디파짓으로 렌탈을 대신해주는 집주인은 없다고 봐야하고 TA에도 그렇게 명시되어있습니다. 디파짓은 디파짓 렌탈은 렌탈입니다.  위에 분은 정말 부처님같은 집주인을 만나신 케이스이거나 방 하나 렌트라면 뭐 그럴 수 있습니다. 가장 큰 이유는 세입자가 이사후 주인이 집의 상태를 체크하고 수리 견적을 뽑아 세입자의 동의를 받고 수리비용을 써야하는데 렌탈을 디파짓에서 미리 offset 해주면 집주인이 자기 돈을 쓰는 상황도 나올 수도 있겠죠?  이런 이유로 세입자가 이사후 수리비용을 제하면 100% 의 디파짓을 받지 못하는 경우가 대부분이라고 봐야합니다.    님의 경우 네 3달치를 내지는 않으셔도되요. 다만, 한달의 사전 노티스를 줘야하니 한달치 렌탈은 내고 디파짓은 바로는 아니지만 최소거주기간 이후에 디파짓을 받을 수 있다고 되어있으니 디파짓 포기하지마세요 위에 말씀드린 것처럼 집의 상태에 따라 100%의 디파짓이 아닐 수도 있지만 못받는다고는 명시되어있지 않네요 　　　　　

전체적인 부분을 파악하지 않은 상태에서 확답을 드리기는 그러나 위에 올리신 조항만 보면, premature termination을 하실 경우 보증금 돌려받기는 어려워 보입니다. 근거는  명시되어있는 최소의무계약 기간은 5개월이나  이를 지키지 못할 경우 한 달치 월세를 위약금으로 줘야하고 보증금은 분명 최소의무계약 기간인 5개월을 다 채운 후에나 돌려준다고 명시되어 있으므로  이 기간을 채우지 못할 경우는 장담하기 어렵습니다. 그래서 작성자님께서 보증금+한 달치 방값 지불하고 이사가면 된다 말씀하신 건  올바르게 이해를 하신 것으로 보입니다. 물론 이사하시기 한 달 전에, 레터나 이메일등으로 이사할 의사가 있음을 집주인에게 통보했다는 전제하에 그러하겠지요. 작성자님께서도 영어가 능통하신 듯 한데, 그럼에도 혹 법률 조항관련 확실 하지 않을 경우 영어도 좀 더 잘 하시고 이런 분야에 정통하신 분한테 조언을 구하시는 편을 추천해드립니다. 좋은 하루 되세요. 　　　　　

저도 계약 만료일 이전에 사정으로 이사나가게 되었는데요.. 저같은 경우엔 다음 테넌트 구하고 디파짓 포기+집주인 에이전트 비 남은 기간 계산해서 나가는 조건으로 해결했습니다. 혹시나 계약서 상에 에이전트 비를 prorated해서 내야 한다는 내용이 있는지 살펴보셔요. 일찍 나가는 경우에는 집주인의 에이전트비를 내야하는 항목이 거의 있는걸로 압니다. 이런 경우 저녁 노을님 처럼 1달치 월세+디파짓+집주인의 에이전트비가 되는데.. 님 입장에서 과연 조기 계약 해지가 더 이득인지 생각해보심이 좋을것 같습니다.. 한달치 월세에 디파짓 포기면 이미 2달치가 나가는거고.. 에이전트 비도 일부 내셔야 한다고 한다면 남은 3개월과 비슷한 금액이 나가는건데.. 조기 계약 종료하셔도 크게 남는건 없으실것 같습니다. 　　　　　

우선 참 힘드실거라는 생각에 안타깝네요. 그런데요. 여기 사람들은 참을성이 미련할만치 많아서 이해 못받으셨을 것이라고 생각됩니다. 변호사님은 연륜있고 오랜 경력을 지니신 노련한분 소개해드릴께요. 제게 쪽지 주세요. 　　　　　

