안녕 하세요    저희랑 같은 한싱 커플 이시군요 . 여기로 오셔서 물어 보시면 되실거 같으세요 .   한싱커플 카톡방 https://open.kakao.com/o/g954hweb      오셔서 소통 하며 정보 공유도 하시죠  　　　　　

저두 싱가폴리안 남자랑 결혼해서 작년에 hdb구입했는데요~ 1. 에이전트 통해서 집 알아보시는게 좋으실거구요 2. 네 10-15%만 내시고 cpf이 집살때 쓸수있는 금액이 한정되있어여. 그건 예비신랑분이 잘 아실테고 그리고 싱가폴리안들 처음 집 구매할때 정부에서 3만불 지원해줘요. 저희가 작년에 집 구매할때 그렇게 받았구여. 만약에 배우자가 영주권자 이거나 나중에 영주권자 되면 오천불 더 지원해줘요　　　　　

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저희 콘도는 정기적으로 방역한다고 따로 뭐 안해주던데요.. 신축이라도 벌레는 나오더라구요　　　　　

빈집, 빈 방이라면 가능은 한데... 그러기 위해서는 입국 전에 사전 조율이 다 끝나고 90% 확정하고 계약만 하는 수준이어야 할텐데요 사전에 약속 다 잡아두셔야 합니다 뷰잉이 간단한게 아니에요 그냥 여기 한국촌 부동산에 올라온 방이라도 다시 체크하고 연락해 보세요 　　　　　

적당한 숙소에서 최소 사나흘 정도 묶으시면서 시간적 여유를 가지고 집을 구하시는것을 추천합니다. 룸렌트 관련된 사건사고가 많거든요.　　　　　

룸렌트는 한집에서 방하나는 빌려 사는거구요 커먼룸, 세미마스터룸 그리고 마스터룸으로 분류되요! 커먼룸은 작은방 세미마스터룸은 조금 큰방 마스터룸은 큰방, 한국에서 흔히 말하는 안방이라고 생각하시면 되요~   PUB 포함은 전기세, 수도세와 기타 관리비가 다 포함된거구 와이파이까지 포함된곳도 있구 없는데도 있으니 확인하시구요~ 아 그리고 몇몇곳은 정수기가 없는곳이 있어서 물을 사드셔야될수요 있어요!   싱가폴 달러는 S$지만 싱가폴에선 걍 $를 쓰는거같아요~ 한국촌이나 싱가폴 웹사이트에서 $라고 써있는거 대부분 싱가폴달러를 뜻하구요 미국달러를 뜻하면 써있을꺼예요! 근데 집구하실때 한국촌이나 property guru 같은 싱가폴 웹사이트에 써있는 $는 S$니 일일이 안물어보셔두 되요!   그럼 좋은 집 구하세요~ 　　　　　

계약서를 일단 읽어보심을 권해드립니다. 4개월 정도 사신것 같은데.. 1년 계약이면 미니멈 얼마 채우면 나가도 된다는 조항은 없을것 같고.. 집주인한테 얘기해서 사람 구해놓고 나갈테니 나가게 해달라고 하셔 보세요. 이게 그나마 먹힐만한 방법이고.. 집주인이 계약대로 하자고 하면..남은 기간 방세에 집주인이 낸 에이전트비 나머지 8개월치 내셔야 합니다. 디파짓도 돌려받으실 수 있을지 모르겠고요. 무단으로 나가시면 소송걸리니 집주인과 미리 대화를 해보시는게 좋을것 같습니다. 　　　　　

세입자는 housing agent fee 는 없습니다. 세입자가 세입자 housing agent 를 고용했을때만 발생합니다.  　　　　　

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신경 많이 쓰이겠네요. 계약서를 들고 스몰클레임 접수창구에 가세요. 스템듀티 영수증도 지참하고 집주인과 주고 받은 문자등 모든 증거 모아서 계약서랑 가지고 접수처에 먼저 상담해보세요. 친절하게 설명해 줍니다. 그리고 접수가 안된다면 저에게 쪽지 주세요.　　　　　

쪽지 드렸습니다   　　　　　

쪽지드렸어요~　　　　　

늘려달라하세요 계약서 나름이예요 저도 15일오 적힌 계약서 본적있는데 집주인 에이전트한테 한달로 해달라 하니 수정해서 다시 프린트해왔어요  그 외에도 계약서상에 변경하고 싶은건 집주인 에이전트에 어필하시고 집주인 동의하게 수정하시면 됩니다. 　　　　　

