1년계약을 하였다 이번에 재계약하게되면서 주방수도부분을 언급하였더니 수리해주겠다 하는걸 보니 그렇게 빡빡하게 구는사람은 아닌거 같은데.. 케미컬크리닝이 참 애메한부분이라...
NO.317
안녕하세요 제가 커먼룸을 구해서 살고있습니다. 그런데 부득이한 상황이 생겨 이사을 가야하는데 계약 기간간 1년입니다 집계약은 에이전트를 통해서 했슴니다 제가 이사를해야하믄데 세입자를 제가구해서 저대신 다른세입자로 비꾸고 집보증금도 다시 돌려 받을수 있을까요?
에이전트에게 물어보셔야할것 같습니다. 확률을 반반입니다. 절차적으로 문제는 없지만 에이전트를 통한 집주인이 동의를 해야하는 상황입니다.
NO.316
안녕하세요. 싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다. 부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다. 친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다. 현재 제가 가지고 있는 150,0…
http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요. 저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다. 시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다. 콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/
외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~
EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다. 700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..
NO.315
외국인으로서 /영주권자로서 첫번째 콘도를 구매할 때 부담하게되는 Stamp duty rate에 대해서 문의 드립니다. $1,000,000 콘도라고 가정하고 설명해주시면 이해가 쉽겠습니다. 감사합니다.
Buyer's Stamp Duty 는 Progressive Rate 가 적용됩니다. 첫 $180,000 - 1% 다음 $180,000 - 2% 이후 $360,000 초과분 3% fixed 입니다. https://www.iras.gov.sg/irashome/Quick-Links/Calculators/ 위 링크 통해 직접 stamp duty calculator 로 계산 해 보시면 되겠습니다.
윗분은 기본 stamp duty만 적어주셨네요... Additional stamp duty가 영주권자 5%, 외국인 15%입니다. 즉, 외국인이 property를 사면 집값의 약 18%를 내야합니다. https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Buying-or-Acquiring-Property/What-is-the-Duty-that-I-Need-to-Pay-as-a-Buyer-or-Transferee-of-Residential-Property/Additional-Buyer-s-Stamp-Duty--ABSD-/
NO.314
지금은 콘도 방하나 월세120정도 살고있고 11월쯤 hdb쪽으로 가려하는데 차이나타운에 새로생긴 hdb월세랑 전세 얼마인가요?또 보통신축hdb는 어느정도하나요
HDB도 지역따라 가격이 천차만별이랍니다. 관심있는 곳 주소나 거리이름 검색을 통해서 propertyguru에서 알아보세요.
NO.313
안녕하세요. 입싱하여 3달 째 룸렌트를 하고 있는 싱초보입니다. 집주인과 더 이상 맞춰나가기가 힘든 이유로 이사에 가고 싶은데 계약기간이 3달이 남았습니다. 만약에 계약을 파기하고 이사를 가게되면 어떻게 될지 궁금합니다. 1. 그 달 월세를 내고, 디파짓도 못받는다.…
계약서를 어떻게 작성 했느냐에 따라 다릅니다. 집주인과 상의하여 보증금 돌려받지 않는 조건으로 월세낸 날까지 있다가 방을 빼거나 새입주자를 구해주고 그분이 보증금을 내면 집주인께 자신의 보증금을 받고 나가면 됩니다.
NO.312
안녕하세요~ 이사하기전에 집청소와 커텐세탁을해야하는데요 방3개짜리 콘도 청소비용은 대략 얼마정도 나오나요? 얼마정도에 하셨는지 알려주세요. 업체에 연락하니 자꾸 와서 봐야지 견적확인이 가능하답니다. 안하게되면 출장비용 60불을 따로 받겠다고 하는데 대충이라…
예전에 집청소하려고 업체 알아보니 1000스퀘어핏 정도의 콘도 방3개짜리 3시간해서 250불 부르더라구요 집크기랑 벽오염도에따라 가격차이는 나긴하는데 벽이 완전 깨끗하다는가정하에 받은견적이였네요 커튼세탁은..에이전시한테 소개받으시는게 가장 저렴할듯해여~
NO.311
요즘 프라퍼티거루를 통해 렌트할 집을 알아보고 있는데 전화번호보고 연락하면 에이전트피를 내야한다는 문자가 답변이 먼저 옵니다. 좀 괜찮다 싶은 집들은 십중팔구 테넌트에이전트피를 내야한다고 하는데 이게 맞나요? 특히 시내쪽 집들은 대부분이 테전트에이전트피를 요구하네요…
집 렌탈 광고를 집주인 에이전트가 아닌 다른 에이전트에서 올릴 경우 그럴 수 있습니다. 그래서 저는 집구할 때 항상 전화해서 Owner Agent 냐고 물어본 다음 뷰잉하러 갔었지요. 그리고 Propertyguru 에 중복되는 매물도 많 이 올라오기 때문에 잘 확인해보셔야합니다.