쪽지 보내드렸습니다~　　　　　

hdb 면 스쿨버스 안 갈수도 있고 간다고 해도 시간이 아주 이른 시간에 등교하고 늦은 시간에 돌아올수 있어요 스쿨버스 회사에 꼭 확인하고 집 정하셔야 되요　　　　　

HDB에 현재 만7년째 거주중입니다. 불편함 없고 위험 느낀적 없이 너무나도 잘지내고 있습니다. 싱가포리안의 대다수는 HDB에 살고 있으며, 글쓴님의 생각보다 많은 한국분들이 HDB 거주하고 계시고 잘 지내고 계십니다. 한국이나 싱가폴이나 콘도나 HDB 나 내 맘에 들지않는 이웃도 있게 마련이고 좋은이웃도 있게 마련이고 또한 장기 외출시 문단속 잘하고 다녀야 하는 것도 마찬가지입니다. 운동은 콘도가 수영장도 있고 테니스 코트도 갖추어져서 편리하기도 하지만 커뮤니티센터 근처에 사시면 이 또한 큰문제 없습니다. 콘도 살아도 직장 다니고 학교 다니느라 시설 이용 잘 못하시는 분들도 많이 계시니 이런 부분도 큰 아쉬움 가지실 필요도 없습니다, 제 경험담이기도 하구요. HDB 사시는 것 미리 걱정하실 필요 없으실거라 생각되고, HDB 고르실때 화장실 등 upgrade 되고 레노베이션 된 집을 찾는다 하십시오. 그리고 복도가 깨끗한 층, 바람이 잘 통하는 고층, Shelter가 버스정류장까지 쫙 뻗어있는 곳이면 더 좋구요, 상가나 호커센터가 바로 아래 있는집 고르지 마시고, 너무 외지지 않은 주거지 고르시면 됩니다. 그리고 무엇보다 합법적 렌트인지를 제일 먼저 에이전트와 확인하셔야 합니다. 싱가폴에서의 건승을 빕니다. 　　　　　

1

계약서들고 스몰코트에 가시면 간단하네요. 고의로 피하는것 같으니 먼저 스몰코트에 갈거다라는 의향은 알리지 마시고 접수후에 알리셔야 법적으로 보호 받으세요.간혹 이메일 .전화연락처들 모두 없애고 잠적하는 사람들이 있더군요.증거될만한 통화내역등 간직하시고... 접수시 조금 도움받을수 있구요. 통역필요하심 접수시 창구에 문의하세요. 경찰이 할수있는일이 별로 없는 건이예요. 　　　　　

우연히 보게되었는데... 이 싱가포리언 주인분 왠지 지금 제 집주인분 같은데요...ㅠ 갑자기 현 제 방계약 끝날때가 걱정되네요 ㅠ 잘 해결하시길 바랄게요~!　　　　　

예전에 그랜져8콘도에 살았고 유치원 아이 키우기 좋은 콘도입니다. 콘도 layout이 한국아파트 같아서 한국 분들 많이 삽니다. 다른 콘도에 비해 행사도 많고, 저는 만족했습니다. 3분거리에 도서관도 있고,, 5분 거리에 24시간 슈퍼마켓, 우체국등 편의 시설이 잘 되어 있습니다. 가격대에 따라 유치원 선택을 할 수 있지만, 주변 분들이 선택했던 유치원은 bethesda kindergarten ,ang mo kio methodist church kindergarten 입니다. 참고하셔요. 　　　　　

1

반대로 Propertyguru 가격보다 낮게 흥정하시길... 네고 안하시면 그냥 그 가격내시는겁니다 　　　　　

1

써있는 가격보다 올려받는 경우는 없습니다. 오히려 10% 내외는 깎을 수 있으니 용기내어 시도해 보십시오.   　　　　　