지하철이 닫는 곳이면 다 괜찮아요. 괜히 지도상에서 거리로 생각하시지 마시구요. 제가 처음에 싱가폴에 와서..직장에서 반경 5 킬로 미터 했다가..마리나 베이 건너편에 탄종루에 살았거든요.  그런데 지하철은 딸랑 하나...나와서 버스타고 다시 들어가야 하는데..문제는 버스가 1시간에 두대 와서 30분 기다리느니 걸어야 하나 고민되고 걷자니 땡볕인겁니다..더군다나 집앞에 언제 들어올지 모를 지하철 공사...   더더욱 큰 문제는...저희 커다란 콘도에 90%가 단일인종이었습니다.. 저는 그 콘도 2년거주후에 한국에서 좋아하던 curry는 더이상 쳐다보지도 않게되었어요....   지하철역 근처면 어디든지 30분 안에 가능합니다. 　　　　　

문 잘 잠그고 다녀오시면 됩니다.  집주인이 어차피 여분의 방키가 있어 들어 오는 경우도 있다고는 들었지만.... 　　　　　

Rent fee 말씀하시는거면 주인분이랑 상의 해서 감면을 받는 다던지 pub를 안낸다던지 결정하시고 가세요~ 하루 이틀 아니고 일주일 이상 집 비우시는 건 주인이나 다른 테넌트들한테 말씀하시고 가시는게 좋아요. 비상연락처도 알려주고 가시고요~! 개인적인 경험으로는 2주에서 한달정도 한국에 머물때 렌트비 감면 받았었고(룸렌트였고 한국인이 집주인이었어요) 다른 곳에서는 집세는 다 냈었고 피유비만 빼줬어요ㅋㅋ 렌트비 그대로 내는 것은 어쩔 수 없지만 피유비는 제가 사용하지 않았으니 안내는게 맞다고 봅니다~ 　　　　　

지금 질문하신 내용이 매우 민간한 질문이라서 이 글에 대한 답변을 드려도 되는지 판단이 잘 안되네요. 제목에서 급하다고 하셨는데…. 급할수록 돌아가라고 하죠? 합법적인 방법으로 싱가포르 에이전트를 통해서 집을 구하시기를 권해드립니다.  일반적으로 전대(sublet)는 싱가포르에서 불법입니다 (전대의 정의는 네이버 사전을 참고바람). 모든 법에는 예외 조항이 있듯, 싱가포르에서도 전대에 대해서 예외적인 조항들이 있습니다. 하지만 안타깝게도 작성자분이 찾고자 하는 경로로는 아무래도 전대일 가능성이 매우 (대부분) 큽니다. 법이 매우 강한 싱가포르에서 위법을 하지 않기를 추천드립니다. 참고로, 집 주인이 집을 세주는것은 합법이죠. 그런데 그 집을 소유한 기간 및 누가 소유주인가 따라서도 렌트 가능성 여부가 달라지며, 즉 규제가 있습니다. 집의 형태 및 소유주의 조건에 따라서 거주할 수 있는 사람의 수도 제한되어 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 하니 에이전트를 통하시는게 좋다고 봅니다. 제가 집을 구할 때 확인하는 항목은 계약서 상의 집주인이 싱가포르 정부 산하 홈페이지(어디인지 기억은 안나네요)에서 집주인이 맞는지 확인 현재 입주 가능한 인원을 초과하지 않는지 입주 후에는 에이전트에게 입주 후 (stamp duty 완료 후) 제가 그 집의 기록에서 에 거주자로 등록되어 있는지 요청 (이것은 집주인 발급 가능) 한줄 간단히 말씀드리면, 한국인 집주인으로 된것을 확인하고 (한국인이 실제 구매한 콘도 또는 HDB) 그 집에 세입자로 들어간것을 싱가포르 정부에 보고하는 stamp duty를 하셔야 합니다. 전대와 관련해서 예외 항목을 제외하면, 합법적인 거주가 될 것입니다. 참고로 Stamp duty는 우리 나라의 경우에 이사후에 동사무소 가서 주소 옮기죠? 전세나 월세 살 때 안옮기면 뒤에 거기 거주자로 인정안되서 불이익을 받게 되는 것 처럼… 여기는 모든 거주지 변경시 정확한 기간은 기억 안나지만, Singpass로 로그인해서 변경해야합니다. 제가 알고 있는 것들을 토대로 적은 답글이니 참고만 바랍니다. 　　　　　