NO.310
너무 질문이 광범위한 것 같지만... 평균정도 수준에서 얼마정도로 보면 되는지 궁금합니다. 남성이구요 공항근무 예정입니다. HDB도 생각했었는데, 제가 운동을 거의 매일해서 콘도있는게 오히려 저렴할 것 같아서 이쪽으로 알아보고 있습니다 (gym가격이 꽤…
지하철 초록색 라인이 닫는 곳이면 되지 않을까 싶은데요.. 최근에 동쪽 지역을 좀 고려했어서 물어보니.. bedok 역, simei 역 근처 등을 추천 받았어요. propertyguru.com.sg 들어가서 앱을 다운 받으시면 room rent 를 검색할 수 있는 기능이 있습니다. simei역 500 미터 이내로 옵션넣고 찾아보니 콘도 커먼룸은 500+ 선에서도 있는 것 같습니다. 그런데 제가 가본 콘도가 아니고 그냥 찾아본거라 700 이 될수도 있을 것 같습니다. 대략 예산세우는데 참고만 하시고 한번 앱 다운 받아서 검색해 보세요. 출퇴근 시간이 일정치 않고 새벽 근무면...오너가 같이 거주하는 경우 갈등이 있을 수도 있으니..오너가 거주 하지 않는 다고 나와있는 방을 얻으심이 어떨까 생각됩니다.
초록라인 캠방안부터 베독방향으로 초록라인따라서 쭉 보시면 될듯한데요 공항근처로 알아보시려면 템파니스 파실리스 쪽에서도 한번에 버스로 가는거 많을꺼에요 템파니스는 버스인터체인지가 있어서 아마도 거기에 가는버스는 상당히 많을듯하구요 콘도같은경우 센트럴이나 외각이나 몇백씩 차이나는것이 아니기에 커먼룸 1인실의경우 800~1200정도 생각하시면될듯하네요 방구하기에는 싱가폴에서 그나마 안전한곳이 property guru가 안전하긴해여 그치만 property guru에 룸렌트내놓는사람은 대부분 오너가 고용한 에이전시 인데 즉, 오너와 같이 살아야 한다는 단점이 있습니다 물론 자유롭게 사생활터치 안하는오너두 있긴 하지만 대부분 오너와같이 살면 기본적으로 음식 및 펍관련하여 트러블이 상당히 많이 발생하는부분도 있어요 그래서 돈이 조금 들더라도 본인이 직접 에이전시 고용해서 구해보는방법도 나쁘지 않을꺼 같네요 비용은 보통 한달임대료의 50%정도 발생하지만 추후 집과관련 오너와의트러블포함 문제가 발생시 내가 고용한 에이전시가 다 알아서 문제해결해주고 다른집도 알아봐주고 하니깐요.. 암튼 템파니스쪽에 콘도가 있는지는 잘 모르겠지만 공항쪽이시라면 템파니스 추천드려요~
쪽지드렸어요~
NO.309
이 경우 보상금은 얼마정도로 요구하는게 적정한가요?