1

홀렌트 계약시 집 방수에 따라 거주 인원이 정해져 있습니다 방3개짜리 렌트 하셔서 나머지 두방을 룸렌트를 주시려 하신다면 집주인의 서브렌트에 동의를 한다는 동의를 얻으셔야 하시며 동의하지 않는 경우 서브렌트가 불가능 하십니다 이경우 다른 사람 거주가 불가능 합니다 기본3개월(콘도기준) 이상 거주가 현재는 법으로 맞는데 살려고 하시는 분들이 잘 안계서서 3개월 으로 구하시는 분들이 많으신거구요 기본 거주 기간은 에이전시가 3개월 거부 할수도 있어요 저는 기본으로 6개월 채워달라는 조건 있었구요 예로 집주인이 서브렌트를 동의 하지 않은 상황에서 같이 살던 사람이 집을 나가겠다 했고 님이 다른 세입자를 구하시게 되면 그게 불법이 되는 것입니다. 　　　　　

2

때론 집주인이 아니라 에이젼트들이 집주인에게 알리지 않고 장난치는 경우를 봤습나다. 입국거절을 당했는데 무슨렌트비를 낼수 있을까요. 집주인주소로 사정을 설명하는 편지를 보내셔서 차후 일어날일을 방지하시구요.만약 집주인 주소를 모르면 콘도 메니지먼트에 연락해서 집주인 주소를 물어보거나 아님 레터 를 사무실로 보낼테니 집주인에게 전해 달라고 하세요. 테넌트가 없는데 고소할 사람이 있을까요. 　　　　　

1

집문제만큼 신경쓰이는게 없죠 깐깐한 집주인이면 무슨 말이 필요할까요... 무슨 이유로 입국이 거절되었는지는 모르겠지만 일단 비자문제를 깔끔하게 정리하셔야 하지 않을까요?   비자문제도 잘 해결하시길 바래요...   계약 기간 못채웠기에 디파짓 외에 세입자는 집주인이 이미낸 agent commision 도 일할 계산해서 돌려 줘야하고..이건 99.9% 디파짓에거 까지 않아요. 돈은 내라하죠.  님대신 Mover 고용해 짐도 치워야되고...수리도 해야하고...청소..페인트등등 꽤나 지출이 예상되는 상황이기에 고소까지도 얘기한거같네요  이런 경우 디파짓으로 처리한다면 남는게 없으니 집주인 입장에선 돈을 받아야겠다 생각하는거죠  1~2달안에 세입자를 못구하면 오히려 손해라고 봐야겠죠   일단 지금 TA 가 없으신 상태시니 에이전트에 TA softcopy 좀 보내달라하고 Diplomatic or Escape Clause / Reimbursement Clause  이 어떻게 명시되어 있는지 확인하세요. Early termination 이 직장을 잃거나 TA 에 명시된 다른 이유라면 디파짓도 돌려달라 할 수 있어요. (보통은 1년은 채워야 이 조항이 유효하긴해요...얼마나 렌트하신지 모르겠지만요) 지금의 경우는 디파짓을 포기하고라도 추가 지출을 막고 고소를 막는게 우선으로 보입니다.  고소를 할 수는 있지만 집주인도 합당한 고소임을 증명하는게 분명 쉬운일이 아닌것으로 보이네요. 입국 거절이란 변수가 있었기에... 그러기때문에 집주인이 맘먹고 고소한다면 님 입장에서는 입국 거절의 사유도 항변할 수 있는 이유가 되야할 것으로 보입니다.    　　　　　

참고하시길... https://propertynet.sg/updates-rental-rules-regulations-singapore-hdb-private-condoec/ Announced by Minister Lawrence Wong on 6 Feb 2017, it is now officially illegal to rent out whole unit or rooms for a period of less than 3 months, unless approved by Urban Redevelopment Authority (URA). Also, you can only rent to a maximum of 6 unrelated tenants in a private condominium / executive condominium, down from the previous maximum of 8 unrelated tenants. This new rule will take effect on 15 May 2017. On and after 15 May 2017, private residential properties can only be rented out to no more than six unrelated persons. However, existing tenancies that accommodate seven or eight persons will be allowed to run their course until the cut-off date of 15 May 2019. After this two-year transition period, the occupancy cap of six unrelated persons will apply regardless of any existing tenancy agreements. 　　　　　

콘도든 뭐든 하지마세요. 아직은 불법 입니다. 　　　　　