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한국분이 집주인이 아니라면.....음....그냥 신뢰로 사는거죠머... 집주인이면 몰라도 아니면 계약서는 의미 없어 보입니다.  Tenant가 다른 사람에게 렌트를 줄 경우 콘도도 실제 집주인의 허락을 맡아야합니다.  HDB subletting 도 아래의 조건이 아니면 허락하지 않습니다.  With effect from 1 June 2015: You are not allowed to sublet your premises, except to related companies. Related companies refer to: Sub-tenant which is wholly-owned by the tenant/ licensee or vice versa Tenant/ licensee and sub-tenant are 100% owned by the same parent company Percentage shareholding relationship (not including common individual directors and shareholders) between the tenant/ licensee and the sub-tenant is at least 51% Tenants/ licensees with existing approved subletting to non-related companies or individuals may continue their subletting up till 31 December 2017. Thereafter, they will not be allowed to sublet anymore 　　　　　

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한국인 부동산 중계사가 몇분 계신걸로 알아요.　　　　　

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현재 룸렌트 중이신가요? 저는 이 질문의 답은.... 케바케라 생각합니다 사람 사는 곳이니 좋은 사람, 안좋은 사람, 평균인 사람 다 있죠. 현재 이야기하신 것으로 보면, 다음에 계약 만료 되면 고생하실 수 있을 것 같습니다. 참고로, 제도 경험했고 주위에도 많이들 경험했지만.... 한국인 집에서 룸렌트 할 경우에 보면 밥도 그냥 해주고 에어컨 마음껏 틀고 빨래도 자주 하는 경우도 있었습니다. 하지만, 에어컨 틀면 걍 샤워하고 팬틀어라, 건강에 해롭다. 빨래는 너무 자주 하지마라. 안마른다. 세탁기 돌리면 돈이다. 기타.... 상당히 돈과 관련해서 예민하게 하는 경우 많이 봤습니다. 저는 그래서 최근에는 로컬을 이용합니다. 룸렌트 및 홀렌트 다 경험해 봤지만, 로컬이 속편합니다. 그리고 집주인 없는 집을 찾는게 그래서 좋기도 합니다. 아마 에어컨 사용건으로 짐작해보면 룸렌트신거 같은데, 계약서에 공과금 포함이면 눈치 보지말고 사용하세요. 대신 재계약은 힘드실테니 계약 만료가 다가오면 다른 곳을 미리 알아보시길 바랍니다. ㅎㅎ  집이 콘도신지 HDB신지 모르겠으나, 새집이거나 관리가 잘된 집이 아니라면 개미가 순식간에 나타나기 때문에 지저분한것 좀 꺼려 할수 있습니다.       　　　　　

제 지인의 경우는 터미네이트시 새로운 테넌트와 집주인이 새로이 계약을 해서 보증금은 2주일 이내에 돌려준다는 계약서를 써주고 딱 2주일후 돌려받았어요. 보통 디파짓을 테넌트끼리 주고 받도록 안하던데... 써블렛을 주인이 인정한다라는 증거될만한것을 확보하세요. 문자라든가. 메일이라도. 후일 딴소리 할수도 있고 보증금 떼어 먹으려하면 님이 개입하셔야 할것 같아요. 서류상 이름이 님의 이름이라서요.... 　　　　　

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네 계약서류 관련해서 stamp duty는 꼭 내셔야합니다. 부동산을 통해서 내구요, 가격은 법적으로 정해진 가격이라 의심하실 필요는 없어요. 일반적으로 렌트기간의 렌트비의 0.4%라고 보시면 됩니다. (일반적으로 연 렌트비가 1천불이 넘고 4년계약기간 이내일테니까요) 아래 링크 참조하시구요. https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Working-out-your-Stamp-Duty/Renting-a-Property/ 보내고나면 original certificate of stamp duty를 보내줄겁니다. 거기 레퍼런스 번호들이 있는데요, 계약서가 잘 등록되었는지도 해당 레퍼번호로 조회가능합니다.     　　　　　

stamp duty 를 안낼경우, 1. 세금을 안내신거고... 2. Tenant 가 법적으로 아무 보호도 받지 못합니다. TA가 invalid 로 간주됩니다.  막말로 낼 당장 집주인이 나가라고 혹은 디파짓 없다 해도 어디 하소연도 못하겠죠  아래 사이트에서 직접내셔도 되나 보통 편하게 housing agent 가 처리해주고 돈주는게 편해요 수수료도 안받아요 https://estamping.iras.gov.sg/WebForms/Home.aspx 　　　　　

본인이 직접 할수 있어요. IRAS 웹페이지 에서 직접 하세요.　　　　　

지침은 다음과 같네요 　　　　　

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