콘도 한달렌트비 5천불짜리 2년 계약후 거주하던중 집이 팔려서 집주인이 예의상 이사비용이랑 기타등등해서 두달치 임대료인 1만불 보상받은분은 있는데..이게 법적으로 꼭 그렇게 해야된다라는건 아니라고 했어요 집주인이 사람된 도리로써 예의상준것이지 미리 통보만해주면 되는걸로 들었네요 헌데..입주 전 계약파기에 대한 보상금이라..저두 궁금하네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
NO.308
원래9명이 쉐어해서 살던 집인데 8명이 저번달에 다같이 나갔습니다. 그래서 새로운 입주자 한명이 들어왔구요. 그래서 현재 두명이 살고있는데 Pub가 300불이 넘게 나왔더라구요. 그래서 150씩 내라고 하는데, 9명 쉐어할때도 이정도는 안나왔는데 어떻게 …
NO.307
안녕하세요, 너무 답답한 나머지 글을 올려봅니다. 저는 싱가포르에 산지 이제 2년이 다 되어 갑니다. 어제 제가 이사를 마치고 디포짓을 받으려고 집주인에게 갔는데, 디포짓을 청소한뒤에 돌려주겠다고 했습니다. 제가 청소를 다하고 나갔고, 심지어 기물 파손한 …
NO.306
새입주자를 구해야하는 상황인데 위치때문에 현지인이 더 빨리 구해질 것 같아서요.. 혹시 웹사이트나 방법 아시는분들 조언좀 해주세요...
NO.305
이사할 집을 알아보는 중인데요... 학교 때문에 오차드 쪽으로 찾아보니 너무 비싸서요... ㅜㅜ, 살짝 벗어난 쪽으로, 생활 편리하면서 깨끗한 콘도를 찾다가 시티스퀘어 레지던스를 알게 되었습니다. 혹시 이곳에 살고 계시거나, 살아 보신 적 있으시면 의견 좀 부탁드…
처음 입싱해서 2년 살았는데, 이사한지 2년이 다 되어가니 지금은 어떤지 잘모르겠지만 살면서 느꼈던 점 적어볼께요 장점:쇼핑몰이 바로 앞이라 생활은 편함,아이가 있다면 교육관련 학원들도 꽤 다양하게 쇼핑몰에 위치. Nick junior에서 방영하는 프로 관련 어린이 행사가 자주 쇼핑몰에서 열림. Mrt역이 쇼핑몰과 연결되어 이동이 자유로움. 콘도안 퍼실러티 우수함. 단점: 리틀인디아와 인접하여 주말이면 쉬러나온 외국인 근로자들로 길거리가 꽉참. 콘도 밖은 다른세상인듯 함. 에어컨 청소 외에 차량을 동반한 모든 방문객은 미리 신고해야함. 에어컨 청소같은경우 매번 엘레베이터 사용료 디파짓을 메니지먼트에 내고 청소 끝난후 돌려받을수 있음. 모든 방문객은 가드하우스에서 사진있는 신분증 지참 등록후 방문가능.심지어 입주민도 출입카드 소지하지 않은경우 등록하고 콘도안으로 진입가능 . 출입카드에 사진 추가하여 입출입시 씨큐러티가 확인.메이드도 필수. 에어비엔비로 유닛을 운영하는 집주인이 많아 매번 여행객들로 콘도안이 북적임. 그 당시 거주하는 한국가족이 거의 없었음. 몇년적 리틀인디아 파동으로 7:00pm부터 주류판매 금지 구역. 저희가 계약이 끝날무렵 재계약시 파격적인 렌트비를 제시했지만,무슨벼슬이나 한것 같은 메니지먼트와 씨큐러티들의 행태에 질려서 후다닥 이사왔어요. 물론 이건 어디까지나 제가 살면서 느낀거구요.2년이.지난 지금은 바뀐것도 많을꺼에요. 하지만,전 별루 추천하고 싶지 않아요 이사나오고 나니 왜그렇게 불편하게 살았나싶어요
NO.304
마침 방학기간 바로전 이사를 가야 할 것 같습니다. 그래서 한국가기 전 이사를 하느니 여름방학두달기간동안 창고보관을 한 후 두달 한국에 가서 지내고 다녀와서 싱가포르의 새집으로 이삿짐을 옮기려고 하는데 창고를 가진 이삿짐센터괜찮은 곳 있을까요?에어컨시설이 되어 …
NO.303
현재 홀렌트형식으로 이용중입니다. 1년계약을 했구요. 사정상 계약기간 4개월 정도를 남겨두고 한국으로 돌아가야 할 것 같습니다. 집 보증금 1500불을 받으려면 남은 계약기간동안 살 사람을 구해야 한다고 들었는데요. 이런식으로 하면 보증금을 모두 돌려받을 수 있는건…
집 홀렌트 남은 4개월 양도받으실분을 구하세요. 새입주자분이 집주인 또는 에이전트에게 대포지를 드리고 확실히 집 계약을 양도 받으신 후에 큰문제없을경우 집주인분이 질문자님께 돌려 드릴거에요.