싱가폴 법에서 최소 렌탈기간을 3개월로 규정하고 있기 때문에 10개월 렌트도 가능합니다. 다만 10개월 렌트를 줄 오너를 찾아야 하고 찾는다고 해도 가격이 좀 더 올라가지 싶네요. diplomatic clause라는 조항이 있는데 이 조항은 12개월을 거주한 이후에 계약기간 이내에 싱가폴을 떠나야 하는 경우 (퇴사 등)에는 2개월 노티스를 주면 계약을 해지할 수 있다는 조항이라서..디플로매틱 클로즈도 적용은 안되실 것 같습니다. 기숙사가 2달이 공짜가 아니라면 그냥 12개월 렌탈 하시는 편이 더 나을 수도 있습니다.    　　　　　

저도 1년짜리 MBA라 10개월짜리 겨우 찾아서 계약하고 있어요 혹시 남편분 성함이 한국 유명 정치인과 같은 분이 아니신가요? 그러시면 저랑 같은 학교 다니시는 그분의 사모님이시네요 싱가포르 오시면 저희 가족이랑 같이 봐요 ^^ 　　　　　

스몰코트까지 가는 상황을 경험해본 적은 없으나 집주인 디테일은 알기 쉽습니다.  원래 집 계약하시기전 SLA (https://www.sla.gov.sg)에서 STARS (SINGAPORE TITLES AUTOMATED REGISTRATION SYSTEM) 를 떼어서 실제 집주인이 맞는지 확인하셔야하는데 이부분을 많은 분들이 그냥 housing agent에서 주는 계약서에 서명만하시는 경우도 많습니다. 보통 이걸 housing agent가 계약시 복사해와 보여주기도 하지만 전 항상 제가 뽑아 비교했어요.  집주소만 알면 실제 집주인이 Joint인지/NRIC/집주소 다 나옵니다.  부디 스몰 코트 없이 잘 해결되시길 바라겠습니다. 집주인이 지나치면 여간 신경쓰이는게 아닌거 잘압니다.  　　　　　

1

이런글 볼때마다 제가 돌아버리고 싶은.. 렌트 3년하고 썩어도 내집이다 하면서 걍 집을 사버린게 너무 잘했다 싶습니다.   한국에 있는 제 집은 싹 레노한 상태로 월세를 줬는데 고장나는게 뭐가 이리 많은지.. 그래도 세입자가 우선인 한국 문화와 +외국에 있다는 이유로 호갱 집주인이 되고 있는데...   여기는 참 뻔뻔한 집주인들이 많아서(렌트문화의 차이라 하지만 그래도 심한 경우가 많죠). 웬만하면 싱가포르에서 빨리 집주인이 되실 생각들을 했으면.. 럭셔리집 렌트하면서 다른사람 부자되는데 일조하시지 마시고.. 좀 부족하더라도 자기집을 사서 조금씩 자기재산이 불어나는 경험을 다들 하셨으면 좋겠습니다.   그리고 부모님이 안도와 주셔서 집을 못산다는 생각은 틀린 생각입니다. 한국 저희집에 월세 사시는 분은 부모님이 소위말하는 '사자' 집안으로 아들의 월세보증금과 월세를 대신해서 내주고 계십니다. 이좋은 기회에 얼른 자기돈을 모아서 집을 사야하는데, 별로 그러실 생각은 없어보이고, 이번에 큰집을 사신 장모님 집으로 들어가신다고 하네요. 세상에 공짜는 없습니다. 편하게 사는 대신에 자립할 수 있는 기회를 잃는 것입니다.   제 글을 읽으시는 젊고 가진 것은 없지만 부자가 되고 싶으신 분들은 쪽지로 연락바랍니다. 대신 저는 아무나 코칭은 안하고, 제가 드린 질문에 통과가 되신 분들만 선별해서..합니다. 돈을 안줘도 가르쳐드릴 수 있고, 돈을 많이 줘도 안가르쳐드릴 수 있습니다. 순전히 제 마음입니다.   이미 순자산 100만불 이상으로 더 많은 재화를 모으기 위해서 제게 코칭을 바라시는 분은 저는 적절한 선생님이 아닌것 같네요. 지금 별로 가진것이 없는데, 자기집도 가지고 싶고, 커리어도 성공하고 싶고, 인생을 신나고 행복하게 사시고 싶으신 분들만 연락주세요. 체리피커들은 사양합니다.   비오는 금요일 저녁에 미라클 드림 　　　　　

1

아이들과 함께 계실거면 저는 프레이저 스위트 추천드려요~건물도 좀더 쌔거고 위치도 더 편리하구요. 시설과 서비스면에서도 프레이저가 그래도 더 괜찮지 않을까 하네요;; 여기저기로 셔틀도 있으니 돌아다니기에도 편리하구요. 그 공식홈페이지에 톨프리번혼가 있는데 그 번호 전화하면 한국분이 받으셔서 이것저것 물어보고 결정했었는데 가격은 얼마 차이날지 모르겠는데 저는 프레이저 묶으면서 완전 만족했었어요! 　　　　　

2

저는 1월에 Robertson walk에 있는 Fraser place에 한달 정도 묵었는데.. 그때 service apartment를 고르는 이유중에 하나가 세탁기였습니다. 일부 service apartment는 세탁기가 방에 없고 방밖에 공동으로 사용해야 하는 경우가 있더라구요. 그런 의미에서 저도 Fraser suits 추천합니다. Fraser place는 가족이 살기에는 위치가 조금..(주변에 술집이 많아서 가끔 밤에 시끄럽습니다) 그래서요. Fraser suits는 근처에 MRT는 없지만 가족이 살기에 좋은 환경이라고 봅니다. 셔틀도 있어서 불편함은 딱히 없으실것같고..옆에 쇼핑몰도 있어서 장보시거나 하기도 괜찮구요ㅎ 　　　　　

1

계약을 어떻게 했느냐에 다르겠지만 보통 1달이내 계약해지는 안되는거로 알고있어요; 디파짓 내신거는 물론 추후 싱에 계실때 문제가 될수도있습니다. 보통 1달전에 노티스하고 나가는게 보편적이라... 계약서에 명시되어있지않으면 안타깝게도 비추드립니다; 　　　　　

님이 어느 sector 에서 일하시는지에 따라 다르니 확인해보시기 바랍니다.  http://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-permit-for-foreign-worker/housing/various-types-of-housing Non-Malaysian Work Permit holders from the manufacturing sector are allowed to rent bedrooms, but not the whole flat from the flat owner. 　　　　　

Wp 제조업/건설업 에 해당하시는 분은 HDB 홀렌트가 안됩니다 비자 취소 하시고 해외 나가셨다가 다시오셔서 홀렌트 정리하시거나 한국가시기 전에 정리하시는게 좋으실껍니다 단 해외에서 다시 싱가폴로 돌아오실때 입국 거절 되실수 있으니 이 경우 생각해 놓으시고 나가시기를 바랍니다 에이전시를 통해 홀렌트를 했을 경우 계약서에 비자 취소로 인한 계약미이행 관련 부분이 나와있을겁니다 　　　　　

안녕하세요? 가져오는 물건이 많으시다면 차라리 patial이나 없는것 고르시고 부족한 것을 여기에서 구하시는걸 추천드립니다. Case by case가 될 수 있겠지만 이미 그집에 잘 갖춰져 있는 것을 님의 요청으로 치우게 되면 그것 또한 집주인에게는 손실이 되니까요. 그것이 아주 낡아서 버리려던 참이면 모르겠지만 잘 쓰고 있는것을 몇 개만 치워주는 것이 협상을 어렵게 할 수 있습니다. 신혼1년차라서 가전이나 살림살이가 가 새것이라 고민이 많을 것 같네요. 다만 냉장고류는 여기서 구하세요. 어차피 트렌스 써도 성능에 좋지 않고 나가실 때 가지고 가기도 쉽지 않습니다. 가전은 이동네에서 구해서 쓰세요. 회사에서 많은 양의 이사비를 대주는 것이 아니라면 한국에서 중고로 파시고 여기와서 중고로 사서 쓰시고 나가실때 홀가분 하게 가시는것이 더 마음이 편하실 수도 있어요. 감사합니다. 미라클 드림 　　　　　