NO.302
저희 남편의 EP는 6월경 TERMINATE될 예정이고 저희 가족은 그에 따라 같이 DP가 같이 소멸될 예정인 가운데 두달정도 여름방학을 한국에 다녀올 계획입니다. 그럼 8월에 입주를 하게 되는 새집콘도를 언제쯤 계약해야 할 까요?남편 EP가 소멸되기 전인 6월에 …
Ep 나 Sp 그리고 현지통장 있어야 됩니다.
집주인이 외국인에게 집을 렌트 하는경우 6개월 이상(가급적이면 계약기간에 유효한)기간이 남은 여권과 IC(LTVP혹은 고용비자나 사업비자)의 사본을 계약서와 같이보관하는것이 권고사항입니다. 세입자가 계약기간을 다채우지 못하고 파기하는경우 비자의 만료로 인해 더이상 싱가폴내에 체류가 불가능한 이유라면 계약서에 상관없이 위약금을 내지 않거나 보증금 반환을 요청하실수 있기 때문인데요. 무리하게 계약을 하지마시고 비자를 새로 발급받으실 예정이라면 계약금만 걸어놓으셨다가 비자가 새로나오면 계약서에 서명하시는것이 좋을것 같네요.
NO.301
여름방학을 맞아 두달 한국에 다녀오려고 하는데 마침 이사할 타이밍이라서 이삿짐을 창고나 컨테이너에 보관한 후 두달 한국에 다녀온 뒤와서 새집에 보관했던 짐과 함께 들어가려 하는데 혹시 방학기간동안 혹은 장시간 출장기간동안 이렇게 진행해 보신 분 계신지요? 이삿짐창고…
안녕하세요 :) 이삿짐 보관은 저희 롯데글로벌로지스틱스에서도 가능합니다. 궁금하신점있으시면 한국촌배너 (구)현대로지스틱스 연락처로 연락주시기바랍니다 :)
NO.300
안녕하세요! 구직을 하러 처음 싱가폴로 가려고 합니다 . 1. 크게 여기서 미리 집을 다 구하고 계약하고 간다 2. 집은 여기서 알아보되 거기서 직접 둘러보고 계약한다. 두가지 옵션 중에서 갈등하고 있습니다. 집을 계약 안 하고 가면 호텔이…
제생각엔 싱가폴에 LTVP를 받으실만한 아무런 연고가 없고 그냥 잡을찾아서 오시는것 같은데 합법적으로 정식 부동산 렌탈 계약은 불가능합니다. HDB 플랫은 아예 계약자체가 성립할수 없구요. 간혹 단기로 콘도의 방을 렌트해주는 에이전트들이 있긴한데 만약 입주자가 소셜비짓패스로 체류중 불법체류관련 문제가 생기면 거주지를 제공한 사람도 처벌이 되기때문에 정식 IC가 없으시면 여권만 가지고는 정식적인 렌탈을 하시기 힘드실겁니다. 일반적으로 6개월 이상 체류허가가 있는 사람에 한해서 부동산 렌탈이 가능하구요. 부동산(콘도만 가능, HDB해당안됨)을 소유한 외국인이 자신의 친구나 가족이 놀러오는경우 자신의 집에 체류하는것은 문제가 되지않지만 그게아니라면 소셜비짓패스로 오시는 분들은 가급적이면 숙박업소에 묵는게 좋을것 같습니다. 한달 단위로 계약을 하시거나 처음입국하실때 90일 도장을 받으면 그기간만큼만 계약을 하시는게 좋을것 같습니다. 그리고 90일 안에 취업이 되시면 다행이지만 정식 고용비자없이 무리하게 체류를 연장하시다가 입국이 거절되면 수년간 싱가폴에 입국하실수 없으니 주의하시구요. URA나 HDB홈페이지에서 관련 검색을 해보시면 권고사항을 찾으실수 있으니 참고하세요.
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