Fully Funished 라고 가구사는 돈을 절약이 하는데 아닙니다. 렌탈을 좀 더 내시는 거예요. 당장 가구가 필요하다 혹 가구 살 의향이 없다 그럼 Fully Funished로 가셔도 무방합니다.  집주인이 싼 가구를 들여놓고 렌탈을 좀 더 받으려는게 더 궁극적인 목적이라 뭔가를 빼달라면 집주인이 분명 손해겠죠 또 님 다음 세입자는 필요해서 놔달라할 수도 있으니... 기본적인 가구 몇개가 필요하시면 partially funished 로 가시는게 나으실꺼예요.non funished 도 보통 냉장도 세탁기까진 있어요 보통 fully funished 보면 집크기에 비해 불필요한 가구들이 많은 집들도 있고 그렇다고 처분할 수도 없고... 안쓴다면 보통 집주인들 storage room에 넣어놔달라하지 가져가는 겨우 잘 없습니다. (집주인 입장에서도 처지곤란이죠...ㅎㅎ) 가구들은 있지만 디자인이 보통은 한국사람 취향이랑 정말 다릅니다.  또 가구 퀄리티가 기대치에 못 미칠 수 있고 다른 사람이 자던 침대나 소파는 신혼이신데 맘에드는 새 가구 사시는게 낫지 않을까요?  Fully Funished에 침대 빼달라면 집주인이 그냥 다른 사람 찾겠죠? 제 개인적으로 무엇보다 가장 중요한건 맘편히 못쓸 수 있다는거죠...나중에 나갈때 집주인에 따라 잔기스, 흠집, 뭐라고 부러지면 배상하라하면 님 입장에선 안하기 쉽지 않습니다. 렌탈내고 맘에 들지않는 가구들 눈치보고 쓸바에야 전 가구 없는 집얻어 그냥 렌탈 적게내고 맘에드는 가구 하나씩 하나씩 샀어요.  집주인들이 놔주는 냉장고는 보통 작은거라 집주인꺼는 놔두고 쓰고 2개쓰는 집이 다반사예요. 　　　　　

쪽지 보내드렸어요. 확인해주세요.　　　　　

3번 비추입니다....MRT 에서 가깝기는 하나 시내까지 갈려면 꽤 오래 걸리구요. 지하철역이 지상에 위치한 이유로 소음이 정말 심합니다. 　　　　　

아이 학교가 CIS 이고 아빠 직장이 오챠드 라면 중간 지점인 4. 드리든을 추천합니다.   에이젼에게 집구할때 5천불 이하짜리로 잡아 주라고 말씀하시면 선택하시기 편하실 것같습니다.   아침에 해가 들고 오후에는 해가 안드는 방향집 추천이구요.   집을 보러 들어 갔을때 습한 기운이 없는 집 추천이구요.   최소한 7~8집을 보시고 결정하시는거 추천합니다.   좋은 에이젼트 만나셔서  좋은집 구하시길... 　　　　　

3번 스카이뷰 고려해볼만 합니다. 전 현재 그 옆에 있는 sky habitat에 3년 정도 거주 중인데요, 200m 이내 지하철 역이 있고, 바로 뒤에 비샨 Stadium, 주변에 학교, junction 8 shopping mall 등, 교통/교육/편리시설이 잘 되어 있습니다. 저희는 아주 만족하며 지내고 있습니다. 궁금하신 사항 있으시면 쪽지 주세요~　　　　　

5개월 단기 원룸 렌트를 알아보셔야 할거같습니다. 에어비엔비같은 단기렌트(3개월미만)은 싱가폴에서 불법입니다. 얼마전에는 에어비엔비로 집을 렌트한 사람이 법적 처벌을 받기도 했습니다. 　　　　　